Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Murdoch 2022. 05. 23. 07:55
Előzmény: #163515  lacikonyha
#163520
Ne viccelj, IT szektor, F5-nél rá sem nézek a billenyűzetre…
lacikonyha 2022. 05. 23. 07:25
Előzmény: #163516  Ishar
#163518
amugy jo cikk sok korrekt igazságot emlit ujdonság gyanánt ujszulottekenk pont megfelelo
lacikonyha 2022. 05. 23. 07:19
Előzmény: #163516  Ishar
#163517

és a mai fiataloknak olyan rossz a helyzete amilyen rossz még soha sem volt amiota világ a világ
ezze la kis ámbár kozismert kiegészitéssel teljes csak a cikked
lacikonyha 2022. 05. 23. 07:00
Előzmény: #163510  Murdoch
#163515

hurrá, megtortént a felhomályosodás
sokáig elfelejtetted felemelni a fejed a saját koldokod názegetésébol, és sulyosbito korulményként nagyon ritkán használod f5 gombot
de most hogy kiderult, már orokre kék lesz az ég feletted,ha nem esel vissza
KapzsiLaci 2022. 05. 23. 01:40
Előzmény: #163508  lohran
#163514
Sajnos most ez egy ilyen világ, de mint korábban kifejtettem, valamilyen szinten ez a multik miatt is van, hogy jobb sorsra érdemes embere "lecsusznak", azért, mert a magyarországi termelés mértéke nem a magyaroktól függ. Egész egyszerűen ez valamilyen Kaffka-i ország, És hogy miért mondom, hogy a multik miatt van. Pl. tanárok azért csúsznak le, mert nincs igazán szükség a munkájukra, ezért nem kapnak elég pénzt. Azért nincs szükség, mert elég keveset is tudnia a diáknak, majd a multi megtanitja. Pl, rengeteg multi vesz rosszabb nyelvtudású embereket, és majd szervez számukra nyelv oktatást. Informatika detto. Kezdő informatikus oda megy, szinte semmit nem tud, és majd a cégnél megtanulja, Tehát nem az iskolában tanulják meg az emberek azt, amit kell, hanem a cégnél. Ha nem lennének multik, más lenne a helyzet, mert akkor már az iskolában sokkal jobban kellene tanulni a helytálláshoz, mert nincs multi, ahol az iskola helyett meg lehet tanulni a dolgokat. És hiába lázad az ember bármi érdekében, eltávolitják, ha erőszakos, majd felvesznek mást. Óriási a kormány mozgás tere. Semmit nem számít még az se, hány magyar dolgozó van, mert ha nincs elég, akkor felvesznek külföldit. Aztán itt vannak ezek a célt nem érő EUs pénzek. Évek óta mondják, nem kapunk, és mégis mindig kapunk, vagyis kapnak egyesek,  Szerintem az égvilágon nem fog változni semmi a jó irányba, Se az oktatás, se az ingatlan árak, semmi. Mert miért változna, ha igy is működik ? Ez a lényeg : működik. Teljesen igazságtalanul, de működik. A sok, érdemtelen ember, aki most meggazdagodott a lakással (és itt most nem a forumtársakra gondolok), megteheti, hogy eladja a lakást, elmegy Sziciliába élni élete végéig. Tehát semmilyen ellentételezés mellett sokan megkapták a "menekülő utat" ebből a szenvedő országból. Megtörténhet, hogy pl. 100 ezer ember fogja magát, eladja a lakást, és elmegy egy olcsóbb országba. Kicsit furcsa nekem, hogy olyan emberek lettek gazdagok, akik mondjuk a havi netto 150 ezer Forintos netto fizetést se érik el, mert az ingatlanjaik megdrágulhat. Egész egyszerűen elvileg budapesti lakótelepek ürülhetnek ki, mert olyan drága a lakás, hogy ha azt eladják, akkor abból olcsón megélnek Dél Olaszországban.... Csak erre nyilván nem nagyon gondolnak az emberek, . Ennek az egész országnak a léte légüres térbe került. Érdekes még, hogy komoly szakemberek, pl. Pálinkás József és Róna Péter hogy megbuktak a politikában, és gyakorlatilag olyan gondolatokkal lehetett választást nyerni, hogy "Az apa férfi, az anya nő". Ez ma elég Magyarországon egy választás megnyeréséhez. Itt alig érdekel valakit nemcsak az oktatás, egészségügy, hanem az olyan "apróságok", mint az infláció, Euro árfolyam, stb. Mondjuk a politikában senki nem akarta ezeket a dolgokat elmagyarázni a népnek, Ezek a témák megmaradtak "magasabb szintű beszédtémagként"
tihamer
tihamer 2022. 05. 22. 23:52
Előzmény: #163502  berlini
#163513
"mert akkor 12-13 millió kell visszafizetni egy olyan lakásra aminek a 10 éves nominális árváltozása kb. háom vagy négyszeres, azaz 30-40 milliót ér.
