Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
30-40mos lakasban laknak. Csak van 300e forintjuk kicserelni:) hisz vagyonban miliomosok. Felso 10%. szanalmas. Szepen osszedobjak kozoskoltsegben es felujitjak:) elmeletileg tarsak a hazban. A koltsegeket kozosen viselik:)
Most nezem kivegzik a bujtatott munkavallalokat a KATAsok kozul. Most mar nem lesz nagy arc annak a tobb tizezer embernek. Meg egy felfujt ingatlamar vsasarlo kozonseget iktatnak ki. Latom erzekelik a veszelyt a sajat cegeikre. Draga lett a munkaero. A pofatlan alkalmazottaknak tobb fizu kell az albira. :)
Úgy vagyok vele hogy elmesélte a srác, így átgondolva ha abban a helyzetben lennék nem biztos hogy olyan rossz lenne az nekem. Az hogy itt hirtelen ugrott minden sokszor a megtakarításod nem nőtt annyit hogy önerőnövekedést ki tudd termelni, mert annyit mentek a lakásárak. Ilyenkor jó ez a konstrukció. Ha meg stagnálás van kb. tökmindegy mert úgyis ki kell fizetni.
Még egy dolog jutott a zeszembe, hogy egy időben voltak ilyen programok, hogy fiatal pároknak adtak bérlakást olcsón de előírtak nekik ltp kötést (rip) meg egyéb takarékosságot és így össze tudták szedni az önerőt, de a kötelező megtakarítást még így is sokan nem bírták és inkább elköltöztek máshova. Tudtommal ma már nincs ilyen lehetőség sehol, pedig minden józan ésszel ez egy jó program volt. Minden szempontból. Kivéve persze abból a szempontból, amit írtam korábban, hogy sok kéglit csókosoknak adtak, de a program alapötlete szerintem jó. Ha a nagyvezír csőlátása nem lenne ennyire erősre kifejlődve, akkor például egy ilyen program valódi segítség lenne az életkezdéshez. Akár úgy is, hogy adni egy 3-4 szobás kéglit a fiatalnak a babaváró helyett és ha jönnek a gyerekek ütemesen, akkor maradhatnak ott akár sokáig is, amíg tanul a legkisebb gyerek és utána vagy közben meg esetleg megvehessék a kéglit, akár piaci áron vagy menjenek máshova a végén. Valószínűleg ez jobban stimulálná a gyerekvállalást. Főleg a nőknek nagyon fontos, hogy legyen egy biztos családi fészek, saját példámon tudom, mert feleségem szabályos hisztirohamot kapott már csak az ötlettől is, hogy bérleménybe szüljön. Férfi fejjel esküszöm nem értem a dolgot, de ez akkor is így van.
A 25 millios garzonok valos erteke 10 es 12 millio kozott van jellemzoen. A 13 vagy 15 millio egy ajandek a parasztnak. Aki nagyot kaszal rajtad es boldogan el es kurvazik a penzedbol.
Ennyit számít az alacsony kamat. usákoknál például a hitelező viseli a kockázat nagy részét, bármikor visszaadhatod a kéglit és a hitelt törlik, igaz bukod az ott fontos adósbesorolásod, de azért zongorázni lehet a kockázat különbséget és mégis olcsóbbak a hitelek. Talán most már nem olcsóbbak, hanem kb egál, mert ott kicsit magasabban tartják az alapkamatot, de képzeld el, hogy egy magyar bank milyen kamatot kérne akkor, ha bármikor leadhatnád a kéglit és törölniük kéne a hátralevő hitelt? Még végbéltükrözés is lenne hitelfelvétel előtt, azt hiszem. Hollandot nem sokat ismerek, bátyámnak volt egy kollégája meg cimborája, aki minden nőt megb. izé megbabonázott az osztályukon :) Amikor hazahívták 99-ben akkor vett otthon átszámolva 70misiért egy nagyobb lakást, hasonlóan nagyrészt hosszú távú hitelre, de prüszkölt, hogy drága. Mert a pesti árakhoz szokott. Meg még egy japót ismertem szintén bátyámon keresztül, aki félmillió dollárnak megfelelő jenért vett plusz 250nm telket és így már teljes luxusban dupla telken és a szomszédok jóleső sárga irigységében éldegélt tovább. A háza tégla! volt belül acélszálakkal vagy rudakkal megerősítve, hogy földrengésbiztos legyen, nem értettem ezt a részt pontosan, de qrva drága volt az is, 1,2 millió dollár. Sima alkalmazott volt, végtelen hosszúságú hitellel és nulla közeli kamattal. Nem érdekelte. Ha meg azt gondolod, hogy most milyen nehéz a hitelfelvétel, akkor azt kell mondjam, hogy a tágabb családom 98 óta vesz fel hiteleket 2 évente kb és ennél jobb helyzet soha nem volt, kivéve a CHF korszakot, de azt inkább ne akarjuk vissza. Ja meg szüleimnek volt a híres OTP-s hitele, aminek a kamatát vis majorra hivatkozva az egekbe emelték volna, ha nem fizetik vissza a felét. Nem röhögni, de szegény nagymamám élt még akkoriban, isten nyugosztalja és a 2 tehenét meg az összes tyúkját meg még ki tudja mit eladott ő is, hogy össze tudja a család kaparni valahogy, mert különben nagyon brutális kamat jött volna. Minden nemzedéknek volt szívásban része, az kijárt rendesen.
