Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
ncseed 2017. 07. 05. 12:20
Törölt hozzászólás
#16180
Törölt felhasználó 2017. 07. 05. 12:16
Előzmény: törölt hozzászólás
#16179
Kár, hogy azokat a véleményeket nem igen veszed figyelembe(nem jut el hozzád?), megfontolásba, akik más szempontok szerint vesznek/bérelnek, mint te, illetve reális cáfolatot se igen tudsz felhozni ellenük sajnos. Illetve ezek számosságát se nagyon, ezért gondolom, hogy leginkább az elit álláspontját fújod ide, max annyiban látod meg a tömegeket problémáját(életvitelét már nemigen), hogy megdrágult a számukra elérhetőbb ingatlan.
Pitzu 2017. 07. 05. 11:57
Előzmény: törölt hozzászólás
#16178
Ez azért nem nem minden esetben van így. Sőt! El sem hinnéd, hogy milyen alkukat össze lehet hozni. Mint írtam, a követelés már faktorcégnél van. Megvették a banktól saccra úgy 20 millióért. Velük még könnyebben lehet alkudozni, hiszen ha azonnal kifizetsz 30-35 milliót akkor ők már jól jártak és nem kell kivárniuk az árverést. Ha nem kel el - mert azért ne vegyük készpénznek, hogy meglesz a 40 millió (én inkább arra fogadnék, hogy nem lesz meg) - akkor megszerzik az ingatlant. A megszerzésnek is költségei vannak, a fenntartásnak is, az értékesítésnek is, ráadásul lehet, hogy 1-2 évig árulja, aztán csak 36-on lesz rá vevő... Nagyon sok macerával jár ez. Inkább a gyors pénzre szoktak menni.Hidd el, sok mindent láttam már, van jópár faktorcég ügyfelem. Érdemes a befejezett árveréseknél a nem kifejezetten kiadásra alkalmas ingatlanok eladási árát is tanulmányozni. Egy belvárosi garzonért egymást tapossák a licitálók, és néha elég hihetlen árak születnek. Egy külvárosi nagyobb lakásért, házért - ahová inkább lakni megy szívesen az ember - nem állnak sorba - még ha jó helyen van, akkor sem. Jó ha egy licit érkezik, az se biztos hogy tényleges vevő. Egyrészt mert sokan nem is tudnak az árverésekről, másrészt sokan nem szívesen vesznek egy olyan ingatlant, amit rossz esetben meg sem tudtak nézni (piaci áron biztosan nem). Ha megállapodnak, akkor ott vége van a történetnek, nincsen több tartozás. Ha a faktorcég megszerzi az ingatlant, általában ott is vége van.
kbb 2017. 07. 05. 11:44
#16177
johai 2017. 07. 05. 11:22
Előzmény: #16175  johai
#16176
Aztan a csok aldasai,mihelyt kesz a lakas ugy otthagyjak az alberletet mint Szent Pal az olahokat.
johai 2017. 07. 05. 11:19
Előzmény: #16173  kbb
#16175
Burkoltan mondod:)Magyaran fujjak tovabb a lufit... lehet dragabb lesz egy garzon,mint egy csaladi haz pesten.Kinalati szinten,aztan zuty.
ncseed 2017. 07. 05. 10:47
Törölt hozzászólás
#16174
kbb 2017. 07. 05. 09:52
#16173
Kellemes gond az ÁKK-nál, túl sokat vesznek a lakossági állampapírokból: link Kamatcsökkentés kellene, hogy következzen, ami még több befeketőt vonzana a lakáspiacra (nem is csak kiadásra venni, hanem pl. örökölt lakást még inkább kiadni fognak, mint eladni...)
Pitzu 2017. 07. 05. 09:50
Előzmény: törölt hozzászólás
#16172
Nem hülyeség. Nem mindenkinek akkor van pénze, amikor kellene. Nekem most egy barátom van ilyen helyzetben. Évek óta nem fizetik - mert már nem érte meg fizetni - az annó CHF-ben felvett lakáshitelüket. A lakást 30 millióért vették, most talán 40-et ér, az összes tartozás több, mint 60 millió forint. Most egyezkednek a faktorcéggel. Ha reális árat ki tudnak alkudni, akkor kifizetik, ha nem akkor megy árverésre. Ők pedig vesznek egy másikat kp.
