Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Azért azon meglepődnék, ha ilyen hamar találnál olyan házat, ami jó közlekedés szempontjából, megfelelő nagyságú és minőségű! Lehet, hogy csak sokkal rugalmasabb vagy mint mások a preferenciákat illetően... Azonban az V. kerület más világ, évente egy kezemen meg tudnám számolni hány normális lakás kerül a piacra... Mi a normális az elég relatív, pl. magas emeleti, liftes, utcai, karbantartott ház, nem forgalmas hely, külön bejáratú szobák stb. Ritka mint a fehér holló... Ja meg amiről az elmúlt napokban történt beszélgetés, pl. ilyen paraméterekkel a Károlyi kert, 10 évente egy...
Valamit felreneztel, en eddig is kapera neztem lakast es tettem ajanlatot (mas kerdes, hogy a kaleval nem sikerult a vagyott alkut elerni) - szamomra a hitelkamat irrelevans, nem akarok semmilyen gap-et hitellel athidalni. A lenyeg nekem az, hogy mennyi szabad penz marad a tranzakcio utan, ahogy lohran is irta, szabadsagod csak penzzel van, lakassal nincs. Jelenleg is megoldott a lakhatasunk, a jovoben ks az lesz, kenyelmi es tovabblepesi szempontok vezerlik a veteli szandekot. A nullkamat kozeli helyzet meg kifejezetten vicces, en inkabb azt mondanam, hogy egyelore a hitelnek a kamatkoczatat optimalisan tudod fedezni a piacon.
Te sose veszel majd olyan áron amit megfelelőnek tartasz! Majd veszel valamikor amikor legkevésbé fáj vagy akkor amikor már nagyon muszáj... de olyan sosem lesz neked hogy megfelelő! *** Attól hogy gyűjtesz pénzt időközben még semmit nem változik a lakásár elfogadhatósága, max kevesebb hitelt kell felvenned hogy megvedd ami egyéni szociális probléma. Nullkamat közeli helyzetben meg kb okafogyott a dolog.
Van valakinek tapasztalata a fordított ingatlanos megbízásról? Hogy én fizetek neki 1-2%-ot, hogy találjon nekem megfelelő lakást Budapesten? Az a gondom, hogy az ingatlancomon eléggé szutyok a kínálat és még az új építésűek is silánynak néznek ki, rossz helyen vannak, borzalmas alaprajzok, anyagok stb.
Elég finnyás vagyok, egy felújított 5. kerületi, utcai, liftes, 3+ emeleten levő, nem főúton, 2 szobás lakás, na az érdekelne. Csak ezekkel a paraméterekkel, és nem minden áron. Szoktam nézegetni, ugyanazok vannak fenn a comon, mint egy évvel ezelőtt. Most ennyiért nem mennek el, az eladónak pedig nem sürgős, és nekem sem ér ennyit. Ez így van rendjén, ha az elképzelések nem találkoznak, akkor nincs üzlet, ami egyáltalán nem baj.
Ez mindenkinél ízlés dolga, de itt több különböző dinamikával rendelkező területet mosol össze, semmiféleképpen sem lehet összemosni a belső VI-VII-et az V. kerülettel vagy Újlipóttal az én véleményem szerint.
2.5x-ezés azért ezen az időtávon volt, de a duplázás az a minimum - hozzátéve, hogy 2019-ben már eléggé statikus volt a piac, nem nagyon fogytak a lakások, 2017-18 után már csak a "befektetők" mozogtak illetve a kínaiak/oroszok, a jól értesültek (főleg az önkormányzatok környékéről) a bevásárlást már 2016-tal lényegében befejezték.
Egyebkent, ha mar idezel akkor idezd vegig, nem azt irtam, hogy a piaci arat, hanem azt, amit megfelelonek tartok - aztan vagy talalkozik az elado igenyeivel vagy nem. De orulok, hogy arra valaszoltal, amit NEM irtam. ;-)
Tok jo, hogy ket bekezdesen keresztun taglalod a semmit, mikor O is megirta, hogy: "kifizetem azt az arat, amit _megfelelonek tartok_". Nem kene az ADHD-at igy vensegedre kezeltetni?
Az elmult masfel evben a kinezett lakasok folyamatosan dobaltak le a milliokat, tovabba en is ujabb milliokkal noveltem a megtakaritasaimat. Ha ez a tendencia folytatodik meg egy evig, akkor mindket oldalrol eljutok oda, hogy mar nyugodtabb lelkiismerettel kifizetem az akkori arakat (meg akkor is, ha az egy kicsit tulertekelt, mert nem gondolom, hogy a jovo nyaron tapasztaltaknal lejjebb mennenek az arak, kiveve valami nagyon durva, extrem korulmeny miatt). Igy mar erted? A relativitas pedig koszonom, eleg sokat mond, de megforditom, miert gondolod, hogy a mas ingatlanok aranak novekedese barmilyen szempontbol is fenntarthato vagy akar csak halvanyan is megalapozott a belvaros arcsokkenese mellett? Es mivel a Belvaroson kivul meglehetosen korlatozottan erdekel a tobbi ingatlan, ezert, ami tortent-tortenik az pont tokeletes az en szempontombol, amellett, hogy pont leszarom, hogy az agglos ingatlanok meg kilottek, ez legyen azok problemaja, akik kikoltoztek. Teny, hogy vannak a panelek kozott olyanok, amelyek tartottak a realerteket (mig mas esetben boven realbuko), de valami miatt megsem tartottad meg - talan emlekeim szerint pont azert, mert a fenntartasanak/helyreallitasanak koltsegei pedig jelentosen elszalltak az aktualis arahoz merten, nem? De a real ertektartasra meg visszaterhetunk egy ev mulva is, hogy akkor mit latunk... Btw, amiket eladtal, meddig voltak a birtokodban?
"amint lesz olyan lakas, ami megfelel a parametereknek, kifizetem azt az arat," Értem. Tehát azt akarod bemesélni nekünk (ahogy it sokan mások) hogy az évek alatt nem volt a pijacon olyan lakás ami megfelelt volna neked mert ha lett volna akkor már rég megvetted volna akkori pijaci áron. Ühümmm... mesélj még! ***** Biztos velem van a gond de én egy nap alatt találnék (bármikor) olyan házat ami nekünk megfelelne, max nem szívesen fizetném ki az akkori pijaci árát. ****** Relativitás. Mondd neked ez valamit? 10% árcsökkenés nem lenne a világ vége ha mellette nem lőttek volna ki más ingatlanok (meg úgy minden más) ára. Azt már csak mellékesen jegyzem meg hogy közben a lesz*rozott, lelufizott panyel is tudott reálértéket tartani. Khmmmm.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link