Itt is lehet egy havi fizuert egy negyzetmetert kapni... az elobb korbeneztem egy holland ingatlanos honlapon, ott inkabb 6x nm-ek mentek 350k eur kornyeken, a varos lepukkant szelen... Szoval ne tortits... Persze persze gyszer a tied lesz. Azt is kiszamoltad, hogy EKKORA hitelosszegnel ez mikor lesz? Mert ez igy nagyon szepen hangzik, csak akkor mar kb a sirban lesz a csaj... Amugy en 4 eve dolgozok, szoval sima mernok vagyok meg, semmi extra es a netto 1500 eur pl itt bp-en is megvan plusz ugye a juttatasok. Ott raadasul egy kocsit fenntartani sokkal tobbe kerul. Hivtak engem is ide-oda, kvara nem eri meg..
Látom átjött a lényeg. Ott egy havi fizu egy négyzetméter. A banknál laksz albérletben, a futamidő végén a tiéd lesz. Itt béreljél 2-3-4-5 évig még összejön az önerő, majd vegyél valami szart ami 2-3 havi fizu/nm. Azért hasonlítom össze, mert kb. egy szinten vagyunk mérnökként én is keresnék ott annyit.
Ja, ez teljesen normális. Gondolom mennyire nyugodtak az éjjelei... :D Nekem van 10 millio a szamlamon 25 eves vagyok. (En kerestem...) Most akkor en megengedhetek magamnak egy 50 millios lakst csak azert mert kapok ra hitelt? A valasz NEM... De a 25 millios 30 nm-es garzonokat sem, mert nem vagyok hulye..
Árelőny meg nem érni meg. Nem a büdös lófaszt nem. Munkatársam nővére Amszterdamban egy 110nm-es lakást vett 100k euróért 110% hitelre önerő nélkül. Úgy hogy csak ő 3000 eurót keres havonta. Ott valahogy működnek a dolgok. Hogyhogy a büdös hollandék meg tudják ezt oldani. Ráadásul van olcsó kurva meg fű. Ami itt megy az vicc.
En tudok egy konkrét működő példát mondani. Az állam ingyen odaadja a telket, amire a piaci vállalkozó épít. Ezert cserébe az állam a következőt kéri, szakértő által az adott projektre kiszámolt telekhányadot (legtöbb esetben 20% fele) a vállalkozó kötelezően önköltségi áron kell hogy adja a lakásokat. A maradék 80% a projektben teljesen piaci áron piaci alapon. Az emberek akik megverhetik a 20% hasonlo szempontrendszer szerint kapják a pontokat (és így az olcsobb lakást egyszer) mint a CSOK. Annyi különbséggel hogy a pályázó házastárs kap egy rakat plusz pontot ha a lakas közel van a munkahelyükhöz, hogy ezzel csökkentsék az ingázást. Ez a rendszer a vállalkozónak megéri mert mivel amit nyer a telekkel engedi csak át többet nem. Viszont cserébe nagyobb projekt lehet ami általában kicsit jobban megéri. Plusz általában ezek a telkek elég jó helyen vannak, azaz kb. versengenek érte a vállalkozások hogy megkapják... Szoval nekik jo. Államnak semmi kp-be sem kerül, csak átadja a telkeket. A fogyasztó pedig: 20% nyilvan sokkal jobban jar, a maradék 80% pedig nem érintett. Egyéb részletek: A kedvezményes lakásokat eladni nem lehet, csak az állami alap vásárolja vissza beker ár+számlákkal bizonyított költségek+infláció alapon. Az így megszerzett lakást kiadni tilos, eladni muszáj amennyiben bárkinek lesz egy másik ingatlanja az ott élők közül. Tehát a befektetők nem kaphatnak sehogy... nekik ugyanúgy megéri továbbra is a sokkal többe kerülő lakás mert a kedvezményessel sehogy nem lehet profit, meg hozza sem juthatnak. A kedvezményes lakas olyan 40-50%-ába kerül a többi lakásnak. Ez lehet Magyaroszágon inkabb 60% lenne.
Egy biztos. A paraszt tolem penzt nem kap a szarara. Csak elsorangu vagy olcso ingatlant veszek. Amig ez nincs addig hasznalja ki a tobbi parasztot azok meg menjenek a bankba es adosodjanak. Az elado meg jot rohog.
Ja es a panelok is igy epultek. A maguk koraban csucsok voltak jo elosztassal. Es milyen hasznosak. Most meg nem hagyunk semmit a jovore... ez fejlodes?
Ugy nem lesz itt normalis piac ha a piacra bizzak. A MAP mar egyertelmu intervencio volt. A regi ertektelen hazak tulajai horrorert adnak mindent mert a kinalat szukessege miatt megtehetik. A regi helyere felhuzni horror arat jelent. Ezert kell kinalatot boviteni. Enelkul csak a seft megy ugy hogy zero osszegu a jatek mert nincs erteknovekmeny csak arnovekedes. Az zero. Becs is hasonlot csinal mar jo sok eve es ott meg betelepulok is vannak. Itt nincs. Ha igy folytatodik Ncseed Hiaba adja ki a lakasat dupla annyiert mind ot eve mert minden joszag amit igenybe vesz dupla lesz... egy valtozik. Oregszik a panelje:) ennek nincs ertelme objektiven. Ez lufi. Egyertelmu. De valahol 99 evre berbeadjak a telkeket es arra epitenek. Ez az eletciklus vege. Ez is egy verzio. Az orosz kinai bunozoket a temerdek penzukkel meg ugy kibaszni innen h csak na; mert nem szamolnak hozamot csak vesznek vesznek mert nem szamit...
En voltam aki linkelt. Egyszeru. Tendert kiirni ahol a max ar az elozo evi bekerulesi koltseg a NAVnal. Siman megcsinaljak a 27%os afa miatti visszaeses miatt az idei arakert az epitmenyt. Ha 27en tartjak az afat es ugye kifutnak az eus projektek akkor lesz itt munkaero. Az utakra meg ott van az allam stadion helyett:) Kulturaltta lehetne tenni. Es szepen tobb evre is lehetne utemezni. Sot meg a munkaltatok is kimozdulnanak a kozpontokbol. Nem nagy viz egy ilyen projekt. Tobb videki varosban csinaltak ilyet tarlokon maganvefektetok. Hamar beepulne a kornyek. Gyomron az erstenek volt ilyen telke. 3-4 v alatt beepult eleg olcson a piachoz kepest. Igy megferne egymas mellett a belvarosi befekteto/ turista es a sajat celu vasarlo is. Win-win szitu. De ehhez erdek kellene es akarat. Csak ehhez nem Kari geri kellene meg drazse:) ezzel a hyerekszam is none es a munkavallalokbol is tobb lenne.
Ezek jó tervek, komolyan, de miből gondolod, hogy a vállalkozók szívjóságból átengedik az ingyen telek jelentette árelőnyt a vásárlóknak? Sokkal valószínűbb, hogy köszönik az ingyen telket és semmit vagy valami egészen minimálisat engednek át a vásárlóknak csak. Ha meg kényszeríted őket, hogy a teljes árelőnyt átadják, akkor kihátrálnak vagy olyan garanciákat kérnek, amik súlyos többletterhek lesznek. Az infrastruktúrát is ki kell építeni, bekötőutakat, közműveket. Valaki ide is linkelte, de én az eredeti cikket olvastam, hogy egy német vállalkozás diákszállót akart építeni pesten, de a költségek annyira elszálltak, hogy bedobták a törölközőt inkább. Nincs munkaerő, aki mégis hajlandó dolgozni, az meg már nem tudja, mennyit kérjen és mennyi emeljen hónapról hónapra. Mondjuk ha Karigeri beint valamelyik stadionnak, akkor néhány építőipari szaki felszabadul, de ez még kevés lesz az üdvösséghez.
