PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

2115
2116
2117

Homoktövis 2019. 11. 03. 18:23

Előzmény: #51195 sakal83

#51200

Igazából most elvagyunk egy ideig a retro houseban, penész nincs, vastag falai vannak, emelt alapja, teljesen lakható állapotú. Remélem betegek sem leszünk.. Dunakeszit nem szeretném elhagyni, mert vállalkozás kialakitásán dolgozom és azt itt szeretném kiépíteni, gazdag város, itt több eselyt látok rá, hogy sikeres legyen. Gyerek sulija miatt is kötve vagyunk ide még 2évig. Ha kiszámítható lenne, hogy 1-2 év alatt már nem nőnének az árak, csak max pár százalékot, akkor nem is aggódnék a vásárláson.

Zedisdead 2019. 11. 03. 18:12

Előzmény: #51190 sakal83

#51199

400k/nm új épitésü?
nem 1m/nm erekről irnak?

sakal83 2019. 11. 03. 18:07

Előzmény: #51197 elemerorsos

#51198

Mar keszkozelt kell venni. Van azert.

elemerorsos 2019. 11. 03. 17:32

Előzmény: #51190 sakal83

#51197

Igen de csak akkor ha az egészet kifizeted előre, az használatbavétel előtt 2-3 évvel...

sakal83 2019. 11. 03. 16:38

Előzmény: #51193 viki1

#51196

Nem az a kerdes hogy sokan vesznek-e hanem az hogy sokan adnak el. Es az afa miatt most tobben adnak mert egy 40 millas 5os afas januar egytol 48mos lesz 27es afaval. Ebben azert van egy kis gap:)

sakal83 2019. 11. 03. 16:36

Előzmény: #51194 Homoktövis

#51195

Az a baj h maganszemelytol jo allapotu hazat venni jo lokacioval jo aron nagyon nehez mert csak akkor adja el ha eladasi kenyszere van. Es az ritka mert fokent valas vagy hitelbukfenc vagy mas telepulesre koltozes eseten all fenn. Jobba nagyobba a jobol kevesen mennek igy a kinalat nagyon gyér.

Homoktövis 2019. 11. 03. 15:40

Előzmény: #51193 viki1

#51194

Hülyeségnek nem mondanám, befektető ismerősöm is a decemberi vásárlást javasolta. Ez pszichológia és nyilván nem mindenkinél működik, de én csak 1 házat akarok venni és azt az 1 eladót kell megtalálnom.

viki1 2019. 11. 03. 15:34

Előzmény: #51192 Homoktövis

#51193

Ez hülyeség. Év végén sokan vesznek lakást az adó kedvezmények miatt.

Homoktövis 2019. 11. 03. 15:30

Előzmény: #51188 sakal83

#51192

Igen, ingatlanos ismerős mondta, hogy decemberben lehet nagyobbakat alkudni, mert jön az új év, mindenki új életet akar kezdeni és szabadulni akar a régitől.

sakal83 2019. 11. 03. 15:29

Előzmény: #51189 Homoktövis

#51191

Mar egy honapja lefele megy:) higgy nekem. Egymasra licitalnak mar lefele a beruhazok.

sakal83 2019. 11. 03. 15:27

Előzmény: #51188 sakal83

#51190

A listaarhoz kepest az uj afas projektekben az utolso idokben 15% lesz/van alkuban! En is igy vettem 400kpernmert mer mar nem birtam cernaval:) de szerintem 3-4mot othagytam a siettseggel:)

Homoktövis 2019. 11. 03. 15:25

Előzmény: #51185 viki1

#51189

Most pont nem felfelé mennek az árak szerintem, de év vége felé közeledunk, ilyenkor mindig nyugisabb a piac. Kérdés, hogy a tavasz mit hoz.

