Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
a lakáskiadás szakma nem hobbi
ezt már kismilliószor megkaptad tőlem
az pedig, hogy ez egy izzadságos munkával felpumpált lufi tők egyértelmű
sehol se lenne ez a förtelem 0,9%-os alapkamat nélkül...
és az is teljesen egyértelmű, hogy a 2013-ban meginduló kamatvágás áll egymagában eme fantasztikus lufi pumpálás mögött...
kamatláb
link
lakásindex
link
miért kéne azt részletezni egy nyílt fórumon, hogy pontosan miben vagyok benne?
de visszatérve a lakásárakhoz, ihol lenne a mi kis kamatcsökkentésünk
1990-2017 -
Magyarország - Kamatláblink
valószínűleg sohasem volt még ennél alacsonyabb a kamatláb kis hazánkban...
ennél csak magasabbra mehetünk...
furcsa gondolkodásotok van
nem sok 3-400 e forint?
nem nagyon vagy tisztában a tömegek fizetésével
nem vesz autót, panelt vesz - akkor mi a tökömre költi a pénzét?
én nem azt mondtam, hogy a csóró vett panelt, kár csúsztatni
annyit állítok, hogy a bérleti díj határozza meg az ingatlan árát semmi más
ha csinál egy panel évi netto 1 milliót akkor az értéke kb. 20 millió - ebből levonom az averziókat
ha ezt nézem valóban mehet fel az áruk, szóval ncseednek ebben legalábbis igaza van
és ezért van az, hogy egy ezerszer jobb lakás a hegyen alig ér többet, mert egyszerűen nem lehet annyival magasabb áron kiadni
érted?
vagy ez bonyolult
fizu
baszki
ez milyen szöveg
mindent elmond rólad
"Az elmúlt száz évben összehasonlíthatatlanul többet fejlődött a technológia"
ergo sokkal olcsóbb ma lakást építeni mint 100 évvel ezelőtt...
az ingatlanárak a monetáris politikai és a lakáspolitika miatt szálltak el mindenütt
a csökkenő kamatkörnyezet azonban nemsokára mindenütt a múlt ködébe vész...
Almát hasonlítunk a körtével.
Az elmúlt száz évben összehasonlíthatatlanul többet fejlődött a technológia és változott vele együtt az életvitel, a gazdaság, mint az azt megelőző több ezer évben, így lehet ugyan boncolgatni ezeket az adatokat, de én eléggé irrelevánsnak találom őket.
Hyperfizunak rég nem számít már a 300-400k. Azt meg hogy mit vesz. Vehet téglát vagy újat kb 10-15 milla hitellel vagy egy panelt kis hitellel és lakástakarékkal előtörlesztve.Ami meg h céges/saját kocsit illeti. Egyre kevésbé jelenti azt h valaki jól keres, h akkor neki jár/kell a kocsi. 30 éves kor alatt, illetve amíg nincs család Budapesten belül nem nagyon van rá szükség. Sok baratom van aki hétköznap nem is használja csak hétvégén. Inkább költöznek metró mellé, mégha panel is amíg nincs gyerek.Szóval akkor azért ment fel a panel ára mert már nem tudták fizetni a belvárosi gangost a "csórók" és ezért inkább vettek egy panelt.....Biztos kaptak hitelt is könnyen mert most azt is könnyű elintézni.
Így van,most már nem adhat a bank hitelt minden jöttmentnek, úgy ahogy 2007-2009 között adott.
A CSOK-nál is lesznek változtatások,sok az igény a tetőráépítésre is.
jah és a 2008-as nyugati válság seperc alatt begyűrűzött hozzánk
a következő során se leszünk immúnisak
ha nyugaton borul a bili, akkor itt hatványozottan fog
és különösebben nem fog számítani azt, hogy a londoni lakásárakhoz képest kifejezetten olcsók a budapestiek
2008-ban sem számított...
ez a brit lakáspiac volt, melynek kapcsán fantasztikus hosszútávú idősorok vannak fent a neten
kitűnően lehet vele prezentálni a jelenlegi folyamatok extremitását...
ami minket illett nem lesz itt mindig 0,9%-os alapkamat
próbáld elképzelni ezt a fantasztikus lakáspiacot 10 vagy 15%-os alapkamat mellett...
Volt/van olyan statisztika is, most nem keresem meg, hogy hány év munkával lehet kitermelni egy lakás árát.
Abban tudtommal még most se állunk rosszul.
Én arra keresem továbbra is a választ, és ha már ilyen száz évekkel jössz, akkor a 20 év időtáv már szinte egy pillanat, hogy mikor 2040-ben 1 millióval kevesebben leszünk optimista becslések alapján, akkor nem lesz-e lakástöbblet, vagy addigra fog az összes gang leomlani pont.
az Egyesült Királyság kapcsán elérhető több mint 100 éves idősor remek játék
pl. némi adatrendezéssel világosan lehet látni, hogy az utóbbi 100 évet tekintve döbbenetesen túlértékeltek a lakások
link
és ez a lakáspiaci buborékfújás epicentruma, zászlóshajója lenne
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link