Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Csak közben a lakosság is csökken, azzal sem árt számolni, miközben 2009 előtt nagyon sok lakás épült, amikor szintén lakosság csökkenés volt, még jó sok évig alig kell épülnie lakásnak a trendfordulóhoz.
A lakások ára továbbra is esni fog, ez nem kérdés. Az ellenkezőjét csak az ingatlanpiacosok hangoztatják, ezzel ösztökélve az újabb vevőket. Hogy mire alapozom ezt?? A kőművesek , tervezők dolgozni szeretnének, tehát újabb és újabb házakat építenek. Mo. lakossága tovább csökken hiszen, sokan mennek külföldre ill a munkahelyek irányába. OTt van példának Szeged , ahol semmi munkahely , de stagnál sőt csökken is folyamatosan az ingatlanpiac.
a deviza hiteleseken ez sem fog segíteni.....a probléma a jövedelem oldalon van és nem a törlesztő oldalon....a jövedelmi helyzet nem fog javulni a csomagtól
szerintem azért vannak ezek a tranzakciók, mert a kamatvágásokkal minden betétmegtakarítás ki lett nyírva, a tőzsde az unortodoxtól haldoklik, úgyhogy sokan gondolhatták, hogy kihasználva a beborult ingatlanhelyzetet inkább belvárosi kislakásokba szállnak, az egyszer csak felmegy, addig meg ki lehet adni hétvégi bulinegyedes alkohol és kurvázós turistáknak a bulinegyed környékén. persze ez a modell akkor fog behalni, amikor a nemzeti italboltok okozta árrobbanás miatt a hétvégi bulijáratok máshova mennek majd, de az így lakásban ragadókat majd megmenti valamelyik következő populista áramlat
A legelső kérdés ami mindenkiben felvetődik, hogy nem-e az Önkormányzati választások előtti kampány része? Kétségtelen, hogy az időzítés nagyon jó, de nem írnám ennek a számlájára. A devizahitelesekkel kezdeni kell valamit, ugyanúgy mint a nyugdíjrendszerrel :-) A nyugdíjrendszer borulása 2050-re várható, a devizahitel kérdést viszont hamarabb kell megoldani a várható gazdaságra tett élénkítő hatása miatt.
Ingatlanosként azt látom a jelenlegi piacon, hogy nagyon sok devizahiteles, aki eddig az eladásban látta a megoldást, most megtorpant. Nagyon sok megbízást mondanak vissza az ügyfelek, és sokan levették ingatlanjaikat a hirdetőportálokról. Arra számítanak, hogy a beharangozott 30%-os nyereség komoly anyagi előnyökhöz juttatja őket. Van olyan ügyfelünk, akinek ez már az ingatlan megmentését jelenti, hiszen a csökkentett törlesztő részletet tudja majd fizetni, de olyan is van, aki éppen ennek hatására tudja végre eladni az ingatlanát.
Két kézzel kapkodnak a lakások után
2014. október 1. 12:30
A rendkívül erős szeptemberi számok alapján 2014 biztosan a válság utáni legerősebb év lesz az ingatlanpiacon. A Duna House ismét közreadta havi Tranzakciószám Becslését (DH-TB), mely szerint az első őszi hónapban országosan 10 059 ingatlan adásvétel bonyolódott le.
Vége a találgatásoknak, itt a bizonyíték: Felfelé tör a piac!
2014. július 30. 09:49
A magyarországi befektetési piacon az elmúlt 12 hónap során ugyan mutatkoztak már az élénkülés jelei, mostanra azonban nemcsak elérhető lehetőségekről lehet beszámolni, hanem megvalósult ügyletekről is - derül ki a Colliers International elemzéséből.
Az idei év első felében a teljes tranzakciós volumen elérte a 283 millió EUR-t, melyből 231 millió EUR értékben hozamtermelő ingatlanok cseréltek gazdát, ami a legmagasabb érték 2011 óta. 2013 első félévéhez viszonyítva ez a szint 46%-os emelkedést jelent.