sakal83 2019. 11. 03. 15:24

Előzmény: #51182 Homoktövis

#51188

Illetve ne csak keszit nezd. 18ker 17ker gyal vecses kis es nagytarcsa illetve mogyorod eseteben ha a kormany nem ont benzint a piacra es az afa marad 27 akkor a kovetkezo par honapban csillaghullas lesz. Kpval kiraly lehetsz dec 31ig csak ussed a vasat! Komolyan beszelek! Az utolso eselyek egyike!

sakal83 2019. 11. 03. 15:21

Előzmény: #51175 Törölt felhasználó

#51187

Ez a bic lesz:)

sakal83 2019. 11. 03. 15:19

Előzmény: #51180 Homoktövis

#51186

Nem akarok a penztarcadba nyukalni de uj onallo hazra 40mert jelenleg feltetelezve a 100nmert sehol nem kapsz meg par evig. Ha 40m kpd van akkor megfontolando a vegrehajtasok vilaga. 2-3 evig beragadhatsz de ha minden flottul megy akkor fel ev alatt be tudsz egyet vadaszni es kilakoltatni. De arra meg 80e pernmert szamolj ra mert nem tudod mi varhat. A 18ban most volt/van egy hasznalati megosztasos telken 20xxben epult kis haziko 30mert. Kutya nem vitte. 40mbol pofas kis haz valna belole csak a fekvese nem volt az igazi. Ha zuhanas lesz akkor ott azert lehet vadaszni de mindenkepp vhs ugyved segitsegevel! De ha ez nem palya akkor varj februarig mert addig sokminden eldol a piacon. Vagy az eg jon vagy a lassu realarcsokkenes.

viki1 2019. 11. 03. 15:16

Előzmény: #51180 Homoktövis

#51185

Mennék fel a lakás árak érdemes lenne belevagnod.Kulso kerület is tud jó lenni , társasházi lakás ahol nem hallod a szomszédok zaját.

impudent 2019. 11. 03. 15:06

Előzmény: #51183 impudent

#51184

Egy joo betegseget ossze lehet szedni az illen regi odukban

impudent 2019. 11. 03. 15:03

Előzmény: #51180 Homoktövis

#51183

A gatyatok ramegy a paraszt ott hagyta az ertektelen hideg vackat nektek es fazni is fogtok.
Menekuljetek minel elobb.

Homoktövis 2019. 11. 03. 14:35

Előzmény: #51146 impudent

#51182

Ebben teljesen igazad van, ezért sem akarok 150ezres törlesztőket bevállalni, mert elég egy betegség stb. es úszik minden. Emlékszem 2010 körül szóbeszéd volt, hogy az a gazdag ember, akinek nincs hitele. Bár most a 7 bő esztendő idejét éljük, de a kocka fordulhat.

mocskos_spekulans 2019. 11. 03. 14:17

Előzmény: #51177 impudent

#51181

A kutya ugat a karaván halad.

Homoktövis 2019. 11. 03. 14:05

Előzmény: #51163 Törölt felhasználó

#51180

Családi házat szeretnék venni 40millio körül Dunakeszin, kis kerttel. Jelenleg esélytelennek tűnik. 50 millió körül már lenne olyan, amilyet szeretnék, de 10milliot tuti nem engednenek belőle. Lakast nem akarok itt a városban, az ujepitesu és a panel kb egyformán szar az athallasok miatt. Jelenleg egy régi családi házat berelunk 100+rezsiert, ami egy viszonylag jó ár, bar a téli gazszamlara kíváncsi leszek, az ablakok régiek, szigetelés nincs, lehet h itt el is fog menni az olcsóbb bérlés haszna.

