Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
mpagnes 2022. 08. 11. 00:15
Előzmény: #175567  Törölt felhasználó
#175580
38 évesen vettük fel, havi 350 nettóból volt a törlesztés 35 ezer.
mpagnes 2022. 08. 11. 00:14
Előzmény: #175567  Törölt felhasználó
#175579
Nem pótolható másnap az ember. Ezzel a mexikói csapattal nem egyszerű. Pénz kell nekik, dolgozni nem akarnak, de nem is tudnak. Normális autót sem képesek venni, hogy dolgozni járni tudjanak. Szét vannak esve.
Bolton01 2022. 08. 11. 00:10
Előzmény: #175574  Skatepapa2020
#175578

Én a padlófűtés alá tettem 10cm szigetelést, ha tudsz azon ne sporolj. Az üvegezés és profil nagyon fontos, ahogy az is hogy hogyan építik be.
Homlokzatnál a munkadíj gondolom ugyanaz vastagságtól függetlenül, szóval ha tudsz tehetsz nagyobb vastagságot, de én személy szerint kizárólag attól nem várnék csodát.
A tetőteret mennyire tudod szigetelni majd? Érdemes ha tudsz valamennyire, rendszerben gondolkodni, mert felesleges sztem egyik paramétert túlhúzni ugymond.
A hőszivattyúk karbantartásáról rengeteg horror sztorit hallottam, néhány ismerős csak "pénzszivattyú"nak mondja. Picit olyan mint a korszerű autó úgymond, kevesebbet fogyaszt, de a szervizben kifizeted amit megspóroltál kb ...
Eladni nagyon szeretik, mert nagy lóvé, imádják telepíteni, de karbantartásra kevés aki korrekt, és lehajol reális pénzért ... nálunk vidéken legalábbis
tihamer
tihamer 2022. 08. 10. 23:26
#175577
berlini
berlini 2022. 08. 10. 21:50
Előzmény: #175572  Skatepapa2020
#175576
Nagyon megéri a plusz hőszigetelés a homlokzaton, de ha ott van 20cm, akkor a tetősikban vagy ha a födémen van a szigetelés, akkor ott feltételenül legalább 30cm kell (mégjobb 40cm)
A hőszivattyú, ha levegő-levegős akkor drága, ha levegő-folyadékos akkor reális árú és megéri.
Ablaknál feltételenül 3 üvegeset! És a külső falsikos felszerelés konzolosan a jó.
A redőnytoknál az lenne az ideális, ha az ablakok fölötti áthidalók is cserélve lennének és azok elé a falazati külső sikban lenne a tok mögött egy plusz 5cm-es plusz hőszigetelés az áthidalók előtt.
Murdoch 2022. 08. 10. 20:49
Előzmény: #175574  Skatepapa2020
#175575
Egyébként nem lett volna egyszerűbb elbontani? Egy 20M-s házra ráönteni 40M+-t kissé erősnek tűnik... 
Skatepapa2020 2022. 08. 10. 20:23
Előzmény: #175573  Bolton01
#175574
Köszi a választ! Bekerülési ár érték arányban nagyon jó amit leírtál. 
Bolton01 2022. 08. 10. 18:32
Előzmény: #175572  Skatepapa2020
#175573
Nekem személy szerint nem jött ki a hőszivattyús matek, gázkazánt tetettem padlófűtéssel, + 3db klimát ( az is hőszivattyúnak számít amúgy). Szintén felújított, de kőház, 10cm bazalt szigeteléssel. Ha van gáz, nincs gáz :) kb 1200 m3 gáz az éves fogyasztás fűtés+melegvizre, 100nm-en, télen 23-24 fokkal (picik a gyerkőcök). Nem sok sztem. Nyílászárók viszont passzívház közeli színvonalúak, födémen 30cm szigeteléssel.
Skatepapa2020 2022. 08. 10. 18:15
Előzmény: #175561  berlini
#175572
Sziasztok, Kádár kocka bővítés felújításban vagyok, tetőtér térd fal beépítéssel, nyereg tető, 4 tető ablak.  Építész 15 cm grafitos szigetelést tervezett gázkazánnal padlófűtéssel.  Gáz a telken. Pályáztunk hőszivattyú ablak csere napelemre akkuval. Ablakokat külső falsikra tervezem. Viszont így a redőny tok éppen belefér (13,7cm) ha húsz centis szigetelést csináltatok az plusz fél millió Ft a 15 hoz képest. 20,8 ért vettük a házat de 60 körül lesz a vége úgy is hogy nagyon sok munkát én csinálok. Szerintetek megér plusz 3 milliót a hőszivattyú? (Ha mégis nekem kell kifizetni) Megér plusz fél milliót a plusz 5 cm szigetelés? Úgy hőhid mentesebb az épület a redőnyök mögött.
Zsolt90 2022. 08. 10. 16:26
#175571
Na lesz korrekció, nem lesz korrekció? Amerikai inflációs adatok megjöttek, tőzsde megint szalad, hirtelen hurráoptimizmus lett a világvége várásból? Nehéz követni.
Törölt felhasználó 2022. 08. 10. 15:44
Előzmény: #175562  Zsolt90
#175570
Lemaradtal a tema egy reszerol.
Ugy indultunk, h nagy volt a kulonbseg, es meg abban az idoben vettuk a lakast.
A torlesztoreszletet tulajdonresz aranyosan fizetjuk.
Miota mar kisebb a kulonbseg neki jobban megy a megtakaritas, mint nekem :).
Zsolt90 2022. 08. 10. 15:37
Előzmény: #175566  Benzedrine
#175569
hát nem is mondtam, hogy ez a hosszú és tökéletes házasság titka. Annyit mondtam, hogy csodálkozni nem kell, ha alapból is nagy kereseti különbséggel indultak a felek a férfi javára. 
Freszelés 2022. 08. 10. 15:26
Előzmény: #175534  kkpp
#175568
helyes. a lenyeg h tudod mar ezt, es ha ugy alakul egyszer penditsd meg ezt a temat ha komolyra fordul... csak h ne erje meglepeteskent nehany ev utan.
Törölt felhasználó 2022. 08. 10. 14:54
Előzmény: #175565  Törölt felhasználó
#175567
25 évre 40+ évesen, mikor már az a kockázat is fenyeget, hogy a fiatalok között nem tudsz érvényesülni, és a fizetésed se emelkedik már úgy alkalmazottként, mint előtte.
Nyilván szakterülete válogatja.
De hogy hogynem Ők se abbam dolgoznak, hanem hát most hogy fogalmazzak finoman nem túl nagy hozzáadott értékű munkát végeznek, ahol már másnap pótolható az ember....
Benzedrine
Benzedrine 2022. 08. 10. 14:49
Előzmény: #175562  Zsolt90
#175566
Ilyet ismerek, sok pénz és még több ego mindkét oldalról. Öt év után v&a