Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
AudreyDeak 2022. 09. 27. 14:57
Előzmény: #179248  tihamer
#179280
Es kinek vagy milyen célra adod ki? Ha esik az életszínvonal nem erről mondanak először le az emberek? Merthogy lakni kell valahol, de pl. en utcán parkolok és a 16 éves motorikusan tökéletes autóm köszöni tökéletesen elvan. Vagy lakótelep, ahol nem tudnak parkolóhelyet találni?
Murdoch 2022. 09. 27. 14:42
Előzmény: #179276  berlini
#179279
Azzal nincs semmi gond, ha meló van. Az ellenőrizetlen migráció + túlzott szociális védőháló viszont másról szól.
Paja1975 2022. 09. 27. 14:15
Előzmény: #179277  Hathor
#179278
Ez a hitelkamaton nem latszik, semmi ertelme emelni, amikor osztogatjak a tamogatott hiteleket. Igy csak duplaja  szorjak a penzt ki az ablakon . A forint is ezt arazza,
Ebbol a gazdasagpolitikabol  meg komoly baj is lehet 
Hathor
Hathor 2022. 09. 27. 14:13
#179277
berlini
berlini 2022. 09. 27. 14:00
Előzmény: #179271  Murdoch
#179276
Persze.
Az USA-t is azt tette naggyá az elmúlt évszázadban, hogy az egész világból a vállalkozó kedvű, jól képzett emberek milliói vándoroltak oda.
Európában kötelező egy szabályozott bevándorlást megszervezni.
Enélkül egy nagy méretű oregek otthonává válunk pár évtized múlva.
Evehid
Evehid 2022. 09. 27. 13:55
Előzmény: #179261  PBoborjan
#179275
Ha az emberi társadalmon belül értelmezzük a rendszert, akkor igen, értelek, igazad is van. Kérdés, hogy a civilizációnk jelenlegi externáliái (amik nem azok, csak mi rövidlátóan/homo-felsőbbrendűségből/tudatlanságból úgy teszünk, mintha...) a súlyos válságjelenségek után mennyi idő múlva dőlnek még jobban. Ott már nem a nyugdíj értéke v. léte lesz csak gond. Nem biztos, hogy erre az általad vázolt kezelhető létszám-ütemre elég időnk van. Konkrétan itt Mo-on is. Pl. emberi életnívó+éghajlatunk vonz egy alap lakhatást, ahhoz akár csak bizonyos típusú építőanyagok újratermelhetőségében, visszanyerhetőségében is komoly innovációk vannak a világban, de ezek nekünk csóreszeknek drágák, vagy a széttagolt településszerkezettel nem kompatibilisek stb.  
Paja1975 2022. 09. 27. 13:51
Előzmény: #179267  Fire73
#179274
Ahogy mondod. Ilyen ingatlan araknal, az osszes fiatal manakulni fog, kiveve a felelotlent, aki leszul 3 gyereket.. 
Evehid
Evehid 2022. 09. 27. 13:45
Előzmény: #179263  deposit
#179273
köszi a linket, elolvastam. Uhhh. Kedélyes családi vígjáték... a nagysikerű tálib modell végeredménye ötvözve modern sci-fi körülményekkel. Szóval nem az a gond, hogy itt csökken a népesség, hanem az, hogy máshol nem, vagy nem eléggé gyorsan. Globálisan csúf szaporodáskorlát kéne, mégpedig azonnal, de erre csak nagyon gyenge eszközökkel történik bármi is. (Kivéve Kínát, de az meg nem most történik, és látjuk, hogy felülről vezérelve nagyon torz az "eredmény".) 
berlini
berlini 2022. 09. 27. 13:45
#179272
https://pcdn.hu/articles/images-md/r/e/a/real-gdp-oecd-556605.jpg
Az OECD szerint az idei és a jövő évi várható gazdasági növekedés.
Murdoch 2022. 09. 27. 13:22
Előzmény: #179268  berlini
#179271
Látod, talán ezért is fordul jobbra Európa. Nem a bevándorlással van a gond, hanem annak ellenőrizetlenségével. Egy értelmes határt azért meg lehet húzni, aztán mehet a dolog. Magyarázhatod az olasz halászfalukban, hogy ez a tömeg itt mind szép és jó, csak pislogni fognak. Én voltam pár EU-s no-gos helyen, én is csak pislogtam.
PBoborjan
PBoborjan 2022. 09. 27. 13:16
Előzmény: #179267  Fire73
#179270
A gyerekvállaláshoz kiszámíthatóság is kell. A közlönydiktatúra meg pont nem az.
Murdoch 2022. 09. 27. 13:12
Előzmény: #179267  Fire73
#179269
Na igen, mi pl. úgy kalkuláltunk, hogy 'moderate' életszínvonal/ház bérlés mellett is kb. 3-szor annyit félre tudunk tenni, mint itthon. 
berlini
berlini 2022. 09. 27. 13:09
Előzmény: #179260  Fire73
#179268
Mindig is bevándorló ország voltunk
Megérkezett 7 magyar törzs (max 70 ezer ember), amiből valószinűleg ómagyar nyelven nem beszélt max 4.
A Kárpátmedencében várta a honfoglalást többször annyi ember.
Utána több hullámban hajtották a tatárok maguk előtt a kunokat, jászokat stb akik mind itt települtek le.
Már ekkorra nem a karikalábú ázsiai képű "magyar" gének lettek uralkodók, de onnantúl felsorolhatattlanul sokszor és sokan teleültek be.
Hiszen a magyarul beszélő kevert eredetű lakosságot az ország közepén a török háborúk gyakorlatilag kiirtották a 17. század végére.
Helyettük jöttek délszlávok, románok, svábok stb. (plusz Orbán felmenői is beszivárogtak ezer éven keresztül.)
A mai modern Magyarország léterjöttében az akkori polgárság és a köznemesek játszottak nagy szerepet és ezek szinte kizárólag német anyanyelvűek voltak, (de magukat magyarnak vallották. Erre számos példa van.)
Akikre ma a legbüszkébbek vagyunk, nobeldijas tudósok művészek, azok között a többség eredetében német anyanyelvű német vagy zsidó volt. (Ajánlom az antiszemiták figyelmébe ezt a tényt.)
Aki ma ezt a folyamatot mesterségesen megakasztja az hülye.
Aki ma elkezd egy idióta fajelméletet, mint a vezér azt Tusnádfürdőn ujra kezdte, az egy dúvad, akit a magyar közéletből száműzni kellene végre.
Fire73
Fire73 2022. 09. 27. 13:03
Előzmény: #179265  Freszelés
#179267
Nagyon könnyen elengedjük a felnőtt magyarokat. Többek között az ingyen pénzekkel egekbe emelt lakásárak is hozzájárulnak ehhez. Teli szülhetjük, ha utána felnőnek, és elmennek. A gyere haza kampány is komplett kudarc volt, csak röhögtek rajta, akiket visszahívtunk.
A társadalom- és szociálpolitika egy összetett rendszer, kiragadott elemekkel, népszerűnek látszó átgondolatlan pénzszórással nem megyünk sokra. A cél az, hogy valamilyen intézkedést mindig bejelenteni, ezzel fenntartani a családbarát látszatot.
Fire73
Fire73 2022. 09. 27. 13:03
Előzmény: #179265