MrLajos 2019. 11. 03. 13:48

Törölt hozzászólás

#51179

impudent 2019. 11. 03. 13:40

Előzmény: #51177 impudent

#51178

Jarkaljanak a pisiszagu gangos katasztrofa turistak altal berelt szaraikba amig a nyakukba rakjak az ujabb terheket.

impudent 2019. 11. 03. 13:38

Előzmény: #51176 impudent

#51177

A szar es draga ingatlanokkal bajlodjon a paraszt a kinai meg a zsido befekteto

impudent 2019. 11. 03. 13:34

Előzmény: #51175 Törölt felhasználó

#51176

Csak nehogy emeljek a kamatot.
En biztos nem ingatlant veszek a penzbol

Törölt felhasználó 2019. 11. 03. 13:32

Előzmény: #51174 impudent

#51175

Na pont ez a gond, hogy állítólag elsz.ródott a rendszerük és a számítógép dobálja vissza a hitelkérvényeket még jó adósoknál is. Örülök, ha az enyém átmegy.

impudent 2019. 11. 03. 13:27

Előzmény: #51173 Törölt felhasználó

#51174

Csak a bank neve kell.
Teljes diszkrecio.
En ugyis megprobalok tobbet kerni.

Törölt felhasználó 2019. 11. 03. 12:57

Előzmény: #51172 impudent

#51173

Majd ha a számlámon a píz, akkor beszélek róla többet. Nem kell, hogy más is ott keverjen és emiatt mondjuk én késsek. Ha csak 0,001% esély van rá, akkor sem.

impudent 2019. 11. 03. 12:55

Előzmény: #51170 Törölt felhasználó

#51172

Mi van a 3.25% os 17 milcsis hitelemmel.
Alig varom hogy felvehessem.

impudent 2019. 11. 03. 12:53

Előzmény: #51168 Batiszkáf

#51171

Kulonosen az 50 eves teljesen felujitando de a kozepes allapotunak titulalt paneleknel horror az ar.
A felujitas vagy a mai kovetelmenyek szerint ezek max hajlektalan embereknek alternativa.

Törölt felhasználó 2019. 11. 03. 12:49

Előzmény: #51168 Batiszkáf

#51170

A másik alternatíva az, hogy leragadsz a múltban és visszavárod az alacsony árakat. Miközben meg bérelsz valahol, ami mondjuk nekem jó, mert kiadok lakást.
Mert ugye téged ne verjen át senki, megbünteted a lakástulajokat meg az építőket és nem vásárolsz. Aztán vagy sikerül a büntetés vagy nem.
Erre is van egy Rock idézet "Apám mindig azt mondta, ha el akarsz érni valamit, elõször is kérned kell. Egyszerû lépés, de lényeges." "Ha nemet mondanak, újra megkérjük õket. Ha még mindig nem adják, amit kérsz, akkor el kell venned."
Nyilván jogrendben nem lehet erővel elvenni, nade abban semmi nem gátol meg, hogy elmond a lajástulajnak, hogy mennyiért szeretnéd megvenni és a te fegyvered az idő és a türelem egy oldalazó piacon. Kezdetnek lehet, hogy 10-ből 10 elhajt, de ha nem voltál bunkó vele, akkor lehet, hogy fél vagy 1 év múlva 10-ből 1 hajlandó közelíteni az elképzelésed felé. Egyébként 2013-ban az alacsony árak mellett is kellet idő és türelem, mert a magyar lakásszerkezet miatt a minőségi lakásokból nagyon szűk a kínálat és még ráadásul lehet, hogy problémás a tulaj vagy egyéb gány van a lakással (környék, technikai csődben levő társasház, mert mindenkinek hátraléka van, stb).
Nyilván nem fogják féláron odaadni, de lehet egy olyan árat kitalálni, ami megfelelhet mindkét félnek idővel vagy változhat úgy az élethelyzete az eladónak, hogy hajlandó a kompromisszumra.
Impudentnek az ő általa elképzelt árak miatt valószínűleg több ezer vagy 10e embert kéne megkérdeznie és akkor talán lenne 1, aki hajlandó annyiért eladni, de még úgyse biztos :) De ő egy speciális eset, aki a 97 előtti árakat várja vissza. A reális embereknek meg elég lenne 20-30%-al alacsonyabb ár is, amit elérhetőnek gondolok. A jelenlegi alacsony rögzített kamatok mellett ez egy valószínűleg jó befektetés. Aztán az is lehet, hogy nem nekem van igazam, hanem annak, aki ül és várja a sült galambot berepülni.

kardos74 2019. 11. 03. 12:28

Előzmény: #51168 Batiszkáf

#51169

A kéglihez...