A hozamok esése nem állt meg az MNB kamatcsökkentési ciklusának lezárásával sem. A befektetők beérték 1,63 és 1,72 százalék közötti hozamokkal is, amivel az átlaghozam 1,69 százalékos újabb rekordmélységbe esett. A másodpiacon kereskedett, november 26-án lejáró kincstárjegyekhez képest ez - ilyen körülmények mellett jelentősnek nevezhető - 12 bázispontos csökkenést jelent, míg a múlt heti aukcióhoz mérten 10 bázispontot.
2014 első félévében 3265 új lakás épült, 22%-kal több, mint egy évvel korábban. A kiadott lakásépítési engedélyek száma 4009 volt, ez 18%-os növekedést jelent a 2013. január–júniusi adatokhoz képest. A lakásépítés első félévi adatainak növekményét az első negyedév kiugró értékei adják, a második negyedévben mindössze 1%-kal épült több lakás, mint a megelőző év azonos időszakában. (2014.07.29.)
A lakáspiac 2014-es első féléves teljesítménye több mint 10 százalékkal haladja meg az előző év azonos időszakában mért tranzakciószámot. A növekedés mögött részben befektetési célú vásárlások állnak, ahol a befektetők a jövőbeli áremelkedés reményében, illetve kiadási céllal vásárolnak. Ez utóbbit az egyetemisták albérletkeresése is aktuálissá teszi, de a bérlői kereslet az elmúlt években tőlük függetlenül is bővült A lakáskiadásból az idei első féléves árakkal és bérleti díjakkal számolva, egy tíz éves időtávon 7-8 százalékos hozamokat is el lehet érni. A bérleti díjak, ha csak kis mértékben is, de évek óta folyamatosan növekednek - összegzi az Otthon Centrum.
Kartellezett a Duna House és az Otthoncentrum?
2014. július 4. 12:18
Kartellgyanú miatt indított eljárást a Gazdasági Versenyhivatral a DUNA HOUSE FRANCHISE Kft.-vel és az Otthon Centrum Franchising Tanácsadó Kft.-vel szemben.
"Az ügyindítás első lépéseként a vállalkozások székhelyén helyszíni kutatást tartottak a Hivatal munkatársai" - olvasható a GVH pénteki közleményében.
A Gazdasági Versenyhivatal rendelkezésére álló adatok alapján valószínűsíthető, hogy az országos hálózattal rendelkező ingatlanközvetítő vállalkozások között 2013-ban olyan együttműködés jött létre, amelynek keretében egyes megbízások mindkét ingatlanközvetítő hálózat értékesítői számára elérhetővé és értékesíthetővé váltak, illetve az érintett ingatlanok mindkét ingatlanközvetítő hálózat weboldalán megjelentek.
Svájcba meg az ingatlanlufit fujják már jó ideje.
Szükség esetén újabb lépéseket tehet a svájci jegybank, hogy hűtse egy kicsit az alpesi ország ingatlanpiacát, ahol buborék kialakulásától tart. Svájc egyszer már pórul járt az ingatlan lufival.
Kirobbanó optimizmus az ingatlanpiacon - Itt vannak a számok!
2014. június 18. 15:20
Az ingatlanosok többsége mára már optimista a jövőt illetően a legfrissebb Market Sentiment Survey szerint. Az Eltinga, a Portfolio.hu és az RICS közös kutatásából kiderül, hogy az irodapiac prémium szegmenseiben a bérleti díjak nem csak hogy elérték a mélypontot, de már szabad szemmel is jól látható mértékben emekedni kezdtek. Itt vannak a legújabb számok a hazai ingatlanpiacról!
