Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ne haragudj, de ez nem valószínű. 1,4 millióFt/nm kizárt dolog, hogy veszik mint a cukrot. Persze bármit lehet mondani, a papír elbírja. Másik, az illetéket miért nem kellet még kifizetned?
Arra is gondoltam, hogy adunk egy ajánlatot és ha nem közelednek az álláspontok akkor hagyjuk hadd kapjon rá ajánlatot és a legkedvezőbbnél élnénk az elővásárlási joggal. --- Ennek technikai részleteit mondjuk nem ismerem pontosan. Ebben segíthetnétek: Annyit tudok, hogy megajánlott árat kell megadnunk, és akkor él az elővásárlási jog, de pontosan ezt hogy kell bizonyítania? -- Egy elkészült adásvételi szerződéssel? Vagy csak bemondásra? Gondolom nem. Hogy van ez pontosan? -------------------- Nyilván ebben a játékban benne van a veszély, hogy licitre indul a dolog nem árcsökkenésre. De azt hiszem erre azért kisebb az esély. Minden épgondolkodású embert elriaszt egy ilyen közös terasz. -------------------- A probléma a piac irracionalitásában van. Ingyenpénzes CSOK-osok és pénzüket menekítő ukránok esetében sajnos bármi lehet. Vannak rossz tapasztalataim sajnos.
Kormányunk megint egyszerre nyomná a gázt meg a féket, nehogy szegény NER-es ingatlanfejlesztők véletlenül ne legyenek a pénzüknél. Ha ilyen jól megy tessék már visszafizetni a cégeknek a válságadókat.
ez mind szép és jó, de az alapkamat akkor is 10% körül van, a gáz ára hasamraütök 280 euro, energiaválság , háború, nehogy azthigyjétek ha a németek összeomlanak szerintetek magyarorszaggal mi lesz ? :D szoval lehet álmot ér reményt kinálni még mindig de hogy nincs azaz isten aki megfogja tudni venni tulárazott ingatlanokat az tuti. látom mostanaban önnek se ment el egy ingatlan se, ha jo a memoriam és azok az ingatlanjai vannak amiket pár hete megnéztem a weboldalán :)
Mármint ezt úgy mondtam, hogy a gázfogyasztás nagyrésze a téli fűtés, de mondjuk egy család több melegvizet is fogyaszt - ez átfolyós gázmelegítőről megy ha jól tudom. Egy anyám lakásának energetikai szintjére ((split klíma vagy gázcirkó )felhozás olyan 6-8 millió lenne. Tehát akkor jó esetben 40-t lenne egy viszonylag modern, 2 szobás 60 nm-es közös teraszos, teljesen osztatlan közös udvarban lévő lakásunk. Ez 700 -es nm ár rengeteg melóval. Hasonló színvonalon lévő , egy időben kb. épült családi házat adtak el múlt hónapban 36-t. 2 szint, padlás beépíthetőség, saját udvar.
Anyám lakása gázcirkóval megcsinálva átlagban a 144 m3 -es határ fölé picivel megy. De szerintem alatta is tudna maradni ha akarna, de mindent felfűtt télen 25 fok fölé. Áram átlag alatt marad. Közös költség nincs. ----- Ugyanez a lakás tükörképe de rosszabb szigetelések és gázcirkó. Emiatt én olyan 170 - 200 m3-re tippelném a gázfogyasztást. Villany - víz ugyanaz mint nálunk.
Most a következő lehetőségeket látom magam előtt, amúgy kezdek eléggé elkeseredni anyám szűklátóságán amivel ebbe a helyzetbe hozta magát, de emberekkel a legnehezebb -- mást nem tudok hozzátenni: 1. Elköltözik (Nem hajlandó - nagyon nehezen vált bármit is, a megszokott lakótársak - helyszín neki a legfontosabb. Amúgy jó környéknek számít a városban.) 2. Nem csinálunk semmit. (Valaki megveszi. Vagy saját használat vagy kiadás. Elkezdődhet a terasz szétparavánozása, vagy egymás életterében üldögélés. Kb. 25 nm -es terasz. Lehetőség adott de akkor már nem lesz ez az életminőség. ) 3. Megvesszük. (Kiadni nem érdemes mert akkor majdnem ugyanott vagyunk, marad saját használatra - testvéremék jönnek néha haza. Esetleg időszakos AirBnb - De majd az értékesítésnél megint gond. Főképp egyben lehetne majd a kettőt eladni.
