Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Andy01 2021. 09. 19. 20:57
Előzmény: #132278  Placi82
#132280
Nem laktunk ott, es Bp-rol messze van. A haz karbantartasa, a kert gondozasa terhet jelentett. A csalad nem tudta kihasznalni (idohiany, munka, utazas),  alig voltunk ott.
Oriasi volt a vetelre az erdeklodes, most az a trendy, a Balatonfelvideken lakni.
Andy01 2021. 09. 19. 20:52
Előzmény: #132277  franc0
#132279
Nemeteknel lehet erre peldakat latni. A csaladfo megepiti a nagy hazat ugy, hogy mindenkinek eleg legyen majd. Azutan a gyerekek mindenfele kirepulnek. Az idos szulok pedig ott maradnak egyedul a nagy hazban. 0 futesi koltseg? Igen, lehet. De a hazat karban kell tartani, kulonben tonkre megy, es az nem keves.
 Idos korban pedig tobbnyire csokken a jovedelem.  A lakasbefektetesek jovedelme? Igen, megvaltozhat a helyzet. Nyugat-Europaban mindenhol - vagy majdnem mindenhol - van ingatlanado, es nem is keves. Sok lakast vettel? Befektettel? Nalunk is valtozhat a helyzet, johet ingatlanado, foleg, ha tobb lakasod van.  
Placi82 2021. 09. 19. 20:43
Előzmény: #132274  Andy01
#132278
És miért adtatok el a Badacsonyit? Mar ha publikus a válasz. 
franc0 2021. 09. 19. 20:42
Előzmény: #132274  Andy01
#132277
Jajj hagyd már békén. 
Eleve aki most építkezik, közel nulla energiaigényű házat épít napelemmel, hőszivattyúval. 
Nyilván jól átgondolta egy 47 éves ember akinek ennyi pénze van. 
Placi82 2021. 09. 19. 20:38
Előzmény: #132269  ncseed!
#132276
Nem 190 ért vették meg!! Csak annyiért hirdettek. Nyilatkozta az ingatlanos, vagy vmi ismerős. hogy sokkal kevesebbért.  De volt az 300mft ért is hirdetve emlékeim szerint. Amúgy igazad van. És nyugodjék békében Gesztesi. 
Murdoch 2021. 09. 19. 20:35
Előzmény: #132273  Andy01
#132275
Lehet, hogy csak nem akarnak az utódok minden reggel órákat állni a dugóban. Amúgy miért gondolod, hogy jól jártak a vevők, tavaly nyár óta hirdették, az árból is le kellett csapni 30M-t. 
Andy01 2021. 09. 19. 20:25
Előzmény: #132272  fogpaszta
#132274
Mondd, es gondoltal a futesi koltsegekre, ha telen is ott laksz majd es ekkora hazat epitesz? Gondoltal arra is, hogy ha idos leszel, esetleg gondot jelent a lepcsozes?
Milyen lesz a szigetelese, csaladi haznak megfelelo, vagy csak nyaralo szinten?
Tudod, mi most adtunk el egy hazat Badacsony kozeleben.  Gyonyoru egyedulallo mediterran kerttel, haznal magasabb fenyokkel, egesz nyaron termo fugefakkal, nagy terasszal. Es nem azert, mert kellett az ara!
Andy01 2021. 09. 19. 20:19
Előzmény: #132269  ncseed!
#132273
Nagyon jo a pelda, amit hoztal. 
Gesztesi nagymeretu luxus csaladi hazaval nagyon jol jart, aki megvette 190 M -ert. De bizony nem a sajat gyerekei jartak jol ezzel az eladassal. Nagyon vartak mar az utodok azt a penzt. Gesztesi sokat gurizett azert a hazert. Most forogna a sirjaban, ha latna, ami tortent a szeretett hazaval, es letna a csaladja hozzaallasat.
fogpaszta
fogpaszta 2021. 09. 19. 20:16
Előzmény: #132271  Andy01
#132272
Köszi szépen! 
De sajnos nem vagyok mar annyira fiatal ( 47 )
Többször átragtuk ezt mar.
De mégegyszer kosz! 😀👍
Andy01 2021. 09. 19. 20:11
Előzmény: #132267  fogpaszta
#132271
Fogpaszta! Nagyon szimpatikus, csaladszereto szemelyiseg lehetsz, de nem szamolsz a realitasokkal.  A gyerekeid, ha felnonek, lehet, hogy mar kulfoldon dolgoznak, elnek, vagy valahol masik varosban. Elik a sajat eletuket, es a sajat csaladjukra koncentralnak. Lehet, hogy nem szeretnenek egy helyben nyaralni mindig, mert inkabb utaznak.  