Ingatlan » Ingatlan lakáspiac
Jönnek a lakáspiaci támogatások? - Ha az államnak dolgozól hamarabb
2014. június 12. 10:05
"Várhatóan ősszel lesz olyan lakásépítési kezdeményezés, amelyről beszámolhatunk majd önöknek" - válaszolta Varga Mihály nemzetgazdasági miniszter a TLE kérdésére. Varga szavai igazi égi mannát jelentenek a hosszú évek óta mostohagyermekként kezelt lakáspolitikának és támogatási rendszernek. Ha valóban hihetünk a régi-új miniszter szavainak, akkor idén ősszel már nem csak a nemzetgazdasági problémát jelentő devizahiteles ügy lesz az egyetlen lakáspolitikai kérdés az államigazgatásban, hanem megvalósulhat egy új - jelenleg még kérdéses, hogy milyen - támogatási rendszer, ami minimális reménysugarat adhat fiatalok és családok százezreinek.
Palimadarakra várnak a belvárosi lakáseladók
Túlárazott ingatlanokkal van tele a belvárosi ingatlanpiac, olcsón persze minden gyorsan gazdára találhat
Ugyanazzal a problémával küzdenek az ingatlanosok a budapesti belváros ingatlanpiacán, mint mindenhol máshol a fővárosban, ráadásul a helyzet abban sem különbözik, hogy errefelé is a legkisebb méretet keresik a vevők.
HIRDETÉS
A magyar tulajdonban lévő Balla Ingatlanirodák belvárosi kirendeltségének vezetője, Schneider Zoltán szerint igen élénk az érdeklődés a főváros belső részeiben, legfőképpen az V. és VI. kerületekben: itt egyáltalán nem hiányoznak a vevők, ráadásul a magyarok mellett a külföldiek is aktívak. A belvárosi kerületek jelentették korábban is a klasszikus érdeklődési területüket, s úgy látszik, hogy ez mostanra sem változott, pedig időközben túlélt az ingatlanpiac egy nagyon komoly válságot.
Ennek nyoma jelenleg abban érhető tetten, hogy az értékesítési árak alacsony szinten ragadtak le, és az árak emelkedésre az idei évben már aligha lehet számítani. A jelenlegi ingatlanpiaci helyzet legfőbb problémája egyébként az árak környékén keresendő. Schneider Zoltán szerint ugyanis jellemzően túlárazottak az eladó ingatlanok, a vevők arra várnak, hogy hátha lesz valaki, aki irreálisan magas árat is hajlandó fizetni lakásaikért. Szinte minden esetben úgy indulnak neki az értékesítésnek, hogy először meghirdetik magas áron, mivel változatlanul él fejükben az a képzet, hogy biztos van egy külföldi vevő, vagy akad „egy madár, aki ennyiért is megveszi”.
Ez azonban a legritkább esetben van így a Balla Ingatlanirodák kerületi vezetője szerint. Sztereotípiából indulnak ki az eladók, előbb-utóbb azonban kénytelen szembesülni a valósággal, vagyis azzal, hogy a lakásvásárlók, még a külföldi befektetők is lényegesen megfontoltabbak annál, hogy áron felül vásároljanak. Addig azonban, amíg erre rájönnek, sok idő telik el, így túlárazott ingatlanokkal van tele a piac. Ezek értékesítési ideje rendkívül hosszú, vagy egyáltalán nem is kelnek el. Jellemzően az eladóknak 10-15 százalékkal mérsékelniük kell a kínálati árat, hogy végre megérkezzen a vevő. Mire viszont ilyen mértékben hajlandóak lecsökkenteni az árat, legalább 2-4 hónap telik el. A legjellemzőbb, hogy az eleve rosszul árazott lakások esetében 4-8 hónapig tart az. Ha egy ingatlant viszont már mindjárt az értékesítési folyamat elején helyesen áraznak be, akkor egy hónapon belül szinte biztosan elkel a lakás, de akár napokon belül is akadhat vevő.
