Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
CyrusTheGreat 2021. 10. 17. 11:03
Előzmény: #134319  ncseed!
#134320
Nem csapom be magam, amint lesz olyan lakas, ami megfelel a parametereknek, kifizetem azt az arat, amit megfelelonek tartok. Nem fogunk egyeterteni, en kepes vagyok hosszutavu strategiaban gondolkodni, a rovidtav az arakat a tulertekeltseg fele lokte, most egyre inkabb kozelitunk a fundamentumok altal megtamasztotthoz, meg egy kicsi van meg lefele. HUF-ban nominalisan 10%-os csokkenesrol beszelunk, ez egyaltalan nem veszes, a nagyobb csokkenest a jovobeli cash flow szenvedte el azoknal, akik a rovidre spekulaltak - nos, nekik valoban szar. Aki itt elni szeret, annak egyre jobb lesz a helyzet, raadasul a devizas megtakaritasok meg segitenek is.
Ertektartas kapcsan majd kerdezd meg par ev mulva a csoda-agglosokat, akik most vettek - vagy akar azokat, akik 2015 korul koltoztek ki, hany evet vartak arra a hires-neves erteknovekedesre es azt mi hajtotta naluk.
ncseed!
ncseed! 2021. 10. 17. 10:44
Előzmény: #134318  CyrusTheGreat
#134319
Cyrus, ne csapd már be magad is... értjük hogy te ott laksz és ebből kifolyólag csakis minden szép és jó lehet mindig ott (na persze gyerek nélkül nyilatkozol), de ha nem vetted volna észre a világ rajtad kívüli része már rég nem így látja! Mellesleg korábban 
***
A belváros árait BUDAPESTEN alavetően a rövidezés tolta fel, nem az hogy ott annyira jó lakni. Biznisz 
nyekk, árak nyekk. Ne gyertek nekem Béccsel és hasonlókkal mert ott teljesen más a szitu. 
Az utóbbi két évben is rakétaként drágult ezeregy dolog (köztük sok ingatlan) miközben a belváros összerottyantotta magát és akkor viccelődtök itt értéktartással??? Ne má...
***
Vettetek már valamit? Meddig vársz még? 
CyrusTheGreat 2021. 10. 17. 09:14
Előzmény: #134316  ncseed!
#134318
Értékálló bizony, attól, hogy a túlhajtott árakból lejjebb megy, attól még az értékállósága nem változik. Még úgy is értékállóbb, mint egy XVII. kerületi panel, hogy valószínűleg még előttünk lesz egy pár százalékos további csökkenés. 
tihamer
tihamer 2021. 10. 17. 00:18
Előzmény: #134316  ncseed!
#134317
Ott eleve magas volt a bázis.
De Nagykanizsa szépen megy fel
ncseed!
ncseed! 2021. 10. 17. 00:00
Előzmény: törölt hozzászólás
#134316
A belváros... az a tuti! A zértékálló.....................  🤣🤣🤣🤣🤣
ncseed!
ncseed! 2021. 10. 16. 23:59
Előzmény: törölt hozzászólás
#134315
MU-HA-HA
lohran 2021. 10. 16. 23:54
#134314
Várjuk Orbán vagy Novák Katinka bejelentését a családok újabb "támogatására*  ( szegény rokkantak ,hogy mindig támogatni kell Őket ).
Egy kis árrendezés nem árt a szavazóknak.
Törölt felhasználó 2021. 10. 16. 23:53
Törölt hozzászólás
#134313
Törölt felhasználó 2021. 10. 16. 23:52
Törölt hozzászólás
#134312
tihamer
tihamer 2021. 10. 16. 23:48
Előzmény: #134310  tihamer
#134311
"BUDAPESTENAz egy évvel ezelőttihez képest átlagosan 3,5 százalékkal emelkedett a fővárosban a használt társasházi lakások ára, míg a panelek értéke 7,5, a családi házak értéke pedig majdnem 11 százalékkal nőtt,"
Törölt felhasználó 2021. 10. 16. 23:07
Törölt hozzászólás
#134309
Törölt felhasználó 2021. 10. 16. 22:43
Törölt hozzászólás
#134308
Placi82 2021. 10. 16. 22:39
Előzmény: törölt hozzászólás
#134307
Ehhez már yacht is kell, magánrepülővel. Mert úgy nem az igazi kortyolgatni:) 
Placi82 2021. 10. 16. 22:33
#134306
Nevetséges, hogyha kapsz 1 egységnyi állami támogatást, akkor 2 egysegnyivel drágul az adott folyamat🤣. 
Placi82 2021. 10. 16. 22:30
Előzmény: #134289  ncseed!
#134305
50 ezer hu..e.csinatattaa volna meg swarcba. És minimum 30%olcsobb és nem kell szarozni a papirozzassal. Én most biztos nem ujitanek fel. Példa ha van egy adott város. Ahol van véges kapacitású normális építőipari csapat,legyen ez a szam mondjuk 10 db és még tudnak csinálni 10 db ilyen felujitos munkát egy evben az 100 kivitelezési munka. És van 500 igény erre az évre, emiatt a támogatás miatt. Akkor a 100 db munkát biztos hogy a lehető legpofatlanabbul drágán csináljak meg. Hisz a sporolosokhoz,"olcson akarja megcsinalni" ki se mennek. Tul sokan ujitanak fel, a véges számú lakossági epitoiparos brigádra. Ergo tularazas van. 
CyrusTheGreat 2021. 10. 16. 22:29
Előzmény: #134286  lohran
#134304
Az a kornyek egyebkent bennem kifejezetten mediterran hangulatot kelt, a templomkert kornyeke nagyon szep, a Veres Palne eleje meg so-so, a Marcius 15. Teren meg az ember ralep a dunakorzora. Mindig egyszerre elont az optimizmus es a pesszimizmus is annak kapcsan, hogy mit hozhatnank ki Budapest es ezzel szemben mit tettunk vele...
De ha hasonlo adottsagu ket lakast nezek, az egyik a Hold utca kornyeken, a masik Szerb utca kornyeken, akkor gondolkodas nelkul az elobbi.
CyrusTheGreat 2021. 10. 16. 22:19
Előzmény: #134289  ncseed!
#134303
En nem latok 50 ezer alairt tamogatasi szerzodest, a cikk 36-ot emlit. Figyelj a reszletekre, meg nincs itt semmifele bukta. Nyugodtan rohogj, engem nem zavar, de varjuk meg szepen a vallalt szamot.
Törölt felhasználó