PORTFOLIO FORUM

Topikok szűrése

Új téma hozzáadása

Minden topik

Gazdaság

Befektetés

Állampapír

Deviza

Vállalatok

Autók

Energia

Ingatlan

Adózás

Nyugdíj

Közélet

Budapest

Európai Unió

Hitelek

Topiknyitó: Hathor 2022. 12. 08. 14:35

Magyar Állampapír tulajok

Magyar Állampapír tagoknak

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
86
87
88
89
90
91
92
+10
utolsó

FR73 2025. 01. 12. 11:59

Előzmény: #26599 tihamer

#26600

Nagy valószínűséggel 2009-13 nem fog megismétlődni. Lett volna rá lehetőség 2020-21 között, de nem történt meg, mivel a politikusok inkább pénzt locsolnak és ingyen kamatokat adnak, ha beüt a baj. No meg moratótiumot vezetnek be.. Szétterítik a kárt az adófizetők, bankok és a megtakarítók között, és csak kis részt hagynak az ingatlan tulajokra.

tihamer 2025. 01. 12. 11:05

Előzmény: #26590 hekki

#26599

"Mi lesz akkor, amikor 20-30%ot fog esni az ingatlan ára? 2008ban volt ilyen. Meg cifrább is. Hamarosan újra beüt ez is. "
Azért ezt gondold át újra.
Az átlagos esés kb 25 százalék volt és szépen szétteritve kb 5 évig tartott, egészen 2013-ig. Szóval kb 5 százalékos ingatlan ár csökkenés volt évente, amit a bérbeadás ( 5%/év) nagyjából kompenzált.
2013. Volt a gödör alja. Ekkor kezdtem újra ingatlanokat vásárolni egészen 2020-ig.
Az idei év szvsz a 6, 5 százalékos fix kamatozású fixmápnak köszönhetően mérsékelt ingatlan ár növekedést fog okozni, persze a sok munkahellyel rendelkező térségekben. A leszakadó régiókban inkább stagnálás várható.

z0li23 2025. 01. 12. 10:58

Előzmény: #26596 stoky

#26598

Csak a 20-30% növekedésnek van esélye.

slash 2025. 01. 12. 10:28

Előzmény: #26596 stoky

#26597

Ha a drónok megjelennek az égen Bp felett akkor várható esés. Akkor meg már úgyis kampó.

stoky 2025. 01. 12. 10:14

Előzmény: #26591 forster0123

#26596

Szinte kizárt 20-30% esés.. Ennek több oka is van.
Szóval reménytelen.

balentum 2025. 01. 12. 10:04

Előzmény: #26586 N0MAD

#26595

Hagyjuk, megbuktam 1-es leültem.:(((

Rincewind2 2025. 01. 12. 09:49

Előzmény: #26592 Catles1

#26594

Ráadásul évente többen lépnek ki a munkaerő piacról, mint ahány új belépő van, úgyhogy munkaerő tartalék minimális és csökkenni fog.

geza77 2025. 01. 12. 09:32

#26593

Kezdek aggódni a topikgazda után madein is így tűnt el egy 2023 decemberi szaunázásra igyekezve adott életjelet magáról.
Ő is egy lakatlan szigetre távozott?
Vagy csak lejárt a nick üzemideje?

Catles1 2025. 01. 12. 09:26

Előzmény: #26588 N0MAD

#26592

Nagy különbség hogy akkor érdemi munkaerőtartalék volt Mo-n, most meg nincs. (Lesz munkanélküliség, amitől már elszoktunk, de kataklizna nem - persze hacsak nem jön valami fekete hattyú)

forster0123 2025. 01. 12. 09:21

Előzmény: #26590 hekki

#26591

A próféta szóljon belőled!

hekki 2025. 01. 12. 09:13

Előzmény: #26574 tihamer

#26590

Mi lesz akkor, amikor 20-30%ot fog esni az ingatlan ára? 2008ban volt ilyen. Meg cifrább is. Hamarosan újra beüt ez is.

N0MAD 2025. 01. 12. 09:06

Előzmény: #26587 fpeter1982

#26589

Nekem olyan kinai diák bérlőim voltak akik megkerdezték fél év szemesztereket egyben fizethetnének e előre, kevesebb macera :D Euróban. szigorúan leszerződve fix időtartamra mert kell a tartózkodási engedélyhez.
Asszem egyik három a masik négy évig lakott nálam, nem panaszkodtam nagyon. Tisztaság nem volt nagy erősseguk de ennyi.
Bele lehet zöldülni az angoljukba, pláne amikor érkeznek, de ha ez megugorható akkor mindenkinek csak ajánlani tudom.