Persze nem minden szegmensben azonos az érdeklődés. Az egyértelműen kirajzolódik, hogy a legkisebb lakásokat keresik a leginkább, azaz a 25-35 négyzetméteres kategóriába tartozó ingatlanok kelnek el a legkönnyebben. Ennek az az oka, hogy ezeket többnyire befektetési céllal vásárolják, azaz bérbe akarják adni leendő tulajdonosaik. Ráadásul van egy másik csoport is, aki ilyen méretű lakásokat keres: a vidékről Pestre költöző egyetemista, főiskolás fiatalok szülei. Nekik sokat számít az alacsony rezsi, ugyanakkor nem feltétel, hogy a házban lift is legyen. Ezek a kisméretű lakások 7-9 millió forintért cserélnek mostanában gazdát.
Az egy kategóriával nagyobb, 45-55 négyzetméteres lakások iránt is számottevő – bár az előbbinél kisebb a kereslet. A vevőik számára azonban már fontos, hogy ha felsőbb szinteken laknak, akkor legyen lift is a házban. Ezek a lakások átlagosan 12-15 millió forint közötti áron szoktak elkelni.
De nemcsak a lakásméretet tekintve vannak jobban felkapott kategóriák, hanem területi szempontból is. Az V. kerületben a vevők elsősorban az Országház és a Szent István körút közötti területen keresgélnek, míg a VI. kerületben az Andrássy út az örök sláger, de az onnan nyíló Hajós utcát, s általában az Opera környékét is kedvelik. Tágabb értelemben véve a teljes Nagykörúton belüli rész iránt jelentős az érdeklődés.
Aki az V. és a VI. kerületekben szeretne lakást vásárolni, az igen tág értékhatárok között válogathat. A VI. kerületben a minimum ár 150 ezer forint környékén található négyzetméterenként, míg a maximum valahol 800 ezer forintnál húzódik. Az átlag pedig 300-350 ezer forint környékén alakul. Az V. kerületben természetesen egy kicsit magasabbak az árak: itt az átlag 350-400 ezer forint négyzetméterenként, a legolcsóbban 270 ezer forintos négyzetméteráron lehet vásárolni, míg a plafon a négyzetméterenkénti 1,1 millió forintnál található. A fajlagosan drágább lakások még mindig a kisebb méretkategóriákba tartoznak, míg a nagyobb ingatlanokat alacsonyabb négyzetméteráron adják.
Összességében elmondható, hogy a szórás igen nagy: a VI. kerület egyik utcájában például lehet kapni akár 9 millióért is garzonlakást, de 90 millió forintos ingatlant is. Igaz utóbbi egy nagyobb, polgári lakás – jegyezte meg Schneider Zoltán.
Az átmeneti áprilisi mérséklődést követően újabb csúcsra ugrott az ingatlan adásvételek darabszáma májusra. A Duna House által becsült 8 464 tranzakció a válságot követő egyik legerősebb adat, amelyet csak a 2011-2012 fordulóját jellemző végtörlesztési, átmeneti időszak tudott felülmúlni. Az idei május így 12%-kal erősebb a tavalyi adatnál.
Inkább ez fogja megmozgatni a piacot!
:-A kormány tervezi, hogy felülvizsgálja a lakásépítési (szocpol) támogatási rendszert, ami ösztönözné az új és használt lakásvásárlást - jelentette ki Varga Mihály a parlament gazdasági bizottságában. A nemzetgazdasági miniszter-jelölt hozzátette, hogy olyan rendszer felépítését fontolgatják, amelynek mindenképpen piacbővítő hatása is lenne, ahhoz hasonlatosan, mint az első Orbán kormány idején.
2014.06.01 13:01
Ingatlanpiac Magyarország
Tavaly 1365 külföldi állampolgár kapott összesen 1267 ingatlan tulajdonjogának megszerzésére engedélyt Magyarországon. A legtöbb vásárló orosz.
A külföldiek magyarországi ingatlanszerzésének engedélyezéséről a kormányzati portálon tettek közzé statisztikai adatokat. Ennek alapján a 2011-es és 2012-es évekhez képest nőtt a külföldiek érdeklődése, hiszen 2011-ben 1069, 2012-ben pedig 1110 magyarországi ingatlan tulajdonjogát szerezte meg 1120, illetve 1186 külföldi állampolgár. A legnagyobb számban (510 fő) 2013-ban is orosz állampolgárságú emberek jutottak ingatlanhoz Magyarországon, őket követik a kínaiak (165 fő) és az ukránok (109 fő).
