Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
lohran 2021. 07. 10. 13:51
Előzmény: #124956  lohran
#124960
Még ezek a solymári vackok 95 ért is infot adnak.
Hol tart az emberi butaság,kapzsiság,hülyeség
CyrusTheGreat 2021. 07. 10. 13:51
Előzmény: törölt hozzászólás
#124959
Remelhetoleg a home flipperek kicsit eltunnek, elemerorsost sem latod itt mostanaban, a kormany kicsit alatett a megveszem-felujitom-eladom tobbert biznisznek.
Törölt felhasználó 2021. 07. 10. 13:48
Törölt hozzászólás
#124958
CyrusTheGreat 2021. 07. 10. 13:47
Előzmény: #124889  ncseed!
#124957
Nehez elkepzelni, ha azt latjak, hogy amit meg par eve 11M-ert adtak el, az ket ev mulva mar 25M-en, ra ket evre meg 35M-en forog, hogy erre a jelensegre nem repul ra senki. Ugye a kedves cegvezeto ur csak viccel?
lohran 2021. 07. 10. 13:45
Előzmény: törölt hozzászólás
#124956
Egy picit megmozgattad a fantáziám az inflával.
Na erre jó a fórum.
Figyelni,figyelmet felhívni
lohran 2021. 07. 10. 13:43
Előzmény: #124951  greenman76
#124955
Ezektől minden kitelik.
Ha pedig a Mápom már nagyon rossz lesz ehhez kèpest átmegyek abba de 0,75% kamatprémium az 0³
Nekem most jár le októberben egy 6,8% os 3,5 prémiumos
Volt pofájuk 3,3% ra kihozni az inflát
Törölt felhasználó 2021. 07. 10. 13:40
Törölt hozzászólás
#124954
Törölt felhasználó 2021. 07. 10. 13:33
Törölt hozzászólás
#124953
unidentified user 2021. 07. 10. 13:32
Előzmény: törölt hozzászólás
#124952

"A rendszerváltáskor egyetlen egy szegmensben volt hiány, a nagyméretű luxuslakásokból. Budapesten azóta viszont szinte csak ilyenek épültek, mert az építők a hitelezés, az adózás, az átlagos vásárlók tőkehiánya és a kivitelezés szervezési nehézségei miatt csak ilyeneket hajlandók építeni."
Mi ez a baromság...?! Az amerikai konyhás nappali, 10-11 négyzetméteres hálószoba, Zalakerámia csempe, szabványban előírtnál egy centivel sem szélesebb lépcsőház mitől luxus? Az utóbbi 15-20 évben épült lakások között szinte nincs is más.
greenman76
greenman76 2021. 07. 10. 13:32
Előzmény: #124947  lohran
#124951
Ha nem "varázsolnának" az inflációs adatokkal, hanem a valóságost közölnék, akkor már senki sem venne MÁP+ -t, csak Prémiumot, de bármennyi is lesz, éves szinten úgy sem fognak 4% -nál nagyobbat beböfögni...
Törölt felhasználó 2021. 07. 10. 13:27
Előzmény: #124945  ncseed!
#124950
Ez az információtartalmat legfeljebb nyomokban tartalmazó okosság a tulkínálati piacról, ez a bullshit.
unidentified user 2021. 07. 10. 13:27
Előzmény: törölt hozzászólás
#124949

"hat kobanya nem remekel az ertekesites teren"
A pontos okot nem ismerem, de gyanítom, hogy a kevés projekt között aránylag sok lehet a friss, korai fázisú.
greenman76
greenman76 2021. 07. 10. 13:25
Előzmény: törölt hozzászólás
#124948

De, teljesen...
Engem még az sem érdekel, ha valaki valótlanságot ír magáról, mindenben lehet egy szikra ami esetleg elindít bennem valamit ami még nekem nem jutott eszembe...
lohran 2021. 07. 10. 13:25
Előzmény: #124941  lohran
#124947
Nagyon pici most a fix prémium.
Ezektől az is kitelik ,hogy a 6% infla helyett 2% ra hozzák ki.
Jártunk már így.
Törölt felhasználó 2021. 07. 10. 13:24
Törölt hozzászólás
#124946
ncseed!
ncseed! 2021. 07. 10. 13:23
Előzmény: #124944  Törölt felhasználó
#124945
melyik? több is van... TIK-TAK? Rakéta?...
Törölt felhasználó 2021. 07. 10. 13:21
Előzmény: #124942  ncseed!
#124944
a kedvenc szavad pedig bizonyára a bullshit...
Törölt felhasználó 2021. 07. 10. 13:18
Törölt hozzászólás
#124943
ncseed!
ncseed! 2021. 07. 10. 13:17
Előzmény: #124925  Törölt felhasználó
#124942
Attól hogy a kereslet bizonyos esetekben nem találkozik a kínálattal (főleg az ár miatt) még túlkínálatos a pijac... Amúgy meg van pijac, volt és lesz is. Akkor is ha a sok huhogó nem tud venni vagy eladni! Más meg tud. Én is tudtam!
*****
Nagyon kisarkítva majd ha a comon olyan hirdetések lesznek hogy ilyen és olyan lakást vennék ennyiért és annyiért és az eladók böngészik a hirdetéseket hogy melyiknek adja el akkor lesz túlkeresletes.
lohran 2021. 07. 10. 13:14
Előzmény: törölt hozzászólás
#124941
Miért prémium 
,miért nem máp ?
Az inflációval is csaltak eddig