Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
berlini
berlini 2021. 09. 22. 08:55
Előzmény: #132536  Fire73
#132540
Néha azért nézzük meg már a grafikonokat is, mielőtt teljesen elszállnánk.
https://www.reuters.com/world/us/us-core-consumer-prices-slow-sharply-august-2021-09-14/
Az idei extrém magas USA inflációnak a fő oka a tavaly nyári defláció bázishatása,
(Ez a legextrémebben a szállitási és energiaárak területén jelentkezik. )
Ehhez persze hozzájárul  a költségvetési és monetáris politika hatalmas pénzpumpája a piacon.
Ezek közül az energia árak bázis hatása lassan kifut a következő 1 évben, nincs több pénzosztogatás és jövő év elején elkezdik a QE csökkentést.
Ha ügyesen csinálják, akkor az infláció lassan lemegy 3% körülre és ha a FED elsődleges célja (GDP növekedés teljes foglalkoztatás mellett) megvalósul akkor elkezdik a kamatemelést is. 
De nem kell reménykedni a reálkamatok egy ideig még negativak lesznek.
Azért, hogy:
- fogyasztásra ösztönözzenek (Az USA GDP-jét 70%-ban a fogyasztás adja)
- el lehessen inflálni továbbra is az államadóságot (mozgástér teremtés állami infrastrukturális beruházásokhoz, igy GDP növekedéshez)
- alacsonyan lehessen tartani a hitelkamatokat, amelyek egyszerre fogyasztás ösztönzők de létfontosságú az alacsony szintjük a vállalatok számára is.
Gaguse
Gaguse 2021. 09. 22. 08:48
Előzmény: #132538  berlini
#132539
mi fájna? :D hidd el, többet keresek az ingatlanon kívül jelenleg, mint vele ;) 
berlini
berlini 2021. 09. 22. 08:38
Előzmény: #132537  Gaguse
#132538
Látom egyszerre lettél ügyész és rögtönitélő biróság.
Ennyire fáj?
Gaguse
Gaguse 2021. 09. 22. 07:52
Előzmény: #132536  Fire73
#132537
Minnél tovább húzzák, annál fájdalmasabb lesz. J.Powell egy köztörvényes bűnöző, de hamarosan nagyon meg fogja sz..pni, csak ezzel mindenkinek hatalmas károkat okozva. NEM LEHET A VÉGTELENSÉGIG PÉNZT NYOMTATNI!!
Fire73
Fire73 2021. 09. 22. 07:47
Előzmény: #132530  berlini
#132536
Minden inflációs időszak úgy kezdődött, hogy csak átmeneti. Aztán 10+ év lett belőle. A hozamok pedig szépen igazodtak az inflációhoz. Anno a 90-es években a 30% körüli kamatokat már nem lehetett kezelni sehogysem. Ekkora kamatot nem lehet kitermelni se vállalkozással se magánszemélyként. Most van ténylegesen kb 10% infláció, ezt növelni már veszélyes, tudják jól az MNB-nél és a Fednél is, de szóban még lehet húzni az időt valameddig.
Gang 2021. 09. 22. 06:21
Előzmény: #132534  Gang
#132535
Gang 2021. 09. 22. 06:20
Előzmény: #132533  kkpp
#132534

A garázsait raktárnak adja ki. Tehát:https://euroministorage.hu/
:-D
kkpp 2021. 09. 22. 05:56
Előzmény: #132532  tihamer
#132533
Tyúk után tehén??? Parkolóház vételen gondolkodsz? 😁
tihamer
tihamer 2021. 09. 22. 01:20
Előzmény: #132530  berlini
#132532
Így van, inflációs időszak jön, nem kicsi.
Tehát maradnak a tyúkok az udvarban és szépen tojják az egyre nagyobb tojásokat.
A tyúkokat nem vágjuk le, nem adjuk el.
A sok tojás árából pedig újabb tyúkokat vásárolunk.
De lehet hogy teheneket is a meglévők mellé..😄
berlini
berlini 2021. 09. 22. 00:21
Előzmény: #132527  Placi82
#132530
"Na vajon miért nem így csinálják 108 éve?? Miért volt kb 12 válság periódus az óta? "
Erre magyarázatul szolgál az alábbi cikk grafikonja, ami 1970 óta emelkedő GDP arányos államadóságot mutat az USA-ban.
A közel 100%-os adóságállományt sokkal nehezebb fenntartani, ha arra 5-7%-os kamatokat kell az USA-nak fizetnie. (Mert akkor lenne rajta a befektetőknek reálhozama)
Ebben az esetben az állami költségvetés nagyobb része menne adóságtörlesztésre és kevesebb jutna más feladatokra és az állami kiadások csökkentése a beruházás területén a gazdasági fejlődést fogná vissza.