Batiszkáf 2019. 11. 03. 12:18

Előzmény: #51163 Törölt felhasználó

#51168

Végtelenül cinikusan hangzik az indoklás, miszerint végül is örvendetes 20 évre eladósodni ugyanazért a nagyibútoros lepukkant panelért, amiért 5 éve a szerencsésebbek egy "jobban felszerel vv passat" áráért jutottak hozzá.

impudent 2019. 11. 03. 12:05

Előzmény: #51164 kardos74

#51167

Hazugsag.
Zsido szarra nem ad.

Törölt felhasználó 2019. 11. 03. 12:05

Előzmény: törölt hozzászólás

#51166

Erre a Rock szavaival hadd válaszoljak: "Akinek van önbizalma, az tud változtatni a véleményén."A ballers 5. évadát tele rakták egészen jó bölcsességekkel. Nem tudom, hogy ki írta, de elmentettem az srt fileokat, mert annyira jó mondásokkal van tele.Szerinted kit érdekel az, hogy mi volt? Kaptam egy ajánlatot, amit vinni kellett volna, nem gondolkodni. Az akkor volt. Most meg most van és most azt nézem meg, hogy a jelen helyzetből mit tudok a legjobban kipörgetni a magam számára. Húztam egy vonalat, hogy mennyi felett adom el, nem jött össze, nem érdekel, megyek tovább.
Kithosztak egyébként a két nagyobb stoppos csomagomból az MTEL-en. Érdekel? Nem, megy MAP+ a felszabadult összeg én meg keresem a megfelelő kéglit kp fizetésre közben is. Lehet, hogy rosszul jártam így, lehet hogy jól, de ez egy lezárt fejezet. Azzal foglalkozom, ami van nem azzal ami volt.
Valószínűleg ezt soha nem fogod megérteni, de nem is érdekel, hogy megérted-e. Te csináld a magad dolgát én meg teszem a magamét párhuzamosan.

kardos74 2019. 11. 03. 11:57

Előzmény: #51164 kardos74

#51165

Megveszik és kiadják a Magyaroknak albiba. És a fizu fele máris valami külföldi faszkalapnál van.

kardos74 2019. 11. 03. 11:55

Előzmény: #51143 signal2

#51164

Tömegesen jönnek be most is. Vietnámi, kínai és zsidó embereknek ez nem ár!
https://www.portfolio.hu/ingatlan/20190730/elkepeszto-mi-zajlik-az-orrunk-elott-ezrevel-veszik-a-magyar-lakasokat-a-kulfoldiek-332643

