PORTFOLIO FORUM

Topikok szűrése

Új téma hozzáadása

Minden topik

Gazdaság

Befektetés

Állampapír

Deviza

Vállalatok

Autók

Energia

Ingatlan

Adózás

Nyugdíj

Közélet

Budapest

Európai Unió

Hitelek

Topiknyitó: Hathor 2022. 12. 08. 14:35

Magyar Állampapír tulajok

Magyar Állampapír tagoknak

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
57
58
59
60
61
62
63
+10
utolsó

Stayerke 2025. 10. 21. 17:26

Előzmény: #37759 ktamask

#37760

Adtam is, vettem is, egy keveset most is tartok, de már nem kockáztatok vele. Jelenleg a portfoliom 10%-a áll benne, állampapír kb 50%, a többi Otp/Mol. Már készülök a nyugdíjra! Akartam venni 2035/A-t, de olyan pofátlan spread van, hogy inkább FixMáp lett.

ktamask 2025. 10. 21. 17:23

Előzmény: #37755 Stayerke

#37759

Stayerke, 4iG? Realizáltad?:) Vagy még tartod?

Stayerke 2025. 10. 21. 17:23

Előzmény: #37757 kjanek

#37758

Köszi, erre próbáltam utalni, de ezt a kört már sokszor megfutottuk, Tihamér kirobbanthatatlan innen az ingatlan szerelemmel együtt.

kjanek 2025. 10. 21. 17:21

Előzmény: #37754 izommanvagyok

#37757

"Fiatal vagy még nagyon majd 10-20 év múlva rájösz mit beszélt a tihamer ... rájösz csak segíteni akart rajtad.." :D
Ne aggódj, nálad azért idősebb vagyok, és az állampapírok mellet akad pár ingatlan is a portfóliómban a részvények, ETF-ek, kripto és nyersanyagok mellett, de eszembe nem jutna átballagni az ingatlan topikba és folyamatosan nyomni hogy dobjátok az ingatlant, mert a kripto vagy az arany mennyivel jobb befektetés. :)

ktamask 2025. 10. 21. 17:18

Előzmény: #37752 tihamer

#37756

Szerintem teljesen más időket élünk.
Ha az átlag fizetéshez párosítanánk az ingatlanárakat, akkor korábban, amit te írsz, legalább 2x annyi ingatlant tudtál felhalmozni, mint amennyit most tudnál, mert relatíve sokkal drágábbak.
Van egy ismerősünk, akik kint dolgoznak Angliában, 1-1.5 évente vettek egy lakást, még amikor 8M Ft körül volt 1 panel (Kecskemét közeli településeken), eltelt 10 év, és legalább 25 M ft-ot érnek.
számoljunk leegyszerűsítve 300%-os árral, a fizetésük nem lett jóval több, mint 150%.
Vagyis a bérek mellett elballagtak az árak. Ha most kezdenének bele ugyanebbe a lakásvásárlásos logikába: jelenleg van 4 ingatlanjuk, most ugyanannyi idő alatt 2-ig se jutnának, mert közben még emelkednek is tovább az árak.
De ez csak Magyarország, a régióban átlagosan ~200%-on állnak X évhez képest, tehát csak itt van ilyen boom.
Erre írják, a többiek, ha egyszer valaki fogná ezeket az ingyen-I..ten adta "családbarát" marhaságokat, az lenne a családbarát, nem ez a felboomult állapotú ingatlanmánia.
Természetesen, amíg tart a buli, amíg nincs érdemi csökkenés, addig én se adnám el.

Stayerke 2025. 10. 21. 17:13

Előzmény: #37752 tihamer

#37755

Nagyon aranyos vagy és segítőkész, csak egyben unalmas és bosszantó is! Ingatlan téma nem ebbe a topikba való, de gondolom falra hányt borsó...

izommanvagyok 2025. 10. 21. 17:12

Előzmény: #37747 kjanek

#37754

Fiatal vagy még nagyon majd 10-20 év múlva rájösz mit beszélt a tihamer ... rájösz csak segíteni akart rajtad..
Az állampapírod egy fabadkát nem fog érni kamatostul sem a mostani kamatok is ( 7 % ) csak szemfényvesztés FT ban. Ideig óráig jó amíg nincs más, de nem végső vagyonmegőrző megálló

Argordon 2025. 10. 21. 17:10

Előzmény: #37751 ktamask

#37753

Homaly szamomra, hogy pontosan hogyan is kalkulalják ill. mikor mit jelenitenek ebbol a feluleten. Az egyenlegem ugyanis tegnap is es ma is nott, de csak a szokasos napi novekmeny kb. 30%-aval. Kizarolag BMAP-jaim vannak (29N, 27N, 30N, 31R1). Ha a kamatot levontak volna belole csak meg nem latom jovairva, akkor csokkent volna az egyenleg. De bizonyara valami olyan "trukkozes" van mogotte amit irtal.

