Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
franc0 2021. 07. 25. 11:12
Előzmény: #126039  Fire73
#126040
Hát ebbe belenéztél, ugyanis villamosenergiát pont lehet decentralizáltan termelni. 
A fosszilis energiahordozókra (földgáz, olaj) ez nem igaz. 
Fire73
Fire73 2021. 07. 25. 11:09
Előzmény: #126034  franc0
#126039
Akkor világíthatnánk gyertyával is. Mennyivel jobb is lenne mint a rossz áram monopólium.
CyrusTheGreat 2021. 07. 25. 10:54
#126038
Hoztam egy kis érdekességet, mindenki úgy interpretálja, ahogy szeretné. Saját gyűjtés az ingatlan.com-ról, panelekre, hirdetési árak:
- - - - - 
2020.08.08
40-49nm         III.                    IV.                        XIII.                       XI.
átlagárFt31,365,446Ft27,352,632Ft34,559,021Ft32,409,320
darabszám1011947103
50-60nmIII.IV.XIII.XI.
átlagárFt29,831,952Ft29,354,043Ft36,329,756Ft35,003,585
darabszám394141168159
61-70nm III.IV.XIII.XI.
átlagárFt38,064,231Ft35,407,849Ft42,840,696Ft42,869,391
darabszám1569356115
- - - - - - -
2021.07.25
40-49nmIII.                        IV.                           XIII.                         XI.
átlagárFt34,017,940Ft29,020,000Ft36,029,500Ft34,988,409
darabszám83152044
50-60nm panelIII.IV.XIII.XI.
átlagárFt32,612,087Ft32,264,349Ft37,010,759Ft38,294,028
darabszám2691097972
61-70nmIII.IV.XIII.XI.
átlagárFt42,192,976Ft36,740,000Ft43,341,515Ft47,551,207
darabszám84563358
- - - - - - - 
Kifejezetten drámai zuhanást láthatunk a darabszámokban, amely a XIII. kerületet leszámítva elég jó %-os növekedést jelentett a hirdetési átlagárakban. Ezzel párhuzamosan belinkelném mr_bob táblázatát is a DH-s átlagokról, érdemes ezzel is összevetni a fentieket:
http://www.kepfeltoltes.eu/images/2021/07/12/684dh_0721.png
Számomra az igazán izgalmas kérdés leginkább az, hogy hova tűntek a darabszámok?
stolz
stolz 2021. 07. 25. 10:24
Előzmény: #126035  zsoltee77
#126037
Lehet hogy most még dolgozik mellette 5-10 évet, aztán ott marad majd neki az elinflált állami járandóság. Egyébként meg nem az a tapasztalatom, hogy tömegesen dolgoznának nyugdíj mellett...
stolz
stolz 2021. 07. 25. 10:22
Előzmény: #126035  zsoltee77
#126036
Örökké nem fog/tud majd dolgozni és akkor majd nem lesz mindegy, hogy mennyi is a saját jogú nyugdíja...
zsoltee77
zsoltee77 2021. 07. 25. 10:20
Előzmény: #126007  stolz
#126035
Ez butaság. Minek dolgozna, adózna bárki még 5 évig? Ne vicceljünk már. Nálunk a családban többen éltek vele, mellette ha akar ugyanúgy dolgozhat. Dolgoznak is de már nem kényszer, dolgozik 4-6 órát és kész. 
franc0 2021. 07. 25. 09:58
Előzmény: #126030  Fire73
#126034
Ennek nagyon egyszerű oka van. 
A földgáz vezetékes monopólium, a tüzifa meg nem. 
Minden monopólium rossz, kivétel nélkül. A pénzkibocsátásé is, az erőszaké is. 
Placi82 2021. 07. 25. 09:37
Előzmény: #126029  PBoborjan
#126033
Ja és ha 7 Mrd embert felhoztad. Most nagyon PC beszéd a fehérek elnyomjak a kisebbségben elő egyéb rasszokat. Akkor egy kis statisztika. A fehér rassz a világ népességének már csak 8.5%adja!!!! 150 évvel ezelőtt 40% volt!!! 
kkpp 2021. 07. 25. 09:37
Előzmény: #126029  PBoborjan
#126032
Az ökohelyzetértékeléseddel teljesen egyetértek. Pár éve Paks II miatt beleástam magam az energiaügyi kérdésekbe. Fogtam a fejem. Rájöttem, hogy a Greenpeace-sek mekkora egy dilettáns banda. Sajnos az ökocivilek nagyrésze jó indulatú, idealista ember, csak fingjuk sincsen arról igazán, amiről beszélnek. Tisztelet a kivételnek. És ezt infósként mondom, aki józan paraszti ésszel csak utána nézett youtube-n az elérhető szakmai infóknak. Grétácskán és mozgalmán is csak kínosan tudok röhögni. De ettől még a most megvásárolt házamra szerelek napelemet, ettől én még ökotudatos vagy, csak sajna tájékozott is.
