Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
pitcairn2 2017. 06. 26. 09:52
Előzmény: #15657  DAXHU
#15660
néhány év hosszú idő... pl. 2009-ben is tanulságos volt visszaolvasni a 2007-es "okosságokat"...
pitcairn2 2017. 06. 26. 09:51
Előzmény: #15657  DAXHU
#15659
ha nincs buborék akkor minek kell a 0,9%-os alapkamat és egy rakás szubvenció?!
pitcairn2 2017. 06. 26. 09:50
Előzmény: #15585  Törölt felhasználó
#15658
persze mindezt bővebben is ki lehet fejteni link
DAXHU 2017. 06. 26. 09:48
Előzmény: #15655  pitcairn2
#15657
Szerintem egyáltalán nincs buborék. Nyilván sokaknak nehéz feldolgozni, hogy néhol duplájára emelkedtek a lakásárak, de nincs túlhúzva. A médiának is szerepe van/volt az árak emelkedésében. Buyandhold írásában vannak jó gondolatok. Egész egyszerűen néhány év múlva elérjük a nyugati mintát.Sokan mobilizálódnak, akár drágább lokációk felé így nem tudnak venni ingatlan, sokan pedig nem is akarnak. Az ingatlanok pedig a tehetősebbek tulajdonába kerülnek.
pitcairn2 2017. 06. 26. 09:47
Előzmény: #15585  Törölt felhasználó
#15656
"Érdekes, időpontot a lufi pukkadásra sosem tudnak nagyjából sem mondani. Meg a lufi fújás kezdetét sem tudják megmondani, mert mindig lufuról beszélnek. " mert a lufi kipukkanása politikai kérdés ha a jegybank felvállalja az egyre durvább reálgazdasági következményeket akkor nagyon sokáig fújhatja a kis lufiit pl. a Caracasi-i tőzsdeindex 1993 óta - nominális értékben - több mint a 130 EZERSZERESÉRE emelkedett, link persze ez sovány vigasz a hiperinfláció mellett nyomorgó lakosság számára... ráadásul a tőzsdei befektetők is jobban jártak volna ha szimplán USD-t vásárolnak és elteszik egy széfben... a reálgazdaság meg szép lassan a totális káosz állapotába kerül...
pitcairn2 2017. 06. 26. 09:41
Előzmény: #15654  buyandhold
#15655
a jegybanki manipuláció, illetve az állami szubvenciók és korlátozások eredményeképpen buborékot fújtak a piacon
buyandhold 2017. 06. 26. 09:35
Előzmény: #15634  nori22
#15654
Szerintem a kovetkezo folyamat zajlik, de javitsatok ki ha tevedek:Nem az ingatlan arak mentek fel, hanem a forint lett ertektelen.Ez egyreszt lathato az euro es dollar arfolyaman is.Masreszt a fizetesek emelkedesen.Allitolag 300ezer ft az atlagfizetes.Hozza kell szoknunk, hogy nem a 20-30 millios lakas a draga, hanem a 20-30 millio ft mar nem er olyan sokat, mint evekkel ezelott. Ezert sem varok itt mar aresest. Hogy mikor all meg a folyamat nem tudni. Ez egy ongerjeszto folyamat. Emelkednek a berek, emiatt emelkedni fognak az arak is. Amikor mindenkinek leesik, hogy micsoda inflacio van, akkor indul be igazan a folyamat, mindenki elkezd real eszkozoket venni, na akkor lesz az igazi lufi. Egyelore nem ugy nez ki, hogy leallna ez a folyamat. En ezert is koltok el minden penzt. Nem az a lenyeg, hogy ki van-e adva a lakas, hanem hogy lakasban legyen a penz. Videken, brutalisan emelkednek az alberletarak. Mult heten volt egy berlo csere, kapasbol 10%-al dragabban adtam ki. Azt mondtak penz nem szamit. Ferj kint mosogat, 800ezret keresnek ketten havonta.Ja, a regi berlo is kulfoldre ment ki, azert ment el... Az a helyzet, hogy ha ujra osszejon valamennyi penz, azt is ingatlanba kell tegyem, mert egyedul az hoz magas hozamot. Emiatt sem all meg az emelkedes, mert masoknak sincs sok valasztasa... Az alacsony kamattal feladtuk a sajat lakas privilegiumat. A legtobb ember ezt majd nem engedheti meg, illetve nem lesz neki erdemes erre kolteni, ahelyett hogy elvezne a penzt. Mint nyugaton. Sajnos a politikusok ezzel nem voltak tisztaban. A befektetok(gazdagok) meg felvasaroljak a lakasokat.
