Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Boomer 2022. 05. 24. 08:59
Előzmény: #163653  KapzsiLaci
#163660

Hidd el van haladás.
Az infrastruktúra, beruházások, fejlesztések jó dolgok ám.
Pár példa: hiába hogy autópálya, metró, vasút stb....  bődületes túlköltségel épül meg valószínűleg megtérülés nélkül, végül az infrastruktúra itt marad és használatba veszed.
Egyébként a gazdasági teljesítménnyel én is vitatkoznék picit, de más frontvonalról mint az átlag elemző.
Pl.: valuta, reálbér, felhasznált uniós pénzek, államadósság stb.
Pl.: Berlini mindig megemlíti a megtakarításokat, de közben a Forintból Pengő lett.
A mostani kormány megalakulása is meglehetősen abszurd és és felvet kérdéseket különösen gazdasági vagy költségvetést jelentősen érintő területekről.
Az MNB vezető is totál téveszmében van.
De ne kanyarodjunk el maradjunk inkább az ingatlanoknál.
Ha beborul az ég és EU válság felé halad akkor gyorsan baj lesz itthon is ahogy 2009-ben is, ami után még lehet mindig felvenni hitelt költségvetési kiigazítás nélkül, és lehet tovább populista osztogatást csinálni hogy fenn maradjanak az árak. Tehát ha nagyon akarják akkor fent tudják tartani ezt az állapotot, kérdés meddig lesz rá politikai akarat.
lacikonyha 2022. 05. 24. 07:56
Előzmény: #163652  tihamer
#163659

igazad van mindenben
csak leállsz a megoldoképlet teljes kifejtése elott, és  a netto hozam reálértékének elojelét nem vizsgálod
hogy is hivják azt a nagytestu repulni nem tudo madarat, aminek jo hosszu nyaka van, és a homokba dugja a fejét? minha politikát is neveztek volna el rola, pont olyat amit te is gyakorolsz
lacikonyha 2022. 05. 24. 07:47
Előzmény: #163657  Ishar
#163658

a hosszutávu nominális ingatlanár kiegyenlito gorbe  emelkedésébe belenyudodhatsz
vagy csinálhatsz vele bármit, akár a szurkoloi szektorod alapján is
Ishar
Ishar 2022. 05. 24. 07:17
Előzmény: #163607  berlini
#163657
Nyugodtan jelents fel ahol akarsz, nem én voltam. Elég nekem ebben a fórumban látni a végeláthatatlan ingatlanár emelkedésről szóló írásaid, nemhogy még terjesszem is.
lacikonyha 2022. 05. 24. 07:16
#163656

huha,
a rovartan városfejlodésre gyakorolt hatásárol kozzétett eszmefuttatásom után micsoda politologusi fesztivál burjánzott itt az éjszaka, igazi szépség
nem csoda a dajcs tompi is sziporkázott tegnap este a ronai egonnál
HerrLudwig 2022. 05. 24. 04:22
Előzmény: #163616  berlini
#163655
Dehogynem. Az érvelésed, ha megtisztítjuk a Geschwafeltől, akkor ennyi:
Építkezni egyre drágább -> az ingatlanár nő
QED.
Persze azt nem vitatom, hogy az implikáció baloldalán álló faktornak van szerepe az ingatlanárak alakulásában, de akkor is csak egyetlen faktor a sok közül és még csak nem is a legfontosabb.
A jelzáloghitelkamatok alakulása sokkal meghatározóbb például. Ha növekszik, az ingatlanárak csökkennek és fordítva. Ez utóbbit meg is figyelhettük az utóbbi években, előbbit meg a 2008as amerikai jelzáloghitel-válságkor.
Tökmindegy, mennyibe kerül építkezni, ha egyre drágább a hitel, az ingatlanárak csökkenni fognak.
tihamer
tihamer 2022. 05. 24. 02:34
Előzmény: #163653  KapzsiLaci
#163654
A maguk módján értenek hozzá.😊
KapzsiLaci 2022. 05. 24. 02:11
Előzmény: #163649  Boomer
#163653
Megmondom őszintén, én nem nagyon látom az elmúlt 12 év haladását. Épültek szép épületek, ki tudja, kinek a pénzen. Sok gazdag jár nagy autóval, ki tudja, hogy gazdagodtak meg. Sok ember a többszörösét költi havonta annak, mint amit papíron (bankszámlán) megkeres. 
A háború előtt vezettek be a benzin arstopot, ott lehetett látni, hogy a kormány nem ért a gazdasagi és pénzügyekhez.
tihamer
tihamer 2022. 05. 24. 02:09
Előzmény: #163636  berlini
#163652
"Az nem zavar, hogy ez a hozam azt jelenti hogy csökken a tőkéd?"
A népet a steril nettó hozam fogja érdekelni.
tihamer
tihamer 2022. 05. 24. 02:06
Előzmény: #163635  berlini
#163651
"Fidesz párttagkönyvet kell felmutatni?"
Ez jó 😆😆😆
KapzsiLaci 2022. 05. 24. 02:01
Előzmény: #163648  KapzsiLaci
#163650
Illetve a CSOK és társai is a multik és az EUs tagság eredménye. Ezt persze nem lehetett előre látni. Azért gondolom, hogy így van, mert a nyugati technológia által eloteremtett több pénz azt okozza, hogy az emberek ellustulnak, nem fektetnek eleget személyes szakmai értékeik javítására, és ehelyett a gyermekben látják életük értelmét. Szép dolog a gyermek, gyermeknevelés, ugyanakkor 8.5 millió okos magyart többre tartok, és biztos vagyok benne hogy több pénzt tudnak az államnak termelni, mint 10.5 millió, részben CSOK-kal született, és az utcán tüntető, alul fizetett  tanárok által tanított fiatal, miközben az értelmiség, és a jó szakmunkások egy része azon gondolkodik, hogy tudna elmenni az országból. Az állam szerint a 10.5 millio mindenképp jobb, mint a 8.5 millió, függetlenül attól, hogy milyen a 10.5 millio és a 8.5 millió.
Boomer 2022. 05. 24. 01:52
Előzmény: #163648  KapzsiLaci
#163649

