Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Augusztusi adatokat biztos nem fogsz találni meg ilyen lekeresre sem, mert a foldhivatali főleg Budapesten 2-3honapos állandó csúszásban van, a feldolgozassal.
Feleségem lekérte, kb fel éve arra a teruletre, azt hiszem valami ugyfelkapus belepessel, nem sok adásvétel volt azokon az iranyitoszamokon, kelenvölgy, rózsavölgy, Budafok. De közel nem az ingatlan.com hirdetési árai. Hivatkozás nincsen, hanem célirányosan kértük le az adott területre. Vagy ilyesmi. Mikor a paneleket adtam el akkor is lekérte az ottani területre. Kozhiteles nyilvántartás. De én tudok most a környékemen egy 180 ért hirdetett házat amit az ára miatt meg se néztem és az ingatlanos aki eladta elkopte hogy 136 ért vették még végül. Hát érdekes. Nehéz már tudni mi az igazság. Én ezt elengedtem, mármint a használt haz vadászast, más lett az irányom. Amúgy mi vevők most úgy meglettunk zavaritva, mint vasorru bába a magnesesviharban.
Amúgy te kit értesz felső bezetto alatt? Mondjuk egy magyar Telekom, MOL, Erste vezér igazgatóját és helyettesít? Vagy egy projekt vezető mérnököt, vagy egy bank fiókvezetőt konkretizalnad, mi az a határ ahonnan te felső vezetőnek képzelsz valakit? Mert így tisztább lenne
ingatlan.com, és az ingatlanos nénik, alapján duplazodtak. A nav adatbázisa szerint nem! Budafok, nem egy svabhegy, sashegy, zoldmál. Meg ha el is akarják hitetni Murduchal.
Na miaz, itt mar tulhazudott mernoki, vezerigazgatoi es szakmailag tokeletes projektvezetoi fizetesekkel lehet csak magyarazni a panel arakat? 😁 Menekuljon aki jot akar.
Azért, jó nagy hulyeseget írsz. Hétvégén üres volt Pest a covid elott? Gondolom most hogy a balaton 18 fokos, úgy látod hogy tömegek vannak a balatoni varosokban. :))). Balaton 8 hét szezon július 1 tol augusztus 20 ig. Utána mintha kicianozták volna. Ha nyugdíjas vagy jó a balaton. De ha nem olyan munkakörben dolgozol, mint infós, vagy területi képviselő, akkor ne fogadj a home office-ra hosszú távon, mert a cég tulajoknak nem tetszik, vagyis tetszik, mert rajottek, hogy kevesebb irodistaval is megy az ugymenet.Pénteket lehet kiadjak, de aki a Balatonrol akar bejarni heti 4 nap pestre, annak gratulálok. Főleg, ha jó iskolába, gimibe, stb akarja jaratni. Akkor lehet a gyerekei taxisa, oda 120-vissza 120 km én.
Kösz, de nekem elég annyi, hogy szintén eladtál. Ez valóban tanulságos. A vidéket hagyjuk, ha tehetném azonnal lelépnék a fővárosból, de azért nem annyire egyszerű a dolog.
Látom, még tanulhatok is valamit ma este. Már csak azt kéne elmesélned, hogy tud valaki kiárazódni valamiből, amiből több darab is van neki. Illetve már csak volt, mert nem csak ncseed van észnél.
Mit nem értesz már megint. Covid előtt is az volt, hogy hétvégén üres volt a város. Mert péntek délután mindenki vidékre ment, mert élni igenis ott jó. Budapestre csak a pénzért jövünk. A külfik meg turistáskodni. Covid óta már nem kell minden nap bejárni dolgozni, meg a turiszt se jön. Nem rakétatudomány. Én is elköltöztem a balaton mellé, 22 év Bp után. És nem hiányzik egyetlen percig sem. Esni ettől még nem fog az ár, ne aggódj.
Ez egyszerű. Kevés a jó ingatlan, ott tényleg harc megy, engem is napi féltucat emberke hívott fel. De a hirdetések többsége felejtős. Házaknál négyzetesen az.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link