Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
berlini
berlini 2022. 05. 24. 00:58
Előzmény: #163638  KapzsiLaci
#163640
Igen . Erre lennének javaslataim.
Minden házaspár a feleség kora alapján annyi CSOK-ot kapna amennyi idős az asszonyka.
Ezzel védik a 10 éveseket, hiszen igy azok még nincsenek annyira ösztönözve, (tekintettel arra hogy milyen keveset ér ma már a ft)
És ösztönzik a 60 éveseket hogy hormonkezelésnek vessék magukat alá, hátha össszejön még az a 3. gyerek.
Isten segedelmével.
Boomer 2022. 05. 24. 00:54
Előzmény: #163623  berlini
#163639

Köszönöm válaszod.
Röviden te is úgy látod hogy politikai fordulat nélkül nem lehet ár fordulat sem.
Erre viszont egyszer írtam már, hogy a költségvetési hiány lehet gátat szabhat a további és meglévő támaszoknak, és talán Placi szedte össze hogy pontosan menyi terhet is ró lassan az államra a sok ingyen hitel és rezsicsökkentés. Hatósági árak is nem várt hatást váltottak ki.
2008-ban mikor kint nagy baj volt itthon még bátran nyilatkozó politikusokat láttunk.
Később arról szóltak a hírek hogy az IMF-hez kell fordulni és a kettő közt nem telt el sok idő.
KapzsiLaci 2022. 05. 24. 00:49
Előzmény: #163635  berlini
#163638
Úgy szigorithatnak, hogy 
1. Magyar cégnek dolgozik az illető
2. Emelik az elvárt fizetést
3. Egyház tagja a házaspár
4. Mekkora vagyona van a párnák
5. Varialas az életkorral
stb.
Boomer 2022. 05. 24. 00:44
Előzmény: #163608  Fire73
#163637
+1
meg voltam róla győződve hogy a te írásod
berlini
berlini 2022. 05. 24. 00:36
Előzmény: #163631  tihamer
#163636
Értem.
Az nem zavar, hogy ez a hozam azt jelenti hogy csökken a tőkéd?
persze te nem vagy ebben a cipőben.
Vizet prédikálsz és bort iszol.
Mert vagyonkád többsége ingatlanban van.
berlini
berlini 2022. 05. 24. 00:34
Előzmény: #163633  tihamer
#163635
Nézd, biztos csak a halál.
de tettek már rá célzást többen is.
A feltételeket meg hogyan szigoritanák?
5 gyerekere lehetne csak igénybe venni?
Fidesz párttagkönyvet kell felmutatni?
berlini
berlini 2022. 05. 24. 00:31
Előzmény: #163627  Boomer
#163634
Az ellenzék bénázása csak egy kis adalék.
Az ország legszegényebb településein a NER 90-95%-os szavazatokat kapott.
pedig ott szinte csak a vesztesei ülnek a jelenlegi rezsimnek.
Olyan agymosást ugyanis amit ezek a szerencsétlenek kapnak ritkán fordul elő.
ezek talán a választócetlin tudták meg, hogy elméletileg lehetne másra is szavazni. (De persze csak akkor a buzi migránsokkal akarják megerőszakoltatni a nagymamájukat.)
tihamer
tihamer 2022. 05. 24. 00:24
Előzmény: #163629  berlini
#163633
"És az most is igaz, mert emelni fogják a támogatási összegeket."
Biztos vagy te ebben?
Szvsz ha emelik is, ezzel párhuzamosan szigorítják a feltételeket is.
Tehát csak egy nagyon szűk réteg veheti csak igénybe, ami nem piac befolyásoló tényező.
Boomer 2022. 05. 24. 00:23
Előzmény: #163502  berlini
#163632

