Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
TitusPullo
TitusPullo 2021. 10. 14. 12:00
Előzmény: #134099  flyati
#134100
Sajnos ez nem igaz. A kormhivatal letojja, az onkorm pedig nem hozott telepuleskepi tiltast meg. Ezen a telken is lesz kb 3 tucat iker szokas szerint. 6-8 auto minimum.
flyati 2021. 10. 14. 11:57
Előzmény: #134098  TitusPullo
#134099
Szentendrén tele a hév parkoló alig lehet helyet találni  ! Állitólag nem adnak ki több  engedélyt  társasházra  már. Minden egyes  "  kaptár"    mninmum 2 autó és ez mind rázúdul az utakra  de BP még durvább lesz szerintem :(
TitusPullo
TitusPullo 2021. 10. 14. 11:35
Előzmény: #134097  TitusPullo
#134098
És kozben az eszaki agglo lakhatatlan lett. De most mar tenyleg. Napi 2 ora a dugó oda vissza. Tahi Leanyfalu Bogdany is telik fel. 
TitusPullo
TitusPullo 2021. 10. 14. 11:33
Előzmény: #134093  flyati
#134097
Nagyon durva itt kint eszakon a kereslet. A szomszedos telek fel napot volt a piacon mar tisztítja a vallalkozo tarra eppen. A 2010 utani normal meretu hazak sem toltenek sokat a piacon.
TitusPullo
TitusPullo 2021. 10. 14. 11:31
Előzmény: #134093  flyati
#134096
Meg bent lakunk. Addig nem adom el, míg bent nem találok megfelelőt. Home office azért sokat segít hogy ne idegződjek. Be van állítva a kereső a városra. A pénz addig dolgozik. 
Láma
Láma 2021. 10. 14. 11:08
Előzmény: #134086  ncseed!
#134094
Kommentem a cikkhez itt:https://m.facebook.com/groups/539263817101768/?multi_permalinks=612939376400878¬if_t=feedback_reaction_generic¬if_id=1634192764870319&ref=m_notif
flyati 2021. 10. 14. 10:58
Előzmény: #134089  TitusPullo
#134093
Szia Titus!
 Sikerült eladni az aglós házat ?
Fire73
Fire73 2021. 10. 14. 10:37
Előzmény: #134079  tihamer
#134092
A bürokrácia fenntartja önmagát. Mert ugye nehezen elképzelhető, hogy nem adják meg az engedélyt, de mennyi ügyirat, pecsét, határozat, postázás, irattár és munka van emögött a kétségkívül jelentős feladat mögött. Jogászkodás ész nélkül, az most nagyon megy.
Benzedrine 2021. 10. 14. 10:28
Előzmény: #134088  indigo12345
#134091
1995-ben 32000 ft-ot kerestem és szüleim 3.3M-ért vettek nekem lakást. Most ugyanannyi idősen ugyanott keresnék kb 350k-t és 35-ért adtam el azt a lakást két éve. Tehát az elmúlt negyed században csak a hitel kamata változott, más nem nagyon. Aki takarékoskodott és várt akkor is meszívta és most is.
Fire73
Fire73 2021. 10. 14. 10:26
Előzmény: #134083  Batiszkáf
#134090
Örökségre kiváló példa a szomszédunk és mi. Kb ugyanakkor 5-6 éve örököltünk mi is egy fél ingatlant, és ők is. Megkockáztatom, hogy a minek ért kevesebbet a hagyaték pillanatában. Mi kifizettük a másik örököst, megtartottuk az ingatlant, ami jó lesz majd a gyerekünknek. Ők nem fizették ki, eladták, megosztották a pénzt, és a gyereküknek most nincs induló lakása.
Nagyon sokan örökölhetnének kezdő lakást, ha a szüleik nem élik fel a nagyi örökségét.
TitusPullo
TitusPullo 2021. 10. 14. 10:03
Előzmény: #134066  Vanavrash
#134089
olvastam a kommentet, aztán a billentyűzetet, az n és m betű egymás mellett van, ok, de a t és a n nem igazán. egyébként gratula a sztorihoz, hosszú szenvedés volt, van, lesz. de jó lesz a törleY édes is.
indigo12345 2021. 10. 14. 09:57
Előzmény: #134082  Murdoch
#134088
Ezt nem értem.
Már 2017-18-tól is lehetetlen volt BP-en hátszél nélkül lakást venni, főleg pályakezdőként. (Most nem egy havanna lakótelepi szuterén garzonra gondolok).
Mindig kicsit el vannak késve. Érdekes akkor senki sem vette észre a szitut....
Meg amikor már 2015-ben 120 ezer volt a lakbérem.......
ncseed!
ncseed! 2021. 10. 14. 09:46
Előzmény: #134082  Murdoch
#134087
most nézem megelőztél... :P 
2345678 2021. 10. 14. 08:51
Előzmény: #134083  Batiszkáf
#134085
Ha a lakásbérleti díjak arányaiban is  lépést tartottak volna az ingatlan áremelkedéssel ...
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2021. 10. 14. 08:45
Előzmény: #134083  Batiszkáf
#134084
Olvastam, szerintem, erről a ki mit örököl, mikor témáról órákig lehetne beszélgetni. Nagyon sok boomer még örökölt, viszont a gyerekek már nem. Erről nem gondolom, hogy az állam tehet, vagy neki kellene megoldani. Szülői felfogás kérdése az egész. Nincsen lehetetlen, csak tehetetlen, szerintem segítség nélkül +15 év ugyan azt a szintet elérni segítség nélkül...
Batiszkáf
Batiszkáf 2021. 10. 14. 08:23
Előzmény: #134082  Murdoch
#134083
"Misetics szerint azonban félrevezető volna általában a „fiatalokról” beszélni, a lakhatási problémák nem elsősorban generációs problémák (bár azok is), hanem a társadalmi egyenlőtlenségekből következnek. Nagyon más a helyzete azoknak a fiatal felnőtteknek, akik jelentős lakásvagyont örökölnek (mindenféle örökösödési adó nélkül), mint akik semmilyet; azoknak a fiataloknak, aki lakásvásárláskor jelentős családi támogatásra számíthatnak az önrész kifizetéséhez, mint akik ilyen segítségre nem számíthatnak; és azoknak a fiataloknak, akik rokonoktól, jelentősen a piaci ár alatt tudnak lakást bérelni. Úgy látja, a generációk közötti szociális támogatások egyenlőtlensége növekszik, ez pedig egyre nagyobb egyenlőtlenségekhez vezet a lakhatáshoz való hozzáférésben."
A fenti részt sokan szeretik elbagatelizálnak. Létezik egy viszonylag szélesnek mondható "nagyilakásos" réteg, amely a nyugati fiatalokat megközelítő fogyasztási szinten képes élni, míg vele párhuzamosan a lemaradók valószínűleg teljes életútjuk alatt rosszabb lakhatási körülmények közé kényszerülnek.  
Murdoch 2021. 10. 14. 07:13
#134082
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2021. 10. 14. 06:57
Előzmény: #134077  PBoborjan
#134081
És a szerencséhez is kell, egy kis szerencse!