N0MAD 2025. 01. 12. 08:58

Előzmény: #26580 slash

#26588

“ Álltunk sorba a munkanélküli hivatalban. Én átéltem”
Ezt szó szerint? Infósként munkanélküli hivatal? Nagyon az él bennem hogy akkor is vadászták az infósokat, fura.
A többit alátámasztom, minden reggel elsétáltam munkaügyi központ mellett és nyitás elött utcán kígyóztak a sorok szó szerint. Nagyon megmaradt bennem, mint élethelyzet és mint ügyfélbarátság jelképe is.
Amúgy a “most teljesen más” részt az órádra nézve értelmezd, amikor a német utógyárak tíz és százezres leépíteseket jelentenek be, ehhez hozzászámolva az ezt követő egyeb beszállító cégháló, és az azoknak anyagbeszállító cégek keresletcsökkenés miatti leépítéseit és a fogyasztáscsökkenés miatt bezáró üzletek és szolgáltatók miatti hatásokat. Meg ugyanez a szankciók alá vont kínai cégek (catl). Meg a jóég tudja még csak a horizonton látszik a füst az erdőtűzből. Lehet persze gondolni hogy ide nem gyűrűzik be. Nem szoktak a válságok.

fpeter1982 2025. 01. 12. 08:58

Előzmény: #26586 N0MAD

#26587

Meg illik valamennyi vacancy-vel számolni, magyarán amikor két bérlő között üresen áll. Meg persze olyan is van, hogy a bérlő, nem tud vagy nem akar fizetni. Ezeket nehéz számszerűsíteni. De talán évi 11 hónappal lehet számolni, amikor ténylegesen befolyik a pénz. (Tudom lesz itt valakinek bérlője aki '94 óta mindig minden elsején éjjel 1 órakor utalja a pénzt.)

N0MAD 2025. 01. 12. 08:46

Előzmény: #26582 balentum

#26586

“ Meg azt sem, hogy 150x12=1800000, ami pontosan 4%-a a 45 millionak, tehat jo az 4%- nak is nem 3-nak.:)))”
Akkor már csak az adőtartalmat vondd le belőle meg a lakás körüli egyéb (hosszútávü)költségeket és mindjárt jóindulatú 3% lesz.
Gondolom nem adócsalás miatt nem számoltál vele, csak átsiklottál felette véletlen.

Boby 2025. 01. 12. 08:30

Előzmény: #26584 slash

#26585

Abban egyetértek,hogy semmit nem ér a pénz,de én azt látom, hogy magyar családok ezreinek mégsem jut belőle elég, nem ingatlanra,de kajára sem.

slash 2025. 01. 12. 08:13

Előzmény: #26583 Boby

#26584

A svájci frank hitel családok ezreit tette tönkre. 2013ban mikor házat vettünk első dolgom volt a tulajdoni lapokon a 100-200.e CHF hitel sort keresni. 80% ilyen volt.
A 2008-2010es válság is az USAból indult. Fél év alatt ért ide. Amíg ott nincs Fekete Péntek és szakít a kriptó , a háború meg a többi addig nem lesz semmi változás. Trump/USA mánia van. Itthon meg élve kell maradni :-) Ingatlanárak nem fognak már esni. Semmit nem ér a pénz.

Boby 2025. 01. 12. 07:34

Előzmény: #26580 slash

#26583

Szerintem a svájci frank hitel "csak" annyiban fontos, hogy egy olyan tényező volt,ami forrást vont el a lakosságtól,ami miatt sokaknak nem tellett ingatlanra. Most hasonló helyzetet okozhat,ha beüt a recesszió,ha nem jönnek a kormány elektromos autózáshoz kötödő várakozásai,tovább csökken a foglalkoztatottság,stb. Ok,hogy a befektési célú vásárlások és az infláció elöl menekülés még hajthatják egy darabig és szelektáltan az árakat,de piac szélessége,az árak megfizethetetlensége okán, egyre szűkülni fog. A kiskereskedelemben dráma. van, nem tudom elhinni, hogy ez a forrás hiány az ingatlanpiacot tartósan hidegen tudná hagyni. Vagy az àraknak kell stagnálni,esnie vagy a béreknek kell robbanni. Ez utóbbinak viszont nem látom alapját.

