Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
En avval bucsuztam a forumtol, hogy vigyázó szemeiteket a hitel kamatokra vessetek.! De ha itt a sok zseni nézné a rovid tavu es hosszutavu 10Y hozam görbék valtozasat. De meg mindig megy a mantra. Bar berlini mar eltűnt:). Na majd jövőre újra jelenkezem:). Tovabbi jo eszmecseret.
Ha nő a kamat, a saját lakhatásra vásárlók közül sokan kiárazódnak a hitelpiacról. A befektetőknél pedig a kiadás hozama sem valami szép, 3-4% bruttó kiadási hozam ekkora inflációnál?
Összekeversz valakivel, nem veszek panelt. Csak felhívtam a figyelmedet, hogy a jelenlegi emelések még különösen nem fognak megrengetni semmit, még mindig hiányzik vagy 100-120 bp. Pontosan ugyanott vagyunk, mint pár hónappal ezelőtt. És gyanítom, hogy az lesz a dologban a trükk, hogy jövőre csökkenő infláció mellett csak az egyhetes betéti tender kamatát fogják csak szépen visszavágni a JBA szintjére, de olyan, hogy pozitív irányba érné be a JBA az egyhetes betéti tendert, arra kevés valószínűséget adok. Ezzel együtt az árfolyam nem nagyon lesz itt már 350 alatt, sajnos. A lakáshitelezés pedig egy más tészta, látjuk, hogy bármikor jöhet ingyenpénz felülről, de szerencsére Budapesten már ez sem különösebben tényező.
Kapacitáskorlát van a gazdaságban. Ha tudnám magam klónozni, azonnal kapnék 2x annyi elvégzendő munkát, mint most. És ezzel nem vagyok egyedül, nincs már mire locsolni a pénzt. Másik, néha fizetgetek a mestereknek ezért-azért, visszajöttek a régi idők, alap lett megint az áfa nélkül okosba. Kivétel nélkül kérdezik, hogy vissza tudom-e igényelni a felét, mert ha nem, akkor nem muszáj áfát fizetni.
2.9 az a 2.1, mivel mindent befogadnak és ezáltal az előbbi szám tekintendő aktuális alapkamatnak. De hetente emelkedni fog, ne aggódj, egyre nagyobb mértékben. Vegyél még pár hulladék panelt, hajrá.
Bocsánat, de mi történt eddig? Mert én úgy látom, hogy alig történik érdemi előrehaladás, 0.9-ről eljutottunk 2.1-re, és közben az EURHUF konstans magas, azaz elengedték a forintot. A világon semmilyen változás nem történt, csak egyszerűen loholunk az infláció után. A bankközi kereskedésben és az ÁKK-s referenciahozamokban azért látszik, hogy szereplők mit gondolnak az állami szervek hitelességéről és mit gondolnak a jövőről. Újabb ingyenpénzt, családtámogatást, akármit várok.
sot siofokot sem és nagykátét sem járja korbe, viszont áthalad a pesti belso keruleteken a belso pesti keruletek pedig nam a belváros, és nem is a kulváros .. a susulyka pedig nem szegfugomba pedig csoportokban egyutt élnek, egyforma méretuek, és szinuek, mégis érdemes megkulonboztetni oket, annak persze mindegy aki egyáltalán nem eszik gombát
Hetente emelik a kamatot, panik van az mnb-nel. Ezek a tenyek, ez is volt varhato. Csunya evek kovetkeznek. Par honapja meg itt a forum 80 szazaleka eroskodott, hogy majd par tizedet emelnek csak ev vegeig, elengedik a forintott ugy is... Tessek, zsenik.
krudi ota tudjuk hogy a király utca két uldala két kulon világ hát még a kálvin tére vagy a bajcsy é vagy a károly koruté de az urbol nézve nincs kulonbség tényleg
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link