Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
lohran 2021. 07. 27. 19:10
Előzmény: #126519  lohran
#126520
Pedig csúcs befektetés ihrodhati dolgozók elszállásolására
lohran 2021. 07. 27. 19:07
Előzmény: #126518  lohran
#126519
Pusztaputyin még mindig nem kapta ki a 81 m² Forgács utcai valagsort
lohran 2021. 07. 27. 19:00
Előzmény: #126513  lohran
#126518
Fingért GDP.
Bármikor elillan
Törölt felhasználó 2021. 07. 27. 18:57
Törölt hozzászólás
#126517
Murdoch 2021. 07. 27. 18:37
Előzmény: #126515  macisajt
#126516
Az a gondom - elnézve a kínálatot - mire eszkalálódik a helyzet, csak a senkinek sem kellő reszli marad.
macisajt 2021. 07. 27. 18:28
Előzmény: #126514  macisajt
#126515
Ncseed még emlékezhetett arra az időkre, jókor szabadult meg a paneljeitől:DDDD
macisajt 2021. 07. 27. 18:26
Előzmény: #126489  ahihetetlengyula
#126514

"Eleg visszanezni az elmult husz evre, hogy milyen kamatok voltak...."
-
15--17 % is volt...
lohran 2021. 07. 27. 18:20
Előzmény: #126508  berlini
#126513
Gdp arányos.
Jó vicc.
A gdp az semmire nem jó.
Pillanatok alatt feltuningolják akárhová.
Kurvákkal,cigányzenével ,focival.
Hagyjuk ezt !
berlini
berlini 2021. 07. 27. 17:27
Előzmény: #126511  Fire73
#126512
Egyetértek.
Én most jöttem vissza 2 hét Gran Canariáról.
Fire73
Fire73 2021. 07. 27. 17:04
Előzmény: #126509  berlini
#126511
Párom ma felvetette, hogy utazzunk el Dubaiba a télen valamikor. Ha már el akarják inflálni a vagyonunkat, akkor inkább éljünk, mint hal a vízben. Mondanom se kell, hogy az utazásunkból szinte nulla magyar költségvetési bevételt generálnánk, de ezt már nem inflálja el utána senki.
Fire73
Fire73 2021. 07. 27. 17:00
Előzmény: #126509  berlini
#126510
Párom a héten a kerületi szakrendelőtől szeptember végére kapott volna időpontot egy 10 perces szakrendelés vizsgálatra, majd némi csellel sikerült aznap mégis bejutnia. Az eü rendszer egy hatalmas káosz Magyarországon, és rögtön ott van még a közoktatás is.
berlini
berlini 2021. 07. 27. 16:50
Előzmény: #126507  Fire73
#126509
A Covid a legnagyobb szemfényvesztés.
Lakosságarányosan nálunk halt meg Európában a legtöbb ember Covidban és rengetegen akik nincsenek rajta a listán mert nem kapták meg a szükséges ellátást. (Hiszen műtétek maradtak el. Most olvastam egy 3 gyerekes fiatal férfiről aki szivbetegen halt meg. Ő is átttételes Covid áldozat)
De a folyamatos siker propaganda miatt a lakosság túlnyomó többsége (akik nem a szavazóik azok is) úgy gondolja, hogy ez egy sikeres védekezés volt.
berlini
berlini 2021. 07. 27. 16:46
Előzmény: #126505  Törölt felhasználó
#126508
Az hogy egy hitelezés mennyire egészséges mértékű, vagy akár már túlzott és veszélyes is lehet, azt több mutatószámmal mérik. 
Pár ilyen:
 - GDP arányos hitel arány (ebben messze a 2008-as szint alatt vagyunk és a környező országokhoz képest is kisebb)
 - Számszerűen (mennyien élnek vele. Ebben is max 2/3-a a 2008-as szintnek vesz részt benne
 - Veszélyeztetettek aránya (akik a legkisebb válság esetére is garantáltan bajba kerülnek. Itt a jövedelem arányos szabályozás miatt messze a 2008-as kockázatok alatt vagyunk)
- banki hitel/betét arány (mutató): ez 2008-ban 1,2-1,3 körüli volt. ma 0,7-0,8 körül mozognak bankonként.
Fire73
Fire73 2021. 07. 27. 16:45
Előzmény: #126494  berlini
#126507
A cél az, hogy kihúzzák a választásokig, addig valahogy alacsonyan kell tartani a kamatot, aztán ha nyernek, majd kitalálják, mit csináljanak. Az Orbán-féle kormányzás tényszerűen egy folyamatos, ötletroham alapú kormányzás, ahogy a politikai főiskolán is taníthatták, stabil ellenségképpel fűszerezve.
A Covid még kapóra is jött nekik, mert végre megmenthetnek mindenkit, a mostani káoszban a kutya se kérdezi meg tőlük, hogy miért tetszenek lehazudva is 5%+ infláció mellett 1,2% alapkamatot fenntartani.
berlini
berlini 2021. 07. 27. 16:33
Előzmény: #126505  Törölt felhasználó
#126506
Válságot nem okoz, de magas inflációt igen.
Törölt felhasználó 2021. 07. 27. 16:08
Előzmény: #126503  berlini
#126505
Gondolom nem szeretettek volna egy ilyen mini Kárpát-medencei 2008-as válságot a túlzott hitelezés miatt, de annó ezt le is írtam, arra nem nagyon emlékszem, hogy te ezt mivel cáfoltad.
berlini
berlini 2021. 07. 27. 16:03
Előzmény: #126500  Törölt felhasználó
#126504
Igen.
A negativ kamatokról ir.
Igy lehet hogy hülye, de még nincs bebizonyitva.
berlini
berlini 2021. 07. 27. 16:01
Előzmény: #126496  Törölt felhasználó
#126503
Ott meg szereptévesztésben volt.
Ahhoz elvilegsemmi köze nem volt.
Ráadásul még ma is olyan új hitelekkel támogatja meg a vételi erőt, aminek csak lakásár emelkedés lehet a következménye.
Törölt felhasználó 2021. 07. 27. 15:54
Előzmény: #126497  Törölt felhasználó
#126502
Visszaszívom, én volt a hülye! :D
Benzedrine
Benzedrine 2021. 07. 27. 15:54
Előzmény: #126482  tihamer
#126501
Nekem pont egy garázsra való limolomom van de nincs kedvem garázst bérelni. Kivel lehet az ilyet elvitetni?