Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Gang 2022. 07. 02. 10:50
#169979
„Magyarország máris elbukott 560 milliárd forintnyi EU-pénzt: 
Magyarországnak eredetileg 7,2 milliárd euró járt volna az uniós helyreállítási alapból, de ez 5,8 milliárdra csökken, miután az Európai Bizottság csütörtökön az összeget hozzáigazította a 2020-2022-es magyar növekedési adatokhoz, amelyek jelentősen meghaladták a korábbi várakozásokat“ 
Persze volt miből növekedni: 
Nekünk sokkal jobb a piaci +devizahitel. Magyarország sikerességét is mutatja az ilyen eladósodás:-(
Cicoriusz
Cicoriusz 2022. 07. 02. 10:08
Előzmény: #169974  tihamer
#169978
Jah csak remenykedjunk h a 400 megallitotta a tovabbi huf gyengulest.  Akkor kiraly lenne. 
tihamer
tihamer 2022. 07. 02. 09:59
Előzmény: #169976  tihamer
#169977
"az árstopokat októbertől a jövő év közepéig fokozatosan fogja kivezetni a kormány....
👆
magas infláció tartósan velünk marad, és a reálkeresetek csökkenését, a munkanélküliség növekedését is megélhetjük addig, amíg vissza nem tér a normálisnak mondható medrébe.
👆
idején akár 16 százalék fölé is nőhet Magyarországon a pénzromlás mértéke. 
Szintre biztosra vehető, hogyan a hamarosan megismert júniusi magyar infláció is további emelkedést mutat majd. A hozzánk hasonlóan nem eurót használó Lengyelországban a júniusi infláció 15,6 százalékot tett ki az előző hónap 13,9 százaléka után.
👆
 lengyelek nem fékezik ilyen módon az inflációt. Ez az előny az árstopok kivezetésekor válhat hátránnyá, ha akkor ezek az intézkedések újabb lökést adnak az inflációnak
👆
A miniszter a maga részéről biztos abban, hogy 2023-ban a fejlett világban gazdasági recesszió lesz, ami Magyarországra is hatni fog.
👆
Hogy alacsony inflació legyen, nagy ára lesz❗
"Ez az ár Magyarországon is lehet akár a gazdasági visszaesés is, és ennek következményeként a növekvő munkanélküliség. Továbbá a rég nem látott reálkereset-csökkenés, amikor a bérek emelkedése már elmarad az árakétól."
👆
KÖZELEG A TÉL ❗
berlini
berlini 2022. 07. 02. 09:48
Előzmény: #169964  Cicoriusz
#169975
Én csak a tényeket irom. 
A remények beirását meghagyom nektek.
tihamer
tihamer 2022. 07. 02. 09:41
Előzmény: #169973  tihamer
#169974
"6 évesnek nevezett papír valóban 6 év futamidejű, 2028. június 20-án jár le. Mivel a kamatfordulója is június végi, közel fél év csúszással követi le az emelkedő inflációt, az idei brutális áremelkedés alapján csak 2023 júniusától fizet, addig, közel egy évig marad a jelenlegi 6,60 százalékos kamata. Mivel a prémiuma 1,5 százalék, jövő év közepétől 2024 közepéig igen vaskos, 13 százalékos kamatot adhat, a következő 12 hónapban pedig 9,5 százalék körülit. Ha ezt követően is folytatódik az infláció mérséklődése, akkor tartós reálhozammal kecsegtet a papír. És lefelé már külön jól jön, hogy későn, csak az év közepén van a kamatforduló, addig a megelőző évet megelőző év inflációja alapján számolt kamat ketyeg."
tihamer
tihamer 2022. 07. 02. 09:37
Előzmény: #169962  tihamer
#169973
mpagnes 2022. 07. 02. 09:32
Előzmény: #169970  tihamer
#169972
Örülök, de nem is rád gondoltam vagy törzstagokra.
Melós már jöhetne. Gondolom őt miattam rakták ki. Nem láttam.
Vodafonelive
Vodafonelive 2022. 07. 02. 09:23
Előzmény: #169969  mpagnes
#169971
Egyre inkább azt látom, hogy az egészségem miatt a mostani időjárás ami itthon van számomra baromi nagy kihívás és küzdelem, lehet, hogy azok az északi részek korrektebbek lennének nekem egészségügyileg.
tihamer
tihamer 2022. 07. 02. 09:07
Előzmény: #169968  mpagnes
#169970
Engem nem
mpagnes 2022. 07. 02. 09:05
Előzmény: #169967  Vodafonelive
#169969
Majd reggel megnézzük. Most dolgozunk tudod.
