Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
2345678 2021. 09. 16. 12:57
Előzmény: #132025  Gaguse
#132040
Dolgozó mondta,hogy a múlt héten összeterelték a dolgozókat és az igazgató szólt hozzájuk videón keresztül. Örültek a fizetésemelésnek. Csak az bántotta őket,hogy miért kapnak kevesebbet mint a Tatabányaiak.
CyrusTheGreat 2021. 09. 16. 12:40
Előzmény: #132034  Fire73
#132039
Pár napja jött ki a hír, már beszélgettünk róla párszor, akkor le lettem szólva a havi 100k-s suliköltséggel, holott ez már a norma:
https://eduline.hu/kozoktatas/20210913_agglomeracio_iskolai
Ezt vajon a HO-zó informatikusok beleszámolták az agglós matekba?
CyrusTheGreat 2021. 09. 16. 12:33
Előzmény: #132035  buksz-e
#132038
Én igen, az a lakás nem ér ennyit. Más kérdés, ha más helyen lenne, de ugye nincs. Felesleges tovább foglalkozni vele.
kkpp 2021. 09. 16. 12:33
Előzmény: #132027  berlini
#132037
A 2345678-é sokkal jobb, mert az általad linkeltben még 3 misit akarnak a garázsért, és a másikhoz van tároló is. Egy 50 m2 lakás nagyon pici, egy hozzá tartozó tároló aranyat ér, akkor is ha nem kacathalmozó az ember.
buksz-e
buksz-e 2021. 09. 16. 12:26
Előzmény: #132035  buksz-e
#132036
Illetve közvetlen ez után is még írtam a HO-ról ("ha" néven)
buksz-e
buksz-e 2021. 09. 16. 12:25
Előzmény: #132032  CyrusTheGreat
#132035
A duplakomfort témát lezártnak tekintjük?
https://forum.portfolio.hu/prev/20340/7823946
Fire73
Fire73 2021. 09. 16. 12:18
Előzmény: #132033  greenman76
#132034
A körzeti iskola még elég színes azon a környéken.
greenman76
greenman76 2021. 09. 16. 12:05
Előzmény: #132029  Fire73
#132033
Az a baj, hogy az Árpád úttól északra tényleg csak 2-3 utca a homogénen jó, utána a "dzsumbuj" -ban már csak foltszerűen vannak újszerűek! 
A déli részen max a Munásotthon utca, a többi panel vagy lepukkant, de magában a környékben szerintem van potenciál!
CyrusTheGreat 2021. 09. 16. 11:58
Előzmény: #132030  berlini
#132032
Ezért nem fog demokratikus körülmények között semmilyen elszámoltatás megtörténni. Ezek soha nem így működtek a történelem folyamán. Vagy forradalommal teszel rendet vagy különböző, nem túl demokratikus módszerekkel "szerzed vissza" az elsíbolt javakat - ennek egyik formája kényszerű államosítás, kicsit burkoltabb, de szintén nem demokratikus az, ha a javak használatát és hozzáférhetőségét akadályozod (ami nem lenne annyira nehéz ismerve a NER fixációját az ingatlanokkal és termőföldekkel kapcsolatban).
berlini
berlini 2021. 09. 16. 11:47
Előzmény: #132030  berlini
#132031
...lennének itt feljelentések kellő információs megalapozottsággal, csak győzze a polttalanitott ügyészség.
berlini
berlini 2021. 09. 16. 11:45
Előzmény: #132028  Fire73
#132030
Jó lenne azonban, ha ez nem igy történne.
Elszámoltatni kell, de nem rendkivüli törvénykezéssel.
Független ügyészség és biróság kell és büntetlenség azon sokezernek, akik bünsegédek voltak az elmúlt 11 évben a korábbinál robbanásszerűen nagyobb államilag megszervezett korrupciós pénzlopásban
Fire73
Fire73 2021. 09. 16. 11:41
Előzmény: #132026  greenman76
#132029
Újpest-Városkapu környékén tényleg az adott utcától függ, hogy mennyire jó. Az Árpád úttól északra levő egy-két utca tényleg kifejezetten jó, a délre fekvő már kevésbé, de elmegy.
Fire73
Fire73 2021. 09. 16. 11:38
Előzmény: #132021  berlini
#132028
Ebül szerzett jószág ebül vész el.
Kreatív jogászkodással szerzett jószág is el tud majd veszni kreatív jogászkodással.
A pártközpontban bele se gondolnak, hogy ha egyszer elvesztik a hatalmukat, akkor pont a saját módszereikkel fogják kifosztani őket is?
berlini
berlini 2021. 09. 16. 11:37
Előzmény: #132024  2345678
#132027
https://ingatlan.com/iv-ker/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/32430059
Hasonló magasabb irányárral
Nyilván alkudni kell, de ha a lakás nem igényel komolyabb felújitást, a ház jó állapotú , a környék rendezett és a metró ott van a közelben akkor jó vételnek tűnik.
greenman76
greenman76 2021. 09. 16. 11:31
Előzmény: #132024  2345678
#132026
Sajnos tényleg eljutott a piac oda, hogy egy 770 ezer/nm áru újpesti újszerű lakásra tényleg azt lehet mondani, hogy nagyon jó ár...
A hely pesti viszonylatban kifejezetten jó!
Gaguse
Gaguse 2021. 09. 16. 10:56
Előzmény: #132017  2345678
#132025
Köszi. És ez mennyire friss a Coloplastnál? Friss?
2345678 2021. 09. 16. 10:46
#132024
A 4.kerületben a Városkapu metró megálló közelében találtam egy  2010-es 50 négyzetméteres ,erkélyes,1 emeleti  lakást. Teremgarázs beállóval és tárolóval  a külföldi tulajdonos. 38.5 millióra tartja. Még nincs fent a szokásos hirdetési oldalakon. Azt gondolom,hogy ez jó ár a mostani helyzetet tekintve.
CyrusTheGreat 2021. 09. 16. 10:02
Előzmény: #132018  berlini
#132023
Értem, köszi.
franc0 2021. 09. 16. 09:53
Előzmény: #132021  berlini
#132022
A life long learning a jogászokra is vonatkozik. 
Sőt. 
berlini
berlini 2021. 09. 16. 09:46
Előzmény: #132020  Fire73
#132021
Ügyvédek állitják, hogy amióta folyik az átgondolatlan jogszabálygyártás azóta szinte lehetettlen naprakésznek lenni.
És ennek több évtizedes kihatásai lesznek.
Mert már többezer kusza, átláthatattlan szabályozás működik.
Sok esetben valamelyik NER-es személyére szabottan jött ki.