Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
berlini
berlini 2022. 05. 24. 00:58
Előzmény: #163638  Törölt felhasználó
#163640
Igen . Erre lennének javaslataim.
Minden házaspár a feleség kora alapján annyi CSOK-ot kapna amennyi idős az asszonyka.
Ezzel védik a 10 éveseket, hiszen igy azok még nincsenek annyira ösztönözve, (tekintettel arra hogy milyen keveset ér ma már a ft)
És ösztönzik a 60 éveseket hogy hormonkezelésnek vessék magukat alá, hátha össszejön még az a 3. gyerek.
Isten segedelmével.
Boomer 2022. 05. 24. 00:54
Előzmény: #163623  berlini
#163639

Köszönöm válaszod.
Röviden te is úgy látod hogy politikai fordulat nélkül nem lehet ár fordulat sem.
Erre viszont egyszer írtam már, hogy a költségvetési hiány lehet gátat szabhat a további és meglévő támaszoknak, és talán Placi szedte össze hogy pontosan menyi terhet is ró lassan az államra a sok ingyen hitel és rezsicsökkentés. Hatósági árak is nem várt hatást váltottak ki.
2008-ban mikor kint nagy baj volt itthon még bátran nyilatkozó politikusokat láttunk.
Később arról szóltak a hírek hogy az IMF-hez kell fordulni és a kettő közt nem telt el sok idő.
Törölt felhasználó 2022. 05. 24. 00:49
Előzmény: #163635  berlini
#163638
Úgy szigorithatnak, hogy 
1. Magyar cégnek dolgozik az illető
2. Emelik az elvárt fizetést
3. Egyház tagja a házaspár
4. Mekkora vagyona van a párnák
5. Varialas az életkorral
stb.
Boomer 2022. 05. 24. 00:44
Előzmény: #163608  Fire73
#163637
+1
meg voltam róla győződve hogy a te írásod
berlini
berlini 2022. 05. 24. 00:36
Előzmény: #163631  tihamer
#163636
Értem.
Az nem zavar, hogy ez a hozam azt jelenti hogy csökken a tőkéd?
persze te nem vagy ebben a cipőben.
Vizet prédikálsz és bort iszol.
Mert vagyonkád többsége ingatlanban van.
berlini
berlini 2022. 05. 24. 00:34
Előzmény: #163633  tihamer
#163635
Nézd, biztos csak a halál.
de tettek már rá célzást többen is.
A feltételeket meg hogyan szigoritanák?
5 gyerekere lehetne csak igénybe venni?
Fidesz párttagkönyvet kell felmutatni?
berlini
berlini 2022. 05. 24. 00:31
Előzmény: #163627  Boomer
#163634
Az ellenzék bénázása csak egy kis adalék.
Az ország legszegényebb településein a NER 90-95%-os szavazatokat kapott.
pedig ott szinte csak a vesztesei ülnek a jelenlegi rezsimnek.
Olyan agymosást ugyanis amit ezek a szerencsétlenek kapnak ritkán fordul elő.
ezek talán a választócetlin tudták meg, hogy elméletileg lehetne másra is szavazni. (De persze csak akkor a buzi migránsokkal akarják megerőszakoltatni a nagymamájukat.)
tihamer
tihamer 2022. 05. 24. 00:24
Előzmény: #163629  berlini
#163633
"És az most is igaz, mert emelni fogják a támogatási összegeket."
Biztos vagy te ebben?
Szvsz ha emelik is, ezzel párhuzamosan szigorítják a feltételeket is.
Tehát csak egy nagyon szűk réteg veheti csak igénybe, ami nem piac befolyásoló tényező.
Boomer 2022. 05. 24. 00:23
Előzmény: #163502  berlini
#163632

Erre már írtam hogy ez addig járható út amíg hasonló ütemben emelkednek az árak.
Ha az árak stagnálnak akkor ez nem igaz.
Ha eltűnne a rezsicsökkentés, akkor sem lenne igaz.
tihamer
tihamer 2022. 05. 24. 00:20
Előzmény: #163630  berlini
#163631
A múltbeli hozamok nem garantálják A jövőbeni hozamokat.
Egyébként válságba sodródunk hiába próbálod lokálisan nézni ezt a kis Magyarországot.
A nép meg egyértelműen a PMÁP ot fogja favorizálni, mert nettó hozam és nincsenek költségek.
Jobb ma egy nettó 6,6 jövőre 10 %-os hozam, mint holnap egy bruttó 4-5 %-os hozam javítási költségekkel.
berlini
berlini 2022. 05. 24. 00:09
Előzmény: #163628  tihamer
#163630
Az önbecsapás nagymestere vagy.
Azt hol kalkuláltad bele, hogy felmentek a lakásárak a háromszorosára 7 év alatt (200%-os extra hozam)?
berlini
berlini 2022. 05. 24. 00:07
Előzmény: #163623  berlini
#163629

Próbáltam akkoriban szemléletesen elmagyarázni, hogy a CSOK-csomag mit fog eredményezni.
Itt van:
"berlini 2019. 02. 13. 00:48Előzmény: #34687  DAXHU#34699
Teljesen egyetértek.
Ez olyan, mintha kevés lenne egy koncerten a férőhely, sokan panaszkodnak, hogy nem jutnak be és a fekete piacon a jegyárak csillagászati összegbe kerülnek. (mondjuk 20 ezer ft-ba). Erre a rendezők kitalálják, hogy egy véletlenszerűen kiválasztott célcsoportot, (mondjuk a kopasz hatvanasokat) megsegitik fejenként 20 ezer ft-tal. Csodák csodájára igy sem jut be több látogató mint addig, valamelyest megnő a kopaszok részaránya a nézők között, de a legfeltünőbb változás a jegyárakban lesz. A koncert előtt az utolsó napokban felmegy az ár 40 ezer ft- köré.
Kik a nyertesek?
Akiknél a jegyek vannak a nagylelkű támogatási döntés előtt.
Itt is. 
Csak azok nyernek akiknél több lakás van (épittetők, spekulánsok) és kaszálják a lakásonkénti + 10 millát.
Semleges a játszma kimenetele azoknál akiknek van lakásuk és nagyobba igyekeznek, illetve azok akik a támogatást felveszik mindenféle egyéb hitellel és később sem lesznek fizetésképtelenek.
A többiek ráfáznak.
A lakások számukra még drágábbak és elérhetettlenebbek lesznek.
 3      1  Válasz erre"
És az most is igaz, mert emelni fogják a támogatási összegeket.
tihamer
tihamer 2022. 05. 23. 23:43
Előzmény: #163626  berlini
#163628
1. Lakáskiadás, bruttó 4-5 %
2. PMÁP nettó 6,6 jövőre nettó 10 %
Egyértelmű a nép , többség döntése.
Boomer 2022. 05. 23. 23:42
Előzmény: #163432  berlini
#163627

Legnagyobb problémának azt látom a fejekben hogy nem látják hogy az új választási rendszere te