Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
tihamer
tihamer 2022. 05. 24. 12:22
Előzmény: #163659  lacikonyha
#163680
"...a  hozam reálértékének elojelét nem vizsgálod"
Szerinted a nyájat érdekli ez❓
Nekik a magas kamat az elsődleges ✔️
Én meg a diverzfikált portfólióm építem.
Ja és sok strucc disznót (ingatlanpiacot) győz ❗. ☝️😆👆
Törölt felhasználó 2022. 05. 24. 12:13
Előzmény: #163670  Fire73
#163679
Lényegében kimondhatjuk, hogy a vidéki szegények, a romák, közmunkások, a KATA-sok, külhoniak illetve a CSOK igénylők hozták össze a Fidesznek a szavazatokat. Ez az ország egyszerűen elvesztette az értelmét. Nehéz szavakba önteni, de miért létezik ilyen ország, mint ez ? Szerintem nincs a világon még egy olyan ország, amelyik szándékosan alulfizetné a tanárokat. Ez az ország egy elrettentő kuriózum, kb. a 17.-18. századi gondolkodással, ehhez képest a 19. század már fejlett volt, sőt, talán az volt a legjobb magyar évszázad, a monarchiával együtt.
berlini
berlini 2022. 05. 24. 12:07
Előzmény: #163677  berlini
#163678
A járás erősen kormánypárti.
Érdekes megfigyelni, hogy miközben az emberek jól látják az egészségügy folyamatos lerongyolódását, közben kormánypártiságukban egyre jobban erősödnek.
Igyekszem nem politizálni, de időnként nyelvemen van egy pár csipős kérdés, de hát dolgozni járok oda, hagyom a fenébe.
berlini
berlini 2022. 05. 24. 12:01
Előzmény: #163674  Fire73
#163677
Közvetlen rálátásom van az egészségügy több pontjára.
Ez a töketlen lezüllesztés nem tartható már 2026-ig sem.
ismerek személyesen 75 éves belgyógyászt. Több baja van mint a betegeinek. Ha nem rendel többé, akkor a járásban megszűnik a szakrendelés.
lacikonyha 2022. 05. 24. 12:00
#163676

ideje átnevezni a topikot haladva a korral
javaslat
lakás/ingatlan árak topik-nem csak politologusoknak
lacikonyha 2022. 05. 24. 11:58
Előzmény: #163672  berlini
#163675

fejlesztésének kevés a politikai hasznossága, a lerohasztásának meg nagy
az egészséges élet vagyoni kiváltság
Fire73
Fire73 2022. 05. 24. 11:58
Előzmény: #163672  berlini
#163674
Addig mehet tovább, ameddig megszavazzák őket. 2026-ban szerintem simán nyer megint a Fidesz, 2030 pedig messze van.
Fire73
Fire73 2022. 05. 24. 11:53
Előzmény: #163665  Törölt felhasználó
#163673
Tegnap hívott egy hölgy a Mediántól, közvéleményt kutatni Budapestről. Szóba került a pesti rakpart és a kerékpár sávok is. A véleményem az volt, hogy inkább kerékpársáv, mint autó, de talán meg kellene tervezni az egészet, uram bocsá kerékpársztráda is lehetne. A pesti rakpartról és a Lánchídról is csak annyi volt a kérdés, hogy autó vagy sem. 
Pedig kelet-nyugati kerékpársztrádának a Liget, Andrássi szervízút, Andrássi, József Attila utca, Lánchíd, alagút, Tabán/Vérmező útvonal zseniális lenne. Észak-déli kerékpársztrádának pedig a pesti rakpart végig, majd egészen a Csepel-szigetig. Nos, a Karácsonyék által megrendelt közvélemény kutatásban semmilyen kérdés nem szerepelt ezekről. Pedig gyors, kényelmes kerékpárút gerinchálózat kellene a városban, és arról lehetne lecsatlakozni a kisebb utcákba.
berlini
berlini 2022. 05. 24. 11:49
Előzmény: #163661  Fire73
#163672
Mi lett volna, ha az egészségügyre költötték volna azt az irgaématlanul sok pénzt amit folyamatosan az ilyen látványprojektekbe tesznek?
Nincsenek orvosok se a kórházakba se a szakrendelőkbe.
Sorra zárnak be emmiatt rendelések, osztályok.
A háziorvosok egyesülete lassan nyugdijas klubbá válik.
Mit gondolsz meddig mehet ez igy tovább?
sh0rt0s_r0b0t_v0.42
sh0rt0s_r0b0t_v0.42 2022. 05. 24. 11:43
Előzmény: #163670  Fire73
#163671
Amit eddig lattam a Varosligetbol az kifejezetten szep es jo minosegu lett. Most adtak at a Neprajzi Muzeum epuletet, a teljes tetore fel lehet menni, egy hatalmas park lett rajta kilatassal a kornyekre. Junius elejere mar szervezzuk a varosligeti elmeny napot: Bosch kiallitas, Neprajzi, sorozes a teton es hasonlok. 
.
Az uj Millenaris park (Szelkapu park?) valami egeszen szenzaciosan szepen sikeredett, ajanlom azt is! 
Fire73
Fire73 2022. 05. 24. 11:34
Előzmény: #163667  Törölt felhasználó
#163670
Lakás, ingatlan árak topik, igen, építkezésről írok. Meg töketlen ellenzékről, aki a példában említett építkezést próbálta gátolni, és az energiájának 90%-ával folyamatosan azt szajkózta, hogy tönkreteszik a ligetet. Arra nem fordított energiát, hogy mit is kellett volna csinálni helyette, nulla kommunikáció a hogyan továbbról, az volt az ember érzése, hogy megvédik a platánfákat, és nem csinálnak semmit. A ligetet pedig nem tette tönkre senki, a kamasz gyerekem szerint is sokkal modernebb és jobb lett.
A keleti szegény településeken az emberek igen nagy többsége boldogan szavazott a Fideszre, tehát elégedettek a helyzetükkel, a Fidesz pedig ennek megfelelően ott is épít egy szép járdát és játszóteret, a nyomor pedig megmarad. Így nyerni választást? Igen.
Hiába van 150 ezer pedagógus, úgy látszik, nincsenek elegen, illetve ők se mind szavaznak a Fidesz ellen.
Fontos dolgokkal nem lehet választást nyerni, választást nyerni presztízs dolgokkal és jó kommunikációval lehet.
 
