Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
PBoborjan
PBoborjan 2021. 11. 29. 19:29
Előzmény: #138975  Fire73
#138980
Nem hiszem. Kicsi ország, s a kormány ezt jól csinálja, mindenkit beköt gyorsforgslmi útba. Bp. ország, városállam. Politilag (sic, aka szocpolitilag) ez nem így van, gazdaságilag igen. A ceglédiek ceglédiek maradnak, hol még a gyorsvonat is megáll. Csak Cegléd Bp. 47. kerülete.
CyrusTheGreat 2021. 11. 29. 19:27
Előzmény: #138957  Shortfolio
#138979
Es meg hol vannak a beigert CSOK-gyerekek? Vevokent ez egy igazi remalom, egy haromgyerekes CSOK-csalad 60 nm-en a szomszedodban, esetleg alul-folul-mindenhol. 
CyrusTheGreat 2021. 11. 29. 19:26
Előzmény: #138955  Shortfolio
#138978
Koszi az infot, cimbora nezelodott arrafele, de nem tetszett neki, igy talan jobb is.
flyati2 2021. 11. 29. 19:24
Előzmény: #138935  Mr.T
#138977
Én Budaörsöt választanám  házzal , van ismerősóm  a Törökugratónál és a hegyen is:):):)
PBoborjan
PBoborjan 2021. 11. 29. 19:23
Előzmény: #138971  Landlord
#138976
Ühüm, hagyjál, btk-s cuccaim nincsenek.
Fire73
Fire73 2021. 11. 29. 19:21
Előzmény: #138974  PBoborjan
#138975
Azon agyalok, hogy tényleg kétpólusú lehet az ország: lesz Budapest, és lesz Balaton City.
PBoborjan
PBoborjan 2021. 11. 29. 19:19
Előzmény: #138967  PBoborjan
#138974
90 után csend, sokk, erodálódás. 97?-98-tól első ingatlan árrobbanás. Erre jöttek rá a Ratkó unokák 150+ ezres évfolyamokkal egymás után. Ez a 2002-ig tartó robbanás igazából fökeg Budapesten. Itt szétszakadt a piac, Bp és a többiek. A feltörekvő nagyszámú vidék Pestre költözött.
Utána jött a fel- fellángoló  zöldbe megyek Bp mellé hullám.
 98-99 az első. 
2004-8 a második. 
2020 a harmadik. A 2. hullám aki ott érzi jól magát, nem a zeitgeist űzte ki. 
A 3. hullám a megkésettek, de annál több pênzzel.
Ez a hullám tart ott, hogy covidra üdülőt vegyen Balatonon abnormális áron.
Fire73
Fire73 2021. 11. 29. 19:19
Előzmény: #138969  Murdoch
#138973
A környéken egymás mellett van a panel és az újabb, a környezet ugye teljesen ugyanaz, az újabban lakó magában felsőbbrendűnek és lakóparkinak képzeli magát, pedig ha belegondulunk, az újból a panelt látjuk, a panelos pedig az újat nézi az ablakban. 
Benzedrine
Benzedrine 2021. 11. 29. 19:12
Előzmény: #138957  Shortfolio
#138972
Nálunk ez ötven éve volt, most 80+ az átlagéletkor, türelem, 40-50 év múlva ott is tök nyugi lesz.
Landlord 2021. 11. 29. 19:12
Előzmény: #138968  PBoborjan
#138971
Szoval, mar odaig jutottal, hogy felnottfilmeket ajanlgatsz?
lacikonyha 2021. 11. 29. 19:10
Előzmény: #138964  PBoborjan
#138970

a lakopark a szebb elnevezésu lakotelep
cserébe zsufoltabb, tomegkozlekedéssel gyengébben elérheto, valamit iskola ovi,stb leginkább nincs hozzá
Murdoch 2021. 11. 29. 19:09
Előzmény: #138958  Fire73
#138969
Simán lelakótelepezem a mi tömbünket is, hiába új. Lakásként jobbak, lakókörnyezetként (beépítettség, parkok, kilátás stb.) viszont rosszabbak. Sokkal. 
PBoborjan
PBoborjan 2021. 11. 29. 19:07
Előzmény: #138966  Landlord
#138968
A lökőtőkét? Nézz több felnőttfilmet, Rocco Sifredi kulcsszó.
PBoborjan
PBoborjan 2021. 11. 29. 19:05
Előzmény: #138965  PBoborjan
#138967
Arra jöttem rá, a hu ingatlanpiac cirka 1980 előtt a Ratkó gyerekekről szólt. Nekik épültek, ők építették a kádárkockákat, lakótelepeket.
Landlord 2021. 11. 29. 19:04
Előzmény: #138965  PBoborjan
#138966
A lokotoket, felkotottek. Mielott, kesobb levagtak.
PBoborjan
PBoborjan 2021. 11. 29. 19:03
Előzmény: #138963  Landlord
#138965
Mindig aszittem a lókötő a lovat ponyvázza. Vagy pányvázza?
PBoborjan
PBoborjan 2021. 11. 29. 19:01
Előzmény: #138960  lacikonyha
#138964
Kádár lakópark mond valamit?:)
Kifigurázása a mostaniaknak.
A mai lakóparkok egy részére is lecsúszás vár, ahogyan a lakótelepek egy része is lecsúszott.
Landlord 2021. 11. 29. 19:00
Előzmény: #138956  PBoborjan
#138963
Most az ypppszilonon es a szokoz hianyan viccelodol? Loponyva nincs. Ponyvazni a tehergepjarmuveket szoktak. Te kis, vannnnnabi varosi huszar :)))
PBoborjan
PBoborjan 2021. 11. 29. 18:58
Előzmény: #138959  lacikonyha
#138962
Ok, köszönöm a személyes infót. Részemröl a téma lezárva.
Shortfolio 2021. 11. 29. 18:58
Előzmény: #138958  Fire73
#138961
Attól még a panel panel marad. :) Ez az egész kaptár dolog a legjobban illő kifejezés.