pitcairn2 2017. 06. 26. 09:08
Előzmény: #15630  pomperj
#15653
attól tartok, hogy tényleg rosszul értelmezted azt a chartot, az arany ma felettébb alulértékelt így talán érthetőbb lesz ez link link
pitcairn2 2017. 06. 26. 09:00
Előzmény: #15631  mage
#15652
a valódi pénznek van nem monetáris, pl. ipari felhasználása, és nem lehet őket egy gombnyomással a világra álmodni a monetáris fémek megfelelnek ezeknek a kritériumoknak, míg a fiat pénzek (a kriptopénz is ezek között van) NEM... ez a lényeges különbség... ezért épül szilárd fundamentumokra az egyik csoport és futóhomokra a másik csoport...
pitcairn2 2017. 06. 26. 08:56
Előzmény: #15624  mage
#15651
a monetáris fémeknek semmilyen "belső értéke" sincs, ellenben VAN nem monetáris felhasználásuk (pl. a modern ipar elképzelhetetlen az ezüst nélkül, de az arany ipari felhasználását is oldalakon át lehet részletezni...) , illetve NEM lehet őket zéró költséggel a világra álmodni ergo sokkal inkább alkalmasak az ún. __értékőrző__ és __értékmérő__ funkcióra mint bármi más, ilyen funkciók nélkül pedig nem lehet valódi pénzről beszélni...
pitcairn2 2017. 06. 26. 08:51
Előzmény: #15649  pitcairn2
#15650
persze a monometallikus aranystandard mögött nemcsak a Rothschild és a Morgan bankház állt, hanem a XIX. században az összes többi nagybank is felsorakozott eme projekt mögött, pl. a londoni piacot ezüsttel elárasztó Deutsche Bank legendás hírnévre tett szert ebben a folyamatban... + az akkoriban kialakuló központi bankok is oroszlánrészt vállaltak az ezüst demonetizálásában, illetve a monometallikus aranystandard bevezetésében... summa summarum történelmi perspektívában nézve NEM az arany a legfontosabb monetáris fém... az arany inkább a nagy bankok kedves játékszere volt... és ma is az...
pitcairn2 2017. 06. 26. 08:46
Előzmény: #15621  mage
#15649
"Az arany volt a legfontosabb fizetési eszköz még át nem vette tőle a szerepet a papírpénz. " bocs de ez nettó hülyeség, a nagy bankok (Rothschild és Morgan bankházak) által kitalált részleges tartalékolású monometallikus aranystandard előtt - ami a fiat money rendszer és így a mai hitelpénzrendszer előszobája volt - az ezüst és a réz (bronz) volt a legfontosabb monetáris fém az arany csak a nagy tranzakciók esetében praktikus, egyébként nem... egyszerűen túl DRÁGA... és mindig is az volt... hiszen kb. 12-szer több kitermelhető ezüst és több százszor több kitermelhető réz van a Földön mint arany...
kbb 2017. 06. 25. 23:21
Előzmény: #15647  Törölt felhasználó
#15648
Igen, itt a piac mindkét oldala meglehetősen kontraszelektált... a potenciális jó bérbeadók így sokszor inkább üresen hagyják a lakásukat, vagy ismerőst költöztetnek be, a jó bérlők meg súlyos eladósodás árán is saját lakást vesznek, amint tudnak.
