Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
berlini
berlini 2022. 05. 22. 10:53
Előzmény: #163339  lacikonyha
#163360
Igy van.
Negativ reálkamatok mellett, minél nagyobb az infla, annál valószinűbb az ingatlanáremelkedés.
Ennek akkor lenne vége, ha a felső 1 milliónak csökkennek a megtakaritásai.
Vodafonelive
Vodafonelive 2022. 05. 22. 10:53
Előzmény: #163354  mpagnes
#163359
Hát nézd, két rokonom a cowboyok államában lakik, abból az egyikük mindig életművész volt (már nyugdíjas) másik meg középkorú tisztességesen kereső. De sajnos ott nincs olyan munkakör a jelenlegi cégnél ahol vagyok, hogy oda menjek, nálam csak az északi államoknál van 1 pozíció kezdés ként.
California azért lenne jó, mert a 9 óra időeltolódás Magyarországhoz képest és amikor kint voltam arra akkor jobbnak éreztem, mint a 6 órás időeltolódást Pennsylvania államban. 1,5 év alatt remélem lesz elérhető pozíció máshol is de jelenleg azzal kell beérni ami van. 😁
berlini
berlini 2022. 05. 22. 10:50
Előzmény: #163334  greenman76
#163358
Igy van, lesz korrekció.
De annak az alja valahol a mai árak fölött 50%-kal lesz.
Vodafonelive
Vodafonelive 2022. 05. 22. 10:47
Előzmény: #163349  lacikonyha
#163357
Őszintén, én már dolgoztam külföldön és tudom, hogy kint jobb az ÁTLAG élet, mint itthon, nálunk tényleg aki a gyárban 3-4 műszakos összeszerelő munkát végzi nem tud olyan színvonalon élni, mint aki Németországban csinálja ezt (és ez csak 1 ország a kiragadott sok közül).
Az erősebb-ravaszabb-g*cibbhez pedig gyomor is kell, ha valakinek van gyomra és jól fekszik le akkor hajrá.
mpagnes 2022. 05. 22. 10:47
Előzmény: #163349  lacikonyha
#163356
Hát nem voltunk egyszerű helyzetben. Visszarúgtak minket oda 46 évesen, mint ahol 18 évesen voltunk vagy még rosszabb helyzetbe. De mindegy, szerencsével és kitartással próbálunk javítani, hiszen mi toltuk el, de nagyon.
lacikonyha 2022. 05. 22. 10:43
Előzmény: #163352  Fire73
#163355

tanácsos megszabadulni az illozioktol, a vágyvezérelt gondolkodástol, meg a saját helyzet általánosnak tekintésétol, amennyiben valaki nem csak idotoltésként elmélkedik a lakáspiacrol, hanem aktiv szereplo is akar lenni, és a tanulságnál tobb haszonra vágyik
kivulálloként lehet bármint gondolni szabadon bárhova szárnyalni, ami  még jot is tehet a léleknek
mpagnes 2022. 05. 22. 10:42
Előzmény: #163340  Vodafonelive
#163354
Csak Californiát javaslom. Az összes nyugat európai ország fölött van 50 %-al és ezt a jövedelmed is vissza fogja igazolni.
Kár, hogy nem tudunk személyesen beszélni. 
Murdoch 2022. 05. 22. 10:39
Előzmény: #163352  Fire73
#163353
Úgy ám, az biztos, hogy előbb megyünk külföldre, mint hogy bevállaljunk gigahitelt a kb. semmire. Gyakorlatilag emiatt lett a CSOK-os vásárlás is lehúzva. 40 felett már sok tervezést igényel, de ez van.
Fire73
Fire73 2022. 05. 22. 10:35
Előzmény: #163351  lacikonyha
#163352
Igen. A családi segítség és örökség szerepe is csak nő a frekventált helyeken. A többieknek marad a bérlés és a külföld.
lacikonyha 2022. 05. 22. 10:27
Előzmény: #163348  Fire73
#163351

''Budapest és agglo, néhány nyugati megyeszékhely és Debrecen''
ez a 4,5 millo lakoingatlan állománynak a nagyobbik hányada
a kimarado részbol kb 800ezer db visszafordithatalanul halad az enyészet utján
abbol vehet az átlag, kicsit megmenthetobbet is néha
---
sokféleképpen leirhatom ugyan azt
lacikonyha 2022. 05. 22. 10:21
Előzmény: #163348  Fire73
#163350

az átlag vagy felette lévok a lakosság kisebbik fele
ha javitom a felso 30%-t 40-re, az a mondokám lényegén nem változtat
lacikonyha 2022. 05. 22. 10:18
Előzmény: #163346  lacikonyha
#163349