tihamer 2025. 10. 21. 17:03

Előzmény: #37747 kjanek

#37752

"Ingatlanárak folyamatosan nőnek majd a végtelenségig, 150 milla lesz egy 1,5-es panel és mindenki azt vesz ".
.
Nos a Fiat pénz korában ez idő kérdése. 10-20 év.10 év múlva mennyi is lesz a magyar állampapír tőke növekménye❓
Válasz : NULLA HUF ❗....
"Amúgy meg ez egy állampapír topik, amíg dugig voltál állampapírral azt mantráztad, aztán beforgattad ingatlanba azóta meg azt nyomod, nem kicsit unalmas."
.
1998. óta gyűjtöm a befektetési ingatlanokat és brutális a tokenyereseg. Itt megkapom a valós inflációt.
Továbbá segíteni akarok az infóimmmal a fiatalabb generációknak.
Az állampapir kiváló lehetőség gyűjtésre a likviditása miatt, mert bármikor bejöhet egy akciós, jól lealkudott ingatlan. Ekkor bizony lépni kell és én cselekszem is.
Szerencsének azt hívják az emberek mikor a lehetőség és a felkészültség találkozik és akkor cselekedni is kell.

ktamask 2025. 10. 21. 16:53

Előzmény: #37750 Argordon

#37751

A kettő különbözetét levonta, de még nincs jóváírva, lebeg.

Argordon 2025. 10. 21. 16:46

Előzmény: #37749 ktamask

#37750

Arfolyamnak nekem is ennyit mutat a 29N, de a reszletekre kattintva az Eladasi brutto arf. 99%.
Nem mondom hogy ertem, de valami olyasmi lehet mogotte amit irtal.

ktamask 2025. 10. 21. 16:40

Előzmény: #37748 Argordon

#37749

hát az érdekes.
nálam a BMÁP 2029N: 100.8203%
"A Betű" előrébb vettek a sorban, mert én csak K betűs vagyok... vagy nem tudom.

Argordon 2025. 10. 21. 16:39

Előzmény: #37746 ktamask

#37748

Koszi! BMAP 31R1 es 29N valoban 99% az eladasi arfolyam.

kjanek 2025. 10. 21. 16:38

Előzmény: #37740 tihamer

#37747

Szerinted mindenki feléli az összes kamatot? :)
Mi a helyzet akkor ha a kamatoknak csak a töredékét éled fel és többet forgatsz vissza mint az infla?
Ingatlanárak folyamatosan nőnek majd a végtelenségig, 150 milla lesz egy 1,5-es panel és mindenki azt vesz mondjuk egy spanyol tengerparti apartman helyett? :)
Kíváncsi leszek meddig tart majd az ingatlanár emelkedés ha megszűnnek a támogatások és mondjuk érkezik rá valami "fantasztikus" új adó.
Nem mindenki akar ám az ingatlanokkal foglalakozni, főleg olyanok akik kifogtak "csodálatos" bérlőket és emiatt megégették magukat.
Persze ha valakinek tetszik, vegye az ingatlanokat, de azért vannak más lehetőségek is.
Amúgy meg ez egy állampapír topik, amíg dugig voltál állampapírral azt mantráztad, aztán beforgattad ingatlanba azóta meg azt nyomod, nem kicsit unalmas.

ktamask 2025. 10. 21. 16:32

Előzmény: #37745 Argordon

#37746

október 21-26 között most az ünnepek is bezavarhatnak.
2029n bmáp és kb. 4-5 fixmáp most fizet.
kamatfizetési anomália lehet. pénzszámlán még nincs ott, de már levonták a kamatot, és 99%-on állsz.
nézd meg a papírjaid aktuális állapotát, ha 99%, akkor ez a magyarázat.

Argordon 2025. 10. 21. 16:19

Előzmény: #1 Hathor

#37745

Tegnap 4h utan es ma 4h utan a szokasos napi kamatosszegnek csak kb. 30%-val nott az egyenlegem a mobilkincstarban. Semmi tranzakcio, allomany ugyanaz, kamatjovairas sem volt meg. Mas is tapasztalt hasonlo furcsasagot? Nem ertem, mert kisebb elteresek gondolom lehetnek kerekitesekbol, de ekkora nem.

ktamask 2025. 10. 21. 16:12

Előzmény: #37743 kkv14

#37744

Az ákk lakossági kamatokat emelt, majd Nagy Márton köhögött egyet, hogy kamatcsökkentésre lenne szükség, miközben az MNB: szinten tartja az alapkamatot.
ÁKK: +
Nagy Márton: -
MNB: "szigorú monetáris politika"

kkv14 2025. 10. 21. 16:07

Előzmény: #37739 ktamask

#37743

Hogy az állampolgárokat jobban ösztönözze a pénzek benntartására, ha már lehetőség lenne ,(vagy lett volna) csökkentésre, erre nem lett volna szükség.

tihamer 2025. 10. 21. 15:58

Előzmény: #37739 ktamask

#37742

Valasztási célegyenesben vagyunk.

ktamask 2025. 10. 21. 15:56

Előzmény: #37739 ktamask

#37741

Akármennyit agyalok rajta, nem volt logikus.
Én egyedül arra tippeltem, hogy további devizaforrást akarnak felvenni, amihez elengedhetetlen a további lakossági állomány bővítés, különben borul a 30%-os bili-arány.
Viszont ha növelni akarják a devizaállományt, a nettó államadósság is emelkedik, még magasabb lesz az ország kamatkiadása, stb. stb. az negatív hatású hosszútávon.