Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
ncseed 2017. 06. 06. 14:11
Törölt hozzászólás
#14940
BPartner
BPartner 2017. 06. 06. 14:04
Előzmény: törölt hozzászólás
#14939
Hirdetni bármennyiért lehet, eladni már nem. A hirdetési árakat érdemes fenntartásokkal kezelni. Azért az látszik egy hirdetésen, amikor az eladás a cél az is, amikor a hirdetés. Kezdésnek mondjuk, mindjárt az áron.
Törölt felhasználó 2017. 06. 06. 14:02
Előzmény: törölt hozzászólás
#14938
De 4 emeletesben az 1-2 emeletet is kizárod? Ott nincs költsége a liftnek, de nem is kell, nyilván ez be is árazófik persze.
pitcairn2 2017. 06. 06. 14:00
Előzmény: #14935  pitcairn2
#14937
"amíg az MNB 1% alatt alatt tartja az árfolyamot " ez persze alapkamat akart lenni
pitcairn2 2017. 06. 06. 13:59
Előzmény: törölt hozzászólás
#14936
és persze eszük ágában sincs oda költözni, ki akarják adni vagy szimplán bankbetét alternatívakén tekintenek rá
pitcairn2 2017. 06. 06. 13:58
Előzmény: törölt hozzászólás
#14935
amíg az MNB 1% alatt alatt tartja az árfolyamot addig az un. "befektetők"
pitcairn2 2017. 06. 06. 13:57
Előzmény: #14928  signal2
#14934
adás vételi árakban a NAV az illetékes, az MNB lakásárindex már az ottani adatok alapján készül
BPartner
BPartner 2017. 06. 06. 13:57
Előzmény: törölt hozzászólás
#14933
Ott is élnek emberek, még hozzá elég hosszan, ha régi Szentendrei utat is nézzük. De hány forgalmas út mellett élnek még Budapesten? Nem is a Szentendrei út környéke a leglehangolóbb vagy zavaró egyébként, de ez már személyes megítélés kérdése. A "bűzös" szó nem nagyon illik rá. Ha nem a Szentendrei útra néz a lakás, akkor meg semmi sem hallható a forgalomból.
settevoltesette 2017. 06. 06. 13:57
Törölt hozzászólás
#14932
ncseed 2017. 06. 06. 13:56
Törölt hozzászólás
#14931
Törölt felhasználó 2017. 06. 06. 13:53
Előzmény: #14929  BPartner
#14930
Pontosan emiatt jobb a 4 emeletes. Főleg ha 1. vagy 2. emeleten laksz, és eleve felesleges neked a lift, de 10 emeletesben fizetheted akkor is.
BPartner
BPartner 2017. 06. 06. 13:51
Előzmény: #14926  signal2
#14929
A liftnek ára van. Ezen kár is rágódni. Ha van az a baj, ha nincs akkor meg az. A liftek karbantartása és idővel cseréje megterhelő tud lenni egy társasház életében.
signal2
signal2 2017. 06. 06. 13:49
Előzmény: törölt hozzászólás
#14928
Ezek a tényleges adás-vételi árak, vagy a hirdetési árak?
settevoltesette 2017. 06. 06. 13:39
Törölt hozzászólás
#14927
signal2
signal2 2017. 06. 06. 13:02
Előzmény: #14923  BPartner
#14926
Mondjuk kérdés, hogy milyen állapotúak a liftek. Anyámék tömbjében kellett egyet cserélni, és 10 millió Ft volt. Egyből lenullázta 8 lépcsőház 20 évnyi megtakarítását. És akkor valamiből cserélni kell egyszer a maradék hetet is...
BPartner
BPartner 2017. 06. 06. 12:45
Előzmény: törölt hozzászólás
#14925
Sok új tarsasház liftje is kicsi költözéskor, marad a lépcsőház pakolni. De amúgy ez is kifogás volt régen. Ma nem igazán.
ncseed 2017. 06. 06. 11:42
Törölt hozzászólás
#14924
BPartner
BPartner 2017. 06. 06. 11:39
Előzmény: #14921  MethYou
#14923
Nem kell mindent elhinni, amit leírnak. Egy régi sztereotípia ez a panellakásoknál. Ma már nem létező jelenség. Régen nyáron melegebb, télen hidegebb, melegvíz ellátási gondok, lift gondok...meg csak úgy félelem a magas emelettől. Ma meg inkább a fordítottja van, minél magasabb emelet, annál drágább. De a régi szteretípiák a járatlan/tudatlan újságírókban még mindig él. Sokat változott a lakáspiac, de vannak akik ezt nem veszik figyelembe. Csak lökik a btanult szöveget, mint a pedáns tanuló a suliban.
Törölt felhasználó 2017. 06. 06. 09:56
Előzmény: #14921  MethYou
#14922
Azért szerintem teljesen más, hogy liftezned kell, mint ha szimplán csak felmész a lépcsőn 1 vagy 2 emeletet.
MethYou 2017. 06. 06. 09:47
#14921
Írják az indexen, hogy a tíz emeletes panelban is a 2. emelet a legdrágább. Ez miért van? Lift nélkül még értem a négy emeletesnél, de feljebb csak jobb a kilátás meg több a fény.Vagy az a biztos még, ha épp nem működik a lift?