Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Vanavrash 2021. 10. 10. 11:37
Törölt hozzászólás
#133720
Vanavrash 2021. 10. 10. 11:35
Törölt hozzászólás
#133719
Placi82 2021. 10. 10. 11:28
Előzmény: #133697  tihamer
#133718
Remélem további ezer milliárdok lesznek bele pumpalva, ebbe a csodás hazai játékosokba és csapatokban. NB1, 2,3. Már látszanak az eredmenyek🤣🤣🤣. Albánia csak 1-0ra vert ki minket itthon. 
mpagnes 2021. 10. 10. 10:52
Előzmény: #133715  berlini
#133717
A gyakorlatban nem értem. Hogyan van vevőm és az általam venni akart ingatlan közel egy napon?
Ez a cikk inkább a fedezet cseréjéről írt. Persze lehet hitel átvitelnek is mondani. De ez két saját ingatlan között van.
CyrusTheGreat 2021. 10. 10. 10:46
Előzmény: #133715  berlini
#133716
Az esetek nagy részében a fedezetcserénél szintén új scoring megy, nem lesz elég csak az értékbecslés az újonnan bevont fedezetre. Ráadásul, az ilyen módon történő fedezetcserénél természetesen elvárt, hogy az új fedezeten az államot leszámítva csak az adott hitelnyújtó bank legyen bejegyezve. Ezt lényegében csak tehermentes lakás vásárlásakor tudod eljátszani,és az ezzel kapcsolatos szerződésmódosítás nagyjából egy órányival kevesebb munka ügyfél részről, mintha újat igényelne.
berlini
berlini 2021. 10. 10. 10:28
Előzmény: #133714  mpagnes
#133715
sokkal egyszerübb a meglévő szerződés módositása a biztositék cserével.
Különben az eladásnál végtörleszteni kellene és az új vételnél ujra indul az egész cirkusz. (Hitelképességvizsgálat)
mpagnes 2021. 10. 10. 10:15
Előzmény: #133708  berlini
#133714
Nem értem. Eladok és veszek másikat azzal a hitellel? Hogyan van a pénzmozgás?
2 saját ingatlan között értem.
Egyébként a saját ingatlan eladása miért lenne gond, ha van rajta hitel? Nekünk mindig volt az eladotton és a vetten is. Semmi gond nem volt és 4 eset volt.
tihamer
tihamer 2021. 10. 10. 10:13
Előzmény: #133709  tihamer
#133713
"euróövezetben a szeptemberi infláció (éves összehasonlításban) már 3,3 százalék lesz az augusztusi három százalék után."
szieszta 2021. 10. 10. 10:12
Előzmény: #133706  1kor13
#133712

Nem csak Érden végeztek ramaty munkát. Éppen most vettem 1 éves radiátorokat a nyaralónkba. Egy új építésű lakóparkban árulták. A tulajjal elbeszélgettem, aki nem volt elragadtatva a házával. Egy éve laknak ott, de már több gond is előjött. Például a radiátorok alulméretezettek voltak.  Szinte nincs fal, csak a háló és a fürdőszoba van leválasztva, amerikai stílusban. Nagyobb főzés esetén egy egész ház kajaszagú. A szagelszívó nincs kivezetve, csak szűrő van benne, de nagyon dizájnos.
Volt 2 dugaszalj, ami be sem volt kötve, csak felcsavarozták a falra. A garázskapu kiugrál a helyéről, hörmann lengyel utánzata. A radiátor csövek falon kívül vezetnek, nincsenek sarok idomok, hanem a csövet hajlították S alakra a felső bekötéshez.
A szép az, hogy nem tudnak reklamálni, mert az építő cég csődbement. Ezek kezdték építeni a lakópark másik felét, de az elszálló árak miatt félkész házakat hagytak maguk után. Állítólag elfogyott a hitel és a bank már nem ad.
tihamer
tihamer 2021. 10. 10. 09:58
#133709
Szemptemberben ismét emelkedett az infláció, a hivatalos adatok 5,5 százalékos drágulást mutattak. "
berlini
berlini 2021. 10. 10. 09:40
Előzmény: #133705  mpagnes
#133708
Törölt felhasználó 2021. 10. 10. 04:55
Törölt hozzászólás
#133707
1kor13
1kor13 2021. 10. 10. 04:35
#133706
Volt itt valamelyik nap egy link egy blogbejegyzésre, ami arról szólt, hogy mennyire ramaty az érdi (talán parkvárosi) új építésűek kivitelezése. Ha jól emlékszem, akkor vízszigetelésről volt szó benne többek között. Bet tudná valaki linkelni a blogbejegyzést még egyszer, mert nem találom sajnos. Köszi!
mpagnes 2021. 10. 10. 02:06
Előzmény: #133682  berlini
#133705
Hitelt nem lehet "átvinni".
berlini
berlini 2021. 10. 10. 00:34
Előzmény: #133697  tihamer
#133704
nem ez volt az első amit félrenézett.
Törölt felhasználó 2021. 10. 10. 00:13
Törölt hozzászólás
#133703
Törölt felhasználó 2021. 10. 10. 00:10
Törölt hozzászólás
#133702
Törölt felhasználó 2021. 10. 10. 00:08
Törölt hozzászólás
#133701