Na pont itt vagyunk mi is.
mpagnes 2022. 07. 02. 09:03
Előzmény: #169967  Vodafonelive
#169968
Ja nem úgy kérdeztem. Csak eszembe jutott, mert valakit zavar. Illetve valakiket.
Vodafonelive
Vodafonelive 2022. 07. 02. 08:40
Előzmény: #169966  mpagnes
#169967
Tessék? Én sohasem szóltam le embert a munkája miatt. Emlékszem 2 éve még voltam a budai várban is interjún és ott is mondták, hogy a takarítók is nagyon meg vannak becsülve és teljesen jogos a dolog! Ehhez mit szólsz? Délelőtt végighallgatom.: https://www.youtube.com/watch?v=Rzbd_QoXC8o
mpagnes 2022. 07. 02. 08:34
Előzmény: #169963  Vodafonelive
#169966
De nagyon remélem Téged nem zavar, hogy takarító oktatott ki itt mindenkit mindenről.
Vodafonelive
Vodafonelive 2022. 07. 02. 08:22
Előzmény: #169897  Vodafonelive
#169965
Berlini, szerinted nem gáz, hogy a majdnem teljes 2 cm gipsz reteg nincsen leverve de majd kap egy kicsi szárazvakolatot? Amúgy látszik is, hogy egyik vakolat az ilyen barnás a gipsz melletti pedig szürkés, cementes, gondolom ez nem sokat számít.
Cicoriusz
Cicoriusz 2022. 07. 02. 08:18
Előzmény: #169962  tihamer
#169964
Egyertelmu lakasarnovekedes.... hisz berlini is megmondta... 
Vodafonelive
Vodafonelive 2022. 07. 02. 08:16
Előzmény: #169957  Hobbyproperty
#169963
Milyen munka, merre? 🧰🏃🏻‍♂️💨
tihamer
tihamer 2022. 07. 02. 08:14
Előzmény: #169960  tihamer
#169962
1. Az elmúlt egy évben közel 7 százalékponttal növekedett a jegybanki alapkamat. 2021. június 23-án 0,9 százalékon állt (azt megelőzően sokáig pedig 0,6 százalékon), idén június végén pedig a keddi 1,85 százalékpontos emelés után már 7,75 százalék ugyanez a mutató.......
2. A piaci lakáshitelek kamata az egy évvel ezelőtti 3-4 százalék közötti értékről mára 8-9 százalékra emelkedett.
3. eljutottunk a csaknem 8 százalékosig. Kivételt jelent az az eset, ha új lakásra három gyermek után 10 millió forint támogatást igénylünk. Ekkor ugyanis már a jegybanki alapkamat ötszörösével kell számolni. Így még látványosabb a különbség, hiszen a korábbi, 0,6 százalékos alapkamat ötszöröséhez (3 százalék) képest jelenleg a 38 százalékot is meghaladó kamat már igazán izzasztó.
4. Ha tartozunk a Nemzeti Adó- és Vámhivatalnak, akkor a NAV a késedelmi és önellenőrzési pótlékot is az alapkamat alapján számítja. Az adótörvények szerint “a késedelmi pótlék mértéke minden naptári nap után a késedelem, illetve az esedékesség előtti igénybevétel (felszámítás) időpontjában érvényes jegybanki alapkamat 5 százalékponttal növelt mértékének háromszázhatvanötöd része”. Ez mostantól 12,75 százalék, ami már személyi kölcsön kamatnak is megtenné. Az önellenőrzési pótlék ugyanilyen számítási módon az alapkamat mértéke."
KÖZELEG A TÉL ❗
Puskaport szárazon tartva.✔️
👍
PBoborjan
PBoborjan 2022. 07. 02. 05:55
Előzmény: #169953  Bukta
#169961
Egy kicsit, nem sokat autózok. Köszönöm a Molnak kisebb részben, nagyobb részben pedig a benzinkutasoknak. Mostanság újra jattolok a pénztárnál, mint apám Kádár alatt a kutasnak. A régi szép idők, fél kiló kenyér 360..