Ahogy már többször leirtam ez az út egyenesen visz a recesszióba.
berlini
berlini 2021. 09. 22. 00:11
Előzmény: #132527  Placi82
#132529
Tehát röviden :
tévedsz.
A FED-nek nem elsődleges feladata az infláció fékentartása.
Azt megelőzi a másik két cél teljesülése.
berlini
berlini 2021. 09. 22. 00:09
Előzmény: #132527  Placi82
#132528
https://www.federalreserve.gov/faqs/what-economic-goals-does-federal-reserve-seek-to-achieve-through-monetary-policy.htm
Itt leirják.
- gazdasági fejlődés
- teljes fogalalkoztatottság
- infláció féken tartása
de a hármas célból (időlegesen) az inflációs célt áldozzák fel a legkönnyebben.
Az EKB alapszabálya már ennél egyszerűbb (papiron) de a gyakorlatban már pár éve elmozdultak a FED irányában, azaz belátták, hogy a 2008-as EKB válságkezelés, ami rákényszeritette a Bizottsággal együtt a tagállamokra a fiskális szigoritást, nem volt helyes. Éveken keresztül ment a nyüglődés, van olyan dél európai gazdaság ami azóta, 13 év után sem érte el a 2008-as szintet és több olyan is van aminek az évi átlagos gazdasági fejlődése alig egy százalék, miközben az adóság leépités sem sikerült.
Placi82 2021. 09. 21. 23:53
Előzmény: #132526  berlini
#132527
Na ne vicceljunk kérem szépen. A Fed elsődleges feladata, az inflacio fekentartasa! Most volt egy pandémiás teljes leállás. Ezt megmagyarazza. De hogyan képzeled a jövőt. Kamat lenn tartják 0 ban az infláció meg mozog5-12%kozott vagy, hogy.? Így is irreális sose látott eszkozar lufi van. Ha ilyen egyszerű lenne a világ, akkor mi a francért nem csináltak igy 1913 a Fed megalakitasa óta? Csak pénzt kell nyomtatni, a kamatot pedig sose emelni. Na vajon miért nem így csinálják 108 éve?? Miért volt kb 12 válság periódus az óta? 
berlini
berlini 2021. 09. 21. 23:45
Előzmény: #132524  Placi82
#132526
A FED-nek nem az infláció fékentartása a fő feladata.
Prioritása a gazdasági fejlődés szinten tartása és a közel teljes foglalkoztatás hellyreálitása.
Ha ennek áldozatául esik pár éven át az inflációs cél, akkor azt némi fájdalmas mosollyal de tudomásul veszik.
Itt lenne az idő arra is, hogy utolsók között de ezt Ti is tudomásul vegyétek.
stolz
stolz 2021. 09. 21. 23:04
Előzmény: #132524  Placi82
#132525
Csak akkor lesz hatásos a kamatemelés, ha gyorsan az infláció szintje fölé emelik...na, most ezt kizártnak tartom, mert ahogy megjelenne a reálhozam, másnap kitörne az évszázad gazdasági válsága a gdp több száz százalékára rúgó adóssághalamazok miatt.. szóval sztem nem érdemes az infláció csökkenésére számítani, sőt...és kamatemelés sem lesz, mindegy mit dumálnak, nem tudnak emelni...
Placi82 2021. 09. 21. 22:56
Előzmény: #132520  ncseed!
#132524
Majd 3 szorozodott 10 év alatt. Gondod el nem tűnik el ez az "ideiglenes *inflacio. Sőt még begyorsul. Na akkor mi lesz? Állandóan azt szajkozza a Fed hogy visszamegyunk 2%ra. És ha nem? Akkor kamatemeles lesz. MMT nek az a lényege, hogy a pénz kínálat bővítés, QE, nem okoz inflációt, mert nem ér le a reál gazdaságba. Na szerintem ez már megbukott.
tihamer
tihamer 2021. 09. 21. 21:01
Előzmény: #132520  ncseed!
#132522
1971. Óta nincs aranyfedezet a dolcsi mögött, azóta szépen látszik az exponenciális államadósság növekedés.
És működik ❗
.
De meddig❓
Murdoch 2021. 09. 21. 21:00
Előzmény: #132520  ncseed!
#132521
Jó dolog a saját jegybankunknak végtelen mennyiségű pénzzel tartozni. Ugyan mi baj lehet? :)