Törölt felhasználó 2019. 11. 03. 11:53

Előzmény: #51141 Homoktövis

#51163

20milla hitel törlesztője egyébként 20 évre 115-130e 10év periódussal és 125-140e végig fixen. 10éves periódus lehet egy jó kompromisszum, mert félreteszed a különbséget most éppen map+-ba és 10 év múlva felhasználod betörlesztésre ezt az összeget, ha úgy alakul. Lehet törlesztési biztosítást is kötni, ami persze pénzbe kerül, de különféle kockázatokat csökkenti, el tudod dönteni, hogy megéri-e. Amikor a nejem gyesen volt meg utána amikor még pár évet otthon maradt én csak törlesztési biztosítással vettem fel hitelt, mert technikailag egykeresős volt a család.
Azon miért kell egyébként háborogni, hogy 20 évig kell törleszteni egy kégliért? Ez sokkal inkább a normális érték arány, mint 97-ben, amikor egy nissan almera annyiba került, mint egy pesti panel vagy 2013-ban egy kicsit jobban felszerelt vw passat ára volt egy pesti panel (a csótányaival együtt :))
A sokkal jobban fizető nyugati országokban is teljesen természetes dolog az, ha valaki 20 éves hitelt vesz fel egy kéglire. Ráadásul nem is a nettó bért kell ilyenkor nézni, hanem a megélhetésen felül megmaradó részt, mert azt lehet törlesztésre fordítani vagy tőkét gyűjteni belőle.
Arról nem is beszélve, ha nincs kéglid, ahol laksz, akkor az is egy fajta adósság, hiszen minden hónapban pénzbe kerül a bérlés. Ha esetleg jó áron tudsz kibérelni kéglit, akkor érdemes azt a helyzetet rögzíteni hosszú időre. A magyar jogrendben nem könnyű ez, meg aztán az is kérdés, hogy a tulaj belemegy-e, de az ügyvédemmel egyszer beszéltünk erről és mondta, hogy össze lehet rakni egy olyan szerződést, ami mindkét félnek elfogadható de mégis komoly kártérítés jár, ha bármelyik fél idő előtt felbontja.
A legjobb választás szerintem a csodavárás helyett, ha egy jó kéglit keresel, amit le tudsz alkudni és hosszú időre befixálod a kamatokat. Jelenleg egyre több lehetőség van az alkura, még akkor is ha a kínálati árak nem röccennek meg.
Én is ezen vagyok jelenleg, keresek egy kéglit, amit kb 200e ki tudok adni és a tulaj hajlandó alkura. Nem lesz egyszerű ezt már most látom, mert csak minimális alkuban gondolkodnak egyelőre a tulajok, de szerintem 1 éven belül találok egy ilyen kéglit. Jó kégli viszont nem fog csak úgy az öledbe hullani, menni kell és nézegetni meg gátlástalanul de azért udvariasan elmondani, hogy te mennyiért szeretnéd illetve tudod megvenni. Ki tudja, hogy nem hív-e vissza a tulaj fél év múlva, hogy az általad elképzelt árszint közelében hajlandó eladni? Meg kell próbálni.

impudent 2019. 11. 03. 11:48

Előzmény: #51160 Törölt felhasználó

#51162

Es szagolhatja a parasztot 10 evig

hardrock 2019. 11. 03. 11:38

Törölt hozzászólás

#51161

Törölt felhasználó 2019. 11. 03. 11:34

Előzmény: #51159 Törölt felhasználó

#51160

Ha tudsz venni 2 szobást, a másik szobát kiadhatod... az a bevétel ellentételezi a kamatköltséged egy részét

Törölt felhasználó 2019. 11. 03. 11:33

Előzmény: #51153 sakal83

#51159

Minimalizáld az albérletben eltöltött idöt, ez a pénz ugyanis nem a te vagyonodat növeli... ha van 10 millád és rendszeres fizud akkor érthetetlen hogy miért nem veszel sajátot, akár e egy 1 szobás panellel is jobban jársz, egy év alatt 1,8 milliót dobsz ki az ablakon

sunboy75 2019. 11. 03. 11:26

Előzmény: #51153 sakal83

#51158

20 milla hitel és saját lakás vásárlás. Az albi árából kijön a törlesztő.

Törölt felhasználó 2019. 11. 03. 11:25

Előzmény: #51153 sakal83

#51157

Szerintem egy csomó lakás esetében már jobban megéri bérelni mint venni.

impudent 2019. 11. 03. 11:23

Előzmény: #51155 impudent

#51156

Vagy aki tud menjen kurvazni es laknon a nonel amig ki nem dobjak

impudent 2019. 11. 03. 11:11

Előzmény: #51153 sakal83

#51155

A kotel

impudent 2019. 11. 03. 11:04

Előzmény: #51151 sakal83

#51154

Az allamnak kell helyrehozni amit elbaltazott.
Ne legyen jo uzlet befektetesi ingatlan.

sakal83 2019. 11. 03. 10:52

Előzmény: #51152 Bandi_ujonc

#51153

Mi?. Van 10 milliom albiban elek havi 150k plusz rezsiert multis berrel pesten. Mi az alternativa rovid vagy kozeptavon.