Ha csak nem volt kedve teljesiteni, akkor eladja és kifizeti a 27 milliót és marad akár 13 milliója és"
Ha kínálati piac lesz kevés fizetőképes keresletel, akkor nem fogja tudni eladni 30-40 millióért ❗👆
Fire73
Fire73 2022. 05. 22. 22:53
Előzmény: #163510  Murdoch
#163512
A normális világban a jelenlegi pénzt csak több jövőbeni pénzre cserélik el. Reálértéken. Ebbe rondítottak bele az elmúlt 10 évben, és most senki se tudja, mi lesz.
Fire73
Fire73 2022. 05. 22. 22:46
Előzmény: #163508  lohran
#163511
Abszolút egyetértek.
Murdoch 2022. 05. 22. 22:40
Előzmény: #163507  lohran
#163510
Az a vicc, hogy kb. tizenöt éven keresztül meg voltam győződve arról, hogy a bolygón mindenki húzza az igát, mert így működik a világ, nincs ingyenebéd. Most még a Mikulásban hiszek, azt egyelőre nem engedem el.
Vodafonelive
Vodafonelive 2022. 05. 22. 22:39
Előzmény: #163501  KapzsiLaci
#163509
Őszintén. Bárki aki úgy ír alá bizonyos szerződést, hogy el sem olvassák, nem terveznek előre, azokat nem fogom sajnálni. 2024 vége már lassan itt van, hogy az ember szemezgessen. 😉
lohran 2022. 05. 22. 22:38
Előzmény: #163507  lohran
#163508
Csak Én voltam olyan hülye ,hogy a saját pénzemet gyűjtögettem a tolvajoknak.
Lassan lecsúszok,kisemmiznek ezek a fifikás jogászkormány.
Nagyon kapaszkodnom köll ,hogy valamennyire lépést tartsak.
10 szeres erőfeszítés
lohran 2022. 05. 22. 22:35
Előzmény: #163505  lohran
#163507
Ezek a 2-3-4 lakásos alakok se rendelkeztek soha még 30-40 milliós pénzzel ezért nincs is más választása csak az ingatlanbefektetés ,ugyanis arra kapja az ingyenpénzt.
Itt akkora ingatlanspeka van állami pénzből mint az állat
Murdoch 2022. 05. 22. 22:31
Előzmény: #163503  Placi82
#163506
Ja, thx, annyi mindenképpen lesz. Egyébként nincs presszió, csak a külföld most a jobbik szcenárió.
lohran 2022. 05. 22. 22:29
Előzmény: #163504  lohran
#163505
Teljesen el vagytok tájolva.
Amig a lakásra nem köll rezsit,adót füzetni és adót se köll füzetni a jövedelme után plusz Tolcsy is okádja ki az illen ollan Széchenyi meg a többi ingyenhitelt vállalkozóknak addig csak vétel van maximum
lohran 2022. 05. 22. 22:22
Előzmény: #163503  Placi82
#163504
Már eldőlt.
Parasztot autórúl,lakásrúl lerúgni nem lehet csak ha meghalt de akkor is ott van az unoka.
Csak ha nincs pénze akkor ad el de ez a kormány gyártja Nékik a támogatást mindhalálig.
Placi82 2022. 05. 22. 22:03
Előzmény: #163496  Murdoch
#163503
Varj meg egy fel évet.  Ősz kozepeig,vegeig legalabb. Utana is lehet dobbantani. Akkor mar latod merre dolt el a tortenet. Szvsz
berlini
berlini 2022. 05. 22. 21:56
Előzmény: #163501  KapzsiLaci
#163502
Ezt már egyszer végigbeszéltük.
Röviden:
(és leegyszerűsitve)
Valaki megvette a lkaását vidéken egy nagyvárosban pár évvel ezelőtt 10 millióért CSOKkal, tehát ingyen.
10 éveen belül ha nem teljesit, akkor 27 milliót kell visszafizetni, kivéve ha bizonyitani tudja hogy egészségügyi problémák vannak, mert akkor 12-13 millió kell visszafizetni egy olyan lakásra aminek a 10 éves nominális árváltozása kb. háom vagy négyszeres, azaz 30-40 milliót ér.
Ha csak nem volt kedve teljesiteni, akkor eladja és kifizeti a 27 milliót és marad akár 13 milliója és ingyen lakott 10 évig az ingatlanban ami ugyancsak megér minimum 10-15 milliót. Nyereség: 20-30 millió
Nem látom, hogy hol a probléma.
Ha csak az nem hogy az adófizetők zsebéből vett ki 10 év alatt egy olyan nyereséget, amit egy átlagember egy élet munkájával sem tud öszekuporgatni.
Most sirjak vagy nevessek?