Erre már írtam hogy ez addig járható út amíg hasonló ütemben emelkednek az árak.
Ha az árak stagnálnak akkor ez nem igaz.
Ha eltűnne a rezsicsökkentés, akkor sem lenne igaz.
tihamer
tihamer 2022. 05. 24. 00:20
Előzmény: #163630  berlini
#163631
A múltbeli hozamok nem garantálják A jövőbeni hozamokat.
Egyébként válságba sodródunk hiába próbálod lokálisan nézni ezt a kis Magyarországot.
A nép meg egyértelműen a PMÁP ot fogja favorizálni, mert nettó hozam és nincsenek költségek.
Jobb ma egy nettó 6,6 jövőre 10 %-os hozam, mint holnap egy bruttó 4-5 %-os hozam javítási költségekkel.
berlini
berlini 2022. 05. 24. 00:09
Előzmény: #163628  tihamer
#163630
Az önbecsapás nagymestere vagy.
Azt hol kalkuláltad bele, hogy felmentek a lakásárak a háromszorosára 7 év alatt (200%-os extra hozam)?
berlini
berlini 2022. 05. 24. 00:07
Előzmény: #163623  berlini
#163629

Próbáltam akkoriban szemléletesen elmagyarázni, hogy a CSOK-csomag mit fog eredményezni.
Itt van:
"berlini 2019. 02. 13. 00:48Előzmény: #34687  DAXHU#34699
Teljesen egyetértek.
Ez olyan, mintha kevés lenne egy koncerten a férőhely, sokan panaszkodnak, hogy nem jutnak be és a fekete piacon a jegyárak csillagászati összegbe kerülnek. (mondjuk 20 ezer ft-ba). Erre a rendezők kitalálják, hogy egy véletlenszerűen kiválasztott célcsoportot, (mondjuk a kopasz hatvanasokat) megsegitik fejenként 20 ezer ft-tal. Csodák csodájára igy sem jut be több látogató mint addig, valamelyest megnő a kopaszok részaránya a nézők között, de a legfeltünőbb változás a jegyárakban lesz. A koncert előtt az utolsó napokban felmegy az ár 40 ezer ft- köré.
Kik a nyertesek?
Akiknél a jegyek vannak a nagylelkű támogatási döntés előtt.
Itt is. 
Csak azok nyernek akiknél több lakás van (épittetők, spekulánsok) és kaszálják a lakásonkénti + 10 millát.
Semleges a játszma kimenetele azoknál akiknek van lakásuk és nagyobba igyekeznek, illetve azok akik a támogatást felveszik mindenféle egyéb hitellel és később sem lesznek fizetésképtelenek.
A többiek ráfáznak.
A lakások számukra még drágábbak és elérhetettlenebbek lesznek.
 3      1  Válasz erre"
És az most is igaz, mert emelni fogják a támogatási összegeket.
tihamer
tihamer 2022. 05. 23. 23:43
Előzmény: #163626  berlini
#163628
1. Lakáskiadás, bruttó 4-5 %
2. PMÁP nettó 6,6 jövőre nettó 10 %
Egyértelmű a nép , többség döntése.
Boomer 2022. 05. 23. 23:42
Előzmény: #163432  berlini
#163627

