Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
PBoborjan
PBoborjan 2021. 10. 19. 19:31
Előzmény: #134574  sh0rt0s_r0b0t_v0.42_beta
#134580
Hogyne érne a kertecske, csak amit répaternesztésre fordítottál időt álmaidban, a dugóban ülöd le. Az álomkutya meg ugyanezért egy neveletlen szarógép, aki kikaparja a répát, és minden nap éhes.
PBoborjan
PBoborjan 2021. 10. 19. 19:28
Előzmény: #134577  CyrusTheGreat
#134579
Hasonló jutott eszembe. Az egyéni közlekedés megdrágulása még fokozni is fogja.
PBoborjan
PBoborjan 2021. 10. 19. 19:26
Előzmény: #134559  CyrusTheGreat
#134578
A banán egy olcsó tömegtermék, az almára meg már Ádám is rákívánt. Mi vagyunk félreszocializálva.
CyrusTheGreat 2021. 10. 19. 19:23
Előzmény: #134573  pickpepe
#134577
Dehogy kopott meg, csak egyreszt tul draga, masreszt a korabbi valsag elotti felivelo szakaszban pontosan ugyanez volt a tendencia, hogy aztan 2014-ig egyertelmu bekoltozesi egyenleg legyen. Hasonlo lesz a kovetkezo reccsnel is, nincs ketsegem, videken mar a fu se fog noni, amikor Pesten meg mindig lehet munkat kapni.
Murdoch 2021. 10. 19. 19:21
Előzmény: #134574  sh0rt0s_r0b0t_v0.42_beta
#134576
Emlékeim szerint vagy 5 éve csökken bp. szerepe, drága, kb. ennyi.
Törölt felhasználó 2021. 10. 19. 19:20
Törölt hozzászólás
#134575
sh0rt0s_r0b0t_v0.42_beta
sh0rt0s_r0b0t_v0.42_beta 2021. 10. 19. 19:17
Előzmény: #134573  pickpepe
#134574
Nem hiszem, hogy megkopott, de a fel orszag ugy tudja, hogy Karacsony alkalmatlan es miatta szemet halmok es csovesek arasztottak el a fovarost. Valosag pedig az, hogy a kormany igy all bosszut az onkormi valasztasok miatt, iszonyatos penzeket vont el, vagy tart vissza. Nyilvan kopik tole az eletminoseg Budapesten. MAsodsorban a covid miatt rajottek a varoslakok, hogy kicsivel tobb szemelyes ter, kis kertecske megiscsak er valamit es most a nagy exodusban a nepessegvandorlas iranya megvaltozott. 
pickpepe
pickpepe 2021. 10. 19. 18:53
#134573
Ez volt már?
https://g7.hu/adat/20211018/joval-tobben-laknak-a-balatonnal-es-a-nepszeru-agglomeraciokban-mint-a-jarvany-alatt/
ez részben indokolja, hogy egyes megyeszékhelyek miért zárkóztak fel Budapest mellé árban, illetve, hogy a miért könnyebb ma kiadni, közel (!) hasonló áron lakásokat főleg az egyetemi városokban mint mondjuk Budapest belvárosában.
Ami szembetűnő, hogy nem csak Budapest lakossága csökkent, hanem Budapest és az agglomerációja együttvéve is, ami emlékeimszerint ezidáig nem nagyon fordult elő.
Budapest varázsa megkopott?
Törölt felhasználó 2021. 10. 19. 18:44
Törölt hozzászólás
#134572
franc0 2021. 10. 19. 18:39
Előzmény: #134562  sh0rt0s_r0b0t_v0.42_beta
#134571

Minden jegybank tojik az inflációra, az csak duma a plebsznek. Ők csak a hozamgörbe meredekségét állítják be (YCC, yield curve controll).
A 10 éves hozam változását követik le, ami viszont a közhiedelemmel ellentétben, politikai kérdés. Főleg az energiaárak mozgatják.
Take the red pill.
Törölt felhasználó 2021. 10. 19. 18:27
Törölt hozzászólás
#134570
Törölt felhasználó 2021. 10. 19. 17:58
Törölt hozzászólás
#134569
Törölt felhasználó 2021. 10. 19. 17:07
Törölt hozzászólás
#134568
Peti84
Peti84 2021. 10. 19. 16:57
Előzmény: #134565  sh0rt0s_r0b0t_v0.42_beta
#134567
Nem veszítettél semmit. Mutteromnak egyszer vettem, azt is 2 db kocka cukorral itta, mert szerinte szar volt :)
Fire73
Fire73 2021. 10. 19. 16:57
Előzmény: #134565  sh0rt0s_r0b0t_v0.42_beta
#134566
Köszi. Kellemes Hegyalján vett kis borral fogunk rá koccintani, az a méregdrága pezsgő az nem az én stílusom.
sh0rt0s_r0b0t_v0.42_beta
sh0rt0s_r0b0t_v0.42_beta 2021. 10. 19. 16:56
Előzmény: #134564  Fire73
#134565
Sose ittam Dom Perignon-t, de mar le tudom irni helyesen. :-)
Egeszsegedre es gratulalok!
Fire73
Fire73 2021. 10. 19. 16:54
Előzmény: #134562  sh0rt0s_r0b0t_v0.42_beta
#134564
Kedvenc ETF-em éppen ATH-n van, euróban. Hogy szoktátok erre írni? Donperinyon vagy mi?
Second Wave 2021. 10. 19. 16:52
Előzmény: #134549  sh0rt0s_r0b0t_v0.42_beta
#134563
Az a helyzet, hogy az olcsóbb szegmensben (60 millió alattti budapesti lakások 65 nm alatt) egyre szűkül a kínálat. Legszembetűnőbben a 25-35 Millió közötti sávban.
Hogy ez milyen hatással lesz a magasabb osztályokra, a fene tudja.
sh0rt0s_r0b0t_v0.42_beta
sh0rt0s_r0b0t_v0.42_beta 2021. 10. 19. 16:49
#134562
1.8% lett az alapkamat, inflacio meg valahol 5-6% között. Nem csoda, hogy gyengul a forint. 
ncseed!
ncseed! 2021. 10. 19. 16:31
Előzmény: #134543  Törölt felhasználó
#134561
"És ncseed valahányadik számú főtétele, hogy az üresen állással csak amatőrök számolnak? :)"
Nézőpont kérdése... én inkább úgy mondanám csak az amatőröknek áll üresen.