Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Fire73
Fire73 2021. 07. 25. 14:51
Előzmény: #126095  CyrusTheGreat
#126100
Igen, Újpest. Ezek csak kiragadott példák, de gondolom, máshol is előfordulnak, és feltételezem, hogy a vállalkozók igenis képesek minőségben építkezni. Arra próbáltam rávilágítani, hogy a vevők nem törik magukat ezekért az új ingatlanokért ezekkel a paraméterekkel és árakkal.
Törölt felhasználó 2021. 07. 25. 14:49
Törölt hozzászólás
#126099
zsoltee77
zsoltee77 2021. 07. 25. 14:48
Előzmény: #126036  stolz
#126098
Hát pont ez az, ha 60 évesen már amúgy is alig bîrja, minek hajtson még 5 évet azért h majd 5 év múlva esetleg több lesz a nyugdíja? Meg is kell azt érni, meg amivel kevesebb a nyugdíj annyival többet addigra ki is fizettek.
Törölt felhasználó 2021. 07. 25. 14:47
Törölt hozzászólás
#126097
Murdoch 2021. 07. 25. 14:41
Előzmény: #126086  Fire73
#126096
Pontosan, jó pár ilyet láttam. Bár tervrajzról vásárolni házat most a legegyszerűbb módja a gyors megöregedésnek. Egyik friss ismerős tapasztalata szerint az árat nyugodtan meg lehet szorozni 1,2-vel. Legalábbis ha normális burkolatokat, kertet, ajtókat stb. akarsz.
CyrusTheGreat 2021. 07. 25. 14:38
Előzmény: #126092  Fire73
#126095
Kitalálhatom, Újpest?
Fire73
Fire73 2021. 07. 25. 14:37
Előzmény: #126090  CyrusTheGreat
#126094
Én, ha esetleg megunja, és eladná a bontandó házat, reális áron.
PusztaPutyin
PusztaPutyin 2021. 07. 25. 14:37
Előzmény: #126033  Placi82
#126093
150 éve ezt hogy számolták ki vajon?
Fire73
Fire73 2021. 07. 25. 14:36
Előzmény: #126086  Fire73
#126092
A másik eset a "valóban tőkeerős vállalkozó" esete, aki megvett 2 szomszédos telket bontandó házakkal, és a 2 ház helyére megálmodott egy négy lakásból álló sorházat. A két belső lakás előtt gyakorlatilag nincs telek, a szélsők közül az egyik utcafornti egy főútra, lámpás kereszteződés közelében, a másik rendben van, mellékutcára néz. A négy sorház közül ez a mellékutcára néző még csak-csak rendben lenne, de ugye rajta keresztül fognak bejárni szomszédék középre, ami élvezeti érték csökkentő tényező.
A telek jó környéken van, de a mikrokörnyezet nem feltétlenül jó, mert a közvetlen szomszéd, pár méterre a szép új leendő sorháztól, nem éppen 21. századi gyönyörködtető kilátást nyújt jelenleg. Mondanom sem kell, hogy a hirdetésben szereplő ábrák ezt a közelséget nem érzékeltetik megfelelően.
Itt a vállalkozó maga tőkeerős, az építkezés folyamatban van, az egyik középső lakás már el van adva, a többi mág a leendő tulajdonosát keresi. 
Törölt felhasználó 2021. 07. 25. 14:32
Törölt hozzászólás
#126091
CyrusTheGreat 2021. 07. 25. 14:31
Előzmény: #126086  Fire73
#126090
Egyebkent az ilyenekkel ki all szoba?
Vanavrash 2021. 07. 25. 14:30
Törölt hozzászólás
#126089
CyrusTheGreat 2021. 07. 25. 14:29
Előzmény: törölt hozzászólás
#126088
Kurva jo, tenyleg.
Vanavrash 2021. 07. 25. 14:28
Törölt hozzászólás
#126087
Fire73
Fire73 2021. 07. 25. 14:26
Előzmény: #126081  Murdoch
#126086
Kedvencem az a "tőkeerős vállakozó", aki 119 millióért hirdet ikerház felet 180 nm telken, azzal a dumával, hogy a másik fele már el van adva. A valóság és üzleti modell viszont az, hogy már két éve vett egy saroktelken álló lebontandó házat, amihez mégcsak hozzá sem nyúlt. Az üzleti modell szerint a telek kisebbik és rosszabbik részére építi fel az eladandó ikerház felet, míg a nagyobbik és jobbik részér saját magának építi majd a másikat. 
A kapavágás teljes hiánya arra enged következtetni, hogy "tőkeerős vállalkozónk" igencsak híján van a tőkének, és még meg kell várnia a tisztelt vevőt, aki beleszeret a tervekbe, potom 119 millióért.
Kis magyar építési vállalkozás 2021-ben.
CyrusTheGreat 2021. 07. 25. 14:26
Előzmény: #126081  Murdoch
#126085
Stagnáló tranzakciós árak (lsd. DH-s adatok), egyre csökkenő értékesítési idők (persze, még sehol sem vagyunk a pandémia előtti időkhöz képest), előző hónapban a befektetői eladások (!) már 25%-os részarányt képviseltek motivációként, nagyon-nagyon gyengén, de növekvő kamatpálya - lesznek bőven előrehozott vásárlások, de nem gondolom, hogy ez nagymértékű áremelkedéssel is fog járni, inkább csak a forgalom áll helyre az eddigi átlagárak környékén. 
Izgalmas volt látni, hogy mennyi eladó ingatlan volt a pandémia ideje alatt, mintha mindenki az első adandó reccsenés legkisebb hírére is azonnal tette volna fel az ingatlanját. A házakat pedig hagyjuk, darabszámában sincs annyi ház, hogy a forgalmi dinamikájuk bármit is jelentsen, ráadásul olvastad az MNB-s lakáspiaci jelentést, hogy mennyire beesett még az agglos családi ház forgalma is, csak az a pár bolond, aki ténylegesen vett, az fizetett 25%-kal többet ugyanazért a hulladékért. Az átlag ingatlantulajdonosok nagy része beláthatatlan távolságba került a  háztól, álmodozhatnak, hogy a panelből majd kiköltöznek az agglóba, de ez a hajó már elment. Irreleváns a családi házas piac, mind Bp-n, mind az agglóban.
Itt van egy köztes időszaki adat az előző bejegyzéshez, szépen látszik, hogy már idén márciusban is csökkentek a darabszámok, de a hirdetési árak emelkedése még nem jelent meg:
2021.02.13
40-49nmIII.                          IV.                          XIII.                         XI.
átlagárFt31,312,442Ft24,124,917Ft35,166,455Ft33,674,453
darabszám86123364
50-60nm panelIII.IV.XIII.XI.
átlagárFt30,433,575Ft30,222,218Ft36,873,529Ft36,114,508
darabszám313124102122
61-70nmIII.IV.XII.XI.
átlagárFt39,095,865Ft34,076,207Ft42,189,615Ft44,018,361
darabszám133875261
- - - - - - 
Ebből szerintem össze lehet keverni a koktélt.
Törölt felhasználó 2021. 07. 25. 14:14
Törölt hozzászólás
#126084
Törölt felhasználó 2021. 07. 25. 14:11
Törölt hozzászólás
#126083
Törölt felhasználó 2021. 07. 25. 14:04
Törölt hozzászólás
#126082
Murdoch 2021. 07. 25. 14:03
Előzmény: #126038  CyrusTheGreat
#126081
De pont ezért írtam korábban, hogy miért számítasz rakétázásra a forgalmat tekintve. Nulla a kínálat, házaknál még a nullát sem éri el, pedig az volt a mantra, hogy magas árak mellett van pezsgés.