Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Minden csucson ez volt... Nem kell meglepodni, hogy mindenki az ingatlan ar emelkedesrol beszel, ugy , hogy az mar nincs is. 😁 Turelem, az elozo beszallobol kimaradni nem akkora hiba, mint tul keson belepni a piacra. Sokan ilyenkor banatukban, erzelmi alapon megis beszallnak, hatha megy a vegtelenbe... Ok lesznek az igazi vesztesek.
Tudod egyébként hány olyan hirdetés van még fenn az ingatlan.com-on, ami mögött már nincs ingatlan, csak hirdetés, hogy az ingatlanos legalább a számodat megtudja és ajánljon valami mást? Nyilván nem az 1 milliárdért kínált, túlárazott 1500nm-es tákolmányokra gondolok Bivalykaszáló-alsón, de normálisan árazott házakra is, simán csalinak. Gödöllőn csak azokat a házakat nem vették meg, amik olyan helyen is vannak, vagy majd egyszer jó helyen lesznek, de csak akkor, ha előtte az egész blokkot előtte letolják dózerrel... Tudok olyan kétszintes ikerházfélről (belső nagyobb telek, domboldal alsó részén, relatíve központi elhelyezkedés, egészen elfogadható, újjáépülő, csendes, rendezett utcában), hogy a tervasztalról elkelt, meg se lett hirdetve.
65-70M volt egy jóféle ház már 2010-ben is Kelenvölgyben. Még Budafokon is 100-180 körül mozogtak az újabb építésű minimál - mediterrán házak 2017-2018 környékén. Abban igazad van, hogy az árakban sok esetben duplázódást lehet látni, csak éppen ezeket bottal sem piszkálják. A 240 milliós újabb házat, a 80M-s kádár kockákat sem.
A Bpi zöld és agglo meg a Balaton nagyon mentek a korona miatt, egy átlaglakás Bp-en euróban számolva nem lett drágább az elmúlt három évben, forintban talán tíz százalékot ha ment.
És még valami az a pár ezer nagyon jól kereső, csak az elit helyeken ad támaszt a hazai ingatlanpiac nak szvsz. A többi helyen csak az alacsony kamat ad támaszt. Hisz50- 60-70milliokat egy átlagosan jól kereső 2 felnőtt simán megkap 25 évre. Ezen a kamat szinten, de magasabb hitelkamatok mellett exponenciálisan kevesebbet. Szóval vigyázzo szemeiteket a hitelkamatokra vessétek. :))
Például vegyük a te esetedet. Ha jól emlékszem egyszer beirtad hol vettél lakást a 14 ben. Akkor megneztem. Már nem emlékszem. De annyi megmarad bennem, hogy az Pest Budája. Jó hely volt. De van a 14 kernek olyan része ahol, nem olyan felkapott mint az ahol vagy ,es a különbség csak kb 700 meter:).
Attól függ. Milyen közel a 11 hez? Mikori építésű? Mekkora alapteruletu, és mekkora a telek? Budafok melyik részén helyezkedik el. Stb.... De ha például egy nyeregtetos, 1987 ben épült, nem felujitott ház volt egy 600m2 és telken amit 75 ért adott el, azt most se tudna elpasszoni max 25%al többért, persze hirdetni lehet. Ha egy mediterrán, 15 - 20 éves , szépen divatosan megepitett, akkor lehet. De az meg már 2017 ben se 75 guriga volt. És a legfontosabb kérdés itt is a lokacio Mert Budafok a Ringlo út is és a Gador utcán túli terület is de van különbség kb 50% pedig 1km válassza el csak kb. És ez vonatkozik egész Budapestre.
Igen. Részben van igazad. Az alacsony kategória lakhatokban volt dupla. De a jobb féle 3 éve is magasabb, árfekvésű családoknál, amik 30+evesek. Pont az ingatlanok horribilis felújítási ára adta a féket. Például a 2018 as 120 mft os házakat budafokon már nem bírja el a piac 240 ért. De 12 ben és 2 ik kerületben, vagy taborhegyen meg 100mftal többért is verekednek érte. Lokacio, lokacio lokacio. Ez a 3 legfontosabb, orokervenyu fontosságú az ingatlanpiacon.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link