és persze aki 100m-r szerente a higchtech irodapatkány munkájától bérelni, az is megtehetné, vagy trendiskedni szeretne. Csak nem nyavalyoghatna tovább. Mert valamit valamiért elv lenne:)
és a befektetők meg nem a kínálat szűkösségéből és a monopol helyzetéből lenne a haszna, ha nem értékalapon:) így biza fel kellene újítani a kégliket, meg várhatnák a turistákat:)
Az ár olcsóbb lenne a telekhányad miatt. Persze az infrastruktúra drága lenne, de érték képződne, és az állam feladata pont az infrastruktúra és a lehetőségek biztosítása. Azért Pest közvetlen környékén van hely, ahogy Buda környékén is. Egy-egy szántó bevonása több ezer lakás építésére lenne elegendő. Oda egy buszos körjárat az első kötöttpályásig egy egy rendelő/óvoda iskola/uszoda/játszóté/focipálya és már kész is. Pár kereskedelmi inatlan paici kiadásra meg még hozna is. Legalább a baráti építtetők valami hasznosat csinálnának drágán. :) Lásd 18-ban Almáskert esete de még több ilyen hely van, ahol bőven lehetne parcellázni 2-3-4 szintes élhető társasházaknak úgy, hogy "csak" a tégla és a beruházói hasznot kellene fizetni. A beépítést meghelyi szabályozással simán megoldható. min 70 nm, min 3 szoba min 12nm szoba, homlokzat stb. Gyakorlatilag új városrészeket lehetne csinálni olcsóbban, ami erős versenyt csinálna a régi részeken, mert a saját részre vásárlók egyértelműen arra mennének. De persze ez álom. Valahogy Kari Gerinek is addig jutott a világ, hogy ződ meg roller...
Az MNB-nek van egy masik javaslata is: "egy amerikai kezdeményezést: adókedvezménnyel ösztönöznek bérbeadókat, hogy kisebb jövedelműeknek adjanak ki lakást" Csak az a helyzet hogy most sem kell sokat adozni berbeadas utan megsem megfizethetok a lakasok. Sokan eddig is feketen adtak ki.
Mondjuk ha az ingatlanra lenne olyan mint a forgalmi, akkor nem lenne
annyi lepusztult ház. Valamire adtak 1000 éve használatbavételi
engedélyt, attól még nem biztos manapság is használható. Rózsa
utcából elköltőzött, majd Lajos utcában megnyílt a
földhivatal, később kiderült azbeszt szennyezte volt a földszint
meg az emeletek. De semmi baj mert a földszinten csak a ügyfelek
várakoztak, gyakran 4-6 órát, a dolgozóknak meg amúgy sem árt.
https://index.hu/belfold/2013/02/06/azbeszt/
Panelprogramok inkabb politikailag ertekelhetok,es tenyleg ncsed csinalta volna meg maga,hiszen volt ra kerete,a berleti dijjakbol! Es sok ilyen van akinek szajaba repultek a tamogatasok,pont ezzel verve fel az arakat
Logikus erveres,de az infrastruktura kiepites ezekre a helyekre rengetegbe kerul. Ocsa se jott be,valami 47 millabol jott ki egy hazacska! Es a belso reszek problemajat ez nem oldja meg,ov is utalt a rengeteg lepusztult hazra,amivel valamiit csinalni kell...hat megcsinaltak,de abban nem volt koszonet. "" Amit mondsz,az a kinalatot megnovelne ugyan,nade az arakat pontosan a munkaerohiany allandositasa miatt,a jelenlegi felallasban nem csokkentene. Arakat a munkaero kerelet csokkenese vinne le,minden szinten. Es a forint erosodese termeszetesen.
Így van, mindig az a kérdés, hogy ki fizeti a piaci és a támogatott közötti különbséget, nincs ingyen ebéd. Lehet-e kétsége bárkinek is afelől, hogy az ország egyik legnagyobb mutyi intézménye jönne létre?
Plusz akinek lepusztult szarja van, nyúljon a zsebébe és építsen, ha nincs, akkor adja el..., ha el tudja. A hátamon feláll a szőr a támogatott felújítási programoktól. Lásd paneltulajok. NCSEED fizesse meg a panelének a kockázati felárát.
hogyne. Üzletet ajánlani a tulajnak... Épp ez lenne a lényeg, hogy nem ÜZLET-ből építeni paici alapon. Ha te üzletet ajánlasz neki, akkor már mesterségesen árat képzel. Na ez volt a CSOK is. Láttuk mi a vége. A legjobb, ha piaci alapon lakást építtetnek piaci embereknek CSAK lakhatási célból ingyen telekkel, mert ezzel letörik a többi árát, mert lesz olcsóbb kínálat. Tehát olcsóbb ÉS kínálat. Ez kettő dolog, ami fájna sok befektetőnek, de nem a lakhatási helyzetnek. Az értéktelen pénzzel nem tudsz árat csökkenteni.
Ez nem oldja meg a belso reszeken lepusztulo epuletek problemajat. Masreszt tartalekolni egy epeszu varosvezetesnek ellemi erdeke,lehet hogy ezeket kesobbi sokkal jobban lehet hasznositani mint most kaptarokat epiteni ra, aminek az atmeno forgalma tovabb szennyezi a belso reszek levegojet. Igazabo tobb fa,park kene,mind a belso,mind a kulso reszekre,nem kaptar lakotelepeket epiteni,az rosszabb mint a szoc real lakotelepek!
ha úgy vesszük, a város széle az országhatárig tart. budapest szélei lepusztult szemetes helyek, oda hordják a sittet, régi szarokat, egy-egy új városközpont nagyot dobna rajta. persze nem kéne ingyen adni, ne legyen az állam felelőtlen gazda
Penz nem szamit ugyan ugy ahogy a CSOKnal, babavaronal stb. A politikai celok elerese a fontos. Ha az kell hogy ne uruljon ki a belvaros akkor azert tenni kell. Es ezt valaki megfizeti. Vagy az adofizetok vagy a befektetok. Valaki fizetni fog.
Korekt helyzetértékelés. Csupán annyit tennék hozzá, hogy téved aki azt hiszi, hogy amig nálunk minden igy működik, addig lehet álmodozni arról hogy versenyképes gazdaságot tudunk épiteni. Amig minden úniós euróból a felét ellopják és a másik felét pedig nem hozzáértően használják fel addig lehet álmodozni......
Tehat a varos szelen meg veletlenul megmaradt teruleteket is be kene epiteni:) Raadasul ingyen adna az allam a telket! Hat ez jo,azt nem tudom hogy mi lesz azzal a szazezernyi varos belso reszein levo ingatlannal ami uressen all,nem sok kell soknak az osszeomlashoz:)) Jelzem telken allnak ezek az epuletek,talan meg kene keresni a tulajdonost,es uzletet ajanlani neki......ezt sokkal egyszerubbnek,es hasznosabbnak tartom mint a varos szeli utolso zold foltokat is beepiteni!
Igen, egy kevésbé korrupt országban megoldás lehet. Nálunk nem. Tudnék neked egészen konkrét példát mondani magyar nagyvárosból igaz 20 évest, ahol az önkormányzat valamiért beszállt a bérlakás építésbe és a nagy hanggal meghirdetett ünnepélyes alapkőletételnél a mosolygós politikusok (tudtak már valamit, azért mosolyogtak) harsogták, hogy itt a fiatal rászoruló párok megalapozhatják a jövőjüket hogy összgyűjtsék az önerőt és a másik csoport meg a szociálisn rászoruló embereknek biztonságot nyújt. Nem voltam ott az alapkőletételnél nyilván, de a lakásavatóra apámat meghívta a régi cimborája és a bejáratnál ott voltak a poszterek a politikusokkal meg a nagy ígéretekkel :) A menyének a családja volt befolyásos és gazdag és elintéztek a fiatal párnak egy 95nm 3+1 szobás, extra olcsó bérlakást ott. A fiatal pár egyébként már egy jól pörgő üzletet vitt a városban, abszolút nem voltak rászorulók. Ráadásul egy nagycsaládosnak tervezett kéglit vittek el. Mondanom se kell igazán rászorult ember ott szerintem nem lakott, ezt az ott levő autókból elég könnyen meg lehetett állapítani. Itt mindennel ez megy vagy menne. Szép gondolatok, hogy a szegényeknek építsünk, de 10 lakásból jutna a szegényeknek 2-3 a többi a csókos haveroknak. A másik gond meg az, ha nem fizetnek piaci bért a bérlők, akkor a tulajnak kell belerakni pénzt és a tulajt egy idő után rohadtul nem érdekli ez. Politikust se, hiszen a politikai haszon és népszerűség rövid ideig tart, utána meg csak a kiadások maradnak. Az olcsó bérlakást úgy kell elképzelni, mintha én elmennék a teszkóba hétvégente árut feltölteni 2x8 órában, hogy a bérlőimnek így olcsóbban tudjam kiadni a lakást de a havi bevételem se essen vissza. Nyilván ez így fog történni. Önkormányzatnak sincs végtelen pénze, hogy kipótolja a piacinál alacsonyabb bérleti díjakat. Azt meg gondolom mindenki elhiszi, hogy egy tulaj 1-3 lakással messze messze költséghatékonyabban dolgozik, mint egy önkormányzati bérlakás üzemeltető cég a maga struktúrájával, pénzherdálásával meg inkompetens haveri vezetőkkel.
