Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nem nagyon van más módja a gazdaság fehérítésének itthon, mint hasonló rendszerek bevezetése... ahogy most jobban belelátok, az építőipar még mindig rémes mennyiségű számla nélküli pénzt mozgat meg úgyis, hogy újépítésnél a végén számlaadási kötelezettség van...
Nem lennék meglepve, ha a előbb-utóbb lenne egy kötelező regisztráció a kiadás megkezdése előtt (amolyan EKÁER-hez hasonlóan), ahova a kiadó adószáma, az ingatlan hrsz-re kerülne be, és itt látná a NAV, hogy mely időszakban melymagánszemély ingatlana volt kiadva. Hozzá egy szankció halmaz is mehetne, hogyha elfelejtené bejelenteni. Ez alapján az adó beszedése már nem lenne gond, az ellenőrzés pedig gyerekjáték. Csak akarat kérdése.
Kínán keresztül is fog tudni a térség inflációt importálni, vagy egyéb külső árupiaci termékeken keresztül, lásd csiphiány okozta várható áremelkedések, szállítmányozási díjak emelkedése, stb. Ráadásul pénteken volt egy hír, hogy Kína a FED-del ellentétben további lazításokat tervez bevezetni... lesz itt még ereszd el a hajam :)))) Egyébiránt, ha az eurózóna inflációja nem romlik tovább, akkor az ECB-nek nem lesz oka sem kamatot emelni, sem a kötvényvásárlási programját visszafogni... és akkor az MNB sem kényszerül további lényegi szigorításra. Ha a 2022-es fiskális élénkítési költségvetés kifut, akár visszaléphet egy lazításba, ha olyan lesz a külső helyzet.
https://www.portfolio.hu/gazdasag/20210831/tovabb-emelkedett-a-lengyel-inflacio-szarnyalasban-a-zloty-498510 valamelyik nap beszélgettünk az importált inflációról. Az eurózóna már most csak 2% körüli inflációt mutat (az alacsony tavaly augusztusi bázishatás ellenére) És ez szerintem tovább fog csökkenni. Igy (amennyiben a forint az alapkamatemelések miatt) tartani tudná a jelenlegi 350 alatti euróárfolyamot import oldalról nem lesz inflációnyomás. Jelenleg úgy tűnik, hogy a reálbéremelések 4-5 éven keresztül tartó komoly emelkedése is lassul nálunk. Igy talán van esély arra, hogy 3-4% közé lemenjen az infláció nálunk. Továbbra is negativ reálkamat lesz, de a lakossági államkötvények megtartják a kis reálhozamukat.
Erre jó példa a mi lakótelepünk. Amikor 2017-ben leültünk beszélgetni az értékesitővel és nézegettük a lakásokat, akkor felhivta a figyelmünket, hogy a földszinti lakások a terepszint alatt vannak kb 40-60cm-rel. (Egy 3-5m széles rézsű emelkedik a kis teraszoktól a terepszintig.) Amikor a ház épült akkor már lehetett látni, hogy a 4db épület közül 1-nél tényleg borzalmasak ezek a lakások. A második épületnél már szinte észre sem lehet venni, a harmadik épület földszintje már 20-30cm-rel a terepszint feletti és a negyedik épület földszintje már jóval több mint 1-méterrel a terepszint felett van. A titok a parakmederben van. Ez régen többszáz méter széles volt és most is a patakhoz lejt. Tehát a patak melletti negyedik épület földszintje (teraszostól kertestől) már inkább magasföldszint és a hozzátartozó zöldterülettel nagyon vonzó lakás lett. Biztosan többet ér mint a felette lévő. Az 1. épületben lévő földszinti lakások közül van olyan amit féláron sem vennék meg. Némi önkritikával a mélygarázs lejáró melletti első lakásból (kb 1,5 m-rel az utca szintje alatt) közösségi helyiségeket alakitottak ki. Ott a kisgyerekesek oldják most meg napközben a gyerekek közös megőrzését, foglalkoztatását. (Még egy éve terveztem hogy harcbaszállok a kerékpár tároló céljára történő hasznositásért, de a jelenlegi hasznositás nagyon jó.)
Igy van. A jelenlegi kaotikus bérleti piac csak akkor szűnik meg, ha lesznek nagy bérházak. Nemcsak azért mert az növeli a kinálatot, hanem azért is mert ott a bérlő nagyobb biztonságot érez elejétől fogva. Ami jelenleg itt folyik az a legvadabb vadkapitalizmus.
Egyébként a nagy céges bérleti piac sokkal, de sokkal egészségesebb, bérlői és bérbeadói oldaltól is. Az nem a szürke-fekete gazdaság mezsgyéjén megy, hanem szerződés, számla, áfa, adók, egyebek.
Érdemes elolvasni a Bloomberges cikket, világosan kiderül, hogy a kisbefektetők (1-3 kiadott property) jóval nagyobb része jelentett nemfizetéssel kapcsolatos problémát, mint a nagyobb portfoliót kezelők, továbbá ezzel együtt a nagyok százalékosan jóval több kilakoltatási eljárási kérelmet indítottak/tartottak a csőben. Kisbüfi részről alapvetően jóval nagyobb a kockázatod (nagyon ritka USA-ban, hogy kisbüfi hitel nélkül veszi a házakat/lakásokat), a nagyokat meg viszi a méretből fakadó momentum és professzionalitás (automatikusan indított eljárások, adminisztrációs és jogi ismeretek/személyzet). Ne feledjük azt sem, hogy az USA-ban csak kilakoltatási és nem hitelfizetési moratóriumot hirdettek... Remélem, egyszer a mi kis hazánk is eljut erre a szintre, hogy professzionális bérbeadói nagy cégek (2-3) elviszik a hosszútávú bérleti piac legalább 50%-át.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link