Bandi_ujonc 2019. 11. 03. 10:50

Előzmény: #51151 sakal83

#51152

A tömegnek semmi, egyénileg mindig van.

sakal83 2019. 11. 03. 10:22

Előzmény: #51146 impudent

#51151

mi az alternatíva?

sakal83 2019. 11. 03. 10:21

Előzmény: #51149 hunor555

#51150

Áh:) van komoly fúrom. BF-kor vettem 21k-ért :) már kidolgozza az árát:)

hunor555 2019. 11. 03. 10:10

Előzmény: #51140 sakal83

#51149

Remélem nem fogadtad el. Ha igen, jó gazdag vagy. Haveromnak lerohadt a cirkó. Kondenzációs mehet helyette új kémény gázterv minden ami kell. Két embert kérdezett meg. Egyik 1.3-1.6m másik 800k.

impudent 2019. 11. 03. 10:04

Előzmény: #51147 impudent

#51148

Remelem valaki megszunteti ezt az oruletet.
Szabalyozokkal adokkal el kell venni a kedvet a rabszolgatarto haziuraknak.

impudent 2019. 11. 03. 10:00

Előzmény: #51146 impudent

#51147

20 milcsi hitel 10 milcsi onresz es van egy elavult zuga.
Modern kori rabszolgak.

impudent 2019. 11. 03. 09:48

Előzmény: #51145 sakal83

#51146

Vegyen 25 30 millioert egy szart ami nem er tobbet mint 13 millio es fizessen havi 100 feletti torlesztot.
Es ha beteg lesz uszik minden.

sakal83 2019. 11. 03. 08:59

Előzmény: #51143 signal2

#51145

Az eliregedes a valos es sulyos helyzet ami miatt a tarsadalom at fog alakulni es az ingatlant is erinti majd . De a kollega mist akar lakast venni sajat celra ha jol ertem. Sajat celre albibol csak jo es jobb helyzet van ingatlanvasarlasra. Olyan nincs hogy rossz. 20m ft hitelre a kamat 20 evre havi 43;5ft. Ha van onresz akkor olcsobb mint az albi.

Criscito 2019. 11. 03. 08:56

Előzmény: #51141 Homoktövis

#51144

A 20%-os éves növekedésnek szerintem is búcsút inthetünk a fővárosban. Használt lakások esetében én továbbra is átlagban maximum egy számjegyű növekedést várok 2020-ra, persze csak akkor, ha a fontosabb tényezők a maihoz hasonlóak maradnak.

signal2 2019. 11. 03. 08:49

Előzmény: #51142 sakal83

#51143

20 év múlva Magyarország lakossága újabb 800 ezer fővel lesz alacsonyabb. Egy idő után a városba vándorlás bázisa is elapad, és gyakorlatilag mindenhol fogyni fog a lakosság. Kiváncsi leszek, mi tartja majd az ingatlanok értékét. Ha nem lesz tömeges bevándorlás, akkor szerintem semmi.

sakal83 2019. 11. 03. 07:57

Előzmény: #51141 Homoktövis

#51142

20 ev fix 127k havonta. Csokkentek a kamatok! Es megallt a bpi aremelkedes 20-30%evente nem lesz. De az alacsony kamatkornyezet az ingatlannal jellemzo folyamatos novekedest extran tamogatja. Igy ha albiban elsz akkor inkabb vegyel hitelre egy lakast.

Homoktövis 2019. 11. 03. 06:56

Előzmény: #51137 Törölt felhasználó

#51141

Engem pl személy szerint nem az érdekel, hogy tudok-e valaha 2013as árakon vásárolni (mivel a válasz egyértelműen nem), hanem az, hogy folytatódik-e az eddigi éves 20-30-50%-os ingatlanar növekedés. Mert ez most már így számomra anyagilag követhetetlen, hiaba van bernovekedes, az enyém nem növekedik annyira mint amennyire hangoztatva van mindenhol. Amúgy a pár %-os banki lakashitel se boldogít, mert egy 20millios hitel torlesztoje 150ezer körül van, ha befixalom még több és ezt 20evig kell fizetni, ki tudja mi lesz itt 20ev alatt, en ekkora beklyot nem szívesen veszek a nyakamba. Úgyhogy én nem az armageddont várom, csak azt, hogy legyen értelme spórolni egy lakásra, mert amíg itt egy évszak alatt nő egy adott lakás ára 5-10milliot, addig teljesen tervezhetetlen a jövő.

