Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
CyrusTheGreat 2021. 10. 20. 09:20
Előzmény: #134593  Gaguse
#134600
Izé, a Putyin-nyaló permabear site-on kívül van erre bármilyen, akár csak kicsit is vállalható forrás?
No offense, de én a helyedben nem különösebben adnék a ZH-ra.
CyrusTheGreat 2021. 10. 20. 09:17
Előzmény: #134598  Gaguse
#134599
Az első mondattal egyetértek, szerintem is max a felében fog emelni, év végére 3%, csak az emelési időpontok a kérdésesek. A másodikkal annyira már nem, eddig is fájdalmas volt mindenkinek, csak most már többen beszélnek róla. Egyedül a "zajban" látok változást.
Gaguse
Gaguse 2021. 10. 20. 09:05
Előzmény: #134596  CyrusTheGreat
#134598
Nem vagyok biztos abban, hogy jövőre már olyan baromi nagy inflációt fogunk látni, ezért gondolom, hogy nem fogja a jegybank mind a 12 hónapot végigemelni.
Hát pedig semmi nem indikálja, hogy letörne az infláció, sőt inkább felfelé mutató kockázatok vannak. Szvsz 2022 ben tovább fog robogni az infla. Hozzáteszem, hogy ez már tényleg fájdalmas mindenkinek, már mindenki erről beszél és fog is, mert most az utolsó 2 hónapban elszabadulnak majd az árak ;)
CyrusTheGreat 2021. 10. 20. 09:02
Előzmény: #134587  Fire73
#134597
Ez nem rossz, de ahhoz, amit én keresek tényleg a teljes napi jegyforgalom kellene, 10 évre visszamenőleg. Nagyon izgalmas dolgokat lehetne belőle kiolvasni érzésem szerint - most csak prekoncepcióim vannak, jó lenne ezeket statisztikailag vizsgálni. Meg egyébként is, a vasút régi szerelem.
CyrusTheGreat 2021. 10. 20. 08:58
#134596
Uraim, én azt javaslom, hogy egy éjszaka elteltével vegyünk egy nagy levegőt és gondoljuk át, mi történt.
1. A kamatemelési ciklus bejelentésekor 2.1%-os alapkamatot irányoztak elő, az emelési mérték és a frekvencia alapján.
2. Ezt az ősszel bejelentett tempó felezésnél is tartják, év végére odaérünk a vállalt 2.1%-hoz.
3. A tegnapi bejelentés alapján biztosan tudjuk, hogy jövőre is folytatják, gyanítom, Q1-ben legalább 2 emelést, 15-15bp értékben látni fogunk, de az is lehet, hogy akár 6 hónapon keresztül folyamatosan zajlani fog. Nem vállalunk nagyot, ha azt gondolom, hogy 2022 év végére 3% vagy afelett leszünk.
Semmi sem változott az eddigiekhez képest, ugyanúgy halad a jegybank, mint a nyár elejei tervek alapján.
Az EURHUF-ban azért nem látunk változást, mert sajnos a nyár eleji tervek mellett egy "kissé" elszaladt a világ (és vele együtt az ország választási költségvetése). Van ez így.
- - - - - - - - 
És akkor jöhetnek a várakozások. Mit tudunk?
- Eszméletlen mennyiségű forintot locsol a kormány az egyszerű állampolgárra.
- Az inflációs kosárból kiveszik a dohányterméket, ez kapásból 1.2%-os könnyebbséget fog jelenteni. Nem vagyok biztos abban, hogy jövőre már olyan baromi nagy inflációt fogunk látni, ezért gondolom, hogy nem fogja a jegybank mind a 12 hónapot végigemelni. Továbbá azt sem gondolom, hogy olyan túl nagy éves inflációt látnánk mondjuk a Q2-es hónapokban (Q3/Q4 már más kérdés lehet).
- Valószínűleg lesz egy pár csörte az EU-val is.
Gyanúm szerint látunk még a jelenleginél gyengébb forintot is, de abban is biztos vagyok, hogy lesznek átmeneti erősödések - ezeket az erősödéseket biztosan érdemes lesz megvenni.
- - - - - - -
Ingatlanpiacra gyakorolt hatás kapcsán először odáig jussunk el, hogy az MFL 5 éves hitel átlagos kamatszintje és a MÁP+ között bezáródik az olló, utána tudunk majd a többiről is egyeztetni. Ettől még szerintem 6-9 hónapra legalább vagyunk, ha nem egy évre.
Gaguse
Gaguse 2021. 10. 20. 08:54
Előzmény: #134594  Batiszkáf
#134595
nem :) 
Batiszkáf
Batiszkáf 2021. 10. 20. 08:42
Előzmény: #134592  Gaguse
#134594
Pitcairn, te vagy az? :)
Gaguse
Gaguse 2021. 10. 20. 08:30
Előzmény: #134585  Placi82
#134592
ne izgulj, pár hónapja van hátra minden központi banknak a totális összeomlásig ;) Amúgy Jerome P.-t már elkezdték kicsinálni, ugyanis feltették a netre, hogy a blackrockkal üzletelt, miközben leszerrződött velük éppen :D elrakják a helyéről, közben meg egész Kína éppen összeomlik :D A Supply chain összeomlott már, karácsonyra káosz ;) De nem baj, itthon a CSOK majd betámasztja a keresletet!  hát hogyne :D 
PBoborjan
PBoborjan 2021. 10. 19. 22:35
Előzmény: #134585  Placi82
#134591
Ha meg többet emel, pánik. Zsiday negírta anno, a jegybank későn és keveset fog emelni.
PBoborjan
PBoborjan 2021. 10. 19. 22:33
Előzmény: #134584  CyrusTheGreat
#134590
Hm...
Murdoch 2021. 10. 19. 20:44
Előzmény: #134585  Placi82
#134589
Hehe, én meg az országból. De hát ez van.
Murdoch 2021. 10. 19. 20:44
Előzmény: #134585  Placi82
#134588
Hehe, én meg az országból. De hát ez van.
Fire73
Fire73 2021. 10. 19. 19:55
Előzmény: #134586  Fire73
#134587
Budapest és elővárosa: három utasból kettő itt utazikA fővárosi és agglomerációs közlekedés legnagyobb kihívása az agglomerációkba kiköltözők közlekedése. Jelenleg a modal split aránya Budapest és térségében 57–43 százalék a közösségi közlekedés javára, de sajnos a trend csökkenő tendenciát mutat, mivel a kilencvenes s évek elején ez az arány még 67–33 százalék volt, ellentétben az osztrák fővárossal, ahol az elmúlt két-három évtizedben 42–58-ról nőtt a közösségi részaránya 58–42 százalékra 
Fire73
Fire73 2021. 10. 19. 19:50
Előzmény: