Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Én most, hogy veszek fel hitelt a házvételhez, kötelezően megkaptam ezt a JTM-s tájékoztató papírt az MNB-től. A pofám leszakadt. Aszongya a papír, hogy a JTM ne legyen nagyobb, mint a jövedelmed 60 %-a. Én a mostani havi jövedelmem kb. 20 %-ra lőttem be a fix törlesztőt, nincsen más hitelem. Ki az az idióta, aki akár egy 800 nettós fizut 60 %-t leterheli hitelekre? Hogyan lehet a központi szabályozás ennyire megengedő? Miután ezt a papírt elolvastam, nyilvánvaló volt, hogy az MNB-nél is elgurult a gyógyszer. Hánykor lesz a mai kamatdöntés publikus? Már csak kíváncsiságból a tűkön ülök, hogy mennyit emelnek, és milyen hatása lesz az árfolyamra. Bár azért a mostani árfolyam mellett átrántottam némi eurót forintra, hogy legyen előre pár hónapnyi zsetonom navos adót fizetni meg élni, hátha átmenetileg lemegy az árfolyam akár 350-ig.
Lehet. Főleg, hogy eszembe jut a Karinthy-ről, Bartók-nak még az egyetemhez közeli részeiről(A remizes részt már én se szeretem, de a vasúti hidig szerintem tök jó.) is miket írt...
Még egy jobban megszaladó kamatemelési ciklus esetén is van még mozgástér, elég csak a JTM-követelményeken enyhíteni, a hitelezési jelentésekben ott vannak a JTM-eloszlások, bőven messze vagyunk még a maximum kihasználásától. Az önerő-követelmények és a kamatnövekedés miatt ez eltolódhat felfelé, akkor meg legfeljebb kicsit kinyomják a határokat. Lehet még fűteni a kazánt, na.
nem is gondoltam ,hogy Ő esetleg erre gondol. Nekem annyira természetes ha van 30 fok vagy több akkor fürdőgatyában futok mint a levegő. Ez is egy mai módi ,hogy mindenbe bele kell kötni. A gyerekek rossz nevelést kapnak illetve rossz példa van előttük. Pl Nekik természetes az a sok undorító ( csinálja ha akarja ) tetkós papa,mama
a hülyeség ellen egy tartalék lakást meg lehet tartani a portfólióban. láttuk mi történt 2014-2021 között. bármi történhet,ez a banda mindenre képes. venni Én már biztos nem veszek de ha lenne egy fölös lakás ,nem biztos ,hogy eladnám
ismét egy apró hiba. A belinkelt Concordos ajánlás a Wizzair papirjainak eladására egy olyan árfolyamszinten lett kiadva, ami magasabb mint a járvány előtt volt. (Ezt a mondatot javaslom többször elolvasni) Másrészt a cikkben benne van, hogy a Wizzair ma már 70-75%-os kapacitáskihasználtsággal megy. Miközben a cég az elmúlt 3 évben a kapcitásait duplázta. (Ez is fontos tény.) Ebből mire lehet következtetni? Hogy (ahogyan régebben állitottad és most is sugallod) évekig tart a légiközlekedés helyreállása? (A wizzair szinte csak nemzetközi forgalmat bonyolit.) Erről a kedvenc gazdasági rádiós műsorvezető nő jut eszembe. Szegény annyire sötét a részvénytémában, hogy ha az előző napi záróhoz képest egy relative nagy minusszal inditó papirra minden félórás aznapi tőzsdei hirösszefoglalóban elmodja hogy az x papir esik. Akkor is, ha a papir folyamatosan emelkedik a nyitóárfolyamhoz képest és a végén kis minusszal zár.
Egy idősebb embernek gyerek már egy formás 20 éves leányzó is. Sokat vitatkozom vele, de a burkolt célzást a pedofiliára (mégha divatos is manapság a téma) én azért a nevében is visszautasitom.
Azért ennél többet csinált már Musk. Én a helyedben nem tenném a tétet a kinaiakra. És visszakanyarodba az alaptémádra. Azt azért tudod, hogy miért az oroszok szállitottak éveken keresztül az ISS-re? Azért mert korszerűbb volt a taxijuk? hamis. 60-as évek rakétatechnikája A jó válasz: Azért mert az amerikaiak sokkal korszerűbb űrsiklói nagyon drágák voltak üzemeltetésükben. De ettől az orosz megoldás még mindig egy elavult bohóckodás marad
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link