Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
rodosto 2021. 11. 30. 12:24
Előzmény: #139036  sh0rt0s_r0b0t_v0.42_beta
#139040
Bár nem engem kérdeztél, de amúgy is megfogalmazódott bennem pár dolog, ami elégé odatehet a magyar "gazdáknak". 
1. Törleszési moratórium miatt növekedő részlet
2. Emelkedő kamatok miatti növekvő részlet azoknak, akik nem fix kamatozást választottak, vagy csak rövid periódust(sokan szerintem pont azért, hogy minél többet spóroljanak, ebbe mentek bele. Ilyen a magyar)
3. Növekvő infla mellett még kevesebb marad a részlet fizetésére
4. Lezárások miatt múltkor is jópár ágazat megszenvedte -> munkanélküliség -> kérdés, van-e tartalék
5. Sokan csak egyik napról a másikra élnek, nincs tartalék
macisajt 2021. 11. 30. 12:16
Előzmény: #139031  kszsah1
#139039
Hol? Megírnád végre?
Mert nem mindegy ám!
Fire73
Fire73 2021. 11. 30. 12:09
Előzmény: #139031  kszsah1
#139038
Van épp egy eladó telkem, 100 milláért adom, ha megveszed, akkor jól jársz, hidd el. Én pedig még jobban, hogy ennyiért elment.
Murdoch 2021. 11. 30. 11:54
Előzmény: #139035  TitusPullo
#139037
Valami biztos lesz, válságra akkor tippelnék, ha megint jönnének a lezárások. Ennek mondjuk azért most van némi esélye, még ha elenyésző is. + az Evergrande-s dologra is kíváncsi leszek.
sh0rt0s_r0b0t_v0.42_beta
sh0rt0s_r0b0t_v0.42_beta 2021. 11. 30. 11:51
Előzmény: #139033  tihamer
#139036
mit jelent a gazdasagi TEL? le tudod irni 3 kormondatban?
TitusPullo
TitusPullo 2021. 11. 30. 11:46
Előzmény: #139030  Murdoch
#139035
akkor leyden asszony is átgondolhatja a lazítást, és a kazánba pakolást. nem lehet elkerülni már, ami érkezik, ha nem is válság, de konszolidációt.
tihamer
tihamer 2021. 11. 30. 11:44
Előzmény: #139033  tihamer
#139034
Konkrétan egy példán levezetve:
"20 millió forintos, 20 éves hitelnél ez a havi törlesztőben 113 ezer forint helyett 149 ezer forintos törlesztőt jelent. Ez azért már egy szemmel látható különbség, közel 32%-os plusz minden hónapban."
Apa kezdődik ❗😆😆
tihamer
tihamer 2021. 11. 30. 11:43
Előzmény: #139032  tihamer
#139033
Alakul ez:
https://kiszamolo.hu/mennyi-lesz-az-uj-hiteltorlesztom/
"Ma a bankközi kamat, a BUBOR újra annyi, mint volt 2013-ban, a 12 hónapos BUBOR értéke 3,96% lett. (Egy éve még csak 0,8% volt). A fenti grafikon a háromhavi BUBOR-t mutatja az elmúlt öt évben.Ha a te hiteled kamata 12 havi BUBOR plusz mondjuk 2,5 százalékpont, akkor egy éve 3,2% volt a fizetendő kamat mértéke, most 6,46% lesz"
Kezdődik a gazdasági TÉL 👆
tihamer
tihamer 2021. 11. 30. 11:39
Előzmény: #139030  Murdoch
#139032
4,9 majdnem 5 %-os éves novemberi infláció.
Nem gyenge és mindez az euróövezetben.
Mondjuk amennyi pénzt kinyomtattak, sokszoroztak, hiteleztek közel 0 % körüli kamatokkal....
Most meglesz ennek a böjtje.
Még hiperinflácio is elképzelhető.
Nézzük az eseményeket.
Először is jöhet a délutáni kamatdöntő ülés végeredménye.
kszsah1 2021. 11. 30. 11:16
#139031
2022 ben 500 frt lehet az euró , telkeket kell venni , persze frekventál helyen , a lakások ára Bp en esésben vannak
TitusPullo
TitusPullo 2021. 11. 30. 11:00
Előzmény: #139025  Boomer
#139029
4,25% mellett csak pemáp.
tihamer
tihamer 2021. 11. 30. 10:39
Előzmény: #139027  lohran
#139028
Nyugi ma az MNB ismét megvédi a forintot jó kis kamatemeléssel.
☝️
lohran 2021. 11. 30. 10:11
Előzmény: #139026  lohran
#139027
bármikor "csinálnak" egy 0% os inflát papíron
lohran 2021. 11. 30. 10:03
Előzmény: #139025  Boomer
#139026

PMÁP ???
lehazudják a csillagos eget nemhugy a valós inflát
Boomer 2021. 11. 30. 09:59
#139025
/OFF
"The Printer is coming"
https://twitter.com/zerohedge/status/1465438231642755078
Bocsi : )
/ON
MÁP+ vs PEMÁP mi a véleményetek ?
Murdoch 2021. 11. 30. 09:45
Előzmény: törölt hozzászólás
#139024
Aki eddig egy gazdagréti panelban lakott, annak érdektelen, hogy milyen árak vannak a Viharsarokban. Bp+elsővonalas agglo-s viszonylag normálisabb ház most kábé egy jó panel eladása + 40M hitel + 20M felújítás kombóból jön ki, szvsz. 
Benzedrine
Benzedrine 2021. 11. 30. 09:11
Előzmény: #139022  CyrusTheGreat
#139023
Nem feltétlenül. Szomszéd lakásban (örökölték) semmilyen 50 évnél fiatalabb berendezési tárgy nincs, festve is akkor volt utoljára. Kiadja három diáknak óccsón feketén, de abban a lakásban tényleg nehéz kárt tenni.
CyrusTheGreat 2021. 11. 30. 08:29
Előzmény: #139020  Fire73
#139022
Az ilyen gyorsan beleszalad egy-két pofonba, aztán megunja a dolgot.
CyrusTheGreat 2021. 11. 30. 08:29
Előzmény: #139015  Mr.T
#139021
Leesnek az árak (nominális) -> de mégis inflálódik a forint az ingatlanpiacon? Mi van?