Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Kértem egy újépítésű lakás ajánlatot a Kozgaz egyetem mellett, a lakás 1,2 M/M2 a mélygarázs 9-8-7 millió szintenként. Én értem hogy magas az infláció de ilyen áron bérből és fizetésből élők akkor se vesznek ha nagyon jól keresnek.
Azt gondolom,hogy anyagilag meg van szorulva. Még az is lehet,hogy kinéz egy végrehajtás,de még nincs bejegyezve. Ingatlanos cégen keresztül fogja eladni. Ha van valakinek most 42 milliója, nem hiszem,hogy megérné az 52 négyzetméteresre költeni még akkor sem ha garázs és tároló is jár hozzá.Egy 1990-es törvény leírja,hogy hogyan kell kiszámítani mondjuk egy 67 éves eladó esetén a lakás haszonélvezetének az értékét.
"Egyelőre még csak 30 bázisponttal emelt a jegybank júniusban, de az MNB iránymutatása szerint már július 27-én, a következő kamatdöntő ülésen újabb emelést jelenthetnek be."
"A vevő pedig nézhet úgy hosszútávú befektetésére,mint például egy diszkont kincstárjegyre." - A vevőnek meg pont nem érdeke, hogy hosszútávú legyen a befektetése, ebben az esetben.
"Itt fordított a helyzet. Mert itt idős úriember akarja rátukmálni pénzes befektetőre a lakását haszonélvezettel." A látszat szerint igen, de vajon ki beszélhette rá az öregre, hogy ilyet tegyen?? A dolgok mögé is kell nézni néha...
Hagyjuk már Tihamér ezt a baromságot, te is olvasod a kiszámolót szinte kivétel nélkül minden ember életében vannak vagy lehetnek hullámvölgyek (munkahely, család, egészség) "az eladási kényszer is jöhet rossz ciklusban" simán előfordulhat veled, nyilván nagyobb eséllyel, mint hogy nem fussa kenyérre sem. Nem kell messzire mennem, hogy a közeli családomban mi zajlik pont most.
"és az eladási kényszer is jöhet rossz ciklusban" Köszönöm észrevételed. De nálam mindig van megfelelő puffer. Csak semmi kapkodás. A pénz, csakúgy mint az idő a barátom. A kapkodás veszteség, A megfontoltság nyereség. Nos erről szól a jó időzítés. Válságban vásárolni, Maniában tartani ❗😃
Hogy is követte volna, a bérlők bevétele nem lett 4x, a bevételekben sokkal közelebb áll hozzá a 2x szorzó. Az ingatlan is csak egy a sok közül, számoltathattál volna egy részvényportfóliót is akár, ráadásul mostani utolsó 5 év iszonyatosan torzít. Nagy fokú ugyanakkor a bizonytalanság is, mert az ingatlanadó sok mézet elvihet és az eladási kényszer is jöhet rossz ciklusban. A zsidók megmondták a régi ökölszabályt, szerintem ez ma is igaz a befektetések egészséges portfóliójára: egészséges vagyon=1/3 ingatlan, 1/3 nemesfém, 1/3 papír (révény, értékpapír, kötvény...stb)
Mi köze van rengeteg embernek a babaváróhoz,csokhoz,eu támogatásokhoz,ingyen hitelekhez,luxus autó támogatáshoz ? Semmi. Mégis egyesek itt is úgy beszélnek erről mintha az egész ország vitte volna el a lóvét.
A mesekönyvekből egy gyermek is olvashat ilyeneket. A valóság az ,hogy valakik lenyúlták a pénzt mint ma is. Ahelyett ,hogy elmondanák ki mikor vitte el a lóvét általános maszlagokról beszélnek. Most legalább konkrétan tudjuk kik kapnak nagy pénzeket osztogatással. De a többi most is el van ködösítve
Volt egy viszonylag működőképes gazdasági struktúra, ami azonban nem igazán volt versenyképes, ezáltal nem tudott olyan gyors életszínvonal emelkedést biztosítani, mint amit az '56 utáni politikai alku megkövetelt. Ez volt az egyik gond. A másik vizsont, amiről hallgatnak mint süket disznó a rozsban, hogy az ország kereskedelmi hiteleket vett fel, méghozzá devizában. Kádárék ezen csúsztak el. Ugyanabba a hibába estek mint 30 évvel később a lakosság is. Amikor elkezdtek hiteleket felvenni, akkorra az USA már becsalta a dollár világgazdaságba a keleti blokk országait, etáltal az volt amit akartak. Ez egy politikai cél volt. Aztán bejött a 2 olajár robbanás, ami után nyugaton megnőtt az infláció, így a Fed elkezdett kamatot emelni. A nem.konvertibilis keleti devizák pedig szépen leértékelődtek. Ezt kb '85 után már Kádárék nagyon jól tudták. Ekkor mentek a nagy dumák, hogy meg kell újítani a szocializmust...hát, inkább nem kellett volna elrontani...viccet félre téve, ez az életszínvonalra felvett hitelek miatt eladósodott ország csak részigazság. A teljes igazsághoz nem kismértékben hozzá tartozik az, hogy az ország egy devizahitel csapdába került...
Van némi analógia de ma kimondott lerablása van az ország pénzeinek,mind a belső,mind a külső forrásoknak EU. A módszer az építőipar,sport,hitelezés,támogatások csatornáit használja a lopásra.
en is igy latom. a magyarok vittek rossz iranyba a sajat orszagukat. az igaz lehet hogy Kadar hitelt vett fel, de azert, mert latta, hogy a termeles nem eri el a szukseges szinvonalat. tehat nem arrol volt szo, hogy vilagszinvonalu volt a gyartas, es erre a rossz Kadar hitelt vett fel. ha nem veszi fel Kadar a hitelt, akkor valoszinuleg rosszul eltek volna az emberek. de mostanaban bizonyos teruleteken ugyanez van, gyakorlatilag egyesek szamara visszahoztak a szocializmust. nem vagy hatekony ? majd adunk penzt. masok adojabol.
Nyilván össze vissza hamukáznak ,magyarázkodnak de arról nincs szó miért osztották ki a lóvét és ki ezért a felelős. A károsultak meg kussolnak, az ország többsége,mondván kibaltáztak velünk és ugyse tudunk semmit sem csinálni.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link