Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Akkor gondolom a büdzsé korlátozott. Ha engem kérdezel, akkor megkeresném azt a legolcsóbb kerületet amelyen metró van és ott kiválasztanék egy még elérhető árú lakást. (Nem az számit, hogy légvonalban mennyire vagy a belvárostól vagy kedvenc budai hegyedtől, hanem hogy mennyi ideig tart ezeket tömegközlekedéssel nap mint nap elérni) A XIII. amúgy brutál drága.
Ez nem kiskoru gyereknel kulon kategoria, hanem csakis kizarolag ebben az egy esetben donheti a birosag maskepp, mint az alapbeallas, hogy a tulajdonosa kapj a lakashasznalatit. Kevered a szezont a fazonnal, plusz regi ptk elmenyeket ne mosd ossze az uj ptkval. Hajlamosak az emberek ezt a hibat elkovetni.
Köszönöm, de inkább lépjünk túl ezen, mivel horror történetek vannak a tarsolyomban. Ami viszont érdekel, az Újpest és környéke, pl XIII. ker kb egy 70nm-es lakás hol érdemes keresni? ..és persze ez kb mennyibe kerül?
Mégha biró is döntött úgy hogy a nem tulajdonos bennmaradó házastárs ezt jogosan teszi, az sem végleges döntés. Egy pillanatnyi élethelyzet, ami változhat (és változik is.) De a döntés már akkor is más, ha pld egy 1 milliárdos budai villából költözik ki a tulajdonos. Ha normális körülmények közé elhelyezi a feleséget és az esetleg meglévő gyerekeket, akkor annak semmilyen joga sincsen a villában maradni és még kevesebb 250 millát követelni.
Köszönöm! De ami nem derül ki ebből a jogszabályból az az, hogy csak öt évre visszamenőleg igényelheti, pl a lakás bérleti díjjat, közösköltséget, de az én esetemben inkább jobbnak látta, ha megállapodunk. ...és az sem, hogyha valaki önszántából kiköltözik az ingatlanból, és elvisz minden ingóságot, az még nem jelenti azt, hogy lemond az ingatlan használati jogáról. legalábbis 10 évvel ezelőtt így volt.
Ez nem olyan jog mint a haszonélvezeti. Utóbbinál akkor is övé a lakás haszna, ha nem ő lakik benne. Előbbinél, meg egy a körülményei tekintetére neki járó (valószinűleg ideiglenes ) jog. (Például, ha nincs hova elmennie lakni) Semmi köze nincsen ennek valamiféle 25%-os tulajdoni arányhoz
Akkor, hogy tovább cifrázzam! Igen a kiskorú gyerekeknél ez külön kategória, de facto amit meg akartak játszani, hogy a kiskorú veszélyzeztett, és aki veszélyezteteti őt ki kell költöztetni a lakásból, de úgy hogy a költségeket is fizetnie kell, pl asszonytartás, gyerektertás, rezsiköltség és hiába enyém az ingatlan, akkor is nekem kell kiköltözni. Ez egy gumi törvény és csak ügyvédje válogatja, persze nem kis összegért, hogy meddig megy el.
Összetett és nem automatikus ez a jog. Főleg a gyereket védik vele, hogy ne kerüljön méltatlan helyzetbe, ha a nincstelenné váló szülőnél helyezik el. De ha pl van két lakása az elköltöző házastársnak külön vagyonban, akkor az nem ilyen helyzet. Eléggé gumiszabály.
Igen! A lakáshasználatijog ellenértéke. Mivel hozzájárultál, hogy beköltözzön, bejelentkezzen, sőt feleségül is vetted, így automatikusan megilleti. Magyarán ez olyan jog, mint a bejegyzett haszonélvezeti jog.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link