BPartner
BPartner 2017. 07. 05. 08:23
Előzmény: #16165  sakal83
#16171
A lakáspiac és a hitelezés között van egyfajta kapcsolat. Ez még nem is magyar sajátosság. A stagnáló árak miatt kell majd aggódni az MNB-nek, nem a növekvőnek, ha a hitelre vásárló vevőket félti. A 2009-2013 lakásár csökkenést megelőzte egy 2004-2008 lakásár stagnálás. 1999-2003 között meg volt egy óriási lakáspiaci boom. Ha reálértéket nézünk, akkor 2004-2013 között elinflálódó, leértékelődő és csökkenő lakásárakat látunk, ami ez első 5 évben a kutyát sem érdkelt. Aztán megváltozott a nemzetközi helyzet, mire nálunk is rájöttek, hogy semmi sem az, aminek látszik. A lakásárak problematikája a piaci ár fogalma körül forog. Viszont a lakáspiacon az csak egy átlag vagy medián, attól függ ki hogyan számolja. Mit jelent ez? Hogy mindig vannak magasabb és alacsonyabb árak is, de a szélső értékeket, a tartományt nem igazán ismerjük. A tól-ig árak mindig árnyalják a képet, természetesen ma is,
ncseed 2017. 07. 05. 07:30
Törölt hozzászólás
#16170
sakal83 2017. 07. 05. 07:19
Előzmény: törölt hozzászólás
#16169
Ok. Nincs tobb kerdeserm. Szerinted nincs alul es tulerzekelt ingatlan. No comment. Akkor az MNBnel is hülyék hogy ezt figyelik...
ncseed 2017. 07. 05. 07:15
Törölt hozzászólás
#16168
ncseed 2017. 07. 05. 07:10
Törölt hozzászólás
#16167
Pitzu 2017. 07. 05. 00:13
Előzmény: törölt hozzászólás
#16166
Azért ezeknek az árveréseknek a végeredményét én óvatosan kezelném. Nem tudhatod, hogy ki és miért adott annyit érte. Ha jól megnézzük, akkor az összes tartozás kb. 14 millió rajta, tehát a tulaj még megkapja a fennmaradó 3,7 millió forintot. Ha például a család összedobta, akkor nekik csak 14 millióban volt. Olyan ingatlannál, ahol a tartozás messze sokkal több, mint amennyit az ingatlan vala érni fog, simán licitálhat - és licitálnak is - a követelés jogosultja. Ha jó az ingatlan, neki "bármennyit" megér, hogy megszerezze, hiszen effektíve nem kerül pénzbe. Tökéletes példa erre a 3. kerület Forduló utcai ingatlan, aminek 150 millió a becsértéke. A vh kérő a Defactoring, a követelés 290 millió, a becsérték 150 millió, a minimál ár 75 millió. 75 millióért egy ilyen ház ajándék. Nagy valószínűséggel viszont senki nem fog rá licitálni. A végén elkel 75 millión- a Defactoring licitjével. Vagy még inkább egy Defactoringhoz kapcsolódó ingatlanhasznosító cég licitjével a 2% illeték miatt. A Defactoring a vh költségek levonása után visszakapja az árverési előleg maradék összegét és övé a ház. Valószínűleg 75 millióért akkor sem lenne nagyon sok jelentkező, ha nem a fenti paraméterek lennének a háznál. Az igazán drága dolgok általában nem kelnek el még féláron sem, vagy lagalábbis nem tényleges vétellel. Akkor mi mennyit is ér? Szerintem inkább arról van szó, hogy itt is kisebb pénzű szerencsevadászok próbálkoznak, hátha valami bejön.
sakal83 2017. 07. 05. 00:12
Előzmény: #16163  BPartner
#16165
A hitelezés bővülése nem feltétlenül jelenti a kereslet bővülését. Jelentheti a kps vásárlók cserelodeset hitelre. Ez ha nem bővül az eladások száma aranyosan akkor biztos. A lakaspiac árait a kereslet mozgatja. Epp azert mert tulkinalatos. Ne forditsd ki a szavaimat.. Ha nincs eleg kereslet az árak stagnalnak majd csökkennek. Stagnál ha nincs eladási keyszer ha van csökken. ha a ze állításod az igaz akkor miert csökkentek az árak 2013ig?
