PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1977
1978
1979

Törölt felhasználó 2022. 10. 11. 11:43

Előzmény: #180416 PBoborjan

#180420

a gond osszetett a fold alatt keresendo az egyik resze, 50 eves hazakon 50 eves a vizvezetek a foldbe mikozben 25 evente van egy burkolat felujitas magyaru egy idozitett bomba -es tudom mirol beszelek - ha eldurran lehet am esztetikai felujitas utan godroket arkokat asni a nappaliba ha ugy jon be a vizoraaknabol a vezetek vagy korbeeasni a hazat es az alapot atutni a masik a falon belul van talajszint felett ha jon a csotores szivargas es borul az uj burkolat a furdoben

gyula1971 2022. 10. 11. 11:39

Előzmény: #180404 Törölt felhasználó

#180419

Sokan vannak így!-Maradunk egyelőre a régi, lepukkant lakásunkban, lemondtunk a felújításról, mert csak aranyáron lehetne.
Egy nyugdíjas tanár Budapestről.
És mondjuk ha egy Bécsi nyugdíjas tanár lennél ott miben volna más, esetleg könnyebb lene?

Törölt felhasználó 2022. 10. 11. 11:37

#180418

https://www.portfolio.hu/ingatlan/20221011/nagy-marton-uj-allami-lakaspolitika-szukseges-572153

berlini 2022. 10. 11. 11:34

Előzmény: #180390 Franky

#180417

1.
360ft-os árfolyam: csak akkor ha lesz megegyezés.
Itt két részre kell bontanunk.
vannak a "normális" felzárkóztató pénzek. Itt biztos vagyok abban, hogy a beigért törvénymódositások és azok gyakorlatba átültetése november közepéig megtörténik igy a teljes támogatást felszabaditják
A másik a COVID-helyreállitó csomag. Ennek jó részét eredetileg nem is akartuk még tavaly igénybe venni, ma már nagyon kellene. Itt a megállapodás hosszabb ideig tart, mert van pár forró jogállamiság követelése az EU-nak (főleg a parlament feni a fogát ránk.) De szerintem az első csomag kiegyezése a piac számára már jelzés lesz és kiszállnak a spekulánsok a ft elleni poziciókból (Ráadásul ezek a magas alapkamat miatt amúgy is drágán fenntarthatók)
2.
ha nem lesz megegyezés, akkor megyünk a levesbe, mert az alternativa akkor egy nagyon magas piaci kamatozású devizahitel, vagy a sokat ócsárolt IMF. Egyik sem tűnik vonzónak. Az egyiket nem tudjuk visszafizetni csak komoly állami kiadáscsökkentéssel (beruházások bullára vitele pár évig) a másik pedig a vereség beismerése lenne.
De én szerintem orbán ennél okosabb. Meg fognak egyezni az EU-val
És szurkoljunk ennek, mert akkor lehet egy:
- függetlenebb ügyészségünk,
- nem kézivezérléssel és politikai céllal kinevezett birósági vezetéssel irányitott biróságunk
- némi médiaszabadság a médiahatóság demokratizálásával, ami már 12 éve egypárti bolsevik.

PBoborjan 2022. 10. 11. 11:34

Előzmény: #180404 Törölt felhasználó

#180416

Nekem a 20 éves szaniterjeimmel semmi bajom. Nem is értem a problémát.

mpagnes 2022. 10. 11. 11:34

Előzmény: #180413 mpagnes

#180415

Lenyomni...ez az infláció export.

Törölt felhasználó 2022. 10. 11. 11:34

Előzmény: #180407 J0hnnyEnglish

#180414

minden hirt gyanakodva fogadok foleg a 14X szorzosokat
az elethelyzethez alakitottam a lakasmeretet ha valtozas lesz veszek masikat ennyi az egesz
a lakas semmi tobb mint egy tartos fogyasztasi cikk
a nyavajas mini hatsokertet is azert nem csinalom meg mert nem jon ki a matek ha belerakok egy kis fakeritest korbe ,teraszt feltetot, terkovel pazsittal 2 milla anyagaron es melozhatok vele egy darabig es sose jonne vissza az ara eledaskor
. lenyirom a fuvet es ennyi jovanazugy

mpagnes 2022. 10. 11. 11:33

Előzmény: #180411 Gaguse

#180413

Az inflát akarják lelnyomni erős dollárral és le is fogják.

mpagnes 2022. 10. 11. 11:31

Előzmény: #180410 Gaguse

#180412

Fél évig még biztos nem esik.

