Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nekem is úgy tűnik. Két hónapja néztem egy átlaghoz képest nem nagyon szar és nem is túl drága 90M házat Balatonnál, az ingatlanos mondta ez gyorsan el fog menni, azóta is fönt van a hirdetés.
Pontosan ahogy írod! Ezért nem tartom elrugaszkodottnak amit írtam. Én személy szerint kb 25%-ot látok a piacban most amit túlárazásnak gondolok, persze nyilván lehet ezzel egyet érteni vagy nem....
Megvettem 16.8 ért 2015-ben az 54nm-es 2 félszobás nagy nappalis panelt - a nagy panel 68nm-s itt most kb 5-6 millával drágább, az sajnos nem segítene. 32-35 évesek vagyunk - idő van még (amit előtte linkeltem arányt én teljesen komolyan gondolom) lehet nem lesz igazam! Nagyjából van ismerősi körből rálátásom, hogy az épp eszűek kb 30%-ig hitelezik magukat, ezért is gondolom, hogy jelenleg a jobban keresők kb 40 milláig hitelezik magukat. Azzal is tisztában vagyok, hogy sasad mindig is drágább volt!
1:3 a 60-65 nm körüli átlag panel lakás és a 100 nm körüli (350-500 nm kerttel) átlag családi ház árának aránya Budapesten több helyen is. Pók utca és Római / Csillaghegy, Káposztásmegyer és Újpest kertváros, Gazdagrét és Sasad viszonylatban is. Ez önmagában nemigen változott. Ami változott, hogy a felújítás sokkal drágább lett, ami családi háznál már-már 1:4-re tudja növelni a váltószámot.
A logikai hiba a levezetésedben, hogy egyszerre két lépcsőt akarsz ugrani. Kis panelből a házba anélkül, hogy nagypanelben lettél volna közben. Igy persze hogy nem stimmel a matek. Az eladandó és a kinézett közötti árolló extrém módon nyilik. 10 évvel ezelőtt meg kellett volna venni 15 millióért a nagy panelt és most azt el lehetne adni sasadtól nem messze kb. 60 millióért. (Panorámás nagy lakás.) Igy már nem lenne akkora a Sasadi házba váltás többletköltsége.
Elmondom mi zavar az egészben: Amit elképzelek: 30M lakás 20M önerő 40M hitel = sasadi sorház (ezt az arány képzelem el). Most mi van: 40M lakás 20M önerő 40M hitel = sasadi sorház 130M Az arány!
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link