sakal83 2019. 11. 03. 06:41

#51140

Huh gyerekek. Ezek a szakik kicsit elszalltak. Kertem ket ajanlatot. Falikapaszkodo 8m munkadij netto 127k (jelzem 18 csavar) eloteto rogzite 2.4nm. Na ez mar teljesen megolt: 312k netto.
En meg barom:) na ezek csokkenni fognak:)

impudent 2019. 11. 02. 22:49

Előzmény: #51138 impudent

#51139

Nehezen jon ossze az a varva vart negativ kamat.
Ha esetleg osszejon akkor mindenki duskalni fog.

impudent 2019. 11. 02. 22:13

Előzmény: #51137 Törölt felhasználó

#51138

Ne tereld el a figyelmet.
Meg mindig varom hol tudok felvenni fix 3.25 re 5 evre 17 milcsit.
Ha mondod holnap mar megyek oda.

Törölt felhasználó 2019. 11. 02. 22:03

Előzmény: #51135 impudent

#51137

Na basszus belenéztem a videójába a manusnak, azóta meg folyamat ezt dobálja fel a YT. Nem mond alavetően hülyeségeket, de nagy a ködösítés arról, hogyan is lesz kezdőtőke. Mert ugye, hogy sok ingatlanja legyen valakinek, ahhoz jelentős kezdőtőke is kell, bár ő azt állítja, hogy tudja a megoldást arra, hogy az se kelljen, csak a könyvét kell megvenni hozzá. Nem veszem meg, de sejtem mire gondol, a szokásos gondolom, kérjél kölcsön rokontól, 80 év feletti nagynénivel kössél eltartásit (mondjuk erre volt már aki rábhaszarintott, csak mondom), költözz garzonba és add el a házad meg az autódat és járjál tömegközlekedéssel és akkor lesz tőkéd meg a hasonló okosságok. Mert az ingatlanbefektetés a tudtommal eléggé tőkeigényes és itt hasalnak el a legtöbben, nem azon hogy tudnak-e koncentráltan gondolkodni.
Kiváló célkitűzések, 10% nyereség legyen kiadásnál, legalább 50% nyereség eladásnál. Legalább a vevői meg a bérlői tudják, hogy kb mennyit pakolt rá a vételárra meg mennyiért vásárolt lakást ad ki :)
Egy dolog miatt érdekes, mert ezen a fórumon kegyetlenül elment most már az irány a permanens rinyálás meg armageddon várás felé. Teljesen értelmetlenül, mert a piac leszharja, hogy ki mit rinyál egy fórumon. A 2013-as árakon nosztalgiázik mindenki, de persze a mostani fizetésével akar annyiért venni. Nem kicsit gyerekes és debil gondolkodás. Vehetsz olcsón, 25%-os munkanélküliség mellett és a legjobb esetben is befagyasztott bér mellett. Na ez hogyan tetszik?
Ehhez képest lehet, hogy érdekesebb annak a megvitatása, hogy van-e használható ötlet a győri gurunak a módszerében.
Impudentnek ajánlom, hogyan legyen ingatlanmilliomos:
https://www.youtube.com/watch?v=EuK1UYY5E2w

Törölt felhasználó 2019. 11. 02. 17:20

Előzmény: törölt hozzászólás

#51136

csak egy józanító tény:
JELENLEGI ÁRAKON BPI LAKÓ INGATLANBA FEKTETNI VASTAG BUKÓ számold ki mai áron illetékkel adózással amortizációval a munkával és a kiadási idővel... de ha lusta van akkor elárulom ~1% körül van az első 4 évben aztán 3%is felugrik...
tetted volna 4+ éve mint ahogy én!