Senki nem látja a jövőt, és a múltbéli események nem feltétlen adnak jó adatsorokat a jövőbeni eseményekre.
2000-ben pukkant a dotcom lufi. Akkor bukott az akkori kormány.
2008-ban pukkant az ingatlan lufi. Kis idő eltelt és megint bukott az akkori kormány.
2022-ben úgy tűnik pukkan a "minden lufi" avagy a "negatív reálkamat éra" ha engedik.... még nem derült ki. Ez hozhat némi politikai fordulópontot, de már megkezdődött az agymosás.
Az elmúlt 12 év itthoni haladása a kormány eredménye, semmi köze a 2008 után következő felívelő gazdasági periódusnak vagy uniós támogatásoknak, a mostani válság pedig a háború miatt van és Brüsszel miatt hogy nem adnak pénzt, nem pedig a korábbi felelőtlen intézkedések miatt.
Reálkamat!?!
EKB nem emelhet serényen mert a déli államok gondban lesznek.
Nemrég még segíteni kellett a görögöket de negatív reálkamat éra alatt lehet sokan elfeledkeztek az olasz, spanyol, görög problémákról.
USA-ban is a déli államok jobban el vannak adósodva, FED nem mehet túl messzire, 2,5% legutóbb már reálkamatot jelentett, szóval a jelenleg a piac által árazott 3,5% kb már a Michael Burry féle 1800-as S&P500 jóslatot jelenthetne, az nagy gazdasági cunami lenne.
Ősszel már többet tudunk hogy viselkedik a FED. Kb 3-4 hónap és kiderül majd merre tovább.
Nézem a FED Rate monitort ugyan, de nem tudok reál kamatot illetően jósolni, ha tudnék allint nyomnék azonnal a megfelelő assetekre....
KapzsiLaci 2022. 05. 24. 01:23
Előzmény: #163641  Boomer
#163648
Ez a magyar nép tényleg jórészt idiótakbol all. És ez azért tud fennmaradni, mert a külföldi multik, amiket tapasztalt, értelmes vezetők visznek, itt termelnek. Biztos vagyok benne, hogy az 1990es években, egyik kormány alatt se a 3 közül volt olyan hülye a nép, mint most. Azért mert akkor nem volt itt annyi multi, és számított, hogy mi van az ember fejében. Az EU előtt, 1990-2004ig, vagy ha nem léptünk volna be az EU-ba, Orbán nem tudott volna egymás után 4 választást nyerni, maximum 2-t. Az, hogy Orbán 4 választást nyert egymás után, az az EUs tagság eredménye. 
berlini
berlini 2022. 05. 24. 01:11
Előzmény: #163646  KapzsiLaci
#163647
Nem.
2010-et irtunk.
Bokros volt a miniszterelnök jelölt. De nem pártelnökként.
KapzsiLaci 2022. 05. 24. 01:09
Előzmény: #163643  berlini
#163646
Bokros volt MDF min.elnok jelölt ? Nem a Dávid Ibolya és az Almássy Kornél harcoltak a posztert ?
berlini
berlini 2022. 05. 24. 01:08
Előzmény: #163641  Boomer
#163645
Igen, a fő faktor a politika által kijelölt irány.
A többi tucat is árfelhajtó volt, de ezektől még lehetett volna párszor korrekció.
Először 2019-ben (ha nincsen BV és CSOK emelés)
Utána a járvány alatt (ha nincsen hitel moratórium, árverezési tiltás, kamastop)
KapzsiLaci 2022. 05. 24. 01:07
#163644

Nézzétek ezt a linket. A 2. pont kb. úgy fogalmaz a végén, hogy "kell a pénz, ezért újabb gyereket vallalnak". Hát...inkább nem mondok semmit. De az ember a mondat alapján egyáltalán nem érzi, hogy a gyermek a szeretet, szerelem eredménye
https://hiteltudakozo.hu/hirek/jelentosen-valtozik-a-csok-2022-toll/
berlini
berlini 2022. 05. 24. 01:05
Előzmény: #163641  Boomer
#163643
Ez a rémisztő érzésem van már közel 30 éve.
Az utolsó értelmes ember a Bokros volt, akire jó szivvel szavaztam.
Ő volt az MDF utolső miniszterelnök jelöltje 2010-ben.
Ki is estek a parlamentből.
berlini
berlini 2022. 05. 24. 01:03
Előzmény: #163639  Boomer
#163642
Ha komoly recesszióba mennénk, akkor lehetne fordulat.
De még akkor is több esélyt látok arra, hogy külön adók sorozata jönne elsőször.
A CSOk és BV a szent tehenek.
Boomer 2022. 05. 24. 01:02
Előzmény: #163634  berlini
#163641

Most értettem csak meg hogy te nem is az új ingatlanok kis számával, magas építési költségekkel, befektetőkkel vagy akármilyen ingatlanos fundamentummal számolsz.
Egyszerűen azt mondod hogy a jelen politikai rezsim kijelölte az irányt amit minden áron folytat hogy fenn tudja tartani populista lózungokat, így széllel szemben nem mész, de ennek ellenére a számokat, statisztikákat stb mondod nekünk.
Tehát arra fogadunk hogy a lakosság idióta és minden megy tovább.
Ez rémisztő érzés.