balentum 2025. 01. 12. 07:03

Előzmény: #26581 zsoltee77

#26582

Meg azt sem, hogy 150x12=1800000, ami pontosan 4%-a a 45 millionak, tehat jo az 4%- nak is nem 3-nak.:)))

zsoltee77 2025. 01. 12. 06:29

Előzmény: #26578 ktamask

#26581

Mivel bérleti díj hozamról volt szó, ezért természetesen nem számoltam bele a lehetséges értéknövekedést.

slash 2025. 01. 12. 06:19

Előzmény: #26579 Boby

#26580

2010ben nyakig ült az ország a CHF hitelválságban. Munka sem volt, egymást öltük 150 nettóért Pesten. Álltunk sorba a munkanélküli hivatalban. Én átéltem. Ma minden más.

Boby 2025. 01. 12. 05:32

Előzmény: #26578 ktamask

#26579

Érdekes, hogy sokan úgy hiszik, hogy az ingatlan is egy olyan szent tehén,ahol csak egy irány létezik, a fel és a bukás kizárt. Linkkel alátámasztott történelmi analógiával nem tudok szolgálni, de Magyarországon emlékeim szerint már volt olyan, hogy estek az árak. Ráadásul nem is olyan régen, a 2010-es évek elején. Voltak ahol eladhatatlanok voltak a lakások és ingyért adták őket bérbe, csak legyen valaki aki fizeti a fenntartási költségeket. Amúgy egész jó(ránézésre) konténer, mobil és mittudomén milyen néven forgó házak kerültek forgalomba 10 milla környékén. Sokaknak igazi alternatívát és megoldást jelentve a lakhatásra. Érdekes lenne, ha a kormány által erőltetett ingatlanpiaci áremelkedéssel szemben, a végén a piac,pont hogy az ingatlan árak csökkenését,stagnálását segítené elő.

ktamask 2025. 01. 11. 21:03

Előzmény: #26577 zsoltee77

#26578

Az ingatlan esetleges értéknövekedésével nem számoltál
Megveszed 45M-ért. 3%-ot kapsz rá, drágul 1M-t, az újabb ~ 2%.

zsoltee77 2025. 01. 11. 18:55

Előzmény: #26574 tihamer

#26577

5-6%-ot bérleti hozamot adó ingatlant én nem látok. Pécsen nézegettem, elmentettem a hét elején 3 lakást az ingatlan.com-ról. Egyik sincs meg. 47m2 panelek 45m körül pikkpakk elvitték és ki tudod adni mondjuk 150ért. Vagyis jó az 3%-nak.

tihamer 2025. 01. 11. 18:03

Előzmény: #26575 tihamer

#26576

Ja, de.
Kéne a szemüveg.

tihamer 2025. 01. 11. 18:03

Előzmény: #26574 tihamer

#26575

Sorry, nem ide akartam.

tihamer 2025. 01. 11. 18:02

#26574

Ezért is felesleges megvárni a kamatfordulot. Ha van egy jó lehetőség, pl ingatlan vétel, akkor egyből kivenni a PMÁP pénzeket, főleg a nemsokára eljövendő január 20-i fordulóst, ami a kamatfordulot követően 3,95 százalékot fog kamatozni.A bérleti díj meg fog hozni 5-6 százalékos bérleti hozamot. Plusz az ingatlan drágulás tőke nyeresége, ami tavaly 7,8 százalékot hozott országos átlagban. Ráadásul a tavalyi év elég gyenge volt GDP szempontból. Volt talán 0,5, illetve 0,7 százalékos éves növekedés. Ha tavaly a gyenge GDP növekedés ellenére 7,8 százalékos ingatlan ár emelkedés volt, akkor mi várható idénre?Költői kérdés.

x2029J 2025. 01. 11. 17:16

Előzmény: #26571 kisvasutas

#26573

Semmi köze a kamatprémiumnak a visszaváltáshoz. Nem tudom jobban leírni.
A visszaváltásnál 1% jön le a névértékből ahhoz képest mintha megvárnánk a kötvény lejáratát. A kamatot (ezen belül a prémiumot sem) nem érinti, azt napi elszámolással időarányosan megkapod.

