Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
opandup 2022. 09. 29. 08:51
Előzmény: #179497  opandup
#179500
Helyesen: nem kell aggódnia az életen át tartó adósságtól.
mpagnes 2022. 09. 29. 08:50
Előzmény: #179497  opandup
#179499
Ehhez áresés kell a zálognál. Nincs meggazdagodás. 
Freszelés 2022. 09. 29. 08:49
Előzmény: #179486  mpagnes
#179498

Számomra nem Jézus eljövetele a csoda, hanem hogy tömegek párszázezer forintból megélnek valahogy havonta.
opandup 2022. 09. 29. 08:48
Előzmény: #179491  mpagnes
#179497
Az elsétálasi jog iszonyatosan nagy dolog és óriasi lehetőségeket teremt. Először is ennek köszönhetően könnyedén milliárdossá válhat valaki, másodszor pedig ha bármi baj beüt,( és persze észzel csinálta a hitelezést) akkor kell aggódnia az életen át tartó adósságtól. Aki ilyen lehetőségek mellett nem tud meggazdagodni az hülye...
mpagnes 2022. 09. 29. 08:44
Előzmény: #179491  mpagnes
#179496
Az elsétálás csak jelzálog hitelekre érvényes. Nem volt elég a fedezet. Ennyi. Jelzálog a neve. 
mpagnes 2022. 09. 29. 08:41
Előzmény: #179493  Vodafonelive
#179495
Szerintem az nem ment le annyira. De lehet, hogy tévedek. 
mpagnes 2022. 09. 29. 08:40
Előzmény: #179492  m787
#179494
Látom nem érted. Hogyan rendezze? Elvesztettünk, illetve eladtunk mindent, mert a végrehajtó megengedte. Nem lehet semmink 8 éve és nem is lesz.
Tehát rendezze, lakjon albérletben és gyűjtsön pénzt. 
Hát megsúgom neked, ez havi 2 millió forintból is nehéz ügy. 
Vodafonelive
Vodafonelive 2022. 09. 29. 08:37
Előzmény: #179482  mpagnes
#179493
Nem nehez kiszámolni azt, hogy ha van 6 hitelem akkor annak a törlesztője netto 200 körül van és ebben még nincsen benne a rezsi, semmi, tehát lényegében nem csak nullán hanem mínuszban vagyok a nagy infláció bumm miatt. Nyilván amikor váltottam nagyon örültem de ez a váltás azt eredményezte, hogy ugyan ott vagyok ahonnan eljöttem.
m787 2022. 09. 29. 08:22
Előzmény: #179490  mpagnes
#179492
felvett hitelt nem kell visszafizetni ( nem muszaj csak tanacsos )  nem tartanak a bankok pisztolyt az ados fejehez ezert. De a vegrehajto viszont kikenyszeritheti a havi jovedelembol valo allando levonast illetve egy oroklesnel az ingatlanra is rateheti a kezet amig az adossag nincs rendezve. Mikozben a tartozas osszege folyamatosan asszem a jegybanki alapkamat ketszeresevel hizik tovabb. Szoval tanacsos rendezni a tartozast
mpagnes 2022. 09. 29. 08:16
Előzmény: #179488  m787
#179491
Az elsétálási jog pedig nem nagy dolog. Arról van csak szó, hogy jelzáloghitel. Ha nem elég az eladási ár a hitelre, akkor a többi nem behajtható. Ennyi. Ezért fedezet mellett nyújtott hitel.. Az autó is így van. Nem is értik amcsiban, hogy milyen pénzt keresnek embereken otthon, ha már nincs meg az ingatlan.
mpagnes 2022. 09. 29. 08:05
Előzmény: #179488  m787
#179490
Én mondjuk abszolút megértem azokat, akik nem tudják rendezni a tartozást, ha eladnak mindent és nem tesznek semmit a rendezés érdekében, hiszen számukra nem logikus. Mi mindent eladtunk és nem tudtuk rendezni, de elhagytuk a lakást, hiszen mi adtuk el. Tudod az a gond, hogy hiába fizetnénk ki mindent, akkor sem lenne lakás, autó, stb.. Szerinted miért kellene rendezni, ha a végén nincs semmi? Egyébként jogunk van nem rendezni, tehát még szabálysértés sem, ha valaki nem együttműködő az ellene fennálló végrehajtásban. Tehát a kérdésem az, hogy hogyan tovább? Tartozás rendezés, albérlet, megtakarítás? 
m787 2022. 09. 29. 08:03
Előzmény: #179485  Pistike12
#179489
1 kg kenyer 600 korul van, ha otthon suti megolcsobb 155 huf 1 kg liszt, etelhordo dobozokba is lehet vinni a hazikosztot nem csak ettermi vagy futaros kaja letezik,. egy garzon 120+ 35 rezsi.
Nyugat europai eletszinvonalhoz a havi 700k is keves Pesten de aki ki akar kecmeregni az albi letbol kenytelen a 80-as evek Kelet-Europai szinvonalra visszaszoritani az eletszinvonalat par evig mig anyagilag meg nem erosodik es onerot nem tud osszerakni
m787 2022. 09. 29. 07:41
Előzmény: #179480  mpagnes
#179488
bebukni egy lakashitelt nem nagy ugy ha megvaltoztak a korulmenyek csinalnak egy ujratervezest mert ez barkivel megeshet baleset betegseg munkanelkuliseg, es nincs mogottuk csaladi vedohalo aki mentoovet dobhatna,  elszamolnak a hitelfolyositoval es ennyi.kesz. Egeszen mas az ha hosszu evekig nem fizettnek a faktoring megkereseseit fizetesi meghagyasokat kivagjak a kukaba majd vegignezik ahogy elarverezik a fejuk folul az ingatlant . Igy joval tobbet bukhattnak rajta a kesedelmi potlekok buntetesek vegrehajtoi dijak es vegul az ingatlan esetleges  tobb koros arverese utan ha elsore nem megy de a napi forgalmi erteke alatti tort aron valo ertekesiteseig. Az ilyenekbol lesznek a jo nagy tartozasok es elsetalasi jog nalunk kishazankba nincs.  Ugyanakkor azt is erdemes kimatekozni ha 6 eveig nem fizetnek a bentlakok egy fillert se az 72 honap x havi azonos parameteru ingatlan berleti dija mennyi lenne. Na ez kompenzal valamicsket + az ingatlan tokenovekedese a visszafizetendo osszeghez kepest + az ezzel jaro stressz.. Szoval aki megvarja a vegrehajtast es nem alapos tudatos  matekozas van mogotte az szerintem duhos haragos berlo aki csak bosszusagot okoz majd az uj tulajnak 
mr_bob
mr_bob 2022. 09. 29. 07:24
Előzmény: #179440  Murdoch
#179487
nem számítanak. diplomával, potenciális gondolkodóként egyébként is veszélyesek a rendszerre nézve. mehetnek isten hírével. eközben a panelek már 2M/m2 áron fognak menni, amelynek csodájára jár majd a világ. több lesz a fotózó kínai turista a paneltömbök előtt, mint az eiffel toronynál. fellendül a turizmus! ,))
mpagnes 2022. 09. 29. 07:20
Előzmény: #179485