Törölt felhasználó 2017. 06. 25. 17:25
Előzmény: #15646  kbb
#15647
Igen, de ezeknél a példáknál az egyik oldal válik bizalmatlanná, autóvásárlásnál a vevő, CASCO-nál a biztosító. A lakás bérbeadás ennek szerintem a mindkét oldalon van.
kbb 2017. 06. 25. 16:14
Előzmény: #15643  Törölt felhasználó
#15646
Ha egy piacon a szereplők nem tudjuk előre megkülönböztetni a jó és rossz minőséget, akkor a jó minőség kiszorulhat a piacról (kontraszelekció), és a piac akár össze is omolhat (minimálisra csökkenhet a mérete). A tankönyvek tipikusan a biztosítási piaccal kapcsolatban szokták emlegetni, amire Magyarországon jó példa a Casco... a '80-as, '90-es évek tömeges biztosítási csalásai után annyira megdrágították a biztosítók, hogy a jó ügyfelek közül már csak az köt ilyet, akinek hitel miatt muszáj, önként esetleg pár évre akkor, ha az autóvétellel lenullázta a megtakarításait. De a magyar használtautó-piac is jó példa, ismeretségi körömben többen is azért járnak az anyagi helyzetük által indokoltnál öregebb autóval, mert megkímélt állapotban tartották, de hirdetéssel csak nyomott áron tudnák eladni, és hirdetésre másikat venni is nagy kockázat, hála a sok óratekergető, totálkáros előéletet letagadó neppernek - viszont az információs aszimmetria miatt hamar tönkremenne, aki korrekt kereskedőként próbálna megélni a piacon.
mage 2017. 06. 25. 14:06
Előzmény: #15642  pomperj
#15645
Feleslegesen vergődsz, továbbra is részleteket ragadsz ki a kontextusból, valószínűleg nem tehetsz róla, mert funkcionális analfabéta vagy, ezért nem tudsz értelmezni tőzsdei jelentéseket, de még híreket se, ha 1 gondolatnál több van bennük. Azt is leírtam a hozzászólásom végén, hogy mért teljesen rossz a chartod (jó kérdés, hogy a sok chartot elemezni tudod megértette-e), de persze arra nem tudtál válaszolni, ezért ismételgetted önmagad. Szóval marad neked továbbra is a grafikon rajzolgatás, számozgatás, az a te szinted. Nem véletlen amúgy, hogy a MLM-esek, biztosítás ügynökök, kamu brókerek is ábrákat mutogatnak a bepalizandó ügyfélnek.
BPartner
BPartner 2017. 06. 25. 13:26
Előzmény: #15643  Törölt felhasználó
#15644
Bizonyos szempontból az inkorrekt bérlők és bérbeadók aránya látványos lehet, ha jó bérlők vásárolnak vagy nem költöznek miközben jó bérbeadók eladnak/nem adják ki a lakásukat és nem cserélnek bérlők. A bérbeadók és bérlők minősége nem állandó, ahogy a számuk sem.
Törölt felhasználó 2017. 06. 25. 11:53
Előzmény: #15639  kbb
#15643
Ez akkor azt eredményezi, hogy az inkorrekt bérlők és az inkorrekt bérbeadók maradnak a piacon? Egyébként egy olyan piacon, ahol korrekt bérbeadók vannak, egy korrekt bérlőnek még ha anyagilag jobban is jön ki ha sajátot vesz, lehet, hogy más okokból érdemes bérelnie, pl. mobilitás.
pomperj
pomperj 2017. 06. 25. 09:35
Előzmény: #15631  mage
#15642
Pajtas, az allitasod az volt, hogy "Maximum numizmatikai értéke van egyes (arany) daraboknak. " Vilagosan kimutattam, hogy nem igaz; az arany ma realerteken sokkal, nagyjabol ketszer tobbet er, mint a DOW, az 50 evvel ezelotti allapothoz kepest. (1970-hez kepest is) Pedig a DOW emelkedes nagyon megverte azota a realestate arakat is; szoval az 1965-ben vett ingatlan sokkal kevesebbet er, mintha aranyat vett volna. Ugy nagyjabol 1/4 mertekben. Szoval, legyen mindenkinek sok ilyen "numizmatikai" értéke. A chartot te nem, de masok tudjak ertelmezni. Az osszes tobbi allitasod erdektelen es szemelyeskedo ehhez kepest.
watson
watson 2017. 06. 25. 09:30
Előzmény: #15640  kbb
#15641
A megoldásra Canadából vehetnénk példát, ott van kis ügyek bírósága ahol 2 héten belül végrehajtható ítéletet kapnak a felek, 2-300 dollár illetékért.