Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2022. 06. 28. 14:46
Előzmény: #169317  Murdoch
#169319
Azért mert neked, Ágnesnek vagy melósnak nincs kedve már csak megszokásból vagy dacból se, hidd el másnak lesz.
Ha már csak abból kiindulunk, hogy 52%-a a szavazóknak a fideszt ikszelt explicit, Ők egy elég nagy bázis, nem?(jó, innen placit vonjuk le) :)))
Paja1975 2022. 06. 28. 14:46
Előzmény: #169312  signal2
#169318
Rezsicsokkentes, arstoppok,kamtplafon bezin mind penzt hagy az embereknel,ezek nelkul valoszinu mar az ingatlan piac is bajba lenne . Tripla rezsi, lassan dupla benzin 40% magadabb torleszto, stb szerinted nem tetel? 
Murdoch 2022. 06. 28. 14:44
Előzmény: #169305  Törölt felhasználó
#169317
Ki mondta? A CSOK maradhat, bővülhet, de a hitelfelvételi kedvet nem lehet megerőszakolni. Nem olyan világ van, meg nem is lesz mire felvenni, szvsz.
alexander7 2022. 06. 28. 14:43
Előzmény: #169307  kszsah1
#169316
"...meghogy benne van egy 20-40% bukó különösen Bp-en."
Ha Budapesten 20-40% a bukó, akkor az agglóban mennyi, ahol 900e-1,2m közötti nm árakkal operálnak a családi/iker/sorházak? A használtak is.
Törölt felhasználó 2022. 06. 28. 14:43
#169315
3-kor bejelenti Virág, hogy mindenki rákapcsolnak a megújuló energia alapokra áthelyezett távfűtésre.
Még a zsákfalvakat is :)))
Paja1975 2022. 06. 28. 14:41
Előzmény: #169310  Gaguse
#169314
stoppok nelkul mar reg szakadna az ingatlan piac. A kormany bele lavirozta magat egy myerhetetlen jatekba. Vedeni kell a forintot a rezsistop miatt, viszont a hiteleseket is kell vedeni. Melyik kezebe fog harapni?
Freszelés 2022. 06. 28. 14:39
Előzmény: #169311  sh0rt0s_r0b0t_v0.42
#169313
Bepakolhatod ide a linkeket, ha látsz ilyeneket.  Köszi! :)
signal2
signal2 2022. 06. 28. 14:37
Előzmény: #169309  Paja1975
#169312
A 0%-os hitel nem elréhető. Maradék volt, elfogyott. Ma nagyon nehéz hitelhez jutni. Kamatstop, árstop nem pénzpumpa, csak sinten tartás. Cseppben a tenger, mert a néhány érstoppos termék veszteségét a kiskereskedelem ráterheli a többi termékre.
Ami tényleges pénzpumpa volt , az a 13. havi nyugdíj, az SZJA-visszatérítés, és jelenleg is fut a felújításra igénybe vehető 50% támogatás, mx 3m Ft, illetve a többi szokásos: CSOK, babaváró. Ha viszont utóbbiak ignybevétele kisebb, mint a megelőző évben, akkor az nemzetgazdasági szinten az adott évre vonatkozóan már pénzkivonást jelent, azaz negatívan járul hozz a GDP-hez.
sh0rt0s_r0b0t_v0.42
sh0rt0s_r0b0t_v0.42 2022. 06. 28. 14:36
Előzmény: #169310  Gaguse
#169311
Hatradolok es figyelem a musort. 1-2 even belul lesznek megint jo vetelek a budai lakas piacon. 
Gaguse
Gaguse 2022. 06. 28. 14:34
Előzmény: #169309  Paja1975
#169310
a 0% os hitel a cégeknek azért érdekes mert beszakadtak a megrendelések mindenhol. Nincs mire fölvenni, de persze lesz belőle új céges autó :D Ezek a stoppok meg semmit nem érnek, vicc kategória..
Paja1975 2022. 06. 28. 14:33
Előzmény: #169303  Gaguse
#169309
Csak ma ,0 % hitel cegeknek. Arstoppok, kamat stop, rezsicsokkentes, stb 
1kor13
1kor13 2022. 06. 28. 14:32
Előzmény: #169296  sh0rt0s_r0b0t_v0.42
#169308
Pont az a lényeg, hogy nem lehet a végtelenségig gyengülni hagyni a forintot! Sokan nem képesek különbséget tenni a csúszó leértékelés és a túl gyors gyengülés között. A rezsicsökkentéssel végképp sarokba szorítottuk magunkat, a rezsicsökkentés egy nagyon gyenge forintnál fenntarthatatlan. Pláne úgy, hogy a rubel meg erősödött...
kszsah1 2022. 06. 28. 14:32
Előzmény: #169290  1kor13
#169307

irtam lejjebb anno évek óta hogy a lakásárak ezen a szinten lufiárak meghogy benne van egy 20-40% bukó különösen Bp-en.
Mi lesz azokkal akik nem fix kamatozással vették fel a hitelt ? Meddig menti meg öket a kormány. Ha nincs félretett tartalékja akkor csámpi lesz , ez szerintem a vége elött a kezdet
Törölt felhasználó 2022. 06. 28. 14:32
Előzmény: #169303  Gaguse
#169306
Hamarosan piacra dobják az impu féle szerencsétleneknek a fix 8%-ot fizető szuperállampapírt, azokat meg szaladnak is a pénzzel.
Az meg landol rögtön a "családoknál".
Szivesen!
Törölt felhasználó 2022. 06. 28. 14:30
Előzmény: #169301  Murdoch
#169305
Értem, tehát majd kiáll Orbán tördelve a kezét, hogy sajnos a háború maitt nem tudjuk tovább támogatni a családokat, a korábban megígért családtámogatás növelésre nincs pénz.
Mégis hány százalékát költik a GDP-nek erre?
1? 2? esetleg 3?
Nekik csepp a tengerben...
Murdoch 2022. 06. 28. 14:29
Előzmény: #169302  Gaguse
#169304