Azért németországban csak elmennek ezek a cégek valahogy:) vagy meg kell bízni NCSEED-et:) De továbbra is az lenne a legjobb megoldás, ha felszabadítanának a város szélén területeket, és ingyen adná a telket a beruházónak az állam, a lakás vevője pedig egy rászoruló (ingatlannal nem rendelkező), de fizetőképes kör lenne, vagy állami lízingkonstrukcióba lehetne megvehető. Az állam meg rakjon ki infrastruktúrát. A beruházókat így lehetne versenyeztetni, normális vevőkör lenne, a bizniszt pedig ki lehetne zárni
Hát az állam fizesse, de úgy hogy nesze semmi fogd meg jól.
Legyenek kikötések. Csak az bérelhet kedvezménye áron aki,
főiskolát egyetemet végzett, cum laude legalább. Rendelkezik
10 éves folyamatos
munkaviszonnyal. Családban él, azaz van házastársa és legalább
1 gyereke. A gyereke legalább 4 es átlagot elérni az iskolában ha
iskolás. Rendszeresen jár templomba, erről hoz igazolást a
templomból. Szűkíthetnénk meg esetleg azzal, hogy rendszeres
véradó. Önkéntesként borkai vitorlását takarítja.
A többiek meg komcsik és fizessenek sokat.
A Lölő vajon milyen barátságos áron tudna bérlakásokat építeni és utána mennyivel kéne beszállnia az államnak vagy az önkormányzatnak, hogy egyáltalán nullszaldós legyen a kiadás, az üzemeltetés? Persze nullszaldóra nem fog beszállni egy vállalkozó, gondolom ez evidens. Akkor meg már kell egy baráti működtető cég is. Hiába is szörnyűlködünk az árakon, egyszerűen nem bírnának költséghatékonyak lenni ezek a bérlakás kezelő cégek, ahol garantáltan egy hadseregnyi ember dolgozna majd. Amikor a KariGeri kerületében veszteséges volt a parkolás üzemeltetése, akkor vajon ebből kiindulva egy bérlakás állomány üzemeltetése mennyibe kerülne az önkormányzatnak vagy az államnak? A bérlők meg fizessenek keveset, ez az elvárás, nade akkor a különbözetet valaki fizetni fogja.
"Megoldási javaslatként az MNB két példát hoz: a bécsi városi bérlakásprogramot" A saját építtető cégek kimentésére nagyszerű megoldás. Mindig az adófizető a legjobb vevő. Nem árérzékeny.
Ha valamit akar az el lesz "intézve", csak éppen a célt nem fogják vele elérni és több kárt fog okozni mint hasznot. Ha simán csak egy jogszabállyal akarják kezelni mint ahogy szokták akkor ez lesz.
Tegnap építettek ki a telken belül a gázvezetéket merohely, készülékre kötés meg az admin. Két ember 5 óra munka 300k munkadij 200k anyag. És örülök, hogy jottek
Ja a külföldieket tényleg eselytelen, ha nincs rá se akarta se apparatus. Mondjuk, ha nem a személyt, hanem az arbnb ingatlant adoztatnak, azt a külföldi sem tudna eltitkolni.