Gaguse 2022. 10. 11. 11:26

Előzmény: #180410 Gaguse

#180411

https://www.portfolio.hu/gazdasag/20221011/ket-fed-donteshozo-is-aggodni-kezdett-a-gazdasag-miatt-egyikuk-szerint-a-fed-tullohet-a-celon-572179
Amint a FED megáll a kamatemeléssel a befektetők árazni fogják... én szóltam. Mondjuk a EURHUF topikban is közellenség lettem lol :D De néha fáj az igazság, vállalom :D

Gaguse 2022. 10. 11. 11:24

Előzmény: #180408 mpagnes

#180410

a dollár pedig be fog szakadni hamarosan, készüljön aki vette ;)

Törölt felhasználó 2022. 10. 11. 11:21

Előzmény: #180404 Törölt felhasználó

#180409

25 eves burkolatok? Regi vascsoves/ horganyzott vizvezetekek cserereje az snafu, az raer meg? a villanyos vezetekeket meg se kerdem az mindig a leguccso, lesz ott meg tobb munka is. vagy halogassa aztan majd szetvesnek szetvernek mindent 10 ev mulva ha jonnek az elevulasbol jovo gondok

mpagnes 2022. 10. 11. 11:21

Előzmény: #180402 Gaguse

#180408

Ha a dollár nem megy le a nagy devizákhoz képest, akkor.az energia ára hiába esik.
Vagy hova esik, hogy olcsóbb legyen?

J0hnnyEnglish 2022. 10. 11. 11:17

Előzmény: #180403 Törölt felhasználó

#180407

olvass vissza, linkeltem, hogy mennyi lenne a távhő piaci ára, BP durván 12-14X szorzó. Nem kevés ha azt veszed több mint fél millával csökkenne a megtakarítható összeg és te sem laksz egy óriási hodályban, hogy 50-60 ezer legyen a távhőköltség havonta (függetlenül attól, hogy ki tudnád fizetni)

Boomer 2022. 10. 11. 11:17

Előzmény: #180404 Törölt felhasználó

#180406

Gyűjtögettek, forintban....
Én inkább sajnálnám mint megvetném őket.

Boomer 2022. 10. 11. 11:15

Előzmény: #180389 Törölt felhasználó

#180405

Köszönöm a tippet.
Ha lesz időm rápillantok.
.
Ha nincs meg fizikaiban akkor könyvjelzőzd a PDF-et ; )
https://kupdf.net/download/andr-eacute-kostolany-a-p-eacute-nz-eacute-s-a-t-337-zsde-csodavil-aacute-ga_58e65424dc0d60f249da983e_pdf

Törölt felhasználó 2022. 10. 11. 11:14

Előzmény: #180318 gyula1971

#180404

https://mfor.hu/cikkek/aranyelet/lemondtunk-a-felujitasrol-mert-csak-aranyaron-lehetne--olvasoi-level.html
Megnéztük, mennyi megtakarításunk van és osztottunk-szoroztunk, aztán kijött, hogy a fűtés és az ajtók, meg az ablakok kicserélése legalább három millióba kerül.
Úgy gondoltuk, hogy ha már belekezdünk, akkor újra csempéztetjük a fürdőszobát, persze kidobjuk a régi kádat és zuhanyra váltunk, meg a göröngyös parketta helyett is laminált lapot rakatunk le. A szaniterek sem maradhattak, már vagy 20 éves mindegyik, van, amelyik 25 is megvan.
Maradunk egyelőre a régi, lepukkant lakásunkban, lemondtunk a felújításról, mert csak aranyáron lehetne.
Egy nyugdíjas tanár Budapestről
---
mi a lofszt tetszettek csinalni az elmult 25 evben, hogy most egyszerre minden a nyakukba szakad? Nem sajnalom ezeket

Törölt felhasználó 2022. 10. 11. 11:08

#180403

az energiaaremelkedes engem is rettenetesen erint talan le fogom venni a futest 18 fokra hogy a teljes eves 60 000 hufos futesdijamat lenyomjam egy 5 ezressel az am a nyereseg :DD

Gaguse 2022. 10. 11. 11:05

Előzmény: #180401 Gaguse

#180402

mondjuk jövőre érdekes lesz az idei magas bázis miatt :D

Gaguse 2022. 10. 11. 10:57

Előzmény: #180386 berlini

#180401

igaz az árak már szakadnak, de még nem gyűrűzött be a gazdaságba és az infla még nem állt meg. Igazad lehet, december-január lesz a vízválasztó infla szempontból