Mivel egy ingatlanpiaci csúcson akarja értékesíteni ezért matt-helyzetbe kerültünk. Mi ennyiért biztos, hogy nem látjuk jó befektetésnek de ha anyánk öregkorának nyugalmát tartjuk szem előtt akkor bele kell mennünk. Kicsit zsarolási helyzet - illetve matt helyzet. Ezt akartam évekkel ezellőtt megelőzni, nem tudtuk átvinni anyámon a váltást. /Amúgy 34 millió az ár- full felújítandó - gyenge nyílászárós - konvektoros - 60 nm -es lakás. 4 nm -es pince meg egy 4nm -es garázs tartozik hozzá. Már amennyiben garázsnak lehet nevezni egy alacsony belterű, nehezene megközelíthető - pincéből kivágott helyiséget. - Ő annak árazza. Modern autó nagyon nehezen fér be. / - Az osztatlan közös helyzet miatt elővásárlási jogunk van.
Többször mondtuk, hogy vagy költözzön saját - önálló teraszos lakásba vagy házba vagy vegyük meg a szembe lakást. Tárgyaltunk is egy éve a tulajjal, irreális árat kért - van vagy 5-6 millió eltérés a két elképzelés között. Jegeltük, ő is. Most van fordulat, tegnap jelezte , hogy mindenképp eladja, ár ugyanannyi részéről. Feltételezem, hogy a rezsi változások illetve egyébb változások okán gondolta úgy hogy itt az ideje kiszállni. Lakhatásra nincs szüksége - kiadással / felújítással nem akar foglalkozni.
Elég zűrös és bonyolult ingatlan ügyeim vannak mostanság, ha a kedves társasaság nem bánja az elkövetkező hetekben traktálnálak valamelyest ezekkel titeket. Természetesen annak a reményében, hogy kapok némi tanácsot és nektek is érdekesek. Első és legégetőbb ügyem - Egy elég sakk - matt helyzet: - Vidéki (Nyugat - Mao.) megyeszékhely - aki akarja visszakeresheti pontos várost korábbi hozzászólásomban. Adott egy 6 lakásos társasház, 60 - as évek építés. 3 -3 lakás szintenként ebből 2 - 2 lakás szintenként egy nagy közös terasszal rendelkezik. Házban társasházi alapszerződés nincs, egy helyrajzi szám albetétekkel a bejegyezve a lakások. Minden közös terület osztatlan közös terület. A közös teraszokat elvileg bármely lakás használhatja de több évtizedes szokásjog alapján csak a szemben fekvő lakások használták eddig. Lent is, fent is. Az egyik ilyenben lakik anyám. 15 éve apámmal költöztek ide. 11 éve özvegyen, egyedül él itt. Az anyámmal szemben fekvő lakást egy idős hölgy lakta egyedül 4 évvel ezelőttig , gyakorlatilag 2x jött ki naponta, teraszt nem használta. Utolsó 3 évben üresen ált a lakás (idősotthon, addig nem akarták eladni míg él a hölgy), anyám sajátjaként használta az egész teraszt. (Ez nem azt jelenti hogy belakta az egészet, kis asztalt tett ki a saját oldalán, pár virág - ilyenek. ) ---- Mi, gyerekei már évek óta mondjuk neki, hogy "áldott lakhatási állapotban van" vagy 10 éve, mert ilyen sehol nincs hogy sajátjaként használhat egy közös teraszt. Láthatóan nem fogta fel - elkényelmesedett.
Törölt felhasználó2022. 08. 23. 15:16
#176447
Kb. 2 hónapja belinkeltem, hogy Eu-s cél kitűzése 2030-ig az ingatlanok korszerűsítése, szigetelése. Azt is megemlítettem, hogy egyes típusok ára le másoké fel, ám ha a kormány gondol egyet, minden változik... Így a kialakult jelenlegi helyzet már adta az irányt ( amit nagy nehezen felismertek végre a kormány részéről), s előrébb hozta az időbeliséget a korszerűsítési oldalról... Nem valószínű, hogy csak Csok-ra adnák, tekintettel pl. az országban lévő ingatlanok állapotára.... Így lesz meló az építőiparosoknak stb... Ebből adódóan valószínűleg a nagy árzuhé is elmarad, s minden megy tovább max. kicsit belassul. S még meg sem jött az Eu-s pénz...
hát ha csak ennyi akkor nem lesz nagy dobás: Azon dolgozunk, hogy legyenek olyan alternatív módszerek, amikkel a gázfogyasztás csökkenthető, és akár az állam terhére bizonyos szolgáltatások kezelhetővé válnak. A splitklíma például fűtés, és lényegesen olcsóbb, de tudjuk, hogy azt is be kell szerelni. Fogunk tenni lépéseket, hogy aki az átlagfogyasztás fölött van, alá tudjon kerülni, és ezeket hamarosan be is fogjuk jelenteni. Konkrét javaslataink lesznek, amivel bárki tud élni.
Ja megvan: Konkrét hitelprogramokon dolgozunk, ennek részleteit két héten belül bejelentheti a kormány - jelezte kérdésre válaszolva, hogy a kormány hogyan fogja támogatni az alacsony energiaigényű ingatlanok építését, illetve a régi ingatlanok felújítását.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link