lacikonyha 2022. 05. 24. 11:28
Előzmény: #163667  Törölt felhasználó
#163669

az épitoipar kiváloan alkalmas azokra a célok elérésére amik az orbánnak  nagyon fontosak
- nagyon sok eu-s ingyenpénzt lehethet rá szerezni és ellopni
- ki lehet zárni nagyrészt belole a hazai és  nem hazai konkurenciát is, vagy ha mégis kellenek, tetszés szerinti baksist szedni toluk
- látványosak, melldongetésre nagyon jok a produktumok
- a hatlami helzetben valo tét és a térfoglalás demostrálására kiválo eszkoz
- a klientura hizlalására csodás, szavazobázis épitésre is
- az épitoiparhoz kotodo hatosági szerepkorok helyi kiskirályokhoz delegálásával sokrétu hatékony politikai célvalosithato meg
csak ami hirtelen eszembe jutott
Törölt felhasználó 2022. 05. 24. 11:22
#163668
"511 400 forint volt a bruttó átlagkereset márciusban, ami nettóban számolva 352 200 forintot jelent – számolt a Központi Statisztikai Hivatal. Ez a bruttónál 17,5, a nettónál 18,5 százalékos növekedés egy év alatt.A kereseti számok az 5 fősnél nagyobb, valamint az állami és önkormányzati cégek teljes állású dolgozóinak fizetését tartalmazzák. 
Ugyanebben a körben a mediánérték – vagyis az a fizetés, amelynél az emberek fele többet, másik fele kevesebbet keres – bruttó 394 500, nettó 273 700 forint volt, tehát a többség még a vizsgált csoportokban is az átlag alatti fizetést kap. A nettó mediánérték 16,5 százalékkal nőtt egy év alatt, kevesebbel, mint az átlag."
Pro tipp Boborjántól lopva: a nem belépőszintű lakások árát ezer más is befolyásolja, mint ez az érték.
Törölt felhasználó 2022. 05. 24. 10:42
Előzmény: #163661  Fire73
#163667
Amit írsz, az jórészt építkezés. De csak ebben az irányba történt előrelépés, ennél vannak fontosabb dolgok. Pl.a keleti szegény településeken kellett volna az emberek munkanelkuli helyzetet megoldani. A közmunkát el se kellett volna kezdeni. A tanári fizetéseket kellett volna emelni. Az ilyenek a fontos dolgok, nem az, hogy felépítették a Néprajzi Múzeumot. Én voltam a PeCsa bolhapiacon sokszor, jó volt. kár érte
lacikonyha 2022. 05. 24. 10:26