Placi82 2021. 07. 25. 09:33
Előzmény: #126029  PBoborjan
#126031
Jól látod a dolgokat😀. Nekem is van i2 ismerősöm 3.as és S modell Tesla boldog tulajdonosok. Nagyon zöldek és öko tudatosan. Csak azt nem értem hogy miért nem egy Zoe kis autót vették mert a tesla öko labnyima akkora mint egy T-14 tanknak. Amúgy meg a Mátrai erőmű és társai termelik majd bele a zöld áramot a zöld Teslajukba🤣. Vicc. Az egyetlen valóban 1MW rá jutó legkisebb környezet terhelés az atom erőmű. Na de azt minden zöld elutasitja. Pedig a napelem és szelturbunak előállítása az általuk élettartamuk alatt megtermelt zöld áramnak a függvényében harmat gyenge hatekonysaguk :) 
Fire73
Fire73 2021. 07. 25. 09:33
Előzmény: #126029  PBoborjan
#126030
Vagy a kedvencem, hogy szétszivatják a környezettudatos szabályozással az évente 20 ezer új lakást vagy házat építőket. Miközben a 4 miiliós állomány megy tönkre. A kazáncserét megdrágítjuk a szabályozással de bárki büntetlenül használhat egy sima vaskályhát vagy egy kandallót és fűthet fával. 
PBoborjan
PBoborjan 2021. 07. 25. 08:16
Előzmény: #126028  Adamsky1976
#126029
Öko szatyorban hozza a boltból a Himalája sót. Bio-nano-lebomló kesztyűben tankol a hétvégi kerékpártúrára, mert környezet tudatos. Nem tart autót mert kiolvad a bébifókák alól a jêg, de ha ninxs pandémia évi 3-6x repül valahova inspirálódni (haha).
A villanyautózás elterjedése minden problémánkat megoldja. Egy részprobléma egy részét, lokálisan. Azt hiszi a megújuló energia nemhogy olcsó, hanem ingyen van. Fordítva, ahol magas a megújuló aránya, ott drága az áram. Másban marginális a megújulók szerepe.
Elhiszi, elhitetik vele, hogy technikai alapon van megoldás 8 mrd ember számára. Nincs.
Adamsky1976 2021. 07. 25. 07:43
Előzmény: #126027  PBoborjan
#126028
Szívesen olvasnám a véleményed, hogy mit értesz az alatt, hogy az y és z generáció meg van vezetve. (X generációs vagyok) 
PBoborjan
PBoborjan 2021. 07. 24. 23:48
Előzmény: #126025  PBoborjan
#126027
Nincs ezzel gond, csak 2 nagyságrenddel jobb akksi kéne, nem túl dtágán. Addig az y és a z megvezetett generáció annak tapsol, hogy szivatják. Van ez így, nyugdíjadoknak a migirik, fiataloknak az önvezetés villanyautóval.
PBoborjan
PBoborjan 2021. 07. 24. 23:35
Előzmény: #126024  stolz
#126026
Kezdheted. 
Rögtönítélő kompetens bíróság előtt állítom, hogy lábnyomom ippeg csak , de.kisebb egynél. Kiálsz fővesztés terhe mellett? Azaz ha hadováltál vége?
PBoborjan
PBoborjan 2021. 07. 24. 23:31
Előzmény: #126022  lohran
#126025
Elmés hozászólás.
Brüsszel=villanybuzik
stolz
stolz 2021. 07. 24. 23:29
Előzmény: #126023  PBoborjan
#126024
Itt az ideje leadni akkor...
PBoborjan
PBoborjan 2021. 07. 24. 23:28
Előzmény: #126018  stolz
#126023
Amúgy igaz csak a nagyságeendek. 10.000 milliárdokról beszêlünk. Mielőtt nagyon bemelegednénk.
Ezt a mai életszinvonalunkból leadás nélkül  nem megy.
lohran 2021. 07. 24. 23:27
#126022
Új Goelro terv kell.
FINESZHATALOM plusz Közmüvesítés egyenlő Kánaán.
stolz
stolz 2021. 07. 24. 23:26
Előzmény: #126020  PBoborjan
#126021
Ja, csak legyen hozzá elég vastag kábel majd. :D