Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
ncseed 2017. 07. 05. 19:27
Törölt hozzászólás
#16220
sakal83 2017. 07. 05. 19:19
Előzmény: törölt hozzászólás
#16219
mint írtam, rühellem a devizahiteles síros köcsögöket:) de nagyon:) úgy basznám ki őket 90 napos csúszásnál lábuk sem érné a földet
sakal83 2017. 07. 05. 19:18
Előzmény: #16212  buyandhold
#16218
"Egyebkent ez egy nagyon rohadt dolog, amit a kormanyzat csinalt, nem voltak ezzel tisztaban." Ne légy naiv, hogy nem tudták:) Elég nagyot kaszáltak vele. Szerinted az MNB miért kezdett ingatlanok vásárlásával? :) Meg a Rogán/Habony kör? "Sok ember a budos eletben nem tud mar lakast venni, pedig lehet 3 eve megvolt ra a penze. 10 ev munkajat es TAKAREKOSKODASAT sokan lenullaztak." Igazad van, de az élet elég hosszú, minden csak átmeneti állapot. Ha tartósan magas marad a BP-i ingatlan ár, hidd el piac azt is elintézi vagy így vagy úgy. (Fizetésemelést kell adni, de sokat, vagy zuhannak az árak). Hidd el Bp. ezzel már középtávon is elintézheti magát munkaerő szempontjából, mert nem éri meg itt lakni, nagyon nem. Már érződik a bérigényeken, a cégek meg csak néznek, hogy nincs miből kifizetni. Budapest XI kerület átlagár: 2017 531k 2014 265k 2011 262k 2008 253k 2005 250k 2002 196k Hahaha:) Nézd meg az ugrásokat, amiből válság lett, és nézd meg 2014-2017 között az ugrást. 2014 és 2017 között tegye fel a kezét, akinek DUPLÁJÁRA nőtt a fizetése? Naugye:) Pedig 2002 és 2014 között eléggé nagy infláció volt 2014 óta meg nincs:) Hát persze... Hogy ez tartható legyen qva nagy fizuemelésre lesz szükség Bp-en. És ha nem követi termelékenység növekedése is akkor kalap-kabát. Ja és qva drága lesz a kifli egy idő után. És a lakás az emberek 90%-nak CSAK lakhatás, nem PÉNZ VAGYON BEFEKTETÉS. Az emberek 90%-át az se zavarná, ha 1 ft-ot érne.. vagy ha egy milliárdot... nem is tudnák. És itt sokan örömködnek, hogy a 2014-ben 10 millás paneljük 24 lett, és annak is örülnek majd ha 100 milla lesz 20 év múlva. Csak egyet felejtenek el= az ugyanaz a panel lesz:) csak még 20 évvel öregebben:)
ncseed 2017. 07. 05. 19:09
Törölt hozzászólás
#16217
ncseed 2017. 07. 05. 19:07
Törölt hozzászólás
#16216
sakal83 2017. 07. 05. 19:02
Előzmény: törölt hozzászólás
#16215
Olvasd tovább... Megint az leső mondta, kapaszkodás, és kontra Tőled... :) Pont a lakás megnézhetőségéről nem szól a törvény szövege... A végrehajtóról jogáról van szó... Ha az eladó nem együttműködő ott Te nem fogod megnézni a lakást. Hiába van kitűzve a megtekintés időpontja. Ha nem nyit ajtót az adós egy megtekintésnél, nincs az a végrehajtó aki feltöreti az ajtót... A végrehajtónak lehetősége és joga kirakni a tulajt, miután megvetted. Ha ezt követően nem együttműködő ott hívHAT rendőrt. Ezért árulják úgy, hogy -beköltözhetően/lakottan.
johai 2017. 07. 05. 19:02
Előzmény: törölt hozzászólás
#16214
Tudod hogy lehet egy kisebb vagyont csinalni?Ugy hogy elveszitesz egy nagyobbat.Teged mondjuk nem feltelek,a most beszallokat viszont igen.Az a helyzet allt elo hogy sok szetkoltozo,egyeb okbol kisebb lakasba igyekvo visszakozik,halaszt,tehat megszunoben van a termeszetes fluktoacio......erre vajon gondoltak meszarosek?