A Közigazgatási és Igazságügyi Minisztérium területi közigazgatásért felelős államtitkárságának összefoglalója rámutat arra, hogy az elmúlt években az ingatlanszerzés a vidéki településeken háttérbe szorult és egyre inkább erősödik a főváros iránti érdeklődés. Tavaly a külföldi állampolgárok által megszerzett ingatlanok 50,9 százaléka volt budapesti. A fővároson kívül a legtöbb esetben Zala és Győr-Moson-Sopron megyében található településeken vásároltak külföldiek.
A korábbi évekhez hasonlóan 2013-ban is a lakások, lakóházak vonzották leginkább a külföldi vásárlókat, az ingatlanszerzések 77 százalékát ezek tették ki. Tavaly a megszerzett ingatlanok 10,2 százaléka volt beépítetlen földterület, 2,5 százaléka üdülő, illetve hétvégi ház, 0,5 százaléka pedig tanya.
Óriási forgalom májusban az ingatlanpiacon
2014.06.02 19:35
Ingatlanpiac Magyarország
Májusban 8464 ingatlan kelt el Magyarországon, a Duna House (DH) ingatlan franchise hálózat becslése szerint, utoljára ilyen forgalom 2011-2012 fordulóján, a végtörlesztések miatti eladásoknál volt.
Az idei májusi adat 12 százalékkal jobb az egy évvel korábbinál, így nem kizárt, hogy az idei forgalom eléri a 100 ezret. Idén az első öt hónapban - a Duna House becslése alapján - közel 37 ezer tranzakció zajlott az országban. Ez 11 százalékkal több, mint volt egy évvel korábban, és 29 százalékkal haladja meg a 2011. évi első öthónapos forgalmat. (MTI)
Pörög az ingatlanpiac! - Tanácsadó vett ingatlankezelőt
2014. június 4. 08:20
A nemzetközi ingatlan-tanácsadó Colliers International megvásárolta a Property Partners nevű ingatlankezeléssel és létesítmény-gazdálkodással foglalkozó céget Magyarországon. A jelenlegi, illetve a tranzakció során megszerzett projektek kezelését a Colliers International mostantól a két fél által újonnan alapított cég keretein belül végzi.
Én 10 éve albérletben lakom. Az 5%-hoz közelebb van a hozam, még a mostani árakkal is, azonban abban még nincs benne a nemfizetés kockázata és a karbantartások költsége.
Az alacsony árszint mellett az alternatív befektetési lehetőségek alacsonyabb hozamszintje mozdít meg egy másik vevői csoportot is: a hazai és külföldi, jellemzően 10-20 millió forintos megtakarítással rendelkező magánszemélyeket, illetve az ingatlanportfólió tartása iránt érdeklődő professzionális befektetőket. A jó tömegközlekedésű, fiatalok körében kedvelt környéken elhelyezkedő lakások bérleti hozama 5 és 10% közé tehető. A várhatóan tartósan alacsony kamatszint így a lakáspiac felé fordíthatja a befektetőket is.
A hitel, kiadásakor 2007.-től becsületesen fizettem 3.-évig 209.-őszig.
Utána meg 2.-éves csökkentett törlesztőrészletem volt 2011. végéig.
Azt is becsülettel fizettem.
Amikor ez lejárt hirtelen hogy megemelkedett, ráadásul jókorát gyengült a FT.-is.
Meg hát meg kell érteni a Kereskedelmi Bank jövedelemmel nem rendelkezővel kötött hitelszerződést.
A Case-Shiller lakásárindex 12,4 százalékos drágulást mutat az előző év azonos időszakához viszonyítva, és 0,9 százalékot havi összevetésben. A márciusi adatok szerint a 20 vizsgált nagyvárosból egyedül New Yorkban nem drágultak a lakások.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link