Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Azért jó tudni azt a tényt, hogy a cseh korona 2008 óta egy 22-30 korona/euró árfolyamsávban mozog. Most 25 az árfolyam. A forint ugyanezen idő alatt 80%-ot gyengült (nagyrészt jogosan)
Friss, személyes tapasztalat az Ingatlan piac pillanatnyi helyzetéről. Lakás hirdetést feladtam a napokban. Nulla mozgás, nulla érdeklődő. Kizárólag ingatlanosok repülnek rá. Ők is úgy látják, hogy földbeállt a piac, de természetesen azért ők el tudnák adni. Ennyire semmi érdeklődő még soha nem volt, tényleg ennyire sötét a helyzet? Jó adottságú felújitott téglalakás, jó infrastruktúrával, gazdaságosan fenntartható, nincs túlárazva.
Az eurózónában is van több olyan ország is, ahol szinte ekkora az infláció (pld Csehország) Nem indokolt az euró/ft árfolyamváltozás, ha a ft vásárlóértékének alakulását nézzük az euróéhoz képest.
es referenciamunkanak se utolso egy jo peco nagyon nem mindegy az ha ugy ulsz a terkovezett teraszodon a polikarbonatos felteto alatt es targyalsz epp valami ismeros ismerosevel hogy ja csak egy melos vagyok de egy ilyen minoseget tudok hozni neked is . Jobb mint barmi netrol lopkodott kamu referenciamunka kepek azt se tudom mi az a munkahirdetes, jo bornak nem kell ceger
szivesen elbaromkodnek egy kb 70 nm es csaladi hazzal itt a keruletbe sajat hasznalatomra ha jok a falak es magas a labazat gyuhetne es egy igazan gyonyorut csinalnek belole 2022 muszaki szinvonalon minyimalista stilusban kar hogy ehhez csoro vagyok akarhova beteszem a labam lehet lakas haz (videken) mindig toronymagasan az enyem a legszebb atlagos kornyekeken persze haznal a funyiras nalam fukasza funyiro es szegelynyiro volt sorrendbe kepes voltam folasozni folrotalni kapalogeppelhengerelni es ontani belole a fumagot hogy szep legyen mondom en ez valami svabos kattantsag nalam az otthon legyen csak rendezett
itt mar a kukasok is havi 240-300 korul keresnek ha igazak a hirek erre kovetelnek 300-400k-t na mennyit keres egy kezdo tanar illetve egy kezdo kukas pesten? Rohej mi? Becsbe csak jobban
Tudod, nehéz egy olyan minisztert (Nagy Márton) komolyan venni, aki ezt a 4 tényezőt mint egymást erősitőt előad mint a jövőben a szerinte várható 30%-os épitőipari infláció okait. -1. Emelkedő energia (most már csökkenés várható) -2. munkabér és alapanyagköltségek (munkabér még egy ideig nő, de ha a 4. tényező érezteti a hatását, akkor már az sem sokáig, hsizen csökkenő megrendelések várhatóak. Az alapanyagok ára sem valószinű, hogy az eddigi ütemben drágul. Sőt) -3. Dráguló finanszírozás (Ez igaz) 4. Elhalasztott állami beruházások (Pont ezért és az energiaár csökkenés miatt várható, hogy az eddigi folyamatos épitőanyaghiány és az áremelkedések 2015 óta tartó üteme lecsökken) A legérdekesebb az, hogy azok akik az elmúlt 6 év évi 20-30%-os épitőáremelkedés legfőbb felelősei, azok akkor kiáltanak farkast, amikor az már valószinűleg a múltté. Hiszen most csökkentik az állami beruházásokat igy a keresleti oldal szűkül Hiszen már látszik, hogy egyre kevesebb új lakás épül, tehát a keresleti oldal itt is szűkül
Egy bécsi nyugdíjas tanárnak sokkal könnyebb, még akkor is, ha sakát lakásban lakik. Alig drágább árakhoz többszörös jövedelme van. Bérlakásnál meg csak fel kell hívni az ingatlanos céget, hogy beázik a lakás.
de roviden a felujitasi sorrend rossz eloszor vezetekek majd burkolat, nem am a regi 50 eves szarra raburkolunk a villany rosszabb ott friss glett es festes a buta sorrend mert az olcsobb, a latszat , majd jon a gond az oreg aluminium rendszeren es indulnak a horonymarok reselok es agyverzest kap a kedves tulaj ha beindulnak a kollegak
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link