pitcairn2 2017. 07. 04. 23:02
Előzmény: törölt hozzászólás
#16164
0,9%-os alapkamat mellett... ez kb. két dolgot jelent: 1. a bankok most óvatosabbak2. a hitelfelvevők is óvatosabbak ami pedig a "befektetés" topicot illeti: "Budapesten 37% volt a befektetői jelenlét a vásárlói oldalon" DUNA HOUSE BAROMÉTER 71. szám 2017. május link
BPartner
BPartner 2017. 07. 04. 22:46
Előzmény: #16162  sakal83
#16163
Tárgyi tévedések miatt írok. A hitelezés bővülése a kereslet bővülését jelenti = több adásvétel lesz idén, mint tavaly = a lakásárak nőnek. Ez egy ökölszabály. A lakáspiac alapvetőleg túlkínálatos. Mindig több lakást árulnak, mint amennyit eladnak, ha boom van ha recesszió. De sokkal többen is keresnek lakást/szeretnének vásárolni, mint ahányan tudnak egy adott évben, megint boomtól és recessziótól teljesen függetlenül. A lakás piacon sem az eladókat sem a vevőket, de még a lakásokat sem darabra mérjük. A számuk változása mellett fontosabb, hogy hol és milyen árú és típusú ingatlant tudnak adni és venni adott évben. Rossz időkben is el lehet adni jól, ahogy most nem. Ha az eladók elbizonytalanodnak, nem árat csökkentenek tömegesen, hanem elkezdenek kilépni = szűkül a kínálat, ami kevesebb esélyt jelent a vásárlóknak vásárolni nem csak használt, de mondjuk új lakást. A kereslet ilyen szempontból nem az árakra hat elsődlegesen, hanem a kínálat mennyisége mellett a minőségre inkább. A magyar lakáspiacon ezért a stagnáló árak jelzik a változás szelét, majd akár csökkenhet is ha elég kilátástalan a hazai és a nemzetközi helyzet. Ilyenkor aki teheti nem ad el, hanem kivár = vevőként sem túl rózsás a helyzet = kevés adásvétel.
sakal83 2017. 07. 04. 22:13
Előzmény: törölt hozzászólás
#16162
Eleinte kps vásárlók voltak most a hitelesek.Ha annyira odavagy a kereslet kínálat alapszabalyaiert akkor kerlek alkalmazd kkor is ha esetleg teged cafolnanak...A hitelesek vevők elsokasodasa epp a kereslet fogyasat jelzik jelzik elore. Ha pedig csökken a kereslet akkor az ar is fog értelemszerűen. Ez vagy teccik vagy nem de okolszabaly. Az ingatlanar szinuszgorbekent mozog a függőleges tengelyen pedig folyamatosan emelkedik hosszútávon amennyiben infláció van. A görbék ciklusának hoszza es meredeksege bizonytalan. Akkor esik meredeken amikor a kereslet megszűnik es külső tényezők kényszerítenek az értékesítésre.A görbe teteje mindig tularozattsagot jelez az alja pedig alulertekeltseget. Ezek átlaga adja ki a realerteket.amikor egyesek azt irjak hogy nem er annyit amennyi ok azt értik azalatt; hogy a realertek feletti savban mozog az ara.Az ujepitesu keglik akkor tulertekeltek ha a telekar plusz bekerkoltseg flett árulják tobb mint 20%al. Ezt vagy elfogadod vagy nem. Ez a PIAC. Te csak hajtod a magadét hogy a budaörsi panelt 369ert vittek el tehat annyit er...kerdeznek egyet. Ha 2014-ben 160ert ment akkor az annyit ért vagy nem?:)es megegyet: Tulertekeltee-e bpen a keglik vagy nem? Ha nem akkor 2014ben azok voltak-e?
BPartner
BPartner 2017. 07. 04. 22:06
Előzmény: #16160  Törölt felhasználó
#16161
A lakásárak mozgása nem ilyen hektikus lefelé, mint felelé. Inkább stagnálni szoktak, mint csökkeni. Ha fontos a 4 metró vonal közelsége, akkor el kell távolodni a Körúttól és marad kompromisszumként az Astoria környéke :-) Régimódi, igazi örökzöld gondolat, hogy ha megakarod ismerni egy város ingatlanpiacát, az az első kérdés hol élnek a gazdagok. Utána lépésről lépésre haladva megismerhető és megérthető a különböző elhelyezkedések ára. Miért fontosak a gazdagok? Mert nem függnek semmitől, az áraktól sem. A pesti belvárosban nem élnek gazdagok, de többüknek van ott lakása. Szinte kivétel nélkül az 5. kerület az első számú célpont. A társadalmi rétegek vagyon alapján utána egyre közelebb vagy egyre távolabb vásárolnak az 5. kerület körül 2., 3, akárhanyadik lakást. Aki megteheti annak a pesti belváros az 5. kerületet jelenti. Semmi sem véletlen a lakáspiacon, főleg az árak nem.