Értem mit mondasz, de az ingatlan kiadásából származó bevétel az ingatlan fekvése szerint kell, hogy adózzon. Tehát ebben az esetben lényegtelen, hogy külföldi állampolgár az ingatlan üzemeltetője, mert az adóbevétel Magyarországot illeti, tehát én még abban sem vagyok biztos, hogy a NAV ne kérhetne be az airbnb-től adatot mindenkiről, akik itt üzemeltetnek ingatlanokat kiadási céllal. Sima adócsalás ez így a külföldi részéről, ha nem itt adózik.
Ez az idegenforgalmi adó. A bevétel 4%-a. (emellett nem fizetnek Áfát, építményadót és magántulajdonú lakások után szja-t sem a magyarokhoz képest, így a magyaroknak elég jól alá tudnak menni árakban)
Igen, nyilván pontosan tudják a lakók hogy melyik lakásokat airbnb-zik. De minek jelentsék be, ha nem történik semmi? A történet ott kezdődik hogy a hivatalban a külföldi tulajnak sok esetben még tértivevényes levelet se tudnak kézbesíteni (visszajön). Hagyják az egészet a fenébe, és inkább a magyarokat vegzálják.
Jo kulfoldi adoalany,de mas jellegu adot lehetne hozni,amit a kornyek rehabitalasara fordithatnanak,pl hanyadek eltakaritas,fulvedo kiosztas az oshonos lakoknak:)
Egyszeruen torvenyt kell ra hozni,2/3 van barmit meg tudtak vona csinalni. Mindenki tudja adott kornyeken ki adja ki a lakasat,melyik lakas airbn,ezt csak ugy tudom magyarazni hogy a zavarosban halaszni jobban megterul,mint tisztesseges torvenyeket hozni,ami a tarsadalom szamara hasznos,elorevivo. Konkretan nehogy mar ne jelentse be a kozos kepviselo,ha a koltsegeket be tudja szedni,egy emailt is nyomhat a hivatalnak,es az alapjan lehet adozni,ha elmarad buntetni.....nem csodalkoznek ha mas varosokban ez igy lenne. Sajnos bevallas alapjan ezt nem lehet megoldani,meg a hazai kiadoknak is csak egy kis resze fizet adot. Erdekelte kell tenni az ott lakokat a bejelentesben,tudom csunyan hangzik,de maskent nem megy.
Az hogy itt mit targyalunk ki az egy dolog. Betiltva nem lesz. Nincs ertelme. De ellehetetlenitve bizonyos szintig el lesz. Nem csak magyaroknak. Mindenkinek.
Úgy hogy az airbnb nem magyar cég. Kínai megveszi a lakást, airbnb-n futtatja, az airbnb a bevételt a kínai bankszámlára utalja, a pénz Magyarországon sosem jár (nincs nyoma), és mivel a tulaj kínai, így az airbnb az adatokat sem jelenti le a NAV-nak (csak a magyarországi adózókét jelentik). Így a NAV-nál nincs nyoma és sohasem ellenőrzik (ami különösen szép hogy nem is ellenőrizhetik mivel nem magyar adó rezidens). Papíron a lakást pedig "szívességi alapon" vagy jelképes minimális bérleti díjért (havi 10000 Ft) bérli egy másik kínai. Mivel IFA-t sem fizet ezért a kerületnek sem jó, itt meg lehetne fogni, de valami miatt az akarat hiányzik. Egyébként meg gondolhatod hogy ők mekkorát kaszálnak, mindenféle adózás nélkül......
https://hirklikk.hu/kozelet/nem-riadok-vissza-a-drasztikus-dontesektl/356604/ Airbnb téma: "Most a kerületben az erre a célra használt lakások bőven több, mint ötven százaléka feketén kerül kiadásra." - ez a lényeg, én is ezt mondom mindig!! Hiába tiltanak itt bármit, amíg a kínai, orosz, izraeli stb befektetők 5-10 lakást vettek fejenként és totál feketén üzemeltetik. Ha tiltják az airbnb-t, akkor a legálisan üzemeltető magyarok kiszorulnak, a külföldiek meg még nagyobbat kasználnak, megveszik a kiszoruló magyarok lakásait és azokban is ők fognak feketén airbnb-zni. Ennyi...
Nagy Tamás MNB: "És akkor a drágulás szociális hatása: ha azt nézzük, hogy a medián jövedelemhez képest mennyibe kerül egy 90 négyzetméteres lakás, akkor Budapest a kontinens hatodik legdrágább városa – 15 évig kell az utolsó fillérig minden pénzt félretenni, hogy összejöjjön egy lakás ára."