Termeszetes az, hogy kell vendegszoba egy hazban, akar meg egy kis kulon onallo studio - apartman is az also szinten. De ne a teljes csaladra meretezd a megepitendo hazat. Ne vallalj extrem anyagi terheket. Gondolj arra is, hogy mar nem lesz ugy energiad kerteszkedni, fuvet nyirni,valamint arra, hogy szukseged lehet az egeszsegugyi intezmenyek kozelsegere.  
Bocsass meg, hogy igy irok Neked, de meg nagyon fiatal vagy, es bizonyara nem kisered figyelemmel a generaciok valtozasait. Gondolkozz el mindezen.
fogpaszta
fogpaszta 2021. 09. 19. 20:08
Előzmény: #132269  ncseed!
#132270
Nekem ez ahogy mondtam is egy “projekt”
Csinálom a Komuves sulit. Magát a Komuves munkákat én fogom csinálni ( persze nem egyedül )  Szinte minden egyébre van nagyon jó kapcsolat, jó áron.
-
Ezen kívül megkapjuk a 10 millió csok-ot, 15 millió állami csok  hitelt plusz 5 millió afa visszatérítést. 
-
És a végén kb. a dupláját fogja érni mint amibe kerül majd. 
ncseed!
ncseed! 2021. 09. 19. 19:59
Előzmény: #132267  fogpaszta
#132269
Te tudod. Én biztos nem locsolnék bele annyi pénzt amennyibe kerül most megépíteni. Mi nem vagyunk rákattanva a balatoni akármire szóval ne várd hogy megértsem, de öreg korotokra megépíteni egy akkora házat BÁRHOL ami három családnak elég azzal hogy pár hetet ott tudjanak tölteni a gyerekek??? Úgy jársz majd mint a Gesztesi... elment és már pattintották is el a kacsalábon forgó birtokot mert mindenkinek kellett a pénz. Külön.
Megvették Gesztesi Károly 190 millióért hirdetett házát (origo.hu)
fogpaszta
fogpaszta 2021. 09. 19. 19:54
Előzmény: #132266  amphibian
#132268
Ezt így csupa emberbaráti aspektusból?😀
fogpaszta
fogpaszta 2021. 09. 19. 19:53
Előzmény: #132265  ncseed!
#132267
Olyan nyaralót szeretnénk ahova minden gyerek a családjával is elférne. Plusz Medence, szauna stb...
-
Nagyon jó adottságú telket sikerült venni és bűn lenne nem kihasználni a max beepithetoseget.
-
Aztán valoszinu ott töltenenk öreg korunkat . Mégiscsak jobb egy balatoni panorámás teraszról kávézgatni. 
amphibian 2021. 09. 19. 19:31
Előzmény: #132265  ncseed!
#132266
He he he
Alsófingon mankóval kellemes lesz
ncseed!
ncseed! 2021. 09. 19. 19:29
Előzmény: #132263  fogpaszta
#132265
" egy olyan komoly nagy házat ahova majd idossebb korunkra"
Idős korra nagy ház? Minek? Persze te tudod...
fogpaszta
fogpaszta 2021. 09. 19. 19:20
Előzmény: #132261  tihamer
#132264
Nekem ahogy volt a kezemben egy szemmel látható összeg bármikor a múltban mar agyaltam, hogy hol vegyek lakást milyen kondicioval 😀
-
És aldom a sorsot, hogy így tettem👍
fogpaszta
fogpaszta 2021. 09. 19. 19:16
Előzmény: #132246  ncseed!
#132263
Persze lehet ( és biztos lesz is majd korrekció ) de azt, hogy mikor nagyon nehez megjósolni.
-
Egy ingatlan nem rövid távú befektetés, így én nem adok el semmit.
-
 Most előttem egy nagy kb. 5 éves projekt van. Építkezni fogunk Alsóőrsön egy olyan komoly nagy házat ahova majd idossebb korunkra ( kb 10-15 év múlva ) oda is költözünk . Addig tavasztól őszig leszünk ott.
bankos
bankos 2021. 09. 19. 18:04
Előzmény: #132261  tihamer
#132262
Erdő mint befektetés van valakinek?
tihamer
tihamer 2021. 09. 19. 17:34
Előzmény: #132244  fogpaszta
#132261
"Nekem minden vagyonom ( mondjuk 95%-a ) ingatlanban van. Én meg így érzem biztonságosnak ( főleg ezekben az inflációs időkben)"
Jól írod, bár nekem a vagyonom kb 75-80 %-a van ingatlanban.
Amíg fedezetlen Fiat pénz lesz forgalomban és nyomtatásban addig kisebb nagyobb kilengésekkel hosszútávon, ismétlem hosszútávon emelkedő csatornában lesznek az ingatlan árak.
Ez tény.