ncseed 2017. 07. 05. 18:25
Törölt hozzászólás
#16213
buyandhold 2017. 07. 05. 18:09
Előzmény: #16210  buyandhold
#16212
Egyebkent ez egy nagyon rohadt dolog, amit a kormanyzat csinalt, nem voltak ezzel tisztaban.Aki ingatlanban ult, abbol csinalt egy vagyonos reteget. Hirtelen gazdagok lettek.Akinek nincs ingatlana (hiaba sporolt egesz eleteben) abbol meg csorot csinaltak. Sok ember a budos eletben nem tud mar lakast venni, pedig lehet 3 eve megvolt ra a penze. 10 ev munkajat es TAKAREKOSKODASAT sokan lenullaztak.Hat ezert erdemes sporolni. Na, ez egy rohadt dolog, ha a kormanyzat igy kiforgatja az embereket a felhalmozott vagyonukbol. De jol viselik az emberek, nem lazadoznak, nyelnek egyet es mennek tovabb. Irigylem ezeket...
buyandhold 2017. 07. 05. 18:01
Előzmény: #16210  buyandhold
#16211
Ismerosok, csaladtagok sorra veszik a 60 millas hazat. Kb. 10-et tudnek most mondani. Atlag emberek, nem kulonosen vagyonosak. Ja, nem hitelre, hanem kp.-ra.Egy ismeros a kertjet 10millaert csinaltatta meg. :) Atlag emberek mind.Most itt tartunk. Lassan a 100milla nem lesz egy nagy vagyon....
buyandhold 2017. 07. 05. 17:58
Előzmény: törölt hozzászólás
#16210
"40Millás lakás lenne a nagyértékű ingatlan??? Ne röhögtess..." Na pont ezt irtam par napja. Par eve a 30 millas ingatlan nagy ertekunek szamitott. Akinek 30 millas haza volt, az meno volt. Most meg a 40 millas lakas sem szamit mar nagy ertekunek. Na ez mutatja, hogy a penzunk szsart sem er...
ncseed 2017. 07. 05. 17:43
Törölt hozzászólás
#16209
ncseed 2017. 07. 05. 17:42
Törölt hozzászólás
#16208
ncseed 2017. 07. 05. 17:40
Törölt hozzászólás
#16207
sakal83 2017. 07. 05. 17:12
Előzmény: #16200  Pitzu
#16206
Nehogy azt hidd hogy kevesen vannak. A devhitelesek kibaszott nagy resze főként a hangosak kibaszott egy hiena fajta tele loveval illetve fedezettel. Naponta jottek be kamu vételi ajanlatokkal tartelengedesnel a piaci ar -40%al. A 40%ot meg feketén fizette volna a vevő.én az összeset kibasztam volna a picsaba a kegijebol 90 napos csuszasnal. Ne tudd meg mennyi ilyen köcsögöt lattam... :) most meg verik magukat megint hogy milyen jol dontottek mert devizahitelt vettek fel es adtak ki bérbe a lakasaikat
sakal83 2017. 07. 05. 17:06
Előzmény: törölt hozzászólás
#16205
Megvan ra az esélye! Tartozaselengedesnek hivjak. A bank eladja a tokemegfelelesi mutatok miatt a 60 milla tartozást 40ert. Felszabadítja a mögé képzett tartalékot. Leírja a veszteseget. A kov kez kimegy az adoshoz megpróbál megegyezni. A kov kezen mulik hogy 48ert szabadule tole. Gyors hatékony megoldas.Gyakorlatban kov kez kimegy az eloterjesztonek kis csuszi penz. Felterjeszti oszt a döntéshozók vagy amenezik vagy nem.párom 8 eve kov kez lakossagin... En osztalyom ahol melózok meg reszfeladata a behajtás es a koveteles elengedesek vizsgalata:)
BPartner
BPartner 2017. 07. 05. 17:02
Előzmény: #16183  DAXHU
#16204
I.,II.XI és XII. kerületek kellemes környékein is lehet 10 percen belüli sétatávolságra metrómegállótól lakni, még családi házban is, ha van rá keret. Van egy nagy tévhit a rossz budai és a jó pesti tömegközlekedés kapcsolatában.
sakal83 2017. 07. 05. 16:54
Előzmény: törölt hozzászólás
#16203
Az állami tulajdonú ingatlant is szoktak arverezni. Arveresen. Megint a hulyeseg:) kevered az arverest a vegrehajtassal.. . Szerintem hanyagold a temat... Vagy inkabb tanulj ne kontrazz egybol..
sakal83 2017. 07. 05. 16:52
Előzmény: #16196  Törölt felhasználó
#16202
Na bumm. Es itt hol van szo arrol hogy az arverezesre kitűzött ingatlan bemutatasanal a végrehajtást turo szemely köteles beengedni a vegrehajtason esetlegesen restvenni kivano személyt.SEHOL! Csak ha be kívánja engedni. Megint belevau.. .nemcsak ctrlc vtni kell...
ncseed 2017. 07. 05. 16:29
Törölt hozzászólás
#16201