Legnagyobb problémának azt látom a fejekben hogy nem látják hogy az új választási rendszere teljesen más. A régi választási rendszer megengedte hogy szavazz kis pártokra, a változatosságot. Az új választási rendszer kétpártrendszert feltételez, Á vagy Bé, nincs harmadik meg negyedik. Ezt magyaráztam Melósnak is hogy hogy 5%-os pártja sem ér semmit sem.
berlini
berlini 2022. 05. 23. 23:37
Előzmény: #163624  Boomer
#163626
"Ezt egy kicsit át kéne gondolni, vagy átszámolni.""
Átszámoltam
"Ha infláció van, és reálbér csökkenés, és növekvő kamatok, akkor egyre többen szorulnak ki."
Miért lenne a reálbér alakulása az inflációhoz kötve?
Az egyedül attól függ hogy van-e teljesitménynövekedés nemzetgazdasági szinten. ha igen akkor van reálbér emelkedés. ha nincs akkor az inflációt a reálbérek átlagban nem követik.
"Azt mondod hiába hogy egyre többen kiszorulnak..."
Eddig sem az átlagosan keresők vettek ingatlant, (kivételek mindig vannak, öröklésből stb) Igy nem szorul ki már egy ideje senki. Ezen a fórumon is az a többség aki ingatlant szeretett volna venni, már 2019 óta kiszorult.
Megy is a reménykedés, dehát nem volt eszük idén sem és rossz helyre tették az x-et a szavazó lapon.
Igy jártak.
"Megmarad a negatív reálkamat örökre?"
Visszakérdezek.
Mikor lesz USA-ban pozitiv reálkamat?
Mert én ezt ott sem várom.
Amúgy meg nem sok hasonlóság van az USA és Magyarország között.
Pld. itt bizony még a gazdagabbak is elsősorban ingatlanba fektetnek.
berlini
berlini 2022. 05. 23. 23:23
Előzmény: #163614  HerrLudwig
#163625
Amúgy meg jó lenne már tudomásul venni.
Mindenki azt ir itt amit akar, egy forntot sem emelkednek (vagy csökkennek) attól az árak.
Ne becsüljük már ennyire naivan felül a hatásunkat a piacra.
Ugathatunk mint a kutyák.....a karaván meg halad.
Boomer 2022. 05. 23. 23:20
Előzmény: #163360  berlini
#163624

Ezt egy kicsit át kéne gondolni, vagy átszámolni.
Ha infláció van, és reálbér csökkenés, és növekvő kamatok, akkor egyre többen szorulnak ki.
Előbb utóbb ez jelentős vásárló erő ami parkolópályára kerül.
Azt mondod hiába hogy egyre többen kiszorulnak, megyünk a végtelenbe és tovább mert a felső 10%
- nem érintett az infláció miatt ?
- nem érintett a kamatok miatt (csak kp?) ?
- mindenki aki a felső 10%-ban van ingatlant fog venni mert semmi más befektetés nincs a világon ?
- a felső 10% készpénzes vásárlása pótolni fogja a teljes kieső vásárlóerőt ?
Legutóbb mikor kijött a DH barométer, már akkor az látszott hogy befektetők adnak el befektetőknek sok esetben.
Nyilván eddigi előrejelzéseid tűpontosak voltak, bár 2019-ben már volt egy kis megingás, de miden ment tovább. Jelen állításod szerint ha mennek tovább az ingatlan árak akkor:
- Egy EUR 500Ft lesz nemsokára
- A párt fenntartja az árakat bármi áron
- Megmarad a negatív reálkamat örökre
Így látod a jövőt ?
berlini
berlini 2022. 05. 23. 23:17
Előzmény: #163621  Boomer
#163623
Én is gondoltam már rá, hogy elutazom tanulmányi kirándulásra Grönlandra.
Onnan biztosan jobban látnám a hazai ingatlanpiac jövőbeni alakulását.
Amúgy meg, szép jó reggelt!
Persze, hogy az állami keresletfelturbózások járultak leginkább az eddigi áremelkedéshez.
Ki az aki ezzel vitábaszáll?
2019 februárjában, amikor az első CSOK turbófokozat élesitve lett, megirtam, hogy ezzel vége egy lehetséges pihenőnek, az árak mennek tovább fel rendületlenül.
A választás előtt megirtam, hogy ha ez a banda nyer, akkor látni fogjátok, fuccs a józan ész győzelméének, amit hirdettetek előtte azzal a jelszóval, hogy mindegy ki győz, vége az ingyen pénznek, vége a kamatmoratóriumnak, stb.
Mi lett ezután?
Orbánnal az élen azóta minden lehetséges kormánytag felesküdött arra, hogy minden megy tovább ahogy eddig is.
És ehhez még hozzájött a háborút, rekord infla (főleg az épitőipari bekerülési árak lőttek ki,) ami ismét keresztbe tesz egy norminális áresésnek.
A fenét sem érdekel az USA ingatlanpiaca, egy egészen más tészta.
A miénket most (is) más tényezők mozgatják.
lohran 2022. 05. 23. 23:00
Előzmény: #163620  berlini
#163622
Miért most két berlini van ?
Hon a másik ?