1) "A fiatalok lakáshoz jutását két tényező nehezíti: nem tudnak a drága
belső kerületekben lakást venni, de nem akarnak a közlekedési
szempontból hátrányosabb külső kerületekben vásárolni." - ez mekkora vicc kérem. Teljesen természetes hogy egy fiatal egy főváros belvárosában nem tud lakást venni. Először ingázik, aztán vesz a belvárosban. Örüljön neki hogy ez Budapesten simán elérhető 5-10 éves időtávon, mert sok fővárosban teljesen esélytelen. 2) "Megoldási javaslatként az MNB két példát hoz: a bécsi városi bérlakásprogramot" - már megint ez az ökörség, 25 éve rájöttek, hogy az állam és az önkormányzatok nem tudnak menedzselni több tízezer lakást, inkább eladták áron alul mindet, mint vesződjenek vele és még több veszteséget termeljen, erre most megint ezzel próbálkoznának??? Nyilván építeni nagy biznisz ezt értem, de a probléma nem lesz megoldva.
Már többször kitárgyaltuk hogy jelen körülmények között kb lehetetlen betiltani az airbnb-t. Lehet próbálkozni de sikert nem fognak tudni elérni. Ráadásul miért pont a belváros? Külső kerületekben is elszálltak az árak egy csomó vidéki városban meg még rosszabb a helyzet mint Bp-n.
Most a conticehhel szemben építenek "lakóparkot". Néha elmegyek mellette, elég láger feelingje van, nagy részében már laknak mert baromi sok kocsi parkol arra. Ott tényleg nincs semmi 3km-es körzetben max egy tüzép meg egy állatmenhely.
Túl sok ember rendelkezik tulajdonnal vagy örököl valamit a közeljövőben, ahhoz hogy ebből komoly szociális kérdés legyen. Az ügyeimet intézve a legváratlanabb helyeken merül fel a téma, jellemzően lakáscsere viszonylatban, ami akárhogy is nézzük egy nullás pozíció.
Ez már évek óta megy. Ezért is tartom kicsit furcsának, hogy a 30-35 alattiak nem mentek még az utcára emiatt. Talán még nem értük el azt a szintet az árakban, ami teljesen kiveri a biztosítékot mindenkinél. Drága a lakhatás, de még nem annyira, hogy az utcára is menjenek miatta az emberek. Egyelőre csak ott tartunk, hogy szidjuk a kormányt, az alacsony kamatokat, a CSOK-ot stb.
Nem kell ehhez link, ki kéne menni néha az utcára. Vagy emberekkel beszélgetni. Például munkahelyeken. Amit az újtőkések nem tudnak még, hogy a nagy tőkekoncentráció által célponttá is válhat valaki (személy) vagy valami (cég, állam).
El lehet mélyedni a piac bugyrainak elemzésében, de az alapvető felhajtóerő - ahogy a részvényeknél, úgy az ingatlanpiacon is - az olcsó/ingyen vagy egyenesen arbitrálandó pénz. Brutális vagyon- (aztán jövedelem) átcsoportosítás megy végbe a tőketulajdonosok felé. Ezt lehet lokálisan tovább rontani például kedvezményes áfával, CSOK-kal, meg ezerféle elsőre hihetően hangzó, ámde nyilvánvalóan hazug és a célhoz nem illő alibivel. Mindezt pro-ciklikusan... A folyamat teljesen szétzilálja a társadalom egyébként is foszladozó szövetét, és nemcsak a félperiféria országaiban. Kérdés, meddig tudunk gondtalanul örülni a megkeresett pénznek, már aki volt olyan szerencsés és bátor, hogy időben kapcsolt és rendelkezett tőkével. Olvassatok bele a bérleteket kínáló közösségi csoportokba, pattanásig feszült a húr, szabadulnak el az indulatok.
Evi 2ot. Es olvasd el a portugal cikket. Az airbnb es a kletelepedesi kotvenyesek alat feltolt arak a megszuntetessel nem csokkentek hanem a tobbi hozzanott... ncseedbol kiindulva logikus es nem is gondoltam volna ra. Tenyleg teruleteket kellene nyitni es csak ingatlan nelkulieknek engedni eladni sz uj hazakat. Talan az segithetne.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link