és eros illuzio volt bo 30 éve hogy a szocializmust majd egy kényelmesen igazságos világ váltja fel, ahol ajok udvozulnak a gonoszok meg  automatice bunhodnek, és ez az illuzio még kering a levegoben
pedig már régota szikáran az erosebb-ravaszabb-gecibb kutya baszik világban élunk
nagyon nincs jo helyzetben akinek alacsony az alkualapja
aki hibázik az meg pl- vándorolhat 11000 km-t hogy visszakapaszkodhasson, ahogy az ágnes amerikai tudositásaibol látjuk, olvassuk
Fire73
Fire73 2022. 05. 22. 10:10
Előzmény: #163346  lacikonyha
#163348
Vidéken az átlag is tud venni. Budapest és agglo, néhány nyugati megyeszékhely és Debrecen már nem.
lacikonyha 2022. 05. 22. 10:07
Előzmény: #163346  lacikonyha
#163347
305-a helyesen 30%-a
lacikonyha 2022. 05. 22. 10:06
Előzmény: #163341  greenman76
#163346

és stabilizálodni látszik egy uj jelenség, ami keseru pirula
a vevoi oldal mérlegeléséhez el kell felejteni a teljes népességre vonatkozo jovedelmi és vagyoni helyzetre vonatkozo adatokat
és illik tudomásul venni hogy a lakosság nagyobbik hányada már csak a kivételt erositendoen lesz valaha vevo, ha ahhoz a jovedelmét és ahhoz kapcsolodo hiteleit használja csak fel
a vevoi oldalt a családok felso 305-a jelenti néha egy két egyéb kivétellel
elado lehet a lakosság 86%-a, csak ha ezt bevállalja lehet hogy tulajdonos nem lesz már a kozeljovoben ujra, és be kell egy rétegnek vállalnia
,,
és lehet folytatni a tegnap felmerult értelmezést, mi a kompromisszum, és abbol melyik a kemény kényszer alatti muszály hatására meghozott.és melyik a saját felismert onérdekbol onként megkotott puha muszály eredménye
tihamer
tihamer 2022. 05. 22. 09:59
Előzmény: #163338  tihamer
#163345
"A magyar gazdaság számára a közvetítő közeget, azaz a pénzt, ma már a külföldi tulajdonú- és érdekeltségű bankrendszer működteti, amely nem a reálgazdaság pénzellátására, az értékteremtő tevékenységből származó jövedelem növelésére, rendezkedett be, hanem járadék formájában a pénzjövedelem elvonására. Az MNB szakértői is beismerték, hogy a pénzrendszer működtetése aktívan alakítja a reálgazdasági folyamatokat. "
Fire73
Fire73 2022. 05. 22. 09:58
Előzmény: #163342  tihamer
#163344
15 évvel ezelőtti helyzetet ír, ma mások a körülmények. MNB régen nem vásárolt eszközt.
tihamer
tihamer 2022. 05. 22. 09:55
Előzmény: #163338  tihamer
#163343
"A magyar bankrendszernek, élén a de facto privát független központi bankkal, joga van arra, hogy költség nélkül állítsa elő azt a pénzt, amit nemcsak pénztőkeként birtokol, hanem folyamatos járadékot biztosító eszközként is használ. A magyar állam pedig, évről-évre, óriási összegekre rugó adósleveleket ajánl fel ennek a bankrendszernek, hogy pénzhez jusson.A jelenlegi pénzrendszerben a nemzetközi pénzintézetek számára előnyös, ha felvásárolják a magyar állam bőségesen rendelkezésre álló adósleveleit, mert így hatalmas kamatjövedelemhez jutnak, nemcsak az államtól, de mindenegyes magyar állampolgártól is. "
tihamer
tihamer 2022. 05. 22. 09:54
Előzmény: #163338  tihamer
#163342
"A pénzkibocsátás átkerült a privatizált bankrendszerhez, amely egy-két kivétellel külföldi bankok - alapítással vagy vétellel létrejött - magyar leánybankjaiból áll. Az 1991-ben elfogadott - és minden évben módosított - MNB törvény értelmében, a forgalomban lévő pénz gyarapítása Magyarországon többé már nem jegybankpénzzel, hanem hitelpénzzel történik. Ez után a pénz után a gazdasági élet szereplőinek, azaz a költségvetésnek, a vállalatoknak és az állampolgároknak, - kivéve a bankokat - kamatot, járadékot kell fizetniük"
greenman76
greenman76 2022. 05. 22. 09:53
Előzmény: #163336  lacikonyha
#163341

Azzal a többség sokkal előrébb lenne...??? Szerintem nem.
A 2020 körüli árak még mindig magasak lennének, de a történtek után az eddig várakozó álláspontra helyezkedőket is mozgásba hozhatná, mert naiv az aki komolyan a feleződésben bízik.