Catles1 2025. 01. 11. 17:13

Előzmény: #26571 kisvasutas

#26572

Valamit nagyon elszámoltál. Váltottam én is már vissza PMÁP-ot lejárat előtt, nem ugrott semmi.
(De ezt Rajtad kívül kívül amúgy sem láttam sehol leírva hogy így történne)

kisvasutas 2025. 01. 11. 17:02

Előzmény: #26570 x2029J

#26571

Én csak azt mondom amit az államkincstári számlámon láttam, mert ha kiszámolom az időarányos kamatom akkor a kincsár által kimutatottból kb épp a 0.25 prémium hiányzik. Akkor hogy is van ez a prémium ez is időarányos ?
legközelebb keress már valami szalonképesebb szót ha esetleg intelligenciád kellően felkészült arra hogy kifejezd magad nyilvánosan olyan dologban amit másképp tudsz. - köszönöm !

x2029J 2025. 01. 11. 16:43

Előzmény: #26569 kisvasutas

#26570

Teljesen mindegy. Hülyeséget terjesztesz.

kisvasutas 2025. 01. 11. 16:40

Előzmény: #26566 x2029J

#26569

nem várod ki a futamidő évfordulót.

tihamer 2025. 01. 11. 16:37

Előzmény: #26564 kisvasutas

#26568

A kamatprémium nem bukik el.
Teljesen mindegy hogy kamatfordulókor vagy 5-6 nappal előbb szállsz ki. Csak pár napnyi részarányos kamat ugrik, mintha 5-6 nappal később adod el.

x2029J 2025. 01. 11. 16:22

Előzmény: #26563 szroller

#26567

Jól gondolod, kamatfizetés előtt ezt sem lehet eladni mint ahogy a többi papírnál is így szokott lenni. Szóval vagy előbb add el, vagy várd meg a kamatfizetést, és utána rögtön.
Nincs nagy különbség csak pár napi kamat.

x2029J 2025. 01. 11. 16:19

Előzmény: #26564 kisvasutas

#26566

Te milyen kamatprémium bukásról irkálsz rendszeresen?
Komolyan nem tudom mire gondolsz, de már többször olvastam tőled.

Rincewind2 2025. 01. 11. 16:14

Előzmény: #26564 kisvasutas

#26565

Megelőzni a meglepetéseket. kb. 500 Ft/ nap /1MFt a bukó...

kisvasutas 2025. 01. 11. 15:16

Előzmény: #26563 szroller

#26564

ha annyira akarod bukni a kamatprémiumot is biztos lesz valaki aki megveszi lejárat előtt 1-2 nappal :) - de hogy ebben mi a jó neked ?

szroller 2025. 01. 11. 13:54

#26563

sziasztok!
2033/I jan 20-án fizet kamatot.
Ez azt jelenti, hogy az Államkincstárnál jan 16-án és jan 17-én nem lehet majd eladni a papírt?
Ezért gondolom: "Kincstár lejáratot megelőző 2 munkanapon pedig sem vételi, sem eladási árfolyamot nem jegyez."
Banknál, pl. OTP-nél vagy Ersténél el lehet adni vajon ezeken a napokon is?

Spiller 2025. 01. 11. 13:10

Előzmény: #26559 Zanza2

#26562

Erről beszéltem. valós ára amennyiért megveszed az első közértben, amennyiért általában meg tudod venni a normál gazdasági környezetben és amennyi amennyit önként hajlandó vagy fizetni érte. A repülőtéren elveszik a te 80Forintos vizedet és csak 1200ért tudsz venni ez kényszer.
Forint esetében az ember lehámozza a szerinte rárakodott pluszt és azzal kalkulál. 380as Eurnál jól elvolt a gazdaság és most is jól el lenne. Valamivel kalkulálni kell nem?
Mi az amitől gyengülhet a Forint?
- romló gazdasági adatok, infláció, kamatok, spekuláció, Európa válsága, járványok, hibás MNB döntések, energiaellátási problémák, bizalmatlanság a valuta felé.
Mi az amitől erősödhet a Forint?
- csökkenő szankciók, a piac által elfogadott hitel és betéti kamatok, erősödő hazai gazdaság, adóbevétel növekedés, javuló európai helyzet, ukrán békemegállapodás, fejlesztési tervek és MNB, bizalom a valuta irányába.
.
Mindenki tárgyi tudása, politikai irányultsága vagy a csordaszellem vagy a pozijai alapján dönt.

csald10 2025. 01. 11. 12:32

Előzmény: #26560 forster0123

#26561

Amennyire tudom, ahhoz, hogy a revon kamatozzon a betett pénzed át kell pakolni megtakarítási számlára. Itt én csak HUF-ot látok, mint opciót a devizák között. Arra vagyok kíváncsi, hogy lehet Revon az Euroban tartott pénzt kamatoztatni.