impudent 2019. 11. 02. 16:01

Előzmény: #51134 impudent

#51135

Van egy par elado aki az ultramagas arbol korrigalt de ez keves.

impudent 2019. 11. 02. 16:00

#51134

Nekem ugy tunik meg mindig emelkednek az arak.

wawa1 2019. 11. 02. 15:54

Törölt hozzászólás

#51133

Criscito 2019. 11. 02. 13:22

Előzmény: #51125 elemerorsos

#51132

Nem is tudom. En a hasznaltakrol irtam, te meg az ujakrol? :)

johai 2019. 11. 02. 13:03

Előzmény: törölt hozzászólás

#51131

Teljesen felbomlott a hagyomanyos ingatlanpiaci ertekeles,pontosan ez mutatja a lufit.
Peldaul alig van kulonbseg hirdetesi arban egy 200nm-es telken levo romos epulet ,es egy 700nm-es telken levo kozott,raadasul a 200-ac joval kijebb van,es nem korbejarhato.
Rohej,plane hogy mar paraznak az epitesi koltesegek emelkedese miatt,lebontani valamit,es helyebe ujjat epiteni,nagyon draga mulatsag lesz,jelzem mar most is az.

impudent 2019. 11. 02. 12:41

#51130

A GDP egy teljesen fals mutatoszam.
Eltavolodott az igazi ertekektol.
Persze a kurvakat meg a dajmikolo ciganyokat is lehet erteknek tekinteni.

hardrock 2019. 11. 02. 12:31

Törölt hozzászólás

#51129

johai 2019. 11. 02. 12:25

Előzmény: #51124 Deliver12

#51128

Egyre durvabbat,lasd idojaras.
Persze ha lenne eszuk,es mozgasteruk raallnanak erre a problemakorre,es ezzel stabilizalni tudnak valamilyen szinten a rendszert.....ez sokaknak nagyon fajna,de esz hijjan ettol nem kell tartani.
Majd akkor amikor a part szakad,akkor lepnek.
Fo problema a szabalyozokkal van,pl a gdp-hez valo viszonyulashoz,ha az kicsit csokken vege a vilagnak,ez van a fejekben,igaz lehet ez a piacgazdasag velejaroja is.

impudent 2019. 11. 02. 12:21

Előzmény: #51126 johai

#51127

Akinek jo ingatlanja van tenyleg rossz poziban van.
Gyakorlatilag lehetetlen eladni a szarhoz viszonyitott aron.

johai 2019. 11. 02. 12:17

Előzmény: #51122 impudent

#51126

Igy van,tul sok rossz minosegu lakas van,amiknek szinten nagyon felment az ara.
Hirdetesekben szinte mindegyiknek van valami baja,hibaja,de az arakat sikerult olyan szintekre felhuzni hogy mar csak ezek elerhetok a nagy tobbsegnek.
Akinek ingatlanpiaci ertekeles szerint jobb minosegu haza lakasa van nem tudja eladni a piachoz aranyositva,a magas ar miatt meg erdeklodo sincs.
Ez mar a kulfoleknek is sok,de toluk fugetlenul fagyott be a piac.

elemerorsos 2019. 11. 02. 12:10

Előzmény: #51111 Criscito

#51125

Te miről beszélsz? Tavaszról is vannak árlistáim, ahhoz képest kb. 20%-kal emelkedtek az árak az új építésű projektekben.

Deliver12 2019. 11. 02. 12:09

Előzmény: #51119 johai

#51124

Mert milyen szeleket vársz 2030tol?

Deliver12 2019. 11. 02. 12:08

Előzmény: #51121 impudent

#51123

Javaslom hogy költözz Ukrajnába ha ennyire zavar hogy Magyarországon túlzottan nő/magas a GDP és a fizetések. Ott biztos kapnál panelt is 10 millióért.