Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Minden azon múlik, hogy mit nyer az egyén a vétellel és miről mond le a pénz átadásával. A jelenlegi árazási szinten olyan sokat ezen nem kell gondolkodni.
Ezért fontos, amit Tihamér mondott, hogy az ember minden évben próbálja emelni a bevételeit egy szemmel látható mértékben. Másrészt, meg 35 éves koromra érett meg bennem igazán, amit apám mond mindig, meg amit a nagyapám is mondott: csak azt nem vehetik el, ami a fejemben van. Így folyamatosan valamivel képzem magam. Vagy tanfolyam, vagy autodidakta tanulás vagy felsőoktatás, akár már lényegesen felnőttebb fejjel. Emellett gyerekkorom óta imádtam amit a szakik meg apám, nagyapám csináltak körülöttem, így mindig lestem mit csinálnak és tanultam tőlük, amennyit csak bírtam. Így mindent is meg tudok csinálni, ha kell. Persze van, amiben nincs sok tapasztalatom, így mondjuk nem vakolok szépen, de legalább tudok.
Ha élni akarsz, akkor vegyél egyet, ami most tetszik, mint én meg Vana. Mindegy, hogy mennyivel vannak most túlárazódva az ingatlanok, csak egyszer élünk. Ahogy itt már korábban megfogalmazódott, az elveszett időt senki sem adja vissza. Ha folyamatosan keresel pénzt és pozitívban vagy, mindegy hogy 20 millával kevesebbel mész nyugdíjba vagy többel. Az idő előrehaladtával a pénz egy inkább jelentőségét veszti, ha az elégnél több van.
hidd el, bármikor kp-ra vehetnék olyan cs.házat amilyet szeretnék, de ez az ár már undorító kategória. Ennyiért nem kell cs.ház. Ezért nem értem ncseed-t meg a többieket itt akik azt mondják kiárazódtam és hasonlóak, nem nem árazódtam ki, egyszerűen ennyiért nem kell :D
De miért, mi a baj JPo-val? Gondolj bele az ő helyzetébe, figyelembevéve, hogy az USA-ban függetlenek a központi kormányzattól ezek a szervek (ott jól működik a hatalmi ágak szétválasztása, nem az Észak-Balkán az alapvető működési modell másutt), mit láthat: - Lejjebb vitték a kamatokat, most meg folyamatosan azzal kapcsolatban megy az ijesztgetés, hogy úristen mi lesz, ha a FED kamatot emel, itt az apokalipszis. - Ellenben az aktuális regnáló kormány folyamatosan tolja ki az ingyenpénzeket (stimulus check), most már őket is elkapta az építési láz (Affordable Housing a'la Biden), csak úgy gyújtják a rakétákat az inflációnak, kilakoltatási moratórium, diákhitelek elengedésének folyamatos lebegtetése, lényegében lassan a szabadpiaci kapitalizmust kezdjük felfüggeszteni - dolgozni, no azt aztán meg már senki sem akar. - Közben meg itt van a kínai irányváltás is, még a végén kiderül, hogy a PRC is nekiáll valamiféle egalitariánus, már-már undorító baloldali forradalomnak (ne adj'Isten még nyugdíj vagy munkanélküli segély is lesz) - nem biztos, hogy lehet már azzal fenyegetni az amerikai állampolgárt, hogy Kínában már egy tál rizsért is dolgoznak, menjél szépen dolgozni. Nincs egyszerű dolga, ezért pontosan azt csinálja, amit az ilyen szervezetek élén szoktak: vár, hátha megoldódnak a gondok a FED közreműködése nélkül (pl. a Kongresszus most már tényleg leállítja a stimulus paymentet, ténylegesen indulhatnak a kilakoltatások, lassan talán mindenki visszatalál dolgozni és a kormányzati pénzköltésnek a republikánusok legalább keresztbetesznek). Rossz hír, hogy a másik oldalon pedig hasonló logikával gondolkoznak. Majd kiderül, ki lesz a győztes - én még nem fogadnék Powell ellenében.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link