Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Erdemes a teljes Concorde-os elemzest vegigolvasni, a lengyel piaci aktivitas es novekedesi potencial miatt lett magasabb a celar. Tovabba az is benne van, hogy a magyar ingatlanpiacon mekkora a piaci reszesedese a DH-nak - 8% emlekeim szerint.
A bankolás itthon a bankadó és a tranzakciós illeeték miatt magasabb mint nyugatabbra. A banki hitelek pedig részben ugyanezt tükrözik, részben meg a magasabb inflációt. A multik egy részénél igaz az adószivattyút (jólmegválasztott transzferárakkal, ) de csak akkor ha az anyavállalat egy eu-s adóparadicsomban van regisztrálva. (Luxemburg, Irország) Egy német anyavállalatnak pld. nem éri meg ugyanez, mert a magyar társasági adó alacsonyabb mint ott.
Ahonnan én költöztem vissza, ott a lakáshitelem 0.7 %-on ketyegett, viszont a benzin ott most 1.7 EUR. 😬 Szoknom kellett a gondolatát egy ideig, hogy itt mennyi lesz a lakáshitelem kamata. Szerintem amiatt ilyen magasak a lakossági lakáshiteleknek a kamatai itthon, mert a mindenkori kormányzat ezt hagyja. A mindennapi bankolási költségek is non-szenszek, amit lehúznak a csóró emberekről. A nyáron beszéltem pár multinál dolgozó emberrel, és az volt a konklúzió, hogy a nyugati anyák az itteni leányokat csak profitszivattyúnak használják. Amiatt olyan fostalicska átlagban a hazai bankok-biztosítók-telekom cégek rendszerei, mert az anyák nem osztanak vissza elég zsetont a profitból a fejlesztésre. Emiatt minden csak össze van fércelve.
Ezzel nem tudok mit kezdeni. Inkább visszakérdezek. Szerinted Németországban drágább a tej vagy egyéb napi élelmiszer mint nálunk? Csak azért mert 2-3-szoros a fizetés? Nem igy van. Ha már különbséget keresel, akkor ott bizony sokszor olcsóbbak mint nálunk. Vagy nézzünk egy tartós fogyasztási cikket. Autó. Olcsóbbak nálunk mint Németországban? Nem. Kb ugyanabbiba kerül Sőt a használtautópiacon olcsóbbak az autók mint nálunk. Ki érti ezt? Hiszen nálunk jóval alacsonyabbak a bérek.....
Brüsszelt nyugodtan össze lehet vetni Bp-el, lassan elhanyagolható a különbség. Bécs, München még húzós. A mostani átlagbérrel viszont egyelőre piszkosul le vagyunk maradva.
Na jó, de egyrészt nincsenek Budapesten bécsi, müncheni, brüsszeli lakásárak (azonos kategóriában), és a német tanári fizetés is gyanús, hogy a releváns kategóriában (általános isklai kémiatanár) határozottan nem 5000 havonta. De én nagyon remélem, hogy a hazai fizetés közelíteni fog a münchenihez :-)
Ráadásul ezek a szintek nem 3 méteresek födémmel együtt, hanem kb 4 méteresek. Tehát megmászhatod naponta többször is 12 méteres szintkülönbséget. Én ezt akkor sem venném meg ha ingyen adnák.
Ha lenne pénzem rá a Pozsonyi út környékén vennék új lakást öreg napjaimra, pedig az körúton kívül van. Az Andrássy környéke sem annyira fiatal bérlős.
Ja, es a legfontosabb kontra kimaradt: a klimavaltozas azert itt jelentosen be fog utni - illetve mar inkabb be is utott. Pro erv: 5 even belul velemenyem szerint az autoforgalom felezodik, adja Isten, hogy igy legyen.
Nincs kulonosebb koze a presztizsnek ehhez, reszunkrol eleg egyszeru a dolog: - 5 perc gyalogtavolsagra van minden, de szo szerint minden, barmit elerunkmes barhova eljutunk kenyelmesen - ha nincsenek turista-hordak, akkor a beke szigete, kifejezetten sok zoldfelulettel - vizualisan gyonyorkodteto a kornyek - ha mar a fel orszag romokban hever, a Belvarosban (illetve, 1,2 es 12) meg mindig lesz valamennyi infrastruktura (szemet, viz, csatorna) - de elkepzelheto, hogy ez teves - iszonyatosan nagy potencial van a keruletben - vannak jatszoterek, parkok, iskolak, ovodak, (magan)bolcsodek, kisgyereket nevelni szerintem tokeletes Ettol fuggetlenul van egy csomo dolog, ami nem tetszik: - konnyen belefuthat az ember fenyhianyba alsobb emeleteknel - a lakasok jelentos resze muszakilag nem megfelelo allapotu es nem feltetlenul jo kiindulasi alaprajzu, ettol fuggetlenul ez nem jelenik meg az arazasban (sokan meg igy is remenykednek) - a parkolas problemas, de szerintem ez javulni fog a helyi lakossagi hasznalatu parkolok bevezetesevel - egy olyan utra lepett ra a kerulet, amit nem tartok fenntarthatonak es okos huzasnak, remelem a pandemia hatasai ezt vegre rendbe teszik
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link