Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Gaguse
Gaguse 2022. 10. 07. 13:28
Előzmény: #180159  tothjoco
#180160
engem a prámium bankos csaj akart rábeszélni 1-2 hónapja a nyersanyag alapra. mondom miért raknép bele a toppoen pénzt! Azt mondja, én mindenkinek ezt ajánlom :D Akkor biztos voltam benne nem szabad venni belőle, azóta is esik az összes nyersanyag :D
tothjoco
tothjoco 2022. 10. 07. 13:12
Előzmény: #180155  Gaguse
#180159
Milyen igaz ez...Néha megijedek ha felhívom és nem akar lebeszélni! Én csak apróval játszom egyébként!
berlini
berlini 2022. 10. 07. 13:06
Előzmény: #180147  mpagnes
#180158
Igen, de hosszútávon azért szép nyereséget hozott. (De annak nagy része elúszott)
Skatepapa2020 2022. 10. 07. 12:04
Előzmény: #180155  Gaguse
#180157
Első gondolatom nekem is ez volt, mondtam is neki.
Evehid
Evehid 2022. 10. 07. 10:31
#180156
Balcsi: a közelünkben az ország-leggazdagabb-melósa-biznisz mini lakókert építkezésén 4-5-6 ember bohóckodik egy hétköznapon. Szombaton már nem dolgoznak. Az építkezés az a méret, ahol 15-20 ember tudna felmutatni egy flottul zajló haladást. Aránylag korrektnek látszik egyébként, áthidalókat, lábazatot extrán szigetelik, nem "fáhér hungárocellel" ;-D, dübelek nem kiabálnak egymásnak stb. A lapostető rétegrendjét az utcáról állva nem tudom megítélni, azt azért el lehet barmolni rendesen, úgy, h. egy gyakorlottabb laikus sem látja át... A tervek alapján kinézetre nem lesz olyan undorító, mint Balatonlelle, vagy Velencén a tóparti ocsmányság. Csak éppen a hirdetései száma emelkedik, nem csökken, és árulják több, mint egy éve. :-D Az állandó lakók száma töredéke a nyaralópolgárokénak, a házaik nagy része rezsicumis korú és/v. méretű, árulnak is jó párat, egyelőre bilibe lóg a tulaj keze-árfekvésben. eladó nyaraló kevés van, nagyon túlárazva, de ezekből kevés az, amia rezsitől megfekszik majd. (Kicsik, és kevés az olyan, amit egész télen is használnának. Az alkalomszerű fűtés, vagy a teljesen lezárt meg fenntartható.)
Gaguse
Gaguse 2022. 10. 07. 10:09
Előzmény: #180136  Skatepapa2020
#180155
a bróker felhívta hogy eshet, ez nekem azt jelenti hogy rakéta lesz :D lool
Evehid
Evehid 2022. 10. 07. 09:33
#180154
Nézelődtem a szokott 2 településemen (fizikailag is érintettek vagyunk mindkét helyen): pesti agglós kisváros és Balaton déli parti üdülőfalu. Város: 2 irányból is érinti a brutál belső migráció, és mivel sokkal olcsóbb a budai oldali agglo+ Bp. elmerokkant árainál, ugyanakkor kellemes hely, az átlag dél-pestinél sokkal jobb identitással; így itt lenne igény ingatlanra továbbra is. Mégis, a piac "állni látszék". Kislakás, ha nincs vele vmi tulajdonjogi/elhelyezkedési/állagbeli gikszer, nagyon gyorsan elkel. Az új építésű nem, ott garzon nincs, kisebb lakás meg min. 50M. 40 M alatt alig van hirdetés, ha az nem megy el, akkor a fenti gyanús körülményekből akár több is jellemzi a kéglit. Rezsibummos hodályokból szivárog föl pár új és újabb hirdetés. Az eddigiek hetek-hónapok óta mozdulatlanok. Újszerű (~2000/2005 utáni) lakóparki ikerfél/nagyobb lakás v. ház annyira kevés van eladó, hogy az simán élethelyzet is lehet. És az is drága egy lakáspiacra belépőnek v. hitel nélkül vásárlásképtelennek. A kiadó lakásokat comon gyak. nem hirdetik, csak Facebookon, szájhagyománnyal, etc. Folyt.
slash 2022. 10. 07. 09:17
Előzmény: #180143  Franky
#180153
Van egy haverom a pesti (budai) ingatlanjai összértéke olyan  800M -1Mrd között van. Annyit bukott már az OTP és egyéb részvényen pedig a covid alatt kivitte Frankfurtba a részvények zömét hogy röhögve mondta nekem hogy ami lovét a lakásokkal keresek, elqúrom a tőzsdén.  Elképesztő. 
Gaguse
Gaguse 2022. 10. 07. 06:51
Előzmény: #180148  bronz
#180152
okosan sávosan kell venni lefelé, nekem most 8100 az átlagom de várok, 7k nál megint veszünk :D
tothjoco
tothjoco 2022. 10. 07. 06:31
Előzmény: #180118  berlini
#180151
Csak jó lenne Pesten is valami közel a fiamhoz..."Telelőnek" Nézegettem  lakást garázzsal de a jó helyen lévők mind 100+.
mcbull 2022. 10. 07. 04:44
Előzmény: #180137  Benzedrine
#180150
Általában...kivéve a Telekóma! ( Lesz az 120 éves is...:)
bronz 2022. 10. 07. 04:32
Előzmény: #180148  bronz
#180149
...ha nem lesz EU pénz és a fityesz megy tovább padlógázon a szakadék felé ahelyett, hogy végre megfogná a lóvét és nem költene többet annál, mint ami bejön.
A brutálisan megnövekvő àllamadósság kamatterhet is ki kell csengetni valamiből és akkor szó sincs a vaskos energia számlákról.
bronz 2022. 10. 07. 04:30
Előzmény: #180141  tihamer
#180148
Anno volt 4000-ért OTP-m és vettem rá 1600-nál is, amikor lebegett az államcsőd már erősen. A forint úgy is ment volna a levesbe, akkor OTP-m legyen inkább. Nem sokkal később fordult és jó lett a vége.
Ez a cirka 8000-es ár csak bemelegítő ahhoz képest, ami jöhet.
mpagnes 2022. 10. 07. 01:49
Előzmény: #180145  berlini
#180147
Hú. De akkor a piac a helyére rakta az eladott házad értékét rendesen. 
Én meg azt hittem, hogy 8 éve sokat buktunk. Hát nem.
berlini
berlini 2022. 10. 07. 00:10
Előzmény: #180144  amphibian
